パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[1197: 周辺住民さん]

>>1169 マンション検討中さん
各階のごみ置き場って、清潔に保たれていますでしょうか。清潔だけど床（たいてい防水タイプですよね）が湿っていたりということはありませんか。私個人としては、外廊下ならまだしも、内廊下のドアの向こうにそのような空間があるのかと思うと、抵抗がありますね。

[1198: 匿名さん]

>>1197 周辺住民さん

大丈夫あなたが思っているより、よく考えているから
マンションの設計図もらったらよく見てみると良いよ

[1199: 匿名さん]

販売開始何か月前くらいに情報完全公開されますかね？

[1200: 匿名さん]

>>1197 周辺住民さん
これまでの経験だと、各階の方が掃除が行き届いて、清潔感があるように思います。
気をつけるべきは、各階ゴミ置き場の導線になりやすい住戸は避けるべきという点でしょうか。人が歩きがちなのが、ちょっと煩わしいかなという気はします。

[1201: 匿名さん]

お値段もそれなりになりそうだね

[1202: 匿名さん]

各階ゴミ置き場をネガティブな要素として捉えるの、初めて見た気がする。
各階ゴミ置き場の分だけ共用部分の面積が増えて、住戸の面積が減るから、当然若干ながら価格に上乗せされ、割高になる。そしてゴミ回収の作業分だけ管理費も値上げされる。それでも快適な暮らしをしたい人向け、時間は不足気味だけどある程度財布にゆとりがある、そういう人向けの商品だね。

[1203: 周辺住民さん]

>>1200 匿名さん
貴重な体験談、どうもありがとうございました。参考になりました。

[1204: 周辺住民さん]

>>1184 マンション検討中さん

文京区のスレには時々、JR至上主義な荒らしさんが現れますね。

>>1185 通りがかりさん

200mの移動なので、2分強、遠くなったわけですね。

[1205: 周辺住民さん]

>>1176 匿名さん

交通利便性という観点なら、何線に乗れるかよりも都心への近さが重要かと思います。同じ文京区内でも南東ほど都心に近くて、何かと便利に感じます。

生活利便性は湯島の野村よりもここの方が良い気が感じます。例えば食品ならここは、普段使いはマルエツ、贅沢したいときは成城石井、安さ追求ならスターフルーツといった具合に選択肢が広いですね。クイーンズ伊勢丹や西友もそれぞれ魅力があると思います。徒歩も自転車も嫌だといった人なら、小石川の三徳や上野の吉池にバスで行くという選択肢もありますね。バスは90分以内に戻ってくれば、100円引きの310円で往復できるので、スーパーの配達料金並みです。

[1206: 匿名さん]

>>1205 周辺住民さん
>バスは90分以内に戻ってくれば、100円引きの310円で往復できるので
えっ、そんなのあるかなと思ったら本当にあった。その名も乗継割引
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/fare/discount.html#a5

[1207: 匿名さん]

パスモでバス利用するとバス特というポイントサービスもあるので利用頻度が高いともっと安い

https://www.pasmo.co.jp/use/bus/service/

[1208: 周辺住民さん]

>>1206 匿名さん

あと1日乗車券が500円というのも、安いですよね。

> クイーンズ伊勢丹や西友も

正しくはクイーンズ伊勢丹やダイエーも、でした。

[1209: 周辺住民さん]

>>1202 匿名さん

思うに、各階ごみ置き場は、デベの宣伝文句ではないかと。例えば500戸、1000戸クラスになると、1カ所に集中させるより（いったん）分散させた方が管理しやすく、それを逆手に「便利ですよ」とうたっているだけの気がします。

> 共用部分の面積が増えて、住戸の面積が減るから、

各階のゴミ置き場分は増えますが、全体のゴミ置き場を大きくしなくてよいから、影響は大きくないと思います。

個人的には、各階ごみ置き場は好きでないけど、存在自体は否定しません。

[1210: 匿名さん]

マンションを買う人の、こういうマンションは高級だという固定観念に企業がよりそうのは当然かと。ガンダムでもあったでしょ？「あんなの飾りです！ 偉い人にはそれが分からんのです！」エンドさんにはそれが分からんのです！みたいなもんですかね。

[1211: 匿名さん]

免震にすれば躯体の軽量化を進められるので梁が細くなり、窓が大きく眺めがよくなる、しかし外から覗かれ放題でカーテンを閉め切りにしないといけないだとか、想定外の地震動で躯体が損傷したら安全性は大丈夫なのか、みたいな懸念があったとしても、やっぱりそういうマンションは人気があるみたいなもんでしょ。

[1212: 匿名さん]

タワマンなら免震は必須だけど、ここは低層だしどっちでもいいよ。

[1213: 周辺住民さん]

≫1209さん

＞各階のゴミ置き場分は増えますが、全体のゴミ置き場を大きくしなくてよいから、影響は大きくないと思います。

ゴミ出しの日は週2回とかだから、各階のごみを毎日回収してゴミ捨ての日まで貯める必要があるので、やはり共有部の面積は各階のゴミ捨て場がある方が広くなるとは思います。

ただ、各階ゴミ捨て場の広さってそんなには無いです。大きなタワマンならいざ知らず、この規模でしたらちょっとしたトランクルームくらいの広さだと思います。

各階ゴミ置き場を懸念している方がいらっしゃいますが、ディスポーザーで生ごみが処理されていれば全然いやな感じは出ません（あくまで主観ですが）

[1214: 周辺住民さん]

>>1213 周辺住民さん
レス、ありがとうございます。

> ただ、各階ゴミ捨て場の広さってそんなには無いです。大きなタワマンならいざ知らず、この規模でしたらちょっとしたトランクルームくらいの広さだと思います。

なるほど、そうなんですね。

> ディスポーザーで生ごみが処理されていれば全然いやな感じは出ません

うちもそうです。さらにゴミ置き場は、夏に冷房がかかっています。

[1215: 周辺住民さん]

>>1166 さん >>1170さん >>1198 さん >>1202 さん

よほど素敵なマンションに住んでいるのですね。

[1216: 匿名さん]

>>1215 周辺住民さん
アトラスタワー小石川とか普通に各階ゴミ捨て場があるよ。