パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[501: 匿名さん]

今なら（）パークコートタワー、、、
土地の価値がないという自虐ですかね、、、

[502: 匿名さん]

ところでS93とかどうですか？
南向きで景観は申し分なさそうですが、
先の方の口コミにあったように坂上なので
見られる感が気になるとカーテンも開けづらそうな…

あとOPで幾つかの間取りはぶち抜いて部屋広く出来ると嬉しいのですが
何かクセスゴですよね。ここの間取り全般的に。

[503: 匿名さん]

目の前の舗道を猛スピードで下って行くママチャリをなんとかするのが先決。

[504: 匿名さん]

>>498 周辺住民さん
> レクサスマンションのことでしょうかね。文京区民は足ひっぱるの好きですからね。
建築基準法に基づく高さ制限に違反していたために中断・設計やりなおしという事例ですから。文京区民は悪くなくて建築士のミスだと思いますがねえ。

[505: ご近所さん]

>>502 匿名さん
S93いいですよね。ガラス窓のリビングが印象的ですが、パースを見ると2,3階は窓の下半分はバルコニーからの延長線で隠されるようなので外からの視線には配慮されているようですね。4階以上は目隠しなしですが、向かいは公園と戦没者霊園で何もないから、よほど遠くから望遠鏡で覗かない限り外からの視線は大丈夫な場所ですよ。

[506: ご近所さん]

>>502 匿名さん
505です。このマンション敷地のド正面は礫川公園でも小石川後楽園でもなく東京都戦没者霊苑。墓石もないし線香の臭いもしないけどお墓viewです。そのことが公式ホームページにもいっさいなく、現地案内図でもなかったことにされているのはちょっと意図的なものを感じますが。気にする人は気にするし、気にしない人は気にしないでしょうけど。

[507: 匿名さん]

>>506 ご近所さん
不動産の表示に関する公正競争規約に抵触しているのかな？
インターネットの広告も日本広告審査機構で対応してくれます。
03-3541-2811

[508: 匿名さん]

>>497 通りがかりさん
文京区は街として発展している方の場所に住んだ方がいいですよ

[509: 匿名さん]

>>501 匿名さん

この時代は青山もパークタワーですよ。

[510: 周辺住民さん]

墓には違いないけど、墓石は見えませんよね。

[511: 匿名さん]

どちらにしても、韓国料理屋は入ってないだろｗ

[512: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[513: マンション検討中さん]

東隣りにはどんな建物が建つのか？ご存知の方いらっしゃいませんか？

[514: 匿名さん]

一階に店舗がないようだから、下駄履きを嫌がる人にはアピールするでしょ。

[515: 匿名さん]

ワンルーム住戸が多いのが難点

[516: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん
事業協力者住戸らしいよ

[517: マンション検討中さん]

事業協力者は小石川大神宮ですかね？

[518: 購入経験者さん]

総戸数130戸(一般販売対象戸数106戸)
トランクルーム完備は一般販売対象住戸数106戸に対して90戸
一般向け16戸が1DK、あとは24戸の事業協力者住戸かな。

[519: マンション検討中さん]

駅近だし保育園も近隣にたくさんあるのはとても良い。ただこんな宇宙船みたいなデザインじゃなくて、もう少しふつうのデザインが良かったな。

[520: マンション検討中さん]

ワンルームが多い難点とは、何でですか？