パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[1584: マンション検討中さん]

>>1583 匿名さん

[1637: 匿名さん]

外観には問題ありません。

[1647: 匿名さん]

>>1644 マンション検討中さん
このCG見た感じ何もなさそうですが、どうでしょうね

[1817: マンコミュファンさん]

歩道がアスファルトの谷低パーコーより、出来上がったら、余裕で目立ちそう！！

[1861: 評判気になるさん]

CGはそのようになってますが
実際には西側1階は半地下です。

[1879: 評判気になるさん]

南側2階ベランダ曲面隔壁ですが、
コンクリート打設時には生コンを
複数に分けて打ったため固結後に
界面ができてしまい強度が落ちる。
写真の通り何層かの層状になって
いるのが視認できるし、さらには
表面に多数の微小空隙が視認できる
施工が悪いのか、材料が悪いのか、
建設費用削減目標の悪い影響では？

[1981: マンション検討中さん]

パークホームズ、、、

[2151: 匿名さん]

広告見ると霊苑が礫川公園になっている
これは意図的または重大な過失としても
事実誤認を誘発させるものとして広告に
関する規制に抵触して宅建業法違反では

[2252: マンション検討中さん]

>>2251 匿名さん
物件概要見る限り分譲住戸はどの部屋も坪1000-1200万円っぽいですからね。

[2261: マンション検討中さん]

パークコート千代田富士見ザタワー39階（40階建）の新築時価格。良い時代だったなぁ。

[2307: 匿名さん]

なかなかエエやん…。南からみるとショボすぎるPC小石川よりは良いです

[2597: 匿名さん]

>>2596 検討板ユーザーさん

でも、小石川ディスって全て飯田橋にも当てはまりますよ。
土地は継っていて、急に変わらないからね。

[2748: マンション検討中さん]

皆んな大好きルサンクさん。再販に期待。

[2798: 匿名さん]

ここは旧佐々木ビルだろ？
大通りから入っているから静かですよ
掲示板って、ここまでしてあげないといけないのかな
本当全く使えない掲示板

上がルサンクね
広大な土地やな

[2815: 周辺住民さん]

春日通り沿いであることがわかる資料を貼り付けておきますね。

[3088: マンション検討中さん]

これね、やばっ、面前覆われてるわ。あちゃー、周辺立地は要注意の最たる例だね。勉強になります。11階建だとまだまだ伸びるわね。

[3097: マンション検討中さん]

>>3088 マンション検討中さん
さっき散歩しで通りました。1番広い部屋で2LDK61平米です。独身者、子なし世帯向けマンションですね。
この地域でニーズあると思えませんし、写真の通り、狭いとこに無理くり建ててますので、高級感もなし。東急は、なぜ、こんな場所にこんな企画をしたのか本当に謎です。プラウドへの嫌がらせ以外考えつきません。完成売りなので、かなり安くうらない限り、完売は難しいでしょう。

[3387: 通りがかりさん]

ずいぶん育ってきましたね。竣工が楽しみです。

[3432: 匿名さん]

80平米で10750万。値下げしてます？

[3597: 検討板ユーザーさん]

本日(2022年8月11日)に撮りました。