プラウド板橋区役所前ってどうですか？

[匿名さん]

都営三田線板橋区役所前4分にプラウドのコンパクトマンションができるようです！
現地の生活環境など色々情報交換したいです。

公式HP: https://www.proud-web.jp/mansion/b115840/

物件名 プラウド板橋区役所前
販売時期 2021年9月上旬（予定）
所在地 東京都板橋区仲宿58番4、58番54(地番)
交通情報
都営地下鉄都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩4分
種別 マンション
敷地面積 616.03m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第JCIA確認19第00894号※今後計画変更を行う場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期 2022年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2022年4月上旬(予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 60戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 1LDK～2LDK
専有面積 35.12m2 ? 42.79m2
バルコニー 5.96m2 ～ 10.06m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 新日本建設株式会社
お問い合わせ プラウドギャラリー池袋
TEL：[phone]
定休日：火・水・木曜日
営業時間 [平日]11:00?18:00
[土・日・祝]10:00?18:00
備考 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。

[201: 名無しさん]

皇女和宮　　迂回ルート　！

[202: マンション検討中さん]

肉体労働者とかいうアレな人のせいで随分スレが荒れてしまったね。
でもアレな人はこのマンションを買うほどの資力は無さそうだから安心ですね。

[203: 名無しさん]

駅の出口から商店街へ向かう細い歩道。
ファストフード屋さんの混雑時には外にも人が溢れてる。
「駐輪禁止」のカラーコーンを区がいくつか置いているのに
その目の前に突っ走ってきた自転車が駐輪。

お隣さんの前にも出前屋さんが自転車とめて
黒バックを地べたへ無造作に置き、
道路向かいの植え込みのレンガに座ってスマホいじり。

左角ではネパール料理屋さんが食べ物を売っているけど
マスクするご時世にパッケージがゴム留めのみで置きっぱなし。
無人で食べ物が放置されていることもある。

[204: 口コミ知りたいさん]

区役所前の駅からこのマンションまで歩くときは「商店街へ向かう細い歩道」は
使わないよ。セブンの横の道行くのが近いから。ただ仲宿商店街はやや坂道に
なっており、自転車が結構なスピードで走っていることがあり、あれは危険。
時間によっては自転車禁止にしたほうがいい。

[205: 名無し]

>>204 口コミ知りたいさん
あぁ、そうでしたか。
電気屋さんとお茶屋さんか何か（２階が中華食材屋？）のあたりから
商店街への人の流れがあったので、
なんだろう？とは思ってました…

[206: 匿名さん]

>>204　口コミ知りたいさん
>>自転車が結構なスピードで走っていることがあり、
わかります。あれ、かなり危ないですよね。

203さんが言うように、Uberなども多そうです。
それが板橋区の良さなのかもしれませんが。
知人、ネパール料理・インド料理店が好きで、荒川区や板橋区など巡っていた記憶・・・

[207: 名無し]

>>204 口コミ知りたいさん
セブンイレブンとマンションが微妙な形ですね…。

今にも壊れそうな一軒家や、
潰れてしまったのかお店が並んで裏寂しさがなんとも言えない…。
あそこを毎日通るか、ネパール料理屋とファストフードの狭い道まで出るか
悩ましいですね。
マンション一棟超えても首都高と中山道の車の音が響くなぁ…。

[208: 通りすがり]

>>203 名無しさん
角のネパール料理屋さん、
お店は２階なのに、
歩道へ保温でできるガラスのケースを置き始めたわ。

自分も郵便ポストあたりでホットケーキでも
テーブルに並べて売ろうかと思うわ。

[209: 口コミ知りたいさん]

>>207
「潰れてしまったのかお店が並んで裏寂しさがなんとも言えない…」
あのあたりは再開発するためにお店に出ていってもらった経緯があるので
近い将来なんらかの動きがあると思います。マンションになるのか
商店になるのかわかりませんが。

[210: 名無し]

>>209 口コミ知りたいさん
「グリル」という看板がわずかに読めるお店は洋食屋さんだったんでしょうかね…
歴史のある商店街のようだから、
往時は常連さんで賑わっていたのかな？

変形コンビニとマンションの間を朝晩通るのはちょっとなぁ…と思うので
中華料理屋やクリーニング屋が細い道に大きな登りを出している
ファストフード店の前の道を使ったほうがいいかも…

[211: 口コミ知りたいさん]

プラウドから区役所前駅に行くのにファーストフード前の道を
行く理由は一切ありませんし、地元の人でそんな事する人は
いませんよ。お店に用があるならまだしも、
遠回りになるし、セブン横の道の方が広いし、一応車が
通れる道だけどほとんど車は通ってないし。小さいコンビニの
前を通るのは絶対イヤだ！という特殊事情があれば別ですが。

[212: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[213: 匿名さん]

>>204 口コミ知りたいさん
岩の坂という坂のことでしょうか？
1930年4月14日付けの朝日新聞に
もらい子の事件についての記事が出ているようですが、
その辺りなのだろうか？もう少し調べてみよう。

[214: 匿名さん]

お米屋さんがたくさんあったり、
お茶箱がお店の奥に置いてあるお店は
歴史のある宿場町ならではだね。

店頭で精米できるようになってるよ。

[215: 匿名さん]

商店街の中の方にあるネパール料理屋さん、
歩道に植木鉢とメニューのホワイトボードを置いて
車道を歩かざるを得ないようにしているんだけど、

お年寄りやベビーカーなんかは危ないよなぁ…。
大型車両も頻繁に車道に出てくる人を避けるために停車するし…

[216: 通りがかりさん]

青果店が、お隣のコーヒーショップのチェーン店前まで
商品を陳列していて、
さらに自転車での買い物客が無造作に店頭に自転車を止めるから
カオスな状態。

そのご近所のお惣菜屋さんも道路にはみ出てるのかね？あれは。

[217: 匿名さん]

そういったマナーは歩道の幅を狭めたり、
いろいろ危険な事が多いのでやめていただきたいですね。
誰かが怪我してからでは遅いので。

[218: eマンションさん]

野党のポスターが貼ってある八百屋、
どんどん隣のコーヒーショップチェーン前の歩道に
商品の陳列を増やし始めてるわ。
「駐車禁止」の看板の目の前に堂々と！

そのうち、車道にも並べるのかねぇ…。
カオスだよ、ほんとにこの通りは。

[219: 名無しさん]

>>217 匿名さん
シニア向けのショッピングカートで、
ゆっくりと歩いてらっしゃるお年を召した方も
結構お見受けします。

歩道を少しずつ進んでいくつもりでも
看板や商品が通行の邪魔になるし、
貨物搬入のためなのかトラックの交通量は結構あるし、
自転車で猛スピード出してる人も多いので
いつか事故が起こるのではないかと心配です。

ルールを守れない商店主のいる街で災害に罹災した際、
避難所の場所取りや、支援物資の配布では
秩序を保てるとは思えなくなりました。

[220: マンション検討中さん]

コンパクトマンションのせいか設備のわりに管理費と修繕費が高めに感じました。中庭はいいですね。

[221: 名無しさん]

ファストフード店から商店街に入る十字路の
２階にあるネパール料理屋さん、
また看板と温熱機付きのガラスケースを
道端に出してたわ。

コーヒーショップチェーン左の八百屋は、
コーヒーショップの店先にまで商品並べて、
その前の歩道に自転車が無造作に止められてるし。

[222: 匿名さん]

コンパクトマンションの管理費・修繕費が高い理由は何ですか？
総世帯数が少なければ世帯毎の負担が大きくなると思いますが1室の専有面積が狭いマンションであれば管理費・修繕費は安くなるように思います。

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
推測ですが。
占有面積の割合で管理費や修繕費に差額がありますが
殆ど変わらないコンパクトマンションは均一となる事や
投資や賃貸対象になりがちで将来的に修繕費の値上げをすすめられないため最初から高く設定、という事もあるかなと思いました。

[224: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[225: マンション検討中さん]

設備ですが
床暖、食洗機、浴室乾燥機はオプションになるのでしょうか？公式にのっていないですね。

[226: 匿名]

>>225 マンション検討中さん
食洗機はともかく、床暖や浴室乾燥機は、竣工済物件にあとから付けるオプションというのは通常ないかと。

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
だとすると設備があまり充実してない気がします。駅近の利便性が売りという事ですか。

[228: 匿名]

>>227 マンション検討中さん
プラウドブランドと坪単価からすると設備仕様が物足りないというのはマンションマニアさんも指摘されてますね。床暖房などのほか、トイレ手洗いカウンターなし、浴室ブラケットライトといった点もあります。
https://manmani.net/?p=40150

[229: 匿名さん]

部屋数のすくなマンションですが
これだけ設備が充実していると住みやすくていいですね。
２ＬＤＫなら３人家族でも住めそうかなと思ったのですが
ホームページに記載されているのは１ＬＤＫのみ。
もう２ＬＤＫは完売したのでしょうか？

[230: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
設備はあまり充実しているとは思いません。
コンパクトマンションで１LDKのみですよ。

[231: 匿名さん]

2Lは出ていないので完売では？
2Lでも3人で住むのはかなり厳しいと思います
（平米、収納）。
でも、1人はもちろん、2人くらいならいけるかも。

[232: 匿名さん]

先着順1戸と最終期2戸の計3戸のみ、という状況になっています。
選択肢も殆ど無いので、本当の意味で早いもの勝ちですね。

今出ている物件は、少なくても一人暮らしくらいがちょうど良いのではないかな？と感じられますた。
投資向きなのかは正直よくわからない…
このスレを見てる限りでは実需の方が多め？

[233: マンション検討中さん]

利便性が高いから暫く居住して家庭環境変化したら賃貸にしても大丈夫だと思う。

[234: 匿名さん]

６０戸のうちも３戸のみとなっているということは
思っている以上に人気のマンションなんだなと思いました。

値下げとはなっていませんすし、
年内に売れればいいと売り主も思っているんでしょうね。

ちなみに、購入して住んでいる人と資産運用として購入している人とどちらが多いのかなぁ。

[235: 口コミ知りたいさん]

完売しましたねー

[236: プラウドシティ小竹向原の地権者です]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[237: マンコミュファンさん]

>>236 プラウドシティ小竹向原の地権者ですさん
このスレに書くのが適切か微妙ですが、地権者住戸は仕様が控えめになることは少なくないと思います。

[238: eマンションさん]

>>236 プラウドシティ小竹向原の地権者ですさん
スムログにお便りしてみては？

[239: プラウドシティ小竹向原の地権者です]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]