パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[2828: 匿名さん]

>>2827 マンション比較中さん
地権者さんは小石川大神宮の関係者なら、神職につく方なので普通の人より常識はあるでしょう。

[2829: 匿名さん]

よく地権者が気になるという人がいますが、地権者でない一般の購入者も属性がわからないわけで、集合住宅に住む以上は自分と意見が異なったり、ときには対立するような人も出てくるだろうという覚悟は決めた方がいいと思いますよ。ひょっとしたらお隣は堅気を装った反社会勢力のフロント企業代表かもしれませんね。ことによったらマンション内で発砲事件がおきるかもしれません。

それに地権者が愚かで自分より下の無教養な人間だと決めつけているような人は、おそらく他の人から同じように思われている可能性が高いですよ。

[2830: 匿名さん]

地権者の居ないマンションなんて無いから
売り渡したならよほどの魅力のない土地という証拠になるな

[2831: 匿名さん]

>>2830 匿名さん

前の土地がオフィス、ゴルフ場、駐車場、学校などだと
地権者のいない事もあるのではないでしょうか？

[2832: 匿名さん]

>>2831 匿名さん
地権者が販売後のマンションで特権的な地位を占めるケースというのはあまり聞いたことはないですよ。優待販売でいい部屋が買えた購入者の一人と考えた方がいいと思います。

[2833: マンション検討中さん]

神社はどうなったの？

[2834: 匿名さん]

>>2831 匿名さん

地権者の比率が高いと管理について発言力が大きくなるので・・・

[2835: 匿名さん]

>>2834 匿名さん

そういやPC小石川も地権者の意向でベランダに洗濯物干せるようにするとか見学時に言われましたね。そういうのはありがたいかも。高層階狙いだったので、自分は干さないけど。

あと価格出ましたね。メールで。安い、買いです。ここは。

[2836: 匿名さん]

>>2833 マンション検討中さん
小石川大神宮は近くに移転しました。

[2837: 評判気になるさん]

マンションの雰囲気をよくするにはベランダに洗濯物干せないのがよいはずなのに、地権者の強い意向で洗濯物干せるようにするのですね。地権者が管理について妥当な申入れをするとは限らないわけです。

[2838: マンション検討中さん]

>>2835 匿名さん

どれくらい安くなったんですか？

[2839: マンション検討中さん]

パークホームズのままですか？ パークコートにできないのですか？

[2840: 周辺住民さん]

>>2839 マンション検討中さん
管理組合の総会で議決すれば、可能な気がします。

[2841: 匿名さん]

>>2838 マンション検討中さん

自分の感覚では、ざっくり70㎡前後でPC小石川転売住戸・近隣の築浅マンション＞パークホームズ小石川≧本郷・湯島の築浅中古みたいな。PC小石川のキャンセル住戸の案内来ましたが、当時の価格では買えないみたいですし、だとしたら、ここはお買い得の部類に入るような気がします。

[2842: 通りがかりさん]

> 管理組合の総会で議決すれば、可能な気がします。

売主に確認することをお勧めします。できれば文書で。このような答えにはならないですよ。

[2843: 名無しさん]

PC小石川転売や近隣中古、ここの最初の予定価格に比べたら安いって思ってしまうけど、これらが高すぎるだけとも言える
最近の相場への慣れって怖いですね

[2844: 匿名さん]

洗濯物の外干しなどの重要じゃない論点は1/2決議で容易に変えられます。容易に変えられる規約内容を地権者が強いこだわりを持っているわけがないのです。簡単に変えられてしまうのですから。

[2845: マンション検討中さん]

>>2841 匿名さん

ありがとうございます。
2843さんも仰ってますが、最初に高い価格ぶち上げて、購入検討者の目線引き上げてからの値下げは商売上手な感じがしますね。
ネットでもTwitterでもほとんど情報出ていないので、ガチの検討者のみが説明会参加してる感じですかね。

[2846: 匿名さん]

>>2840 周辺住民さん
パークホームズとかパークコートといったブランド名は商標だとおもうので勝手に使えないように思います。簡単にできるならみんなパークコートにしちゃいますよね。
一方でそれ以外の独自の名前に改称してブランド価値を放棄するのは可能だと思いますが、普通は誰もやらないでしょう。

>>2844 匿名さん
洗濯物の外干しに限らず、単なる多数決ではなく意見が異なる人たちに丁寧に説明して説得しないとコミュニティ崩壊を起こすでしょうね。スマートな資産家ならここはそっと身をひいて引っ越す方を選ぶと思います。

[2847: 匿名さん]

>>2844 匿名さん
> 洗濯物の外干しなどの重要じゃない論点は1/2決議で容易に変えられます。

規則で定められている事項の変更に該当するようだと1/2決議では変えられません。あまりいい加減なことは書かないのがいいです。