プラウド板橋区役所前ってどうですか？

[匿名さん]

都営三田線板橋区役所前4分にプラウドのコンパクトマンションができるようです！
現地の生活環境など色々情報交換したいです。

公式HP: https://www.proud-web.jp/mansion/b115840/

物件名 プラウド板橋区役所前
販売時期 2021年9月上旬（予定）
所在地 東京都板橋区仲宿58番4、58番54(地番)
交通情報
都営地下鉄都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩4分
種別 マンション
敷地面積 616.03m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第JCIA確認19第00894号※今後計画変更を行う場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期 2022年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2022年4月上旬(予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 60戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 1LDK～2LDK
専有面積 35.12m2 ? 42.79m2
バルコニー 5.96m2 ～ 10.06m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 新日本建設株式会社
お問い合わせ プラウドギャラリー池袋
TEL：[phone]
定休日：火・水・木曜日
営業時間 [平日]11:00?18:00
[土・日・祝]10:00?18:00
備考 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
敷地は広めで、滑り台やシーソー、ブランコをはじめとした複数の遊具があります。板橋こども動物園も併設されています。
特に休日は子供も多いので、大人がリラックスするというよりは、幼児や小学生を中心ににぎやかな雰囲気です。

[146: マンション検討中さん]

売れてるという割には盛り上がってないですねー

[147: 通りすがり]

>>135 匿名さん
首都高の騒音が深夜・早朝にどのくらいになるのか、
安眠が妨げられるレベルなのか…。
まぁ、そういうことが気にならないのであれば
駅から近くて歴史のある旧中山道の商店街で
お買い物もできるし便利なようですけどね…

[148: 通りがかりさん]

最初からそんなに盛り上がっていない。
買ってる人は粛々と買っている感じ。
指咥えて見守っている場合ではない。

[149: マンション検討中さん]

>>148 通りがかりさん
乾式壁、ワチャワチャ商店街の中、首都高の騒音ということが判明した時点で、指咥えるのをやめた。こんなマンション買う人はセンスがあると思います！

[150: 匿名さん]

東側の高層購入した者ですが、一番気になってた音は全く気にならなかったです！
プラウドとしては、微妙な内装なのは確かですがオフィス街勤務の単身で住むなら問題なしです。
投資用としては利回り低いのでオススメ出来ないですし、低層は住環境含め色んな意味でキツいと思います。
西側に関しては全く不明です。

[151: 匿名さん]

完売しているAタイプの隣接は話題になっている乾式壁ではないことや細かい設備のグレードと整形な間取りを考慮すると、資産価値は落ちにくく単身者が住む分は快適だと思いますよ。

[152: 口コミ知りたいさん]

東側なら,首都高の騒音は問題なしです

[153: マンション検討中さん]

>>152 口コミ知りたいさん
夜、換気扇やキッチンフードから聞こえてきませんか？笑

[154: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん

夜は首都高の音聞こえるかもしれないですが、昼間は大丈夫そうですね。
昼間は、乾式壁なので、隣戸の生活音が聞こえてきそうで心配ですね。

[155: 購入者]

商店街（八百屋とか）の物価が安いので食費などの生活におけるランニングコストは抑えられると思います。
単身者にはいいと思います。ちなみに東側購入です。

[156: 匿名さん]

>>155 購入者さん
坪400前後のマンションを買う独身貴族が安商店街をほっつき歩いてる姿を想像したくない。。

[157: 購入者]

>>156 匿名さん
それは個人の自由かと…

[158: 匿名さん]

>>157 購入者さん
いやいや否定してる訳ではないです。
商店街で節約しようと頑張ってらっしゃるのに、わざわざ無理して高いマンション買うことないのになあ、と率直に思っただけです。。

[159: 購入者]

>>158 匿名さん
節約目的でもなければ無理して頑張ってるわけでもありませんが…。生活に便利な環境だとは思ってます。

[160: 名無しさん]

商店街をぶらついていたら、
一つのポストに
簡体字な方々の法人や非営利団体の名前が
複数個貼り付けてあるのを見つけたので
名前で検索してみたけどもさ……

[161: 匿名さん]

>>159 購入者さん

いま想像してみたのですが、、
安スーパーの袋を手に高級感漂うマンションに入る・・
なんだか滑稽に思えてなりません、、泣

[162: 名無し]

>>161 匿名さん
旧中山道に、高級なイメージは似合わないと思うんだ…

[163: 購入検討者さん]

一度現地見たんですけど、高級マンションと商店街の組み合わせは、申し訳ないが違和感しかなかった。
しかも、外観はまだしも、内側はマンマニさんが言うように、プラウドブランドとは言い難い仕様とのこと。それなのに価格だけは以上に高い。どんなコンセプトなのかな？

[164: マンション検討中さん]

私も4000万ちょいの予算で、坪400前後の1Lを検討してる独身だけど、独身貴族の身分からはほど遠いな。余裕でスーパーの値引き商品買うし。
それよりココは別に高級マンションではないよね。名前にプラウドが付いてるだけで。

[165: 口コミ知りたいさん]

買い物するのに値段なんて気にしないなんて層は都心区の１億以上のマンションを一括で買う層でしょ。ローンでこのレベルのマンションを買う層なら一般の買い物は値段吟味するんじゃないの

[166: 名無し]

>>163 購入検討者さん
生まれも育ちも板橋区という方々にとっては、
旧中山道の仲宿に
この建物ができたことが新鮮な驚きのようですね。

商店街のコーヒーショップで終日過ごしてみたり、
この地区の歴史も調べてから購入検討でしょうか。

[167: 口コミ知りたいさん]

>>153 マンション検討中さん
自分で調べる

[168: 匿名さん]

乾式壁等の防音性能について
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/152775

[169: 購入検討者さん]

>>167 口コミ知りたいさん
首都高とあれだけ近接してると、換気口、フードから間違いなく聞こえるはずです。特に夜は。そんで昼間は乾式壁から隣戸の生活音が聞こえてきそうです。

[170: 口コミ知りたいさん]

>>169 購入検討者さん
今誰も入居していないですから、聞こえるか、聞こえないか、まだわかりません

[171: 購入検討者さん]

>>170 口コミ知りたいさん

ぜひ買ってご検証くださいませ笑

[172: 通りがかりさん]

商店街にはネパール料理や食材屋さんがあって
エスニックな生活が送れそうですね。

サンドイッチも夕方になると、
道路にベンチを出して安売りしてるからお得です。

[173: 口コミ知りたいさん]

>>171 購入検討者さん
待ってください

[174: 口コミ知りたいさん]

騒音が気になって方、第一種住居専用地域の建物おすすめです。プラウド板橋区役所前ではありません

[175: マンション掲示板さん]

商店街をよく利用するので何度もマンションの前を通りますが、このマンション高級感ありますか？
私はそんなに高級感を感じませんでした。
全体的にタイル貼りで、5年10年前に流行ったような外観をしているように感じました。この程度なら、プライムメゾン板橋の方が高級感を感じます。

[176: 職人さん]

>>169 購入検討者さん
騒音については部屋向き、建築物の外周壁部材、周辺の建築物、地形などの影響を受けます。ちなみに、換気口、フードから風の声間違いなく聞こえるはずです。笑

[177: マンション掲示板さん]

>>176 職人さん
騒音については部屋向き、建築物の外周壁部材、周辺の建築物、地形などの影響を受けるので、あれだけ近接していれば、騒音は間違いなく聞こえるはずです。笑

[178: 職人さん]

>>177 マンション掲示板さん
125 マンション検討中さん 2022/02/23 17:04:25
削除依頼
商店街の中にあるというのは便利は便利だけど、低層階だとワチャワチャした音・雰囲気に包まれるし、高層階は首都高の音が聞こえる。
実際に区役所駅近くの高層マンション（10階以上）に住んでるが、夜に首都高の音がかなり聞こえる。一応言っておくが、二重ガラスだから冊子の問題ではない

[179: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[180: 通りがかりさん]

商店街のお弁当屋さん、
７時くらいから半額になってて、
お店の中まで行列だった。
揚げ物を店頭で売ってたり。

[181: 職人さん]

両隣りを焼き鳥屋？に挟まれてるのはちょっと微妙ですな。でもワイみたいな現場叩き上げの職人はこういう店好きだなあ。笑

[182: 職人さん]

商店街の中だけど....気になって方、第一種住居専用地域の建物おすすめ

[183: 職人さん]

>>182 職人さん

83 職人さん 2021/11/12 22:52:56
削除依頼
トイレならアクセントでいいのでは？匂いが気になるならエコカラット？ｗ
そもそもトイレみたいな日中の仕様が限られている場所の壁紙に課金する理由がよく分からないが・・・

[184: ストックさん]

>>182 職人さん
コテハンとは粋ですね！
顕示欲と承認欲求が高い方とお見受けしました。
もう購入されたのですか？

[185: 職人さん]

>>183 職人さん
2億円以上の高級マンション探してみて

[186: 職人さん]

>>185 職人さん
お金があれば

[187: ストックさん]

>>185 職人さん

言葉足らずなところも現場叩き上げの職人っぽいですね。素敵です！

[188: 職人さん]

>>186 職人さん

言葉足らずに気づき怒涛の連投をされる点、執念深さと拘りを感じました。プロジェクトXの職人像のような感じがして素敵です！

[189: 職人さん]

>>188 職人さん
プラウド板橋区役所前はあなたに似合うね

[190: 職人さん]

>>187 ストックさん
顕示欲と承認欲求も高いですね。頑張って

[191: ストックさん]

>>187 ストックさん
君もすごいですね。

[192: eマンションさん]

人気が高いけど、うるさいんです。

[193: 匿名さん]

買い物するのに値段なんて気にしないなんて層は都心区の１億以上のマンションを一括で買う層でしょ。ローンでこのレベルのマンションを買う層なら一般の買い物は値段吟味するんじゃないの

[199: 職人さん]

コテハン君、他のスレにもいっぱい爪痕を残しているようですね。笑
暇を持て余しているのなら仕事紹介するよ。金がないなら金策の助言してあげるよ。まずはスペックから開示してみよっか？笑

[200: 買い替え検討中さん]

>>199 職人さん
うるさい

[201: 名無しさん]

皇女和宮　　迂回ルート　！

[202: マンション検討中さん]

肉体労働者とかいうアレな人のせいで随分スレが荒れてしまったね。
でもアレな人はこのマンションを買うほどの資力は無さそうだから安心ですね。

[203: 名無しさん]

駅の出口から商店街へ向かう細い歩道。
ファストフード屋さんの混雑時には外にも人が溢れてる。
「駐輪禁止」のカラーコーンを区がいくつか置いているのに
その目の前に突っ走ってきた自転車が駐輪。

お隣さんの前にも出前屋さんが自転車とめて
黒バックを地べたへ無造作に置き、
道路向かいの植え込みのレンガに座ってスマホいじり。

左角ではネパール料理屋さんが食べ物を売っているけど
マスクするご時世にパッケージがゴム留めのみで置きっぱなし。
無人で食べ物が放置されていることもある。

[204: 口コミ知りたいさん]

区役所前の駅からこのマンションまで歩くときは「商店街へ向かう細い歩道」は
使わないよ。セブンの横の道行くのが近いから。ただ仲宿商店街はやや坂道に
なっており、自転車が結構なスピードで走っていることがあり、あれは危険。
時間によっては自転車禁止にしたほうがいい。

[205: 名無し]

>>204 口コミ知りたいさん
あぁ、そうでしたか。
電気屋さんとお茶屋さんか何か（２階が中華食材屋？）のあたりから
商店街への人の流れがあったので、
なんだろう？とは思ってました…

[206: 匿名さん]

>>204　口コミ知りたいさん
>>自転車が結構なスピードで走っていることがあり、
わかります。あれ、かなり危ないですよね。

203さんが言うように、Uberなども多そうです。
それが板橋区の良さなのかもしれませんが。
知人、ネパール料理・インド料理店が好きで、荒川区や板橋区など巡っていた記憶・・・

[207: 名無し]

>>204 口コミ知りたいさん
セブンイレブンとマンションが微妙な形ですね…。

今にも壊れそうな一軒家や、
潰れてしまったのかお店が並んで裏寂しさがなんとも言えない…。
あそこを毎日通るか、ネパール料理屋とファストフードの狭い道まで出るか
悩ましいですね。
マンション一棟超えても首都高と中山道の車の音が響くなぁ…。

[208: 通りすがり]

>>203 名無しさん
角のネパール料理屋さん、
お店は２階なのに、
歩道へ保温でできるガラスのケースを置き始めたわ。

自分も郵便ポストあたりでホットケーキでも
テーブルに並べて売ろうかと思うわ。

[209: 口コミ知りたいさん]

>>207
「潰れてしまったのかお店が並んで裏寂しさがなんとも言えない…」
あのあたりは再開発するためにお店に出ていってもらった経緯があるので
近い将来なんらかの動きがあると思います。マンションになるのか
商店になるのかわかりませんが。

[210: 名無し]

>>209 口コミ知りたいさん
「グリル」という看板がわずかに読めるお店は洋食屋さんだったんでしょうかね…
歴史のある商店街のようだから、
往時は常連さんで賑わっていたのかな？

変形コンビニとマンションの間を朝晩通るのはちょっとなぁ…と思うので
中華料理屋やクリーニング屋が細い道に大きな登りを出している
ファストフード店の前の道を使ったほうがいいかも…

[211: 口コミ知りたいさん]

プラウドから区役所前駅に行くのにファーストフード前の道を
行く理由は一切ありませんし、地元の人でそんな事する人は
いませんよ。お店に用があるならまだしも、
遠回りになるし、セブン横の道の方が広いし、一応車が
通れる道だけどほとんど車は通ってないし。小さいコンビニの
前を通るのは絶対イヤだ！という特殊事情があれば別ですが。

[212: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[213: 匿名さん]

>>204 口コミ知りたいさん
岩の坂という坂のことでしょうか？
1930年4月14日付けの朝日新聞に
もらい子の事件についての記事が出ているようですが、
その辺りなのだろうか？もう少し調べてみよう。

[214: 匿名さん]

お米屋さんがたくさんあったり、
お茶箱がお店の奥に置いてあるお店は
歴史のある宿場町ならではだね。

店頭で精米できるようになってるよ。

[215: 匿名さん]

商店街の中の方にあるネパール料理屋さん、
歩道に植木鉢とメニューのホワイトボードを置いて
車道を歩かざるを得ないようにしているんだけど、

お年寄りやベビーカーなんかは危ないよなぁ…。
大型車両も頻繁に車道に出てくる人を避けるために停車するし…

[216: 通りがかりさん]

青果店が、お隣のコーヒーショップのチェーン店前まで
商品を陳列していて、
さらに自転車での買い物客が無造作に店頭に自転車を止めるから
カオスな状態。

そのご近所のお惣菜屋さんも道路にはみ出てるのかね？あれは。

[217: 匿名さん]

そういったマナーは歩道の幅を狭めたり、
いろいろ危険な事が多いのでやめていただきたいですね。
誰かが怪我してからでは遅いので。

[218: eマンションさん]

野党のポスターが貼ってある八百屋、
どんどん隣のコーヒーショップチェーン前の歩道に
商品の陳列を増やし始めてるわ。
「駐車禁止」の看板の目の前に堂々と！

そのうち、車道にも並べるのかねぇ…。
カオスだよ、ほんとにこの通りは。

[219: 名無しさん]

>>217 匿名さん
シニア向けのショッピングカートで、
ゆっくりと歩いてらっしゃるお年を召した方も
結構お見受けします。

歩道を少しずつ進んでいくつもりでも
看板や商品が通行の邪魔になるし、
貨物搬入のためなのかトラックの交通量は結構あるし、
自転車で猛スピード出してる人も多いので
いつか事故が起こるのではないかと心配です。

ルールを守れない商店主のいる街で災害に罹災した際、
避難所の場所取りや、支援物資の配布では
秩序を保てるとは思えなくなりました。

[220: マンション検討中さん]

コンパクトマンションのせいか設備のわりに管理費と修繕費が高めに感じました。中庭はいいですね。

[221: 名無しさん]

ファストフード店から商店街に入る十字路の
２階にあるネパール料理屋さん、
また看板と温熱機付きのガラスケースを
道端に出してたわ。

コーヒーショップチェーン左の八百屋は、
コーヒーショップの店先にまで商品並べて、
その前の歩道に自転車が無造作に止められてるし。

[222: 匿名さん]

コンパクトマンションの管理費・修繕費が高い理由は何ですか？
総世帯数が少なければ世帯毎の負担が大きくなると思いますが1室の専有面積が狭いマンションであれば管理費・修繕費は安くなるように思います。

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
推測ですが。
占有面積の割合で管理費や修繕費に差額がありますが
殆ど変わらないコンパクトマンションは均一となる事や
投資や賃貸対象になりがちで将来的に修繕費の値上げをすすめられないため最初から高く設定、という事もあるかなと思いました。

[224: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[225: マンション検討中さん]

設備ですが
床暖、食洗機、浴室乾燥機はオプションになるのでしょうか？公式にのっていないですね。

[226: 匿名]

>>225 マンション検討中さん
食洗機はともかく、床暖や浴室乾燥機は、竣工済物件にあとから付けるオプションというのは通常ないかと。

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
だとすると設備があまり充実してない気がします。駅近の利便性が売りという事ですか。

[228: 匿名]

>>227 マンション検討中さん
プラウドブランドと坪単価からすると設備仕様が物足りないというのはマンションマニアさんも指摘されてますね。床暖房などのほか、トイレ手洗いカウンターなし、浴室ブラケットライトといった点もあります。
https://manmani.net/?p=40150

[229: 匿名さん]

部屋数のすくなマンションですが
これだけ設備が充実していると住みやすくていいですね。
２ＬＤＫなら３人家族でも住めそうかなと思ったのですが
ホームページに記載されているのは１ＬＤＫのみ。
もう２ＬＤＫは完売したのでしょうか？

[230: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
設備はあまり充実しているとは思いません。
コンパクトマンションで１LDKのみですよ。

[231: 匿名さん]

2Lは出ていないので完売では？
2Lでも3人で住むのはかなり厳しいと思います
（平米、収納）。
でも、1人はもちろん、2人くらいならいけるかも。

[232: 匿名さん]

先着順1戸と最終期2戸の計3戸のみ、という状況になっています。
選択肢も殆ど無いので、本当の意味で早いもの勝ちですね。

今出ている物件は、少なくても一人暮らしくらいがちょうど良いのではないかな？と感じられますた。
投資向きなのかは正直よくわからない…
このスレを見てる限りでは実需の方が多め？

[233: マンション検討中さん]

利便性が高いから暫く居住して家庭環境変化したら賃貸にしても大丈夫だと思う。

[234: 匿名さん]

６０戸のうちも３戸のみとなっているということは
思っている以上に人気のマンションなんだなと思いました。

値下げとはなっていませんすし、
年内に売れればいいと売り主も思っているんでしょうね。

ちなみに、購入して住んでいる人と資産運用として購入している人とどちらが多いのかなぁ。

[235: 口コミ知りたいさん]

完売しましたねー

[236: プラウドシティ小竹向原の地権者です]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[237: マンコミュファンさん]

>>236 プラウドシティ小竹向原の地権者ですさん
このスレに書くのが適切か微妙ですが、地権者住戸は仕様が控えめになることは少なくないと思います。

[238: eマンションさん]

>>236 プラウドシティ小竹向原の地権者ですさん
スムログにお便りしてみては？

[239: プラウドシティ小竹向原の地権者です]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]