パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[3097: マンション検討中さん]

>>3088 マンション検討中さん
さっき散歩しで通りました。1番広い部屋で2LDK61平米です。独身者、子なし世帯向けマンションですね。
この地域でニーズあると思えませんし、写真の通り、狭いとこに無理くり建ててますので、高級感もなし。東急は、なぜ、こんな場所にこんな企画をしたのか本当に謎です。プラウドへの嫌がらせ以外考えつきません。完成売りなので、かなり安くうらない限り、完売は難しいでしょう。

[3098: 匿名さん]

>>3095 周辺住民さん
東側住戸は午前しか陽当たりがないですから、そこに高い建物が建つと影響が大きいですよ。

[3099: 匿名さん]

>>3098 匿名さん
グーグルマップで見る限り、ここの敷地の奥行きに比してかなり奥行きが小さいですね。むしろ低層階は東側の隣戸の影響が大きいのではないでしょうか。

[3100: 周辺住民さん]

ブランズ文京本郷一丁目はスレが立ちました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674815/

[3101: 匿名さん]

セットバックとピロティで建物として耐震性にが大いに不安ですね。部屋としても下がり天井が2mときつくて、息苦しさあるな。建築基準法でも平均2.1m以上と規定されてるので、なぜそんな設計したのかな~ これらのデメリットを上回る良いところ見つけたい

[3102: 匿名さん]

>>3101 匿名さん
ピロティは一階の平面図を見る限りではかなり強固な厚いスラブの壁の箱の中にしつらえてあって、強度は柱だけで支える普通のピロティと比べると遥かに高そうに見える。すくなくともその辺は相当程度配慮していると思う。強度を度外視して危険なコストダウンをするならそもそも下がり天井なんて作らないでペナペナの建物にするでしょ

[3103: 匿名さん]

おそらくここは相当程度、誰の目にも疑いなく建築基準法に準拠するように作られているはずですよ。下がり天井も十分な強度を確保するため梁を太くした結果でしょう。
誰も買えないとんでもない価格になっても困るのは我々です。

[3104: 匿名さん]

だんだん見学する人も増えてきたのかレビュー記事もぼちぼち出てきてますね
https://goodhomefind.com/entry/parkhomes/bunkyokoishikawa

ギロチン梁という言葉の定義の使われる範囲がだいぶ広くなっていることを感じます。
部屋のど真ん中を区切るようなものをギロチン梁というわけなのですが、ダイレクトウインドウのすぐ内側を通る梁はギロチン梁とは私は言わないですね。

[3105: 匿名さん]

>>3103 匿名さん
建築基準法に適合していることは当然のことであって、建築基準法に準拠していることを優良であるかの如く書込むのは不適切と思います。

（ここの近くで建築基準法に適合していないのに販売したデベが大事件を起こしたことも起きてはいますが。）

[3106: 周辺住民さん]

> 建築基準法に適合していない

正しくは都の安全条例ですね。

[3107: 評判気になるさん]

>>3106 周辺住民さん
都の安全条例に適合していないと、建築基準法第40条違反です。ご存知でなかったですか？

[3108: 匿名さん]

建築基準法違反で差し止めが起きるのは決して珍しくないそうですからね。
特に見解が分かれるようなグレーゾーン領域もあるようなので、そうした部分を徹底的になくすにはそれなりに余裕を持たせる設計になるのかなと顧客目線ですが推察します。すくなくとも、非常に厳しい批判的なレビューを行われたとしても瑕疵はまずみとめられず、したがってとても安全である事は間違いないでしょう。美点だと思いますよ。

[3109: 匿名さん]

パークコートタワー以外に下がり天井のない物件なんてあるの？

[3110: 匿名さん]

ここはあまり下品な人の書き込みがないところがいいですね。不動産ブローカーみたいな人が短期転売益を求めて触手を伸ばすような物件ではないということでしょうか。落ち着いて検討できるというあたりは良いと思います。

[3111: 匿名さん]

不動産ブローカーみたいな人の書込みが散見されますよ

[3112: 匿名さん]

ここを検討する人は冷静に検討できるので良いですね。誹謗中傷の嵐で内容証明郵便とか弁護士さんからのメールが飛び交うような殺伐としたスレッドは懲り懲りです。

[3113: 匿名さん]

>>3112 匿名さん
訂正しますね
x飛び交うような
○飛び交っているんじゃないかと想像されるような
でした。
知ったような事を言ってすみません

[3114: 検討板ユーザーさん]

>>3112 匿名さん
そーなんだ。こわいねー。

[3115: 匿名さん]

>>3108 匿名さん
> 建築基準法違反で差し止めが起きるのは決して珍しくないそうですからね。
建築審査会の扱う事件の３割程度に建築基準法に適合しないところが見つかると言われますね

[3116: 匿名さん]

外観が独創的ですね。モンブランみたい。