パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[3197: 匿名さん]

投資用検討中なのですが、こちらはキャピタル出ますかね？パークコートの成約価格見る限りいけそうな気がするのですが。

[3198: マンション掲示板さん]

>>3197 匿名さん
絶対に買った方がいいです。コートで税前で4000万儲けました。買った瞬間に1500万は硬いです。税後900万のキャピタルゲイン確定です。
私は住むといいつつ転売目的でちゃっかり購入確定しました。2000万上乗せして転売予定です。取得にかかる費用は全部経費に出来ます。めちゃくちゃおいしいですよ。

[3199: 匿名さん]

>>3198
投資物件としてはグロスで1.3から2億の物件は、動きが重くないですか？

[3200: 匿名さん]

白金ザスカイとか買うより儲かる率高いかもね

[3201: マンション掲示板]

>>3199 匿名さん
いえ、リスクリターンから言えばこれ以上の投資は未だかつてありません。借入でレバも効いてますしね。右から左で2400万儲けたので、笑いが止まりません。

[3202: マンション検討中さん]

>>3201 マンション掲示板さん

ガンガン転売やりまっせー。バブル最高。

[3203: 匿名さん]

ご苦労様です。
他人物売買契約で素人から完成前の
物件買う人いるのかな？
2023年4月末以降の完成引き渡し後に
転売するということ？
気の長い話ですね

[3204: 転売屋]

>>3203 匿名さん
ガンガン、転売、やりまっせー

[3205: 通りがかりさん]

転売は個人ですか、それとも会社でやりますか？

[3206: マンション検討中さん]

何か品の無いオハナシになって来ましたですね？
そんなに上がる訳ないと思いますが？

[3207: 名無しさん]

明日から重説ですね。そこそこの倍率のところが当たったけど、どうしよう。いまさらだけど悩む。

[3208: 匿名さん]

>>3207 名無しさん
どのあたりの部屋ですか？抽選落ちしたので条件合えば欲しいです。

[3209: ミスターエックス]

>>3205 通りがかりさん
法人です。無利子制度融資金もあり預金が積み上がってるので。

[3210: ちんぽうこう]

>>3202 マンション検討中さん
マンションも転売転売の時代。バブル期のような良い時代になってきましたね。

[3211: 匿名さん]

安い場所ならともかく、転売ヤーがここを買うとは思えないんだけどなあ。
それともプロの目には将来性が豊かな場所と見えているということなのかな。

[3212: マンション検討中さん]

第二期を検討しています。
価格が上がる予定というのは本当でしょうか？

[3213: 通りがかりさん]

これ、転売ですね。
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0151842/
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F2CYTA10/

[3214: 匿名さん]

100平米あると坪一千万かあ、大きく出たな。昨今の市況を見ると売れるだろうなという感想しかないな。絶妙だよね。

[3215: 匿名さん]

転売ヤーはルサンクの再販売を買うのでは？

[3216: 匿名さん]

これも転売じゃないかな
以前もう少し低い価格で一度売れてた気がする
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_96789528/