パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[1217: マンション検討中さん]

>>1216 匿名さん
あそこはタワーだからね

[1218: 検討板ユーザーさん]

前に誰か書いてますが、各階ゴミ置き場は一度使ったら付いてない物件が検討できなくなるレベルで便利ですよ。
文京区は素晴らしい区なのに、マンションはなぜか低スペックな物件ばかりだったんですよね…今後はここやシティテラス小石川が基準になるといいなあ

[1219: 匿名さん]

高いと中央線内側が買えましたからね。
今は内側はさらき高くなり、中央線北側が昔の内側の価格となった結果、今の流れが出来ました。

[1220: 周辺住民さん]

>>1219 匿名さん
あなたの家の坪単価はいくらなのでしょうか。

[1221: マンション検討中さん]

ここはいくらになりますか

[1222: 通りがかりさん]

中央線の内側はどちら？

[1223: 匿名さん]

中央線と総武線の間ですかね。
電車に轢かれる可能性があるので家を建てない方がいいと思います

[1224: 匿名さん]

で、
中央線内側って、どちらかと言えば？笑

[1225: マンション検討中さん]

内側って、恐らくホームの事をおっしゃっているのではないのでしょうか

[1226: 匿名さん]

キオスクが家らしいね

[1227: マンション検討中さん]

早く価格の情報出てこないですかね
どうせ高いとは思うけど
高いなりの品質なら良いけどな

[1228: 周辺住民さん]

>>1227 マンション検討中さん
たぶん高くて、それなりの品質は既に出ている情報で確定していると思います。

[1229: 住民板ユーザーさん2]

高いならそれなりのクオリティでないと、食指が動かないですね。
タイルや水回りのクオリティ等が気になります。

[1230: 匿名さん]

パーク文京小石川タワーみたいな、
デカ梁圧迫デコボコマンションだけは、勘弁なｗ

[1231: 匿名さん]

>>1229 住民板ユーザーさん2さん
見えている風景が違うそうですよ。
見えている風景が同じ方向はちょっと安めに出るんじゃないかと期待しているんですけどね、パークホームズってのが本当なら、パークコートよりは安い部屋もあるでしょう。

[1232: マンション検討中さん]

PC小石川がプレミア価格だっただけで、PC小石川より低価格だと予想。

[1233: マンション比較中さん]

早く詳細・・・というか物件名、はよ・・・

[1234: マンション検討中さん]

どうせここも現地人の反対運動くらって廃墟になるでしょ。
小石川はそういうところ。

[1235: 匿名さん]

小石川一丁目の再開発を形にした三井さんの手腕に期待しましょう。そういえばここの反対運動の垂れ幕や横断幕は見えないようですね。いつもなら黄色いド派手な横断幕が敷地を包囲するように掲げられるようですが。

[1236: 匿名さん]

>>1235 匿名さん
やっぱ地元で信頼されているであろう小石川大神宮が土地を売ったからじゃないかな

[1237: 匿名さん]

お隣りとは違い従来からの都市計画の範囲内での建築計画ですから反対する理由がありません。

[1238: 匿名さん]

>>1235 匿名さん
や。
あれ、三井、三菱、新日鐵の共同再開発だよ。
マンションに三井の名前を使ったのは、単純に売れるからってだけ。
要は、量産品とブランドTシャツの違いはブランドロゴだけ、ってこと。大人の事情として。

[1239: 匿名さん]

>>1236 匿名さん
地域のキーマンが絡むと再開発が進みやすい地域だね。面倒臭い

[1240: 通りがかりさん]

>>1236 匿名さん
その小石川大神宮はル・サンク小石川後楽園で協力的でなかったようだけど・・・

[1241: 匿名さん]

>>1232 マンション検討中さん

坂下の建て替えが坪650で売れてるから無理
あれは、ノーブランドだろ

[1242: マンション検討中さん]

>>1241 匿名さん
クレヴィアはノーブランドなのか？

[1243: マンション検討中さん]

>>1240 通りがかりさん
だからここのマンションは協力的だって事だ

[1244: マンション検討中さん]

事業協力者だからか？

[1245: 匿名さん]

そりゃ、自分で土地売ってマンション建てるんだから協力的じゃないわけがない。

[1246: 匿名さん]

ル・サンク小石川はNIPPOが２２メートルの絶対高さ制限を潜り抜けようとしたことと４年以上にわたり大型工事車両の逆走しようとしたことで広範囲の住民に反対されていた。猫ビルの辺りも反対していたよ。

[1247: 匿名さん]

パークコート文京小石川のスレを見ると、
水害ハザードマップを知らなかった契約者達が、
ヒートアップして大騒ぎしてますね。

人の不幸はなんとやら、ではないですが、
ここは水害とは無関係な高台好立地で、
良かったです。

[1248: 匿名さん]

立花隆さんお亡くなりになられたらしいね
アークティックパーカーを着用して歩いている姿をよく目撃した
同じジャケット持ってたから親近感合ったよ

[1249: 通りがかりさん]

> ル・サンク小石川はNIPPOが２２メートルの絶対高さ制限を潜り抜けようとしたことと４年以上にわたり大型工事車両の逆走しようとしたこと

立花隆さんが嫌いそうなことしてますね

[1250: 匿名さん]

お住まいは別にあったようだけどね

[1251: マンション検討中さん]

最上階6億ですか！！

[1252: 匿名さん]

「パークホームズ文京小石川ヒルテラス」だそうです。（公式発表）

[1253: 匿名]

パークホームズ文京小石川　ヒルテラスで確定とのこと。
しかし想定通りとはいえ高いねー

南向き×74㎡超×15,000万円台～　
※1,000万円単位

最低価格12,000万円台
最高価格60,000万円台
最多価格14,000万円台

[1254: 匿名さん]

はぁ。

[1255: 匿名さん]

元麻布にパークコートブランドのヒルテラスがあるね。
変なものが建たなくてよかった。

[1256: マンション検討中さん]

高すぎる…

[1257: ご近所さん]

最多価格帯でも、坪１０００以上だね

[1258: 評判気になるさん]

>>1253 匿名さん
え、これ4階の57平米が12000万円台？たっか。。

[1259: 匿名]

最多価格帯で75m2換算で坪600万超って感じかな
クレヴィアの中古の動き見ると仕方ないか

[1260: マンション比較中さん]

文京区史上初の
六億ション？

[1261: マンション検討中さん]

高すぎて笑っちゃうんですが、文京区ってこんなに高かったですか？

[1262: 匿名さん]

>>1260 マンション比較中さん
プレミアムフロアだけ群を抜いて高いだけだと…

[1263: 匿名さん]

皆で総スカンすりゃ数千万単位で値引きしてきそう。

[1264: マンション検討中さん]

たっか
たっか
たぁっかあ

[1265: 匿名さん]

ワロタ
文京区で新築坪600以上になると
リセールのときに買うやつおらんで

[1266: 匿名さん]

>>1255 匿名さん

元麻布のも、パークコートのヒルトップレジデンスという格上がもともとあって、後発を苦し紛れでヒルテラスってつけたから、あまり格を感じない名前。正直残念。