パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[2688: 匿名さん]

>>2687 マンション検討中さん

そうですよ。
他に場所あったら教えてよ。

[2689: 評判気になるさん]

小石川大神宮の関係者が地権者？
地権者の声が管理組合の運営に影響する恐れはないかな？

[2690: 匿名さん]

もちろんここよりも緑の眺めがよくて、道からも離れていて、誰もが羨むようなアドレスにはいいマンションは数多あるんだろうけれど、今中古でそういうのを手に入れようとしたら一体いくらするんだろうね。文京区はまだまだ安いし、ここは平均的ではなくてもアッパー層の一般人が買える程度のグロスに収まっている。むしろ山手線の内側でこんなに安いということが、値崩れを警戒する一部の人に嫌われる理由だろうね。お値打ちです。

[2691: 匿名さん]

文京区にマンションを建てようと思えば必ず坂の途中になります。
ペンシルマンションは除くけど。
これは避けて通れない問題。
パークタワーも播磨坂の中腹ですね。

[2692: マンション掲示板さん]

大通り沿い・坂の途中のお値打ち物件に、
6億部屋を作ってきた、
三井の戦略は面白いですね。

[2693: 匿名さん]

>>2692 マンション掲示板さん

とりあえず見に行ってみて。
30分かからないだろ？

[2694: 匿名さん]

>>2692 マンション掲示板さん
それもお値打ちなんだよ。
不動産検索サイトで面積（150平米以上）、駅徒歩3分、都心六区で検索してごらん。
ペントハウスなんて一件もひっかかってこないし、そうでなくても坪一千万以上は普通だね。もちろんこのクラスの物件はレインズなんかに乗らないとは思うけどね。

社会勉強だと思ってエントリーしてみてよ、実際に話を聞いた感想を教えて欲しい。

[2695: マンション検討中さん]

>>2688 匿名さん
更地はないだろうけど、地上げの余地がある場所や建替適齢期のマンションは結構ありますね。

[2696: マンション検討中さん]

>>2694 匿名さん

うん、わかった。あんちゃんの言う通り行ってくるね。

[2697: 名無しさん]

文京区で閑静な住環境ならいいですけどここは大通り沿いですからねえ。

[2698: 匿名さん]

>>2697 名無しさん

この通りに住んでいたけど静かでしたよ。
なんかいつも騒音とか言っているが。

[2699: マンション検討中さん]

>>2698 匿名さん
難聴ですか？住んでますが、日中も夜も、まど空けてたらめちゃくちゃうるさいよ。

[2700: 匿名さん]

10年もすると電気自動車が過半数になってだいぶ静かになりそうだけどね。

[2701: 匿名さん]

今よりはマシになるんでしょうけど、結局うるさいのは一般車両でなくて大型の業務用車両と改造してイキってる奴なんで、電気自動車が過半数になっても静かにならなそう

[2702: マンコミュファンさん]

>>2701 匿名さん
エンジン音よりもタイヤのロードノイズの方がやかましそう。電気自動車になってもタイヤノイズは無くならない。

[2703: 匿名さん]

>>2699 マンション検討中さん

ここ小石川大神宮でしょ？
病院の入ってたビルでしょ？
脱出ゲームのビルでしょ？
静かだよ。
この通りの戸建て民に聞いてみろよ。

[2704: 匿名さん]

思い出した富坂診療所

[2705: 匿名さん]

>>2701 匿名さん
>大型の業務用車両と改造してイキってる奴
改造したって電気自動車は爆音なんて出ないし、大型の業務用車両や営業車、バスやタクシーなど法人が所有する車両の更新で次々電動化されるでしょうね。個人よりそっちの方が早いかもしれません。

[2706: マンション検討中さん]

>>2703 匿名さん
大道路沿いに戸建てなんかねーよ。大丈夫？

[2707: 匿名さん]

大通り沿いとはいえ8階とか9階はそこまでうるさくないと思うよ。
特にこのレベルの物件なら対策済みだと思う。

むしろタワーマンションの高層階は、低層階では周辺のビルで遮られる遠くからの音が聞こえやすいからうるさく感じやすいなんて人もいるよね。ただ彼らの言ううるさいは窓を閉めると耳鳴りするぐらい静かなのに、開けると外の音がする、程度のうるさいだと思うけど。

大通り沿いがうるさいって言う人は素通しガラスの古い賃貸レベルの中古マンションとかに住んでいる人で決定だな。