パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[1435: 匿名さん]

他のスレッドでも指摘があったけど中身とブランドが一致しない場合もあるようですよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667187/res/652/

パークコートよりはパークハウスの立地であるということですかね
でもとりあえず外観はパークコートでもいいぐらい。下衆な憶測ですが、かなり厳格に建築基準法に抵触しないように設計した結果、パークコート水準の部屋にできなかったということかもしれません。

[1436: 匿名さん]

>>1433 匿名さん
ここをザサウスと比べるのはあまりにもかわいそうでしょ。

[1437: 評判気になるさん]

>>1434 匿名さん
川口土建ではパークコートに出来ないのでは？

[1438: 匿名さん]

パークコートにすれば高く売れると思うんですけどね。そこをあえてパークハウスにした、それでありながらパークコートの高層階に匹敵する分譲価格、これってどう考えたらいいんでしょうね。市況の高騰だけでは説明がつかない気がします。

[1439: 検討板ユーザーさん]

>>1438 匿名さん
文京区内に隠し球の土地を仕込んでて、そっちでパークコートを建てたいから、差別化のためとか？

[1440: マンション検討中さん]

三井に直接聞いた方が早くね?

[1441: 匿名さん]

下層にびっしり賃貸入れるのにパークコートにはできないでしょう

[1442: マンション検討中さん]

ここはパークホームズです。
外観は昨今SDGSの観点からリサイクルを意識しておりまして、アラレちゃんが突っつく○ん○をモティーフに、かつマティーニしております。

[1443: マンション検討中さん]

>>1442 マンション検討中さん
確かにうんちに似てますねー

[1444: 匿名さん]

>>1441 匿名さん
これっぽいな。

[1445: 匿名さん]

下層のワンルーム住戸とは別なエントランスになって動線も分けられるみたいですけどね、それでもだめなんですね。

[1446: 周辺住民さん]

>>1438 匿名さん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB211D00R20C21A7000000/
によれば、まだ上がりそうだから強気なんでしょう。「文京区小石川」はブランド的にイマイチに見えますが、利便性はかなり良いので、海外からの購入も見込まれると思います。

[1447: パークバウス]

この物件にゼネコン発注した時期と、東京ドーム三井が買った時期の差　今回の企画と周辺のバランスとかでこの価格でのパークホームズにしたんですね。
パークバウスにならなかっただけ三井の本気度は高いので期待です。

[1448: 匿名さん]

なんか、パークハウスを連呼してる人がいるけど、それ他社ブランドだから。

[1449: マンション比較中さん]

三井も三菱も
パーク好きですね

[1450: 匿名さん]

敷地にゆとりもないのにパークなんちゃらですから
日本人の欧米コンプレックスはいまだ健在です

[1451: マンション比較中さん]

ファミリー住戸の建築計画と賃貸ワンルーム住戸の建築計画とを分ければよかったのではないですか。連担建築物設計制度を活用するようなこともできたはずです。

[1452: マンション検討中さん]

価格発表されてから、人少なくなったなw

[1453: 匿名さん]

パークホームズでこの価格！？と思っている人が多いからですよ

[1454: マンション検討中さん]

しかし、ここ直近の三井のお買い得物件って浜松町、勝どき、虎ノ門ぐらいで、あとはろくでなしだなぁ。

ここがスーゼネでパークコートだったら、伝説化したかもしれん。