パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[21: マンション検討中さん]

小石川二丁目マンションか。。。

[22: マンション比較中さん]

4LDK、主寝室狭すぎじゃない？

[23: マンション比較中さん]

巨人ファンのセカンドハウス用

[24: マンション比較中さん]

三井不動産が物件概要に設計者がIAO竹田設計だと書かないのはパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの事件の影響？

[25: 匿名さん]

坪600の匂いが漂う

[26: マンション比較中さん]

え、千駄ヶ谷四丁目が850で、
ここは600なの！？

[27: 匿名さん]

ブロガーはまた絶賛する記事を書くのかねえ

[28: 匿名さん]

坪600は高すぎませんか…？少なくとも駅直結のパークコートよりは安いと思うのですが…

[29: マンション検討中さん]

ルサンクどうにかならないのかな。塩漬け長すぎ。

[30: マンション検討中さん]

リメンバー　ルサンク

再燃する近隣住民の闘志！

[31: マンション比較中さん]

再開発後相場で、
650くらい？

[32: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん

小石川二丁目マンションこれまでの経緯

でググると出てきますね

[33: マンション比較中さん]

立地はともかく、
デザインとパークコートブランドで坪単価上げる
北参道パターン？

[34: 匿名さん]

完成予想図をみるとデザインコンセプトはパークコートというよりバウス寄りかな。
もちろんバウスもかなり高級感のある仕様なので、悪くはないが、PC文京小石川がどちらかというと軽快なファミリー向けのデザインだとすると、こちらは大人っぽいDINKS向けのデザインになりそう。

[35: 匿名さん]

しかし共同印刷裏のスミフにしても、今回の二丁目計画にしても小石川は仕様に力の入ったチャレンジングな物件が増えたね。大手デベロッパーが勝負に出たか。

高いんだろうけど、それなりに仕様が高くして売ってくるとするとここ数年のコストダウン物件と差別化が図られるので、価格も正当化されるという作戦だね。まあ、いいマンションが増えるのは歓迎だけどね。買えない人は怒るだろうな。

[36: マンション比較中さん]

駅11分のシテイテラス文京小石川が、
坪600らしいから、ここはいったい
いくらになるのか・・・

[37: 通りがかりさん]

どこまで上がり続けるのか文京区。パークコートほど高級ぽくないし立地的にもどうなんだろ。

[38: 通りがかりさん]

素晴らしい立地。平均坪640と予想。理由は付けられる。
東京ドーム後楽園再開発は菰田社長肝煎案件で、目の前の街は一変する。スミフとは立地の価値は全く比較にならない。価値の高い後楽園駅のアクセスはパークコートよりこちらの方がいいわけで、文京区No. 1クラスの物件と言っていいと思う。
そもそもこれだけ利便性高い複数路線使える都心で、隣の飯田橋となぜ大きな価格差があったのかってのもある。春日後楽園はこれまでの常識は通用しない。金のない庶民は撤退しろとの三井からの無慈悲なメッセージ。形状から名前は小石川聖帝十字陵でええんちゃうか
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ154ZT0V10C21A3000000/

[39: マンション比較中さん]

板チョコみたいで折れそうなパークコートタワーより
こっちの方がよさそう。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション比較中さん

水道橋側から見るとほんと細いよね。