パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[1864: マンション検討中さん]

ウェブセミナーやるらしいね

[1865: 評判気になるさん]

>>1862 匿名さん

2階に賃貸住戸専用の玄関ですか。
地面下賃貸住戸のために建物全体の
価値に悪影響は無いのでしょうか？
PCやPHで同様建設例ご存知ですか？

[1866: マンション検討中さん]

>>1865 評判気になるさん
賃貸専用玄関設置されるんですか？

[1867: マンション検討中さん]

賃貸ではなく地権者住戸ではないですか？

[1868: マンション検討中さん]

地権者は
↓でしょうか？
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

[1869: 買い替え検討中さん]

>>1868 マンション検討中さん
そうですね。小石川大神宮の方です。

[1870: 買い替え検討中さん]

>>1868 マンション検討中さん
地権者の存在が煩わしいことが懸念されます。

[1871: 匿名さん]

>>1851 匿名さん
爆笑
たかだかマンションの影が何百メーターも伸びるとでも？
ましてや真東に太陽がある時間が何時間あるとおもってんの
ほんとここの掲示板使うやつって常識ない脳ミソお花畑多いよな

[1872: 評判気になるさん]

当該物件割高感から疑問が浮かびます
地権者が特定の住戸を取得する事例は
承知してますが、デベロッパーが地権者
から土地を時価買切りでなく、デベロッパーが
地権者とプロジェクト収益が上振れした場合、
即ち予め設定した価格以上で分譲が販売できた分、
または、マンション建設費用が安く仕上がった分、
上振れした収益の分配を約するというような事例は
あるのでしょうか？　デベ勤務者の方教えて下さい

[1873: 買い替え検討中さん]

>>1872 評判気になるさん
おそらく三井不動産レジデンシャルの土地活用、等価交換方式でしょう。
https://www.mfr.co.jp/youchi/touka/

[1874: 評判気になるさん]

>>1873 買い替え検討中さん

高値分譲を目指していること理解できました
一方、建設費用の削減努力も目に付きます。
建物品質に悪影響無ければいいのですが。

[1875: 評判気になるさん]

> 建設費用の削減努力も目に付きます。
それで川口土建の施工なのですか？

[1876: 匿名さん]

>>1875 評判気になるさん
川口土建が悪いような言い方をされていますが、そこまで実績がないわけではないと思われます。

[1877: 匿名さん]

都内パークホームズの施工会社
パークホームズ初台ザレジデンス：西松建設株式会社
パークホームズ日本橋時の鐘通り：株式会社錢高組
パークホームズ日本橋本町：佐藤工業株式会社
パークホームズ杉並上荻：株式会社長谷工コーポレーション
パークホームズ東中野：野村建設工業株式会社
パークホームズ成増二丁目：株式会社長谷工コーポレーション
パークホームズ船堀：株式会社長谷工コーポレーション
パークホームズ昭島中神：株式会社長谷工コーポレーション
パークホームズ用賀一丁目：株式会社長谷工コーポレーション
パークホームズ調布ザレジデンス：株式会社長谷工コーポレーション

[1878: 周辺住民さん]

超高層でもない普通のマンションの建設なんて、ゼネコンのレベルなんて関係ないですよ。いまスパゼネがマンションを請けないのは、それより難しい仕事がたくさん受注できるから。

[1879: 評判気になるさん]

南側2階ベランダ曲面隔壁ですが、
コンクリート打設時には生コンを
複数に分けて打ったため固結後に
界面ができてしまい強度が落ちる。
写真の通り何層かの層状になって
いるのが視認できるし、さらには
表面に多数の微小空隙が視認できる
施工が悪いのか、材料が悪いのか、
建設費用削減目標の悪い影響では？

[1880: 匿名さん]

素人目によくわからないのですが、こういう筋は一般の打ちっぱなしコンクリの壁によく見られますよね。本当に問題になるような事なんですか？私の通っていた高校の壁もこんな筋が通っていましたが、前のオリンピックの前に建ったようですが未だ現役ですが。後輩に避難をよびかけるべきでしょうか？

[1881: 検討板ユーザーさん]

>>1879 評判気になるさん
2回に分けるのは何か意味があるのではないでしょうか。意味もなしに分けることなんてしますかね？

[1882: マンション検討中さん]

>>1881 検討板ユーザーさん
型枠の長さ、高さ、コンクリート側圧の大きさ、鉄筋組立の高さ、コンクリート供給能力などにより一回に打設されるコンクリート量が制限されることがあるようです。また区画に分けられて施工する場合、必然的に継ぎ目が発生することになります。
継ぎ目の不純物を取り除く作業が行われていて、鉄骨が入っていれば２回に分けられていてもさほど問題はないようです。

[1883: 評判気になるさん]

川口土建なのは建設費用の削減努力のためでしょうか