パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[1157: マンション検討中さん]

1143の地図は
菊坂の湾曲具合や
今の言問通りのくぼみ
の形が正確で信用できそうですね。

[1158: 匿名さん]

間取り見たけど、柱が部屋に入らないように工夫した間取りが多い
正面側の住戸が一番力が入っていると感じた
買うなら正面だな

[1159: マンション比較中さん]

>>1158 匿名さん
頭にSがつく住戸は争奪戦になりそうな気がします。自分も買うならSがいいです。

[1160: 匿名さん]

セイフーの横にあるのってパークホームズだよな？
マンションって2000年代から進化したな。

[1161: 匿名さん]

間取りがかなり魅力的で！！価格上がりそうですが・・・。

[1162: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場になっていますね

[1163: 評判気になるさん]

川口土木で大丈夫なのですか？

[1164: マンション検討中さん]

>>1163 評判気になるさん
あなた面倒くさいですね

[1165: 周辺住民さん]

各階ごみ置き場って、それほど人気なんですね。私なら、自分が居る階にごみ置き場があるのは、逆に許せないですけどね。。。

[1166: 匿名さん]

>>1165 周辺住民さん

マンションのこと知らないのだと思いますが、うまく出来ていて便利ですよ
エレベーターにゴミ持った人と一緒に乗るほうが耐えれないですよ

[1167: 通りがかりさん]

各階ごみ置き場からごみを排出する際にエレベーターは経ないのですか。。。

[1168: 匿名さん]

>>1167 通りがかりさん

ごめん日本語がわかんない

[1169: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場有りのマンションに一度住むと、もう各階ゴミ置き場がないマンションはハナから検討外になってしまいます。それ位重要です。

[1170: 匿名さん]

まあ、自分のゴミ見られるのも嫌やわな
外階段の低層賃貸マンションだと思うんだ、周辺住民さん
住民多いと色々あるけど、想像つかないんだと思うよ

[1171: 匿名さん]

>>1168 各階ゴミ置き場からごみが回収される方法を聞いているですよ

[1172: 匿名さん]

>>1163 パークコートなら三井は川口土木には発注しなかった？

[1173: 匿名さん]

>>1171 匿名さん

どんな方法があると思うの？
意図がわかんないから、もっと直接言って

[1174: マンション検討中さん]

荒れてるの見ると周辺住民もそんな感じなのかしら？南側住戸が駄目だったら湯島の野村待った方が良い気がしてきた。坂が急だし他の間取りビミョーだし。

[1175: 評判気になるさん]

外観も落ち着きがあるのがよかったと思ってる

[1176: 匿名さん]

>>1174 マンション検討中さん
湯島の野村と比べると生活利便性が段違い。東京メトロや都営線とのアクセスが重要な自炊するファミリーはこちらだし、単身者や子供のいないDINKsのような自炊はしないJRとのアクセスが重要な世帯は野村の方にアドバンテージがあるだろう。

ファミリー向けの間取りや広さがより高く売れるのはこちらだと思う。

[1177: 匿名さん]

ここはJR使う人には向かないのかなあ。水道橋はちょっと遠いし

[1178: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
もっとも野村もすごい坂があるので、若くて足腰の強い人でないと厳しいかもね。ただ近いのは間違いないので、野村は若い夫婦には合っていると思う。ただ子供ができてオーガニックの食品で子供の離乳食を作ったり、手作りの食べ物にこだわるような家庭的な主婦の嗜好に果たして合うかどうか。一長一短なので、選ぶ人によって評価は変わるでしょう。

[1179: 匿名さん]

オーガニックとか関西の野菜とか一部のニッチな需要にあわせたものが手に入りやすいのはこっちだと思う。本郷湯島に突きつけられたもう一つのクエストだと思っている。まあ10年もすればそんな店もできるだろうけど。

[1180: 匿名さん]

>>1171 匿名さん
管理の方がゴミ袋をむき出しにしないカートを使って非常用エレベーターで集めてくれます。職場がオフィスビルなら、よく見かける光景と一緒です。
住民用エレベーターで各居住者が運ぶよりもスマートです。

[1181: 通りがかりさん]

非常用エレベーターの設置と管理のコストは増えるわけね。スマートと言いたいのはわかるけど。

[1182: 匿名さん]

安く済ましたいなら管理コストは自主管理が安いよ。
掃除当番の札が家のドアのノブにぶら下がっても気にならないとか、掃除が3度の飯より好きとかいう類の方にはあっていると思う。

[1183: 匿名さん]

>>1177 匿名さん

総武線の駅もだいたいダイレクトに行けるぞ
クソネガ調べろ
最悪飯田橋まで歩けば良い
知らないのは田舎人だから仕方ないか

[1184: マンション検討中さん]

この辺りに住んでてJRを使いたいっていう機会はあまりないと思う。
大体どこでも地下鉄で行ける。

[1185: 通りがかりさん]

飯田橋駅は四谷寄りになり、少し遠ざかってしまった。

[1186: マンコミュファンさん]

逆に言うと、せっせと電車に乗らないとどこにも行けない場所、それが小石川。
ここは水没低地じゃないだけ、マシだけど。

[1187: マンション検討中さん]

まぁ文京区は繁華街がないってのが特徴だからね。
ネガにとってはそれが格好の材料なのかもしれないけど、それが落ち着いていて好きっていう人もいるからね。

普通に暮らすうえでは十分だと思う。
逆に何が足りないのか教えて欲しいわ。

[1188: 匿名さん]

バスを使う人が大半ですね。
地下鉄は深いし汎用性もないですし…。
クルマは維持できない人が割と多い印象です。

[1189: 通りがかりさん]

水道橋駅まで10分もかからず行けるだろ
道も広いし歩いてて気持ちいいよ

[1190: 周辺住民さん]

>>1177 匿名さん
ドームシティの中を通れば、水道橋の西口まで10～12分くらいで着くと思います。まあ、JRを使わなくても、行きたいところはたいてい地下鉄だけで行けそうですね。また、上野の広小路やアメ横近辺に行くなら、バスの方が早いです。

[1191: 周辺住民さん]

強いて言えばこの辺りからだと羽田へのアクセスが良くないです。不便に感じるのは羽田へ行くときくらいかな。
逆に成田へは京成上野が近いので結構楽に行けます。

[1192: マンション検討中さん]

京成上野
電車だと、荷物が多いとき大変ですね。

[1193: 周辺住民さん]

荷物が多い時はタクシーで行く。近いし

[1194: マンション検討中さん]

モデルルームオープンはいつ頃になりますかね？

[1195: 匿名さん]

>>1190 周辺住民さん
ドームシティを通れば良いんですね、ありがとうございます。個人的に良く行く場所的にJRの方がメトロより便利なんです。今度、試しにドームシティを歩いてみます

[1196: 周辺住民さん]

>>1191 周辺住民さん
東日本橋から自宅までタクシーで移動したことがあります。東日本橋までは京急＋都営線で乗り換えなしです。

[1197: 周辺住民さん]

>>1169 マンション検討中さん
各階のごみ置き場って、清潔に保たれていますでしょうか。清潔だけど床（たいてい防水タイプですよね）が湿っていたりということはありませんか。私個人としては、外廊下ならまだしも、内廊下のドアの向こうにそのような空間があるのかと思うと、抵抗がありますね。

[1198: 匿名さん]

>>1197 周辺住民さん

大丈夫あなたが思っているより、よく考えているから
マンションの設計図もらったらよく見てみると良いよ

[1199: 匿名さん]

販売開始何か月前くらいに情報完全公開されますかね？

[1200: 匿名さん]

>>1197 周辺住民さん
これまでの経験だと、各階の方が掃除が行き届いて、清潔感があるように思います。
気をつけるべきは、各階ゴミ置き場の導線になりやすい住戸は避けるべきという点でしょうか。人が歩きがちなのが、ちょっと煩わしいかなという気はします。

[1201: 匿名さん]

お値段もそれなりになりそうだね

[1202: 匿名さん]

各階ゴミ置き場をネガティブな要素として捉えるの、初めて見た気がする。
各階ゴミ置き場の分だけ共用部分の面積が増えて、住戸の面積が減るから、当然若干ながら価格に上乗せされ、割高になる。そしてゴミ回収の作業分だけ管理費も値上げされる。それでも快適な暮らしをしたい人向け、時間は不足気味だけどある程度財布にゆとりがある、そういう人向けの商品だね。

[1203: 周辺住民さん]

>>1200 匿名さん
貴重な体験談、どうもありがとうございました。参考になりました。

[1204: 周辺住民さん]

>>1184 マンション検討中さん

文京区のスレには時々、JR至上主義な荒らしさんが現れますね。

>>1185 通りがかりさん

200mの移動なので、2分強、遠くなったわけですね。

[1205: 周辺住民さん]

>>1176 匿名さん

交通利便性という観点なら、何線に乗れるかよりも都心への近さが重要かと思います。同じ文京区内でも南東ほど都心に近くて、何かと便利に感じます。

生活利便性は湯島の野村よりもここの方が良い気が感じます。例えば食品ならここは、普段使いはマルエツ、贅沢したいときは成城石井、安さ追求ならスターフルーツといった具合に選択肢が広いですね。クイーンズ伊勢丹や西友もそれぞれ魅力があると思います。徒歩も自転車も嫌だといった人なら、小石川の三徳や上野の吉池にバスで行くという選択肢もありますね。バスは90分以内に戻ってくれば、100円引きの310円で往復できるので、スーパーの配達料金並みです。

[1206: 匿名さん]

>>1205 周辺住民さん
>バスは90分以内に戻ってくれば、100円引きの310円で往復できるので
えっ、そんなのあるかなと思ったら本当にあった。その名も乗継割引
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/fare/discount.html#a5