パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[916: 匿名さん]

昨日追加された160平米、洗濯機スペースは別で用意されてるしトイレも二つなのに、マスターベッドルームに床暖房がないのが気になる。

[917: 匿名さん]

パークコートはもちろん、アトラスタワー小石川とかザタワー小石川とかパークスクエア小石川とか小石川パークタワーとかこの辺のめぼしいマンションにはコンシェルジュがいるのが多数派なので、その辺の外廊下マンションとおんなじということになるとなんとなく寂しい気分ですね。

[918: 匿名さん]

>>916 匿名さん
オプションですかね？

[919: eマンションさん]

>>901 マンション検討中さん

色々憶測あると思いますが、こちらの意見に賛同が多いことも相場感の目安ではないでしょうか。間取りもいまいちだし、あまり高いと売れないと思いますね。
まぁ、ここでいくら予想しても三井さん次第ですね！

[920: 匿名さん]

いろいろな意見があるのですね。「ゆとりを生み出し、多様なくらしに応える。」というメッセージがどういう形になるのか楽しみですね。

[921: 匿名さん]

コンシュルジュはなしです。無駄に管理費を高くして売るような物件じゃありません。

[922: 周辺住民さん]

>>917 匿名さん
挙げていただいたマンションは、ザタワー小石川以外は戸数多めなので、コンシェルジュがペイするでしょう。ここはワンルームを含めて管理費を設計しないといけないので、ナシだと思います。

そもそもコンシェルジュ付きなら、既にウェブサイトでうたっているかと思います。

[923: 匿名さん]

そうか、確かにパークコートが近所にあるしそういう差別化がされてくるのか。23区は人件費も高いからしょうがないのかな。でも安くない気がするので、高いなりに何か売りになるものが欲しいところですね。

[924: 匿名さん]

どういう事でしょうか。
近所のパークコートは実質パークタワーだと馬鹿にしている？？

[925: 周辺住民さん]

「コンシェルジュ」とうたうには、ほかに管理員が必要で、人件費が2倍になってしまいますね。

[926: 匿名さん]

ル・サンク小石川はコンシェルジュを置いていましたが。

[927: 匿名さん]

パークコート文京小石川は土日祝のコンシェルジュが減らされてましたね

[928: 匿名さん]

>>925 周辺住民さん
実際には倍にはならないんですが、それなりに質が高い接遇ができる人材となると学歴も給与もそこそこ高くないといけません。個人情報も扱うので、誰でも良いというわけでもないですしね。ただ坪単価が安いマンションと同じでは、高くは売れないだろうなとシンプルに思っちゃったりもするわけです。

[929: 匿名さん]

パークホームズってコンシェルジュいないのが普通なの？
いなくても困ることないと思うけども
防災センター的なものはあるんでしょ？

[930: 匿名さん]

間取り追加されたということでもう一度見てみたけどs77がやっぱりいい。s108やw91も。裏を返せば他の間取りリビングインばかりで萎える。
価格置いておいてどこでも一部屋買えるならどこ選びますか？

[931: 匿名さん]

>>930 匿名さん

私も、S77が、第一印象で最もいい間取りだと思いまました。でも、バルコニーが分断されているのが非常に残念。分断されてなければ、よかったのになー。外壁のデザインなんて流行り廃りがあるんだから、もっとシンプルにすればよかったのに。もったいないな。

[932: 匿名さん]

パークホームズだということを忘れている人たちがいますね

[933: 匿名さん]

S77の他はE89が良さそうです。
部屋の形も綺麗な方だし、台所も右利きの人には使いやすいと思いました。
W91はシンクと冷蔵庫が少し離れているのと、廊下が長いのが気になったので
全体的には80㎡台のお部屋の方が魅力的に感じました。

[934: マンション検討中さん]

坪600超のホームズなら三井は鬼畜、住不文京小石川の方が全然いいよ閑静だし

[935: 匿名さん]

2階から6階ぐらいまでは500台におさまるんじゃない？
7階から上は600を超えるだろうけど。ペントハウスは800とかくるかも