パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[361: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん
とはいえ坪500程度なら瞬間蒸発だろうし、それぐらいしそうな気はするよね

[362: マンション検討中さん]

名称はパークコート小石川後楽園でほぼ決まりだそうです。ドーム再開発の皮切り物件なので最低坪500以上つける予定のようです。まぁ、坪600でも売れるでしょうね。

[363: 買い替え検討中さん]

文京区史上初の
三億ション？

[364: 通りがかりさん]

見た目はパークコートかもしれないけど場所が微妙すぎる。

[365: 匿名さん]

>>364 通りがかりさん
騒音でサッシは開けられない立地ではありますね

[366: 匿名さん]

あまり安くするとマンションマニアに怒られそう。彼は、パークホームズ日本橋は安すぎて、業者や投資家が殺到したので実需家が買えなくなってしまった。三井は反省して市況に合わせて高く売るようにしてほしいというようなめちゃくちゃな理屈を持ち出していたが、デベとして安く売れる物件も高く売るべしというのは個人的には賛成しかねる。買う側にしてみれば安いに越したことはないし、倍率が減るからといって、わざと高く販売されても嬉しくない。

[367: 住民板ユーザーさん2]

現在公開になっている内容を見る限り、パークコートのレベルではないように思う。パークホームズかなと思っていました。

[368: 名無しさん]

一番上は物件概要にあるラウンジなんですかね？

[369: 匿名さん]

パークコートじゃないですね残念です
やっぱりパークコートタワー買えなかったのが痛い

[370: 匿名さん]

問題はパークホームズでも四百万台にはなりそうにないところだよなあ…

[371: 匿名さん]

もう業者は新築買えないようにした方がいい。
中古で頑張ってくれ

[372: 匿名さん]

逆に業者が転売する値段まで上げれば業者も手が出ないが、買い手をさがすのもたいへんそうだ。

[373: マンション検討中さん]

お刺身おじさんまた来るぞ

[374: 検討板ユーザーさん]

パークコートなら平均坪単価650万とかか。。
まあ春日後楽園はあまりに安すぎたのかもね。千代田区で探してたけど坪800万越えの世界で広め3Lはきつくなったみたいな層にとっては全然安くて、再開発あるから投資妙味もある。パークコートなら文京区への都落ち感もないしな。
あおりを受けて坪550のシティテラス文京小石川の販売がめっちゃ好調になる展開を予想します

[375: 匿名さん]

実需で白金ザスカイも検討した者からするとそんなに高くはないだろうという印象ですね。

[376: 匿名さん]

白金ザスカイはめぼしい物件はもう売り切れてしまって今は結構割高という書き込みがあるけどね。駅力は白金高輪とどっちが高いかな。

[377: 匿名さん]

>>376 の匿名だけど、割高じゃない、いい部屋がない、という書き込みだな。謹んで訂正いたします。

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん

プレオープンで内覧して、希望に近い部屋が100㎡弱で2.2億前後が
売り出しで2.1億弱にはなっていたかと。
今の状況を見ると初期の販売の方が良いお部屋があったと思われます。

如何せん、実需なもので他には物件名を失念しましたが番町の東建の物件も
検討したものの東建特有のシステムキッチンの動線
シンク～ゴミ捨て～ミーレの食洗器みたいなのが生理的に合わなくてダメでした。

[379: 匿名さん]

このスレ、パークタワー文京小石川の契約者が見回りしてますね。
ドーム再開発の話は一部のTwitterやネットで一人歩きしていますが、実際には何も決まっていないと三井不動産の中の人は仰っていますが、ソースって社長の例のインタビュー記事ですかね？
トップの与太話がソースというのは、少々弱いかと。

再開発を煽って想起させ、高値転売をもくろむ業者も一定数いるのでは。
まぁ大半は自分のマンションの価値をなんとか高めたい人達の仕業でしょうけれど…。

[380: 匿名さん]

再開発が絵に書いた餅だと思うならそういう前提で価格やグレードを精査して判断するでいいんじゃない。買いたい人が盛り上がっているだけなのに陰謀論好きだね。