パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[625: 匿名さん]

>>623 匿名さん
ル・サンク小石川後楽園が100m奥の場所ですね

[626: 匿名さん]

そりゃ入居前の低地パークコート売って、こっち買う人も出てくるでしょう。

[627: 匿名さん]

東京ドームシティのクーポンがやたら届くから土地だけ見に行ってみようかね。

[628: 匿名さん]

パークコートは転売が不調のようですね。
売り出しがいわゆる相場アウトしている他に、なにか理由がありそう…。　地権者大量だし。

[629: 匿名さん]

コストカットされたと判り切ってる物件わざわざ買わないだろう、それも転売ヤーから。

[630: 匿名さん]

永く住むことを考えている人向け、ファミリー向けの物件にするべきでした。

[631: 匿名さん]

>>624 匿名さん

接道の法定要件満たしているからセットバックする必要がないのですよ。
多分用語の使い方間違えているだけだろうけど。

[632: 匿名さん]

>>626 匿名さん

ないよ
駅から毎日坂登るのきついぞ
住めば大変さが分かるよ

[633: 匿名さん]

＞低地のキワのパークコート文京小石川もセットバックなしで白山通りに騒音べったりだし


セットバックできるほど敷地にゆとりがないというより、売り主建築主地権者の利益の為でしょう。
建物を詰め込めば詰め込むほど、利益は膨らみます。
空地緑地公園などは豊かな住まいとして必須のものですが、一円の収益も生みません。

建蔽率は驚異の65%。
つまり、敷地の65%がコンクリート建築物で占められているということです。
過去に例を見ない、カツカツ物件と言えます。

[634: 匿名さん]

たしかにパークタワー文京小石川みたいな地権者大量物件は、割高になりがちだよね。
建蔽率みても、デベの苦労がよくわかる。

ここは、どうなるかな。

[635: 匿名さん]

>>631 匿名さん
建築基準法は最低限の基準ですから、それを守ってさえいれば良いという考え方は銭ゲバです。

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん

セットバックって強制的に収用される土地だから
とんちんかんですよ
ネガ脳は治りませんね

[637: 匿名さん]

>>634 匿名さん

デペが建ぺい率決めるわけじゃないからね
ね

[638: 匿名さん]

とりあえず、もうすぐ閉鎖のパークコートタワースレに移行してください
ネガ脳っぷりを遺憾なく発揮してね

[639: 匿名さん]

> 建築基準法は最低限の基準
その通り。建築基準法第１条に書かれています。

[640: 匿名さん]

パークタワー文京区小石川の奴らが毎日ここを監視してるから荒れるんだろ

そうやって過剰反応するからいつもすぐ皆んなにバレるんだよｗ

[641: 匿名さん]

＞セットバックできるほど敷地にゆとりがないというより、売り主建築主地権者の利益の為でしょう。
＞建物を詰め込めば詰め込むほど、利益は膨らみます。
＞空地緑地公園などは豊かな住まいとして必須のものですが、一円の収益も生みません。

＞建蔽率は驚異の65%。
＞つまり、敷地の65%がコンクリート建築物で占められているということです。
＞過去に例を見ない、カツカツ物件と言えます


言ってることは 100%正しいんだけど、そうやって包み隠さずバラしちゃうからパーク文京小石川タワーのやつらに粘着されるんだよ

[642: 匿名さん]

文京区の物件のかわいそうなところは若葉と呼ばれる閲覧履歴をリセットしたブラウザを使った人がどこからともなく現れて変ないちゃもんをつけるところだよね。建ぺい率や容積率を使い切るのは個人住宅ならどこもそうしているよ。余程土地の安い田舎ならばしらないが、こんな都心では誰もがそうするだろう。

危険な木造住宅を建て替えてください、消防車や救急車が通れるようにセットバックして道を広げさせてください、と自治体がお願いしても、みんな自分の都合を優先してしまうために遅々として改善ができないでいるのがなによりの証拠だよ。

[643: 匿名さん]

>>641 匿名さん

どう見ても粘着してるのあなたの方ですよね。特徴あるので直ぐわかりますよ。
若葉マークだし。

[644: 匿名さん]

まず、世の中の常識レベルから話を始めないと誰もついていけない。そこから議論をするべきだろう。

春日通りは登り坂で、茗荷谷あたりで路上駐車が増えたり道幅が狭くなるためこの辺は車が滞留しやすい。もともと鉄筋コンクリート造の建造物は防音性に優れているので、変な鉄骨造や木造よりはこういう場所に適している。遮音等級の高いサッシをつければ、余程神経質な人は別にして、さほど気になるほどの音はしないだろう。ただ、二丁目の一帯を再開発して、教会のあるあたりから南側を更地にして緑のベルトで春日通りと隔離されたタワーマンションが建てば、おそらくもっと住みやすい街になるだろうな、だから惜しいと書き込んだんだよ。