パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[1664: マンション検討中さん]

>>1662 匿名さん

S162の上に四角いのが乗っているように見えるのですが…。

[1665: 匿名さん]

>>1664 マンション検討中さん

S１６２の天井がすごく高いとかじゃないですか？

[1666: 匿名さん]

>>1665 匿名さん
CGをみると下の階より明らかに階高が高いよね。
ペントハウスだけ天井高がやたら高いってのは割によくある話

[1667: 匿名さん]

スパがないというだけで合格です

[1668: 評判気になるさん]

>>1667 匿名さん
ドゥトゥールかな？

[1669: 周辺住民さん]

文京区で6億円は高いと思ってしまうけど、最上階は1戸だけ、天井が高く、4面採光なので、かなり希少ですよね。

エレベーターホールと玄関の間にドアがあれば完璧ですね（なさそう）。

[1670: 匿名さん]

>>1669 周辺住民さん
戸建てみたいに門扉を作るところも昔あったけど、あれは無駄な気がします。
これは推測ですが、エレベーターでペントハウスのフロアに行くにはタッチキーがないと行けないようになっているんじゃないですかね。

[1671: 口コミ知りたいさん]

>>1655 検討板ユーザーさん
700越えていないが、
確かに620-670の間5戸は成約している。

[1672: 口コミ知りたいさん]

>>1671 口コミ知りたいさん

特に73平方の36階は1.5億で6月成約済み

[1673: 周辺住民さん]

>>1672
これがお買い得に思えてくるんだから、相場の慣れって恐ろしい。
36階で1.5億だと分譲時?10％強くらいですよね？

[1674: 匿名さん]

なんで他のマンションの話題で盛り上がるかな…
ともあれここの近所のパークコートは坪600を超えると売れなくなるという言葉が嘘だったことは間違いないですね。ここの値付けの説得力が高くなったのは間違いないです。ちゃんと売れ行きを正確に把握できている人たちは、われわれ一般人とは見えている世界が違うんでしょうね。

[1675: マンション検討中さん]

>>1655 検討板ユーザーさん
賃貸も坪1.8?1.9万程度で借り手は付いていますよ。

[1676: 周辺住民さん]

>>1670 匿名さん
私が見た内廊下の場合ですと、高さは腰ではなく天井まで、材質はアルミではなくスチール枠＋すりガラスとなります。ドアの両側は壁（スチール枠＋すりガラス）です。

門扉タイプも、玄関前だけでなく、居室の前まで柵が伸びていれば、意味があると思います。気分的のものでしかないかもしれませんが。

[1677: 口コミ知りたいさん]

>>1673 周辺住民さん

分譲時より+3200万、2割上のせ

[1678: 口コミ知りたいさん]

>>1677 口コミ知りたいさん

多分今のこちらの中古物件の市況でここの値付けされたと考えられる

[1679: 周辺住民さん]

>>1678
そんな感じがしますね。この価格帯なら十分まだ需要はあると三井は見たのでしょうかね。

[1680: マンション検討中さん]

私は所謂富裕層ですが、やはり購入するかの決め手はブランドです。
パークコート じゃない時点でこちらは興味なくしました。

[1681: 匿名さん]

>>1680 マンション検討中さん
パークコートなら質を問わないなんてこの地域では禁句です。

[1682: 匿名さん]

そうであっても、パークホームズではねえ。

[1683: 匿名さん]

大多数の一般人から見ればホームズかコートかなんか関係ない。
外側が良ければいいマンションなのかと思う。