パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[1177: 匿名さん]

ここはJR使う人には向かないのかなあ。水道橋はちょっと遠いし

[1178: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
もっとも野村もすごい坂があるので、若くて足腰の強い人でないと厳しいかもね。ただ近いのは間違いないので、野村は若い夫婦には合っていると思う。ただ子供ができてオーガニックの食品で子供の離乳食を作ったり、手作りの食べ物にこだわるような家庭的な主婦の嗜好に果たして合うかどうか。一長一短なので、選ぶ人によって評価は変わるでしょう。

[1179: 匿名さん]

オーガニックとか関西の野菜とか一部のニッチな需要にあわせたものが手に入りやすいのはこっちだと思う。本郷湯島に突きつけられたもう一つのクエストだと思っている。まあ10年もすればそんな店もできるだろうけど。

[1180: 匿名さん]

>>1171 匿名さん
管理の方がゴミ袋をむき出しにしないカートを使って非常用エレベーターで集めてくれます。職場がオフィスビルなら、よく見かける光景と一緒です。
住民用エレベーターで各居住者が運ぶよりもスマートです。

[1181: 通りがかりさん]

非常用エレベーターの設置と管理のコストは増えるわけね。スマートと言いたいのはわかるけど。

[1182: 匿名さん]

安く済ましたいなら管理コストは自主管理が安いよ。
掃除当番の札が家のドアのノブにぶら下がっても気にならないとか、掃除が3度の飯より好きとかいう類の方にはあっていると思う。

[1183: 匿名さん]

>>1177 匿名さん

総武線の駅もだいたいダイレクトに行けるぞ
クソネガ調べろ
最悪飯田橋まで歩けば良い
知らないのは田舎人だから仕方ないか

[1184: マンション検討中さん]

この辺りに住んでてJRを使いたいっていう機会はあまりないと思う。
大体どこでも地下鉄で行ける。

[1185: 通りがかりさん]

飯田橋駅は四谷寄りになり、少し遠ざかってしまった。

[1186: マンコミュファンさん]

逆に言うと、せっせと電車に乗らないとどこにも行けない場所、それが小石川。
ここは水没低地じゃないだけ、マシだけど。

[1187: マンション検討中さん]

まぁ文京区は繁華街がないってのが特徴だからね。
ネガにとってはそれが格好の材料なのかもしれないけど、それが落ち着いていて好きっていう人もいるからね。

普通に暮らすうえでは十分だと思う。
逆に何が足りないのか教えて欲しいわ。

[1188: 匿名さん]

バスを使う人が大半ですね。
地下鉄は深いし汎用性もないですし…。
クルマは維持できない人が割と多い印象です。

[1189: 通りがかりさん]

水道橋駅まで10分もかからず行けるだろ
道も広いし歩いてて気持ちいいよ

[1190: 周辺住民さん]

>>1177 匿名さん
ドームシティの中を通れば、水道橋の西口まで10～12分くらいで着くと思います。まあ、JRを使わなくても、行きたいところはたいてい地下鉄だけで行けそうですね。また、上野の広小路やアメ横近辺に行くなら、バスの方が早いです。

[1191: 周辺住民さん]

強いて言えばこの辺りからだと羽田へのアクセスが良くないです。不便に感じるのは羽田へ行くときくらいかな。
逆に成田へは京成上野が近いので結構楽に行けます。

[1192: マンション検討中さん]

京成上野
電車だと、荷物が多いとき大変ですね。

[1193: 周辺住民さん]

荷物が多い時はタクシーで行く。近いし

[1194: マンション検討中さん]

モデルルームオープンはいつ頃になりますかね？

[1195: 匿名さん]

>>1190 周辺住民さん
ドームシティを通れば良いんですね、ありがとうございます。個人的に良く行く場所的にJRの方がメトロより便利なんです。今度、試しにドームシティを歩いてみます

[1196: 周辺住民さん]

>>1191 周辺住民さん
東日本橋から自宅までタクシーで移動したことがあります。東日本橋までは京急＋都営線で乗り換えなしです。

[1197: 周辺住民さん]

>>1169 マンション検討中さん
各階のごみ置き場って、清潔に保たれていますでしょうか。清潔だけど床（たいてい防水タイプですよね）が湿っていたりということはありませんか。私個人としては、外廊下ならまだしも、内廊下のドアの向こうにそのような空間があるのかと思うと、抵抗がありますね。

[1198: 匿名さん]

>>1197 周辺住民さん

大丈夫あなたが思っているより、よく考えているから
マンションの設計図もらったらよく見てみると良いよ

[1199: 匿名さん]

販売開始何か月前くらいに情報完全公開されますかね？

[1200: 匿名さん]

>>1197 周辺住民さん
これまでの経験だと、各階の方が掃除が行き届いて、清潔感があるように思います。
気をつけるべきは、各階ゴミ置き場の導線になりやすい住戸は避けるべきという点でしょうか。人が歩きがちなのが、ちょっと煩わしいかなという気はします。

[1201: 匿名さん]

お値段もそれなりになりそうだね

[1202: 匿名さん]

各階ゴミ置き場をネガティブな要素として捉えるの、初めて見た気がする。
各階ゴミ置き場の分だけ共用部分の面積が増えて、住戸の面積が減るから、当然若干ながら価格に上乗せされ、割高になる。そしてゴミ回収の作業分だけ管理費も値上げされる。それでも快適な暮らしをしたい人向け、時間は不足気味だけどある程度財布にゆとりがある、そういう人向けの商品だね。

[1203: 周辺住民さん]

>>1200 匿名さん
貴重な体験談、どうもありがとうございました。参考になりました。

[1204: 周辺住民さん]

>>1184 マンション検討中さん

文京区のスレには時々、JR至上主義な荒らしさんが現れますね。

>>1185 通りがかりさん

200mの移動なので、2分強、遠くなったわけですね。

[1205: 周辺住民さん]

>>1176 匿名さん

交通利便性という観点なら、何線に乗れるかよりも都心への近さが重要かと思います。同じ文京区内でも南東ほど都心に近くて、何かと便利に感じます。

生活利便性は湯島の野村よりもここの方が良い気が感じます。例えば食品ならここは、普段使いはマルエツ、贅沢したいときは成城石井、安さ追求ならスターフルーツといった具合に選択肢が広いですね。クイーンズ伊勢丹や西友もそれぞれ魅力があると思います。徒歩も自転車も嫌だといった人なら、小石川の三徳や上野の吉池にバスで行くという選択肢もありますね。バスは90分以内に戻ってくれば、100円引きの310円で往復できるので、スーパーの配達料金並みです。

[1206: 匿名さん]

>>1205 周辺住民さん
>バスは90分以内に戻ってくれば、100円引きの310円で往復できるので
えっ、そんなのあるかなと思ったら本当にあった。その名も乗継割引
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/fare/discount.html#a5

[1207: 匿名さん]

パスモでバス利用するとバス特というポイントサービスもあるので利用頻度が高いともっと安い

https://www.pasmo.co.jp/use/bus/service/

[1208: 周辺住民さん]

>>1206 匿名さん

あと1日乗車券が500円というのも、安いですよね。

> クイーンズ伊勢丹や西友も

正しくはクイーンズ伊勢丹やダイエーも、でした。

[1209: 周辺住民さん]

>>1202 匿名さん

思うに、各階ごみ置き場は、デベの宣伝文句ではないかと。例えば500戸、1000戸クラスになると、1カ所に集中させるより（いったん）分散させた方が管理しやすく、それを逆手に「便利ですよ」とうたっているだけの気がします。

> 共用部分の面積が増えて、住戸の面積が減るから、

各階のゴミ置き場分は増えますが、全体のゴミ置き場を大きくしなくてよいから、影響は大きくないと思います。

個人的には、各階ごみ置き場は好きでないけど、存在自体は否定しません。

[1210: 匿名さん]

マンションを買う人の、こういうマンションは高級だという固定観念に企業がよりそうのは当然かと。ガンダムでもあったでしょ？「あんなの飾りです！ 偉い人にはそれが分からんのです！」エンドさんにはそれが分からんのです！みたいなもんですかね。

[1211: 匿名さん]

免震にすれば躯体の軽量化を進められるので梁が細くなり、窓が大きく眺めがよくなる、しかし外から覗かれ放題でカーテンを閉め切りにしないといけないだとか、想定外の地震動で躯体が損傷したら安全性は大丈夫なのか、みたいな懸念があったとしても、やっぱりそういうマンションは人気があるみたいなもんでしょ。

[1212: 匿名さん]

タワマンなら免震は必須だけど、ここは低層だしどっちでもいいよ。

[1213: 周辺住民さん]

≫1209さん

＞各階のゴミ置き場分は増えますが、全体のゴミ置き場を大きくしなくてよいから、影響は大きくないと思います。

ゴミ出しの日は週2回とかだから、各階のごみを毎日回収してゴミ捨ての日まで貯める必要があるので、やはり共有部の面積は各階のゴミ捨て場がある方が広くなるとは思います。

ただ、各階ゴミ捨て場の広さってそんなには無いです。大きなタワマンならいざ知らず、この規模でしたらちょっとしたトランクルームくらいの広さだと思います。

各階ゴミ置き場を懸念している方がいらっしゃいますが、ディスポーザーで生ごみが処理されていれば全然いやな感じは出ません（あくまで主観ですが）

[1214: 周辺住民さん]

>>1213 周辺住民さん
レス、ありがとうございます。

> ただ、各階ゴミ捨て場の広さってそんなには無いです。大きなタワマンならいざ知らず、この規模でしたらちょっとしたトランクルームくらいの広さだと思います。

なるほど、そうなんですね。

> ディスポーザーで生ごみが処理されていれば全然いやな感じは出ません

うちもそうです。さらにゴミ置き場は、夏に冷房がかかっています。

[1215: 周辺住民さん]

>>1166 さん >>1170さん >>1198 さん >>1202 さん

よほど素敵なマンションに住んでいるのですね。

[1216: 匿名さん]

>>1215 周辺住民さん
アトラスタワー小石川とか普通に各階ゴミ捨て場があるよ。

[1217: マンション検討中さん]

>>1216 匿名さん
あそこはタワーだからね

[1218: 検討板ユーザーさん]

前に誰か書いてますが、各階ゴミ置き場は一度使ったら付いてない物件が検討できなくなるレベルで便利ですよ。
文京区は素晴らしい区なのに、マンションはなぜか低スペックな物件ばかりだったんですよね…今後はここやシティテラス小石川が基準になるといいなあ

[1219: 匿名さん]

高いと中央線内側が買えましたからね。
今は内側はさらき高くなり、中央線北側が昔の内側の価格となった結果、今の流れが出来ました。

[1220: 周辺住民さん]

>>1219 匿名さん
あなたの家の坪単価はいくらなのでしょうか。

[1221: マンション検討中さん]

ここはいくらになりますか

[1222: 通りがかりさん]

中央線の内側はどちら？

[1223: 匿名さん]

中央線と総武線の間ですかね。
電車に轢かれる可能性があるので家を建てない方がいいと思います

[1224: 匿名さん]

で、
中央線内側って、どちらかと言えば？笑

[1225: マンション検討中さん]

内側って、恐らくホームの事をおっしゃっているのではないのでしょうか

[1226: 匿名さん]

キオスクが家らしいね