パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[1475: 匿名さん]

パークコートのときのデーターも参考にしてこの値付けでもあるとおもうんだよね。
来場者とか資料請求の時の予算が一億五千万から二億ぐらいの人が結構いたんじゃないかな。実際、坪600台がかなり順調に捌けていたし。ペントハウスはマンションコレクターみたいな人がポンと買いそうな気もするし、売れるんじゃない？

[1476: 検討板ユーザーさん]

＞パークコートに出来なかった理由が知りたい


小石川ごときにパークコートは作らないよ、
という三井不動産の意思表示でしょうね。

[1477: 匿名さん]

>>1464 周辺住民さん

仰る通りですね。
文京区の中では地位の低い小石川一丁目に限らず、
文京区で坪600を超えると極端に売れなくなります

[1478: 匿名さん]

本郷真砂にはパークコートがありますけどね。文京区長と相手に行政訴訟になりましたが。

[1479: 匿名さん]

本郷真砂はスーゼネ。ここは川口土建に任せた時点でパークコートにするつもりはなかったのだろう。

[1480: 匿名さん]

バブル期以外で文京区にパークコートが建ったためしがないという事は、三井的にも場所やグレードが格下とわかっていても、やはり高く売れる時期にはブランド名を最大限に活用するという事でしょうね。

[1481: 匿名さん]

パークホームズでこの価格は高すぎですよ

[1482: 匿名さん]

>>1481 匿名さん
低地パークコートとの比較で、こっちの方が高くないとおかしいでしょ。

[1483: ご近所さん]

高い高いと文句言ってもどうにもならないでしょ。
買えないなら諦めればいい話。
買いたくないなら買わなければいい。

[1484: マンション検討中さん]

>>1483 ご近所さん
お前はどうなんだよ。

[1485: 匿名さん]

高いか安いかとかは別にして最多価格帯の一億五千万って、リアリティのある額におさめてきたなって感じ。これぐらいなら買える人はたくさんいるので、後楽園が気に入って買ってくれる人もいるだろうね。みんなが買わなくていいんだよ、究極には販売戸数分だけ買いたい人がいればいいんだ。

[1486: 匿名さん]

港区と千代田区買えない人が文京区に流れてくるんでしょうね。

[1487: 匿名さん]

そう思っていればいいんじゃない

[1488: マンション検討中さん]

>>1486 匿名さん
で、キミは、文京区にも住めずに荒川区に流れ着いたわけですね。

[1489: 匿名さん]

>>1486 匿名さん
難民が都心から外側へ押し出される格好ですね。

[1490: 匿名さん]

価格に驚いた人が何か書き込みたくてしょうがないようですが、それだけの価値はある物件だと思いますよ。とりあえず今のところは詳細をネットに公開しない作戦が功を奏しているようですね。

[1491: 匿名さん]

文京区と荒川区に大差あるかな。
同じ北じゃん。

[1492: 匿名さん]

>>1490 匿名さん
何をもって1.5億以上の価値があるのか根拠を示してもらいたいですね。

[1493: 匿名さん]

欲しかったけど買えない人が騒いでるんでしょうが、ここ買えて尚且つ欲しい人が買えばいいんだと思う。

[1494: マンション検討中さん]

価格公開されたから、間もなく仕様も公開されるでしょう。