パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[41: 匿名さん]

駅徒歩3分は住宅にはベスト。個性もある。
あらゆる面でパークコートより数段上質。

[42: 周辺住民さん]

>>38 通りがかりさん
後楽園駅が近いのはよいのですが、惜しいのは、必ず1つ信号を渡らなければいけないこと。もし、この一角に地下からの出口があれば、なおよしでした。

>>33 マンション比較中さん
北参道は大きな緑が見える点が良いですね。ここも礫川公園前ですが、建物の規模と併せてさほど大きくないので、北参道ほどは推せないと思います。南向きと東西向きで条件が大きく異なるので、坪単価にも反映されそうです。

[43: マンション検討中さん]

公園横の飲食店が入ってる都営アパートがだいぶ古いから立て直すなりすれば信号のところが気持ちよくなりますね。

[44: 周辺住民さん]

> ここも礫川公園前ですが、
その先に小石川後楽園も見えるのでした。

あと、西向きの住戸で、吹き抜けからも採光しているタイプがありますね。これは特徴的かと思います。W64とW75aです。

[45: 匿名さん]

これでパークコートより安いのだから、パークコートは地権者へのお布施が効いて高くなったと揶揄されるのか。

[46: マンション検討中さん]

南東のガラス面って吹き抜けなんですかね？だとすればパークホームズなんてあり得ないですよね…パークコート小石川後楽園かな、めちゃくちゃ高そう

[47: 匿名さん]

>>44 周辺住民さん
間取りは、確かに珍しいですね。
w64とw75の吹き抜けの先は、隣の部屋の窓になるのでしょうかね？
だとすると、プライベート感がきになりそうですね。

[48: 周辺住民さん]

>>46 マンション検討中さん
南東のガラスはパースから読み取るに2～7階ですね。タイプで言えば、S93でしょうか。吹き抜けではなく、床から天井までのダイレクトウィンドウですね。

[49: 通りがかりさん]

うーん坪600以上もするかなぁ。高い部屋はあるでしょうけど。床暖房もついている範囲が少ないし、床タイルでもなさそうだし、間取りもリビングインが多いし、、パークホームズでは。少なくとも駅直結で共用施設も豪華なパークコートタワーよりは安いと思いますよ。

[50: マンション検討中さん]

パークホームズらしいけどー。

[51: マンション比較中さん]

パークコートタワーの90%の価格で、
この2年で相場が二割上がったから、
0.9×1.2=1.08倍？

[52: 匿名さん]

パークコートタワーも大人気でしたし、ここも直ぐに完売しそうですね。今後はこの三井２物件が相場を牽引して行くんしょうか？
駅近はやはり魅力ですね。

[53: 匿名さん]

三井さん攻めてるね

[54: マンション検討中さん]

文京区史上初の
三億ション？

[55: マンション検討中さん]

>>36 マンション比較中さん

スミフはほっとけ

[56: 匿名さん]

言っとくけど、小石川2丁目は至高だぞ
第一種住居地域
静かだけど、コンビニに行くのにも苦労するぞ

[57: 匿名さん]

>>10 周辺住民さん

そんな安いわけ無いでしょ

[58: マンション検討中さん]

後楽園駅徒歩三分で
駅よりファミマが近い件

[59: マンション検討中さん]

三億越えの
パークホームズって
あるの？

[60: マンション検討中さん]

坪６００－７００
くらいか