パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[1764: 匿名さん]

一階に平置駐車場と書かれているね

[1765: 匿名さん]

高いとは言えさすがにバレーサービスとか温泉宅配とかのサービスはないだろうな

[1766: 匿名さん]

三井不動産 大変ですね
https://bkkcondostory.com/3220/
他のデベロッパーですけど文京区で似た出来事がありました
こういう出来事を想定した保険には入っているものなのでしょうか

[1767: 匿名さん]

日本はタイと違って法律の整備が進んでいるのでそういうことはないでしょうね。
三井さんはこの土地を知悉しているので、大丈夫でしょう。

[1768: 匿名さん]

まあおかしな横車を押そうものなら天罰が下るかもしれませんね

[1769: 匿名さん]

法令に適合している建築計画ならば建築確認が取り消されるようなことにはならないのだけどねえ。

[1770: 匿名さん]

湯立坂のマンションのときのようなこともありますので
https://www.museum.or.jp/news/1644

[1771: 匿名さん]

>>1766 匿名さん
http://courthills10.livedoor.blog/archives/23269949.html
から判断すると接道が非常に悪い敷地ですね。
これでよく許可が出ましたね。

[1772: 周辺住民さん]

８月１３日１９時過ぎ、自転車で水道橋から小石川方向へ帰りながら見た様子。
東京ドームホテルは、約半分の客室に灯りかついている。昨年４月の緊急事態のときは２，３部屋しか灯りがついていなかたのに。
それは別として、パークコート文京小石川は灯りがついているのは１／５前後くらい。この３，４か月でだいぶ入居が進んだようではある。対してアトラスタワーは１／２～１／３くらい。そうすると、パークコートのほうは、まだ半分は空室か（売れていないとかではなく、これからまだ引っ越す人もあるという趣旨で）。６００戸近いことからすると、まだ２００戸は未入居？引き続きパークコートに引っ越した人が売る近隣の中古物件が増えること、そして中古物件の価格が下がること、それが近隣の新築相場にも影響することを期待。２割くらい下がればなあ。

[1773: 周辺住民さん]

>>1772 周辺住民さん
自己レスですが、８月１２日１９時過ぎの間違いでした。

[1774: 匿名さん]

>>1772 周辺住民さん
さすがにそれは我田引水が過ぎるのでは...だが気持ちはわかる、痛いほどわかる。

[1775: 周辺住民さん]

>>1772 周辺住民さん
うちから東面と南面が見えます。いま20時20分。ざっくり3分の1くらいに電気が灯っています。

[1776: 匿名さん]

>>1772 周辺住民さん
文京区の土地の価格が2020年7月ごろから急に坪単価が安くなるという現象が観察されていますが、文京区の土地持ちがここを買ったのかもしれませんね。多くの人が文京区内の恐らくは駅から遠い不便な戸建ての土地を売ってここを買ったというのは少し穿ち過ぎでしょうか。
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/

[1777: 匿名さん]

>>1776 匿名さん
>ここを買った x
>坂下のパークコートを買った○
でしたね。すみません。

あそこは駅直結とか病院とかスーパーがすぐ下にあるとか足腰の弱った老人とかに受ける要素が満載でしたが、ここはまたちょっと違った人が買うと思います。平成の頃に建った文京区のアベレージマンションに満足して住むような人は住まない気がします。

[1778: 匿名さん]

>>1772
気持ちがとてもわかるから見ていてとても辛い。今サイトに出てるのはチャレンジ価格だから、相場で出た瞬間に瞬間蒸発だろうな。
裏で不動産屋が事前に紹介してたり、希望物件から出たらノールックで買う人もいるし。

[1779: 通りがかりさん]

ここは川口土建による施工でパークホームズですね。パークコートにする気は当初からなかったのではないでしょうか。

[1780: 口コミ知りたいさん]

>>1779 通りがかりさん
誰もパークコートになるなんて言ってませんよ。
名称の発表前からパークホームズになる事はバレていましたし。

[1781: 匿名さん]

>>1776 匿名さん
はい、100％違うと断言できます。条件の悪い土地が多く売りに出た、面積の大きいマンション用地などが取引された、などで短期的には平均単価はかなり上下します。もう一度言います、100％違うと断言できます。

[1782: マンション検討中さん]

6億超の部屋はメンタリストであり優生思想でも有名なあの人が買います。

[1783: 評判気になるさん]

そんな人が買うんだ。嫌だな。