パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[101: eマンションさん]

ワンルームは大体低層階に集中するでしょうけど、全て一階にすればいいとか…

ファミリー向けが正義と捉えすぎというか、流石にバカにしすぎではないでしょうか？びっくりしました。

[102: 周辺住民さん]

世間一般でシングル世帯が増えている現状からして、ワンルームの存在意義はかつてなく高まっていると思いますよ。モノをなるべく所持しない生活スタイルも流行りですし。

ただ、ワンルームの住人はきっと友達をたくさん呼びたくなるでしょうから、その点では、ファミリー層と確執が生じてしまうと思います。

[103: マンション検討中さん]

この辺大学遠いからワンルーム需要あるだろ
金持ち学生が住みますよ

[104: マンション比較中さん]

いい点悪い点こんなところ？
わからないけどパークホームズ小石川後楽園バウスとかかしら

良い点
・日照
・中層以上の眺望
・高台
・3LDKの多くのプランとプレミアムの間取りが端整

悪い点
・ワンルームが多く学生や賃貸者との乖離の可能性
・2LDKは間取りが微妙
・斜面のため低層は外からの視線
・春日通りの交通量による騒音＆排気ガス

[105: マンション検討中さん]

設計者がIAO竹田設計で、日本建築検査協会の建築確認という点も懸念では？
市ヶ谷での販売取り止めが話題になっていたので。

[106: 匿名さん]

川口土建の評判が知りたいです。

[107: マンション検討中さん]

パークホームズの実績はいくつかあるようですが、
パークコートを任されたことはないようですね。

https://www.kawado.co.jp/construction/mansion2/

[108: マンション検討中さん]

パークコートより高いパークホームズは勘弁してほしいなあ

[109: 周辺住民さん]

>>87 マンション検討中さん

そうですよね。うちの場合、エレベーターの乗り換えは許すとして、「駅直結」が春日駅のみとうたわれていたので、モチベーションが著しく下がってしまいました。今は最寄駅が本郷三丁目駅で、それより丸ノ内線が遠くなるのは（遠くなるような動線しか用意されないのは）悲しかったです。

数年前から資金も確保していて、家族には「タワーに引っ越したら狭くなるから覚悟しろ」と言い聞かせていたのに、当の本人がダウンしたという体たらくでした。

>>103 マンション検討中さん

「大学遠い」じゃなくて「大学近い」ですね。というか、斜向かいが中央大学（笑）。

[110: マンション比較中さん]

三億超えは、
パークホームズ史上最高価格？

[111: 匿名さん]

ワンルームを問題視する人もいるが、ワンルーム以外の住戸にも店子は入るからなあ。気にしすぎなように思うけど。最近の市況を見ると個人的にはむしろワンルームが売れ残って値引き販売とかになる懸念を持つねえ。ああいうのは評判を落としかねない。

[112: 匿名さん]

>>109 周辺住民さん
本郷三丁目に広い住宅があるなら、わざわざ狭くて高い部屋に買い換える必要ないんじゃないですか？文京区は値上がりするというより、これまでいなかったマンションが高くても買える人たちが住み始めると言った方がいいので、むしろ北区とか豊島区の方が予算内でバリューのある選択ができそうですが？

[113: 匿名さん]

多分東京ドームの再開発が決定となるとここみたいに高級感のある物件が多く建設されるようになるので、そうなると高所得者を相手にする商売の店も増えてくるだろう。すると自然に周辺の物件相場も上がってくるので、それから売っても遅くはないと見るが。

[114: 評判気になるさん]

>>109 周辺住民さん

お気持ちお察しいたします。

丸ノ内線の本郷三丁目～茗荷谷、地下鉄といいながら地上改札なので
地下鉄特有の出入口から改札ホームまで歩かされる感が皆無な点が
良いですよね。

ここは公園を斜めに突っ切って、横断歩道渡るのが最短ルートですかね。
少し傾斜のある場所に建ってますが、駅へのアプローチは申し分なさそうです。

[115: 匿名さん]

>>109 周辺住民さん
そういえばここより先に”後楽園駅の最前列”のマンションを売ってたとおもうけど、そっちは検討したの？

[116: 周辺住民さん]

>>112 匿名さん
タワーについては、駅直結というステータスが欲しかったのかもしれません。狭くなってもいいから、ここに住みたいみたいな。

>>114 評判気になるさん
丸ノ内線は浅くて、ホームまですぐ到達できるのが魅力ですよね。

>>115 匿名さん
検討していません。駅直結でないからです。

[117: マンション検討中さん]

欲しいけど坪単価いくらになるんだろうか。。

[118: 匿名さん]

パークコートタワーより高くなるだろうね
それによってあっち盛ってる中古達が売れるか決まりそう

[119: 匿名さん]

そこまで駅直結にこだわる理由って何だろう・・・。実際はメリットよりデメリットの方が多いと思うけど。高く売れると頑なに信じてるから？

[120: マンション検討中さん]

三井さん、お祭り好きだから安い部屋も仕込んでくるはず。
と信じております。、