プラウド板橋区役所前ってどうですか？

[匿名さん]

都営三田線板橋区役所前4分にプラウドのコンパクトマンションができるようです！
現地の生活環境など色々情報交換したいです。

公式HP: https://www.proud-web.jp/mansion/b115840/

物件名 プラウド板橋区役所前
販売時期 2021年9月上旬（予定）
所在地 東京都板橋区仲宿58番4、58番54(地番)
交通情報
都営地下鉄都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩4分
種別 マンション
敷地面積 616.03m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第JCIA確認19第00894号※今後計画変更を行う場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期 2022年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2022年4月上旬(予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 60戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 1LDK～2LDK
専有面積 35.12m2 ? 42.79m2
バルコニー 5.96m2 ～ 10.06m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 新日本建設株式会社
お問い合わせ プラウドギャラリー池袋
TEL：[phone]
定休日：火・水・木曜日
営業時間 [平日]11:00?18:00
[土・日・祝]10:00?18:00
備考 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
「無償セレクト」は、通常、追加料金なしで選べる選択肢のことを指します。食器棚を選べば無償で付いてくる、ということではないでしょうか。
詳細はお尋ねくださいとあるので、気になるようであれば問い合わせられることをおすすめします。

[83: 職人さん]

トイレならアクセントでいいのでは？匂いが気になるならエコカラット？ｗ
そもそもトイレみたいな日中の仕様が限られている場所の壁紙に課金する理由がよく分からないが・・・

[84: 口コミ知りたいさん]

>>83 職人さん

仕様が→使用頻度が

[85: 匿名さん]

目の前は首都高ですか。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
西側住戸から首都高まではある程度(40～50メートルくらいでしょうか)の離隔があります

[87: ご近所さん]

裏側売り出したんですね。
いつの間にか、HＰにＥのお部屋まで出ていますね。
裏側の下の階は、隣の家と近いですが、高速隣りではなくて、ワンクッションあるのがいいところだと思います。

[88: 匿名さん]

駅に近く、便利ですね。
忙しく毎日働いている人におすすめの物件かな。
設備に関してはこじんまりした感じですが悪くないと思います。
価格を見ると思っていた頼り高く無いですし、買いやすいかな。

[89: 周辺住民さん]

マンマニさんに書かれましたね。
https://manmani.net/?p=40150

＞繰り返しになりますがこのスペックでプラウドブランドを名乗るのはネット社会
においてプラスとは思えないのでコンパクトでもプラウドブランドを名乗るのであれば「コンパクトマンションなのにとんでもないレベルの設備仕様！！」くらいにして「コンパクトでもやっぱりプラウドは周りより1ランク2ランク上」と思わせるべきですね。

そのとおりだと思います。
一般のプラウドブランドと分けたほうが良いでしょう。

[90: 周辺住民]

とは言え、周辺に暮らしている者としては、購入できる人が羨ましい限りです。

>とはいえ一般的な賃貸よりかは外観や室内の質感などなど総合的に上ですし、立地面の魅力が大きいことはたしかですからちょいと強気の単価(坪単価で計算する方は少ないのですが中古になると周りの中古と広さも合わせて戦うことになる)を飲めるならば魅力が大きいでしょう。

[91: 匿名さん]

駅に近く、買物がとても便利な立地ですね。

[92: 匿名さん]

みなさまが言われているように、駅近で食料品などの買い出しはとても便利そうな印象です。
ただ、最大の間取りが2LDKなので、個人的にはファミリー層でも狙える
3LDKの間取りがあればさらにというところではありました。

[93: 匿名さん]

プラウドですらこんなに乾式壁を多用する時代…　世知辛いですね
後悔したくないなら隣戸音についてよく調べてから購入しましょう

[94: 匿名さん]

>>93　匿名さん
>>乾式壁
壁をチェックする時に何を見ればいいですか？
現地モデルルームではない場合、何を見たらいいのか。。。

物件概要にも書いていない気がします。
壁材を聞いてわかるものなのでしょうか。

[95: マンション検討中さん]

乾式壁が悪いってイメージは、ちょっと古い気もするけど、設備にこだわってるわけでもないのに、板橋で平均坪単価400万弱ということに驚く

[96: 匿名さん]

外観が見えてきました。
出来上がってきていますね。
とても素敵です。
1期はほぼ売れていましたが
中山道側どうなのでしょうか。

[97: 匿名さん]

>>94 匿名さん
間取図を見ると壁が乾式か湿式かわかります。
画像の間取図だと、左側のグレーの壁が湿式、右側の網掛けになっている壁が乾式です。
実際のものでは、壁を軽くノックするように叩いたときに、コンクリートの硬い感触がするのが湿式、コンコンと軽く響くのが乾式です。

乾式は軽いため、高さのあるマンションなどで使われることが多いです。
遮音性については、色々と検証したものもあるので、気になるようでしたらネットで検索されると良いかと思います。

[98: 匿名さん]

94さんではありませんが、97さんの投稿内容、とても勉強になりました。ありがとうございます。
厚い壁と薄い壁程度の知識しかなかったので、これから注意して間取り図を見て行きたいと思います。

と思ったら、残念なことにproud-webサイト全体がメンテナンス中だそうで、公式サイトが見られません。
94さんがアップして下さった図面を参考にさせていただこうと思います。
玄関側の壁は湿式とも乾式ともまた違った斜め線が入ってますが、材質が違うということですか？

[99: 匿名さん]

こちらのマンションが立つ前は、何だったかご存知の方いますか？

[100: 匿名さん]

乾式と湿式が間取り図をみて分かるものだと知りませんでした。
実際に確認する方法もとてもわかりやすいですし、
これまで意識した事ありませんでしたが、そういった観点でもチェックしていきたいと思いました。

[101: 坪単価比較中さん]

>>94 匿名さん
モヤさまで出てきたレトロなおもちゃ屋とマッサージ屋がありましたね。

西側住戸の窓先空地はどうなっているんだろう。

[102: 匿名さん]

もうカバーも取れており外から全体を見ることができました。
裏手にも回ってみたところ、首都高の車の音はうるさいとは感じませんでしたが、それなりに聞こえました。

[103: 匿名さん]

かなり存在感ありますね。
外観も落ち着いていて高級感があって良い感じです。
室内からは首都高の音はどれくらい聞こえるんでしょうね。

[104: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん首都高の音より隣住戸の音漏れが心配。
確か乾式防火壁だよな？

[105: 匿名さん]

>>104 マンション掲示板さん
乾式が音が漏れやすいというのはデータに基づかない印象ですね。もちろん、壁に物をぶつけたりしたときの音の伝わりかたは違いますが。

[106: マンション掲示板さん]

>>105 匿名さん
乾式壁がコンクリート壁（湿式）に比べて防音性能に劣ると言ってるんだが。反論するなら、乾式と湿式の比較データを示した上で、乾式は劣らないと言うべきでは？
これでは、あなたの主張も印象論でしかありませんよ。

[107: 匿名さん]

>>106 マンション掲示板さん
https://www.sumu-log.com/archives/24286/

https://taclover.com/%E6%82%AA%E5%BD%B9%E3%81%AB%E3%81%95%E3%82%8C%E3%...

遮音等級が同じなら湿式も乾式もかわりませんよ。その上で、この物件でどの程度の遮音等級が確保されているかというのは、湿式か乾式かとは別の話です。

[111: マンコミュファンさん]

[No.108～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[112: 匿名さん]

97様、壁について詳しい情報を記載していただきありがとうございます。
なかなか素人だとあまり知らない情報なので、有難いですね。
見学に行った際に、コンコンできないですが、営業さんにお聞きすることはできそう。
とても参考になりました。

[113: eマンションさん]

>>102 匿名さん
今日実際に区役所駅から仲宿商店街を通って現地まで行ってみました。第一印象は、ごちゃごちゃした商店街の中に突如高級マンションが現れる感じです。マンション自体は高級感がありますが、それゆえ、ごちゃごちゃした商店街とはなんともミスマッチでアンバランスでした。
102さんの写真はごちゃついた商店街をうまくカットしているので分からないですが、現地行ってみると、その風景はなんともミスマッチで、申し訳ないですが滑稽にさえ思えました、

[114: 匿名さん]

立地的には良さそうですが、このあたりって資産性はあるのでしょうか。
かなりコンパクトマンションなのですが、資産運用としてどうなのでしょうか。
それとも住居用として購入する人向け？

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
駅から近いですし、大手町まで三田線で20分弱ですから、そのあたり勤務のシングル・ディンクスの方にはよいのではないでしょうか。
ただ、三田線沿線はほかにもマンション多いですから、その点ではどうかなとは思います。

[116: 匿名さん]

ロケーションは良いですが、広さ的にファミリーは厳しいですよね？
単身者は子供無しの世帯に注目されるとこでしょうか？
投資向けもある程度いるかもですが、どういった方に注目されるのか気になりました。

[117: マンション検討中さん]

今日、前を通ってきましたが、高級感あるなぁと思いました。

[118: 匿名さん]

ファミリー向けには考えられてないような作りですけどね…。
プラン例を見ると2LDKはもうないようですし。
この辺だとご近所の区役所の職員さんか専門学校の生徒さん向けの需要もありそうですかね。
学校が近かったりするのでファミリー向けもあったら良かったのにと少し思いました。
>>102の写真を見ると今はもうほぼ完成しそうですね。

[119: 匿名さん]

乾式壁は壁ドンめちゃ聞こえるからね。
吸引材をボード二枚で挟んだちゃちい構造だもん。

タワマンでもないのに乾式壁って最悪だよ

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
乾式は壁に物をぶつけたときなどの音が伝わりやすいというのはご指摘のとおりですね。あとは壁にTVをつけるとその音が響きやすいというのもあるようです。
湿式か乾式かは購入前に確認できることですから、乾式を避けたいのであればこの物件は合わないですね。

[121: 通りすがりですが]

>>99 匿名さん
自分も以前はどんな土地だったのか気になっております。

[122: 匿名さん]

>>99
>>121
Googleストリートビューで時点を遡って過去の現地の様子を見てみると、古い個人商店のような建物が並んでいるのが見受けられました。

[123: マンション検討中さん]

区役所はさんで反対側に、三菱が19階建てマンションを建てはじめてますよね
規模感からしてあちらはファミリー向けも相当ありそう
情報が待たれます

[124: 匿名さん]

2LDKでも収納が少ないので、本当は単身者向けだと思います（どうにか2人？）。ファミリーは厳しいかと。
場所は便利だし、建物も素敵だし、単身者にはいいのでは。

[125: マンション検討中さん]

商店街の中にあるというのは便利は便利だけど、低層階だとワチャワチャした音・雰囲気に包まれるし、高層階は首都高の音が聞こえる。
実際に区役所駅近くの高層マンション（10階以上）に住んでるが、夜に首都高の音がかなり聞こえる。一応言っておくが、二重ガラスだから冊子の問題ではない

[126: 名無し]

>>17 マンション掲示板さん
板橋区役所前のあそこはマンションになるのかぁ。

[127: 匿名さん]

喧騒が気になる人は最初から選ばない物件だろうけど、そんなに気にならないなら、仕事帰りに買い物して帰れるのはホント楽だと思う。

[128: 一棟丸ごと]

>>122 匿名さん
旧中山道という歴史のある場所のようですね。
高速道路の騒音が気になっております…

[129: 名無し]

>>65 匿名さん
歩道に大きな看板や品物を陳列している個人商店が多く、
車道にいったん出ないといけないので
配送の車が歩行者のために一時停止する場面をちょくちょく見かけました。

大型スーパーは自転車だらけで
駐輪禁止の三角コーンがあるのに止める人が多くて
警備員さんが整理していましたね。駐輪場は無いみたい。

[130: 匿名さん]

駐輪禁止なのに自転車ばっかりというの嫌ですね、、
たまにそういうところを見かけることはありますが、
ルールを守ってみんな気持ちよく暮らせるようになればよいのにと強く思います。