パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[1201: 匿名さん]

お値段もそれなりになりそうだね

[1202: 匿名さん]

各階ゴミ置き場をネガティブな要素として捉えるの、初めて見た気がする。
各階ゴミ置き場の分だけ共用部分の面積が増えて、住戸の面積が減るから、当然若干ながら価格に上乗せされ、割高になる。そしてゴミ回収の作業分だけ管理費も値上げされる。それでも快適な暮らしをしたい人向け、時間は不足気味だけどある程度財布にゆとりがある、そういう人向けの商品だね。

[1203: 周辺住民さん]

>>1200 匿名さん
貴重な体験談、どうもありがとうございました。参考になりました。

[1204: 周辺住民さん]

>>1184 マンション検討中さん

文京区のスレには時々、JR至上主義な荒らしさんが現れますね。

>>1185 通りがかりさん

200mの移動なので、2分強、遠くなったわけですね。

[1205: 周辺住民さん]

>>1176 匿名さん

交通利便性という観点なら、何線に乗れるかよりも都心への近さが重要かと思います。同じ文京区内でも南東ほど都心に近くて、何かと便利に感じます。

生活利便性は湯島の野村よりもここの方が良い気が感じます。例えば食品ならここは、普段使いはマルエツ、贅沢したいときは成城石井、安さ追求ならスターフルーツといった具合に選択肢が広いですね。クイーンズ伊勢丹や西友もそれぞれ魅力があると思います。徒歩も自転車も嫌だといった人なら、小石川の三徳や上野の吉池にバスで行くという選択肢もありますね。バスは90分以内に戻ってくれば、100円引きの310円で往復できるので、スーパーの配達料金並みです。

[1206: 匿名さん]

>>1205 周辺住民さん
>バスは90分以内に戻ってくれば、100円引きの310円で往復できるので
えっ、そんなのあるかなと思ったら本当にあった。その名も乗継割引
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/fare/discount.html#a5

[1207: 匿名さん]

パスモでバス利用するとバス特というポイントサービスもあるので利用頻度が高いともっと安い

https://www.pasmo.co.jp/use/bus/service/

[1208: 周辺住民さん]

>>1206 匿名さん

あと1日乗車券が500円というのも、安いですよね。

> クイーンズ伊勢丹や西友も

正しくはクイーンズ伊勢丹やダイエーも、でした。

[1209: 周辺住民さん]

>>1202 匿名さん

思うに、各階ごみ置き場は、デベの宣伝文句ではないかと。例えば500戸、1000戸クラスになると、1カ所に集中させるより（いったん）分散させた方が管理しやすく、それを逆手に「便利ですよ」とうたっているだけの気がします。

> 共用部分の面積が増えて、住戸の面積が減るから、

各階のゴミ置き場分は増えますが、全体のゴミ置き場を大きくしなくてよいから、影響は大きくないと思います。

個人的には、各階ごみ置き場は好きでないけど、存在自体は否定しません。

[1210: 匿名さん]

マンションを買う人の、こういうマンションは高級だという固定観念に企業がよりそうのは当然かと。ガンダムでもあったでしょ？「あんなの飾りです！ 偉い人にはそれが分からんのです！」エンドさんにはそれが分からんのです！みたいなもんですかね。

[1211: 匿名さん]

免震にすれば躯体の軽量化を進められるので梁が細くなり、窓が大きく眺めがよくなる、しかし外から覗かれ放題でカーテンを閉め切りにしないといけないだとか、想定外の地震動で躯体が損傷したら安全性は大丈夫なのか、みたいな懸念があったとしても、やっぱりそういうマンションは人気があるみたいなもんでしょ。

[1212: 匿名さん]

タワマンなら免震は必須だけど、ここは低層だしどっちでもいいよ。

[1213: 周辺住民さん]

≫1209さん

＞各階のゴミ置き場分は増えますが、全体のゴミ置き場を大きくしなくてよいから、影響は大きくないと思います。

ゴミ出しの日は週2回とかだから、各階のごみを毎日回収してゴミ捨ての日まで貯める必要があるので、やはり共有部の面積は各階のゴミ捨て場がある方が広くなるとは思います。

ただ、各階ゴミ捨て場の広さってそんなには無いです。大きなタワマンならいざ知らず、この規模でしたらちょっとしたトランクルームくらいの広さだと思います。

各階ゴミ置き場を懸念している方がいらっしゃいますが、ディスポーザーで生ごみが処理されていれば全然いやな感じは出ません（あくまで主観ですが）

[1214: 周辺住民さん]

>>1213 周辺住民さん
レス、ありがとうございます。

> ただ、各階ゴミ捨て場の広さってそんなには無いです。大きなタワマンならいざ知らず、この規模でしたらちょっとしたトランクルームくらいの広さだと思います。

なるほど、そうなんですね。

> ディスポーザーで生ごみが処理されていれば全然いやな感じは出ません

うちもそうです。さらにゴミ置き場は、夏に冷房がかかっています。

[1215: 周辺住民さん]

>>1166 さん >>1170さん >>1198 さん >>1202 さん

よほど素敵なマンションに住んでいるのですね。

[1216: 匿名さん]

>>1215 周辺住民さん
アトラスタワー小石川とか普通に各階ゴミ捨て場があるよ。

[1217: マンション検討中さん]

>>1216 匿名さん
あそこはタワーだからね

[1218: 検討板ユーザーさん]

前に誰か書いてますが、各階ゴミ置き場は一度使ったら付いてない物件が検討できなくなるレベルで便利ですよ。
文京区は素晴らしい区なのに、マンションはなぜか低スペックな物件ばかりだったんですよね…今後はここやシティテラス小石川が基準になるといいなあ

[1219: 匿名さん]

高いと中央線内側が買えましたからね。
今は内側はさらき高くなり、中央線北側が昔の内側の価格となった結果、今の流れが出来ました。

[1220: 周辺住民さん]

>>1219 匿名さん
あなたの家の坪単価はいくらなのでしょうか。

[1221: マンション検討中さん]

ここはいくらになりますか

[1222: 通りがかりさん]

中央線の内側はどちら？

[1223: 匿名さん]

中央線と総武線の間ですかね。
電車に轢かれる可能性があるので家を建てない方がいいと思います

[1224: 匿名さん]

で、
中央線内側って、どちらかと言えば？笑

[1225: マンション検討中さん]

内側って、恐らくホームの事をおっしゃっているのではないのでしょうか

[1226: 匿名さん]

キオスクが家らしいね

[1227: マンション検討中さん]

早く価格の情報出てこないですかね
どうせ高いとは思うけど
高いなりの品質なら良いけどな

[1228: 周辺住民さん]

>>1227 マンション検討中さん
たぶん高くて、それなりの品質は既に出ている情報で確定していると思います。

[1229: 住民板ユーザーさん2]

高いならそれなりのクオリティでないと、食指が動かないですね。
タイルや水回りのクオリティ等が気になります。

[1230: 匿名さん]

パーク文京小石川タワーみたいな、
デカ梁圧迫デコボコマンションだけは、勘弁なｗ

[1231: 匿名さん]

>>1229 住民板ユーザーさん2さん
見えている風景が違うそうですよ。
見えている風景が同じ方向はちょっと安めに出るんじゃないかと期待しているんですけどね、パークホームズってのが本当なら、パークコートよりは安い部屋もあるでしょう。

[1232: マンション検討中さん]

PC小石川がプレミア価格だっただけで、PC小石川より低価格だと予想。

[1233: マンション比較中さん]

早く詳細・・・というか物件名、はよ・・・

[1234: マンション検討中さん]

どうせここも現地人の反対運動くらって廃墟になるでしょ。
小石川はそういうところ。

[1235: 匿名さん]

小石川一丁目の再開発を形にした三井さんの手腕に期待しましょう。そういえばここの反対運動の垂れ幕や横断幕は見えないようですね。いつもなら黄色いド派手な横断幕が敷地を包囲するように掲げられるようですが。

[1236: 匿名さん]

>>1235 匿名さん
やっぱ地元で信頼されているであろう小石川大神宮が土地を売ったからじゃないかな

[1237: 匿名さん]

お隣りとは違い従来からの都市計画の範囲内での建築計画ですから反対する理由がありません。

[1238: 匿名さん]

>>1235 匿名さん
や。
あれ、三井、三菱、新日鐵の共同再開発だよ。
マンションに三井の名前を使ったのは、単純に売れるからってだけ。
要は、量産品とブランドTシャツの違いはブランドロゴだけ、ってこと。大人の事情として。

[1239: 匿名さん]

>>1236 匿名さん
地域のキーマンが絡むと再開発が進みやすい地域だね。面倒臭い

[1240: 通りがかりさん]

>>1236 匿名さん
その小石川大神宮はル・サンク小石川後楽園で協力的でなかったようだけど・・・

[1241: 匿名さん]

>>1232 マンション検討中さん

坂下の建て替えが坪650で売れてるから無理
あれは、ノーブランドだろ

[1242: マンション検討中さん]

>>1241 匿名さん
クレヴィアはノーブランドなのか？

[1243: マンション検討中さん]

>>1240 通りがかりさん
だからここのマンションは協力的だって事だ

[1244: マンション検討中さん]

事業協力者だからか？

[1245: 匿名さん]

そりゃ、自分で土地売ってマンション建てるんだから協力的じゃないわけがない。

[1246: 匿名さん]

ル・サンク小石川はNIPPOが２２メートルの絶対高さ制限を潜り抜けようとしたことと４年以上にわたり大型工事車両の逆走しようとしたことで広範囲の住民に反対されていた。猫ビルの辺りも反対していたよ。

[1247: 匿名さん]

パークコート文京小石川のスレを見ると、
水害ハザードマップを知らなかった契約者達が、
ヒートアップして大騒ぎしてますね。

人の不幸はなんとやら、ではないですが、
ここは水害とは無関係な高台好立地で、
良かったです。

[1248: 匿名さん]

立花隆さんお亡くなりになられたらしいね
アークティックパーカーを着用して歩いている姿をよく目撃した
同じジャケット持ってたから親近感合ったよ

[1249: 通りがかりさん]

> ル・サンク小石川はNIPPOが２２メートルの絶対高さ制限を潜り抜けようとしたことと４年以上にわたり大型工事車両の逆走しようとしたこと

立花隆さんが嫌いそうなことしてますね

[1250: 匿名さん]

お住まいは別にあったようだけどね

[1251: マンション検討中さん]

最上階6億ですか！！

[1252: 匿名さん]

「パークホームズ文京小石川ヒルテラス」だそうです。（公式発表）

[1253: 匿名]

パークホームズ文京小石川　ヒルテラスで確定とのこと。
しかし想定通りとはいえ高いねー

南向き×74㎡超×15,000万円台～　
※1,000万円単位

最低価格12,000万円台
最高価格60,000万円台
最多価格14,000万円台

[1254: 匿名さん]

はぁ。

[1255: 匿名さん]

元麻布にパークコートブランドのヒルテラスがあるね。
変なものが建たなくてよかった。

[1256: マンション検討中さん]

高すぎる…

[1257: ご近所さん]

最多価格帯でも、坪１０００以上だね

[1258: 評判気になるさん]

>>1253 匿名さん
え、これ4階の57平米が12000万円台？たっか。。

[1259: 匿名]

最多価格帯で75m2換算で坪600万超って感じかな
クレヴィアの中古の動き見ると仕方ないか

[1260: マンション比較中さん]

文京区史上初の
六億ション？

[1261: マンション検討中さん]

高すぎて笑っちゃうんですが、文京区ってこんなに高かったですか？

[1262: 匿名さん]

>>1260 マンション比較中さん
プレミアムフロアだけ群を抜いて高いだけだと…

[1263: 匿名さん]

皆で総スカンすりゃ数千万単位で値引きしてきそう。

[1264: マンション検討中さん]

たっか
たっか
たぁっかあ

[1265: 匿名さん]

ワロタ
文京区で新築坪600以上になると
リセールのときに買うやつおらんで

[1266: 匿名さん]

>>1255 匿名さん

元麻布のも、パークコートのヒルトップレジデンスという格上がもともとあって、後発を苦し紛れでヒルテラスってつけたから、あまり格を感じない名前。正直残念。

[1267: マンション検討中さん]

名前も微妙だし、2Fの3LDKが15000万???誰が買うんだよ…

[1268: マンション比較中さん]

小石川の中古相場も
上がるの？

[1269: マンション比較中さん]

六億ションって、
パークコートタワー小石川ペントハウスの
倍以上の価格？

[1270: 匿名さん]

実際販売されるときは基本少し値段下がるから、まあ。
いやそれでも…

[1271: ご近所さん]

グロス、す○ふやん

[1272: マンション検討中さん]

買えないけど門前払い嫌だから予算高めに書いとくやで

[1273: マンション検討中さん]

たけーよ
港区じゃねんだよ

[1274: マンション掲示板さん]

>>1269 マンション比較中さん
パークコートのペントハウスは120平米くらいで3.6億円でした。ここが高いという評価は変わりませんが…

[1275: 匿名さん]

高すぎワロタ、並びの賃貸マンション数万で住めるのにこんな高くて買うわけない

[1276: マンション検討中さん]

パークホームズなのに値段は強気だね

[1277: マンション検討中さん]

>>1271 ご近所さん
それより、高いぞー
あの間取りで、14,000万円かー、、、

[1278: 匿名さん]

都心値上がりにつられた勘違い区の物件
ギャンブル過ぎて草も生えんな

[1279: マンション検討中さん]

単価は予想の範囲内だけど、この価格ならパークコートじゃないと納得できないよ。コートより高いホームズってどゆこと

[1280: マンション検討中さん]

高すぎるなぁ。後楽園駅直結でしたか？ってレベル。三井はとんだぼったくりだな。

[1281: 匿名さん]

どんな人が買うのか教えてください…ここにこれ買うなら白金買うけど…

[1282: 匿名さん]

パークホームズ文京小石川ヒルテラス東京ドーム再開発を添えて…

[1283: マンション検討中さん]

買ったら残債割れコース…

[1284: 匿名さん]

何この価格。今日はエイプリルフールでしたかってレベル

[1285: マンション掲示板さん]

転売させない価格設定って感じだなぁ。

[1286: 匿名さん]

お前ら情けないな

[1287: 匿名さん]

まあ、ドアモニターの無いパークコートを作るわけにはいかんからな
ブランドはパークホームズで納得しとけよ
もっと高くなったら事業に乗らないだろ

[1288: 匿名さん]

割高再開発と言われるパークコート文京小石川タワーでも、転売部屋 坪700以上は全く売れてない。

最近流行りの煽り売りにしても、これなら勝どき豊洲に流れるんちゃうかな。

[1289: 匿名さん]

白金高輪買っとけよ
港区の山手線内側最低立地より小石川2丁目の方が高いということや
白金高輪でお金持ち気取っている、かわいい奴らの仲間になればいいじゃん

[1290: 匿名さん]

予測当たりまくりで痛快だな

[1291: 通りがかりさん]

キャッシュ一括で考えていて価格決まるまでは検討していたけど、この価格はないね。

[1292: マンション比較中さん]

ペントハウスは
坪単価1200越えですね

[1293: 口コミ知りたいさん]

>>1281 匿名さん

そちらはもう終盤で、しかもスカイは値上げ予定

[1294: 匿名さん]

好きなとこ買えばいいじゃん
自分を信じろ
私も自分を信じる

[1296: マンション検討中さん]

こんな馬鹿げた値段で、質もさほど良くない物件。春日は元々、安ーい土地ですから、少なくとも自分は興味無くなりました。

[1297: 匿名さん]

[NO.1295と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[1298: 匿名さん]

>>1296 マンション検討中さん

貧乏宣言不要ですよ

[1299: 匿名さん]

名前に控えめにヒルテラスと小さく入れたのは、低地パークコートへの配慮でしょう。
こことパークコートが中古で競合したら、こちらの方が高く取引されると思います。