プラウド板橋区役所前ってどうですか？

[匿名さん]

都営三田線板橋区役所前4分にプラウドのコンパクトマンションができるようです！
現地の生活環境など色々情報交換したいです。

公式HP: https://www.proud-web.jp/mansion/b115840/

物件名 プラウド板橋区役所前
販売時期 2021年9月上旬（予定）
所在地 東京都板橋区仲宿58番4、58番54(地番)
交通情報
都営地下鉄都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩4分
種別 マンション
敷地面積 616.03m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第JCIA確認19第00894号※今後計画変更を行う場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期 2022年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2022年4月上旬(予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 60戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 1LDK～2LDK
専有面積 35.12m2 ? 42.79m2
バルコニー 5.96m2 ～ 10.06m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 新日本建設株式会社
お問い合わせ プラウドギャラリー池袋
TEL：[phone]
定休日：火・水・木曜日
営業時間 [平日]11:00?18:00
[土・日・祝]10:00?18:00
備考 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。

[1: 匿名さん]

都営三田線「板橋区役所前」4分にプラウドのコンパクトマンションができるようです！1番広いお部屋で42m2。ついにプラウドもコンパクト路線のラインが始まるのかと思うとシングル×住宅購入検討層にはたまりません。もうちょっと南側だったら即買いレベルで魅力的なのですが、板橋区役所前ってどうなのでしょうか？ぜひ色々教えてください。

[2: 匿名さん]

本当にもう少し南側だと良かったですね笑
とは言え何も不便は無いですし24時間のフィットネスが目の前なのが良いですね
建築看板見たときこんな場所にプラウドできるのかな？と思っていたのですがシングル向けだったんですね

[3: 匿名さん]

坪単価いくらくらいなんでしょうかね…

[4: マンション検討中さん]

現地見てきましたが囲まれ感がすごいですね
本当に商店街の中にあってびっくりしました
数軒隣がパチンコ屋だったり自分は住環境がちょっと引っかかります
買い物は確かに便利そうですけど

[5: 匿名さん]

右隣は民家ですか？小さめのビルでしょうか？
どちらにせよ（失礼ながら）年季が入ってるので何かに建て替わりそうな気もします。
ここと同じような高さだとしたら日当たりの条件が色々変わりますね。
今の所お隣より高い階は大丈夫な感じですけど。
シングル向けなら駅から近い立地は評価高いでしょうね。商店街もそれなりに使えそうですし。

[6: 匿名さん]

ここの2LDK2人で住むのは狭いですよねぇ
扉の位置が悪いから配置図と同じ位置だとダブルベッドは置けなさそうかな？
非ファミリー向けである程度の規模感あるマンションって中々ないし通勤もちょうど良いんだけどな

[7: 匿名さん]

なんか、賃貸ブランドのプラウドフラットみたいな企画だね。
最初から分譲前提で計画されたのか？

[8: 匿名さん]

「プラウド」を冠するのはブランド価値の観点からやめたほうがいいのでは？
せっかく高級路線で認知されているのに。
コンパクトブランドで新しいブランド名を作ったほうが良さそう。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん

しかも施工は新日本建設。
N村さん、どうしちゃったのでしょうか？？？

[10: マンション検討中さん]

>>5 わかりづらい写真ですみません。北の商店街から、南(高速道路側)に向けて撮影しています。なんで東と西のバルコニーなんだろうと思っていたのですが、南側は戸建てとマンションがあったので納得しました。
今のところ両サイドのビルより建設中のマンションの方が高いので上層階から東西は抜けるかと思われますが、古いビルだったので建て替えの可能性はありそうですね。

[11: マンション検討中さん]

どのくらいの価格になるか誰か予想お願いします！

[12: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん

プラウドで狭めですから単価は高いでしょうね。
坪@450くらいでしょうか。
1LDKで4500万、2LDKで5500～6000くらいと予想します。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
仲宿でそんなに高いなんて、もっと南へ行きます

[14: マンション検討中さん]

仲宿でそれはないw中央区じゃん

[15: 匿名さん]

二階とか条件悪そうだから坪200後半とかで売ってくれないかな
野村だからなぁ

[16: 匿名さん]

話がそれますが、マンションを売却する上でいうと、大手のマンションは購入者が見つかりやすいそうです。
大手ということで、管理体制がしっかりしているというイメージがありますし、
値を下げなくても売却できるという利点があります。

管理組合も野村不動産パートナーズ株式会社へ委託となっていますから、管理体制に関しても安心できます。

[17: マンション掲示板さん]

大山東町のデニーズ跡地、三菱のマンション計画看板出てるね
１８階建、敷地８００㎡強で、それなりの規模だ。

プラウドとは区役所を挟んで反対みたいな位置関係だけど、気になる。

[18: 検討板ユーザーさん]

こちらは住むところでなくて買い物をしにくるところですから、（特に昼間は）喧騒が気になるでしょうね。パチンコ屋も複数ありますし。
男性単身の方がターゲットなんでしょうかね。

[19: 匿名さん]

>>8 匿名さん
ファミリー向けの部屋があると思って見にきたら、なかった。
プラウドで単身用マンション探す人いないと思う。
それくらいブランドの認知度は確立されてるのに、どうしちゃったんだろうね。ブランド戦略を間違えたのなら、まだ間に合う。早く変えたほうがいいよ

[20: 匿名さん]

ファミリーと一緒のマンションに住みたくない人にとってはここは貴重に思いましたよ
単身向けは戸数少なくてブランドマンションでも無い物件ばかりなのでありがたいです
しかしクレームを言う人がいるならオハナみたいにマンションシリーズ変えても良かったかもですね

[21: 匿名さん]

プラウドと銘打つに相応しいかは分からないけれど、間取りが綺麗で、効率的なのはいいと思う。住戸への柱の食い込みはEtypeの1本だけで、他は完全フレームアウト。開口部も全体に広めだし。最近の野村さんの物件で言うと、プラウド荻窪三丁目がコンパクト中心のやや似たようなコンセプトで、間取りの効率性が高いと言われていたけど、こっちもなかなかじゃないかと。プラウドタワー芝浦の酷い間取りとか見てると、まるで別世界のよう。

[22: マンション検討中さん]

今は3LDKで60平米代が主流だけど、2LDKで40平米前半なんてさすがに狭すぎ…一人暮らし向けか…

[23: マンション掲示板さん]

一人→二人になって当面暮らして、より広いとこに越したらここを賃貸に出す、みたいなイメージ？
貸さずに売るにしても、駅近なら価値も落ちにくい、といったようなアピールになるのではないかと

[24: マンション検討中さん]

１階には何のお店が入りますかね。

[25: マンション検討中さん]

説明受けた方、坪単価いくらくらいでしたか？

[26: マンション検討中さん]

いっても200万後半くらいじゃないでしょうか。この場所はそれが限界では

[27: マンションオタク]

>>25 マンション検討中さん
平均の坪単価380万程度です（ざっくり370～410万くらい）。
１階のテナントは未定、ただし飲食店ではないとのことです。
プラウドブランドですし、立地的に同じようなマンションの供給が少ないのである程度価格を維持してくれると思いますが、坪400も出すなら赤羽の方がいいのでは？と感じました。

[28: 検討板ユーザーさん]

>>27 マンションオタクさん
コンパクトとはいえ、この立地で坪380万はすごいですね。
この市況はどこまで続くのか。

[29: 匿名さん]

>>12
世田谷の下北沢で坪単価500ぐらいなのに、
板橋で450は無理がある。

[30: 匿名さん]

そんなにするんですか！
平均300前半、パンダ部屋で200台もあるかな？とか思ってたのでオンライン説明会参加しなくて良かったです
大恥かくとこだった

[31: マンションオタク]

>>30 匿名さん
説明があったのは最初に販売される条件の良いA～Cのプランなので、少し高いのかもしれません。
ただ周辺の中古相場を調べましたが、坪200万円台では出てこないと思いますよ。
ルフォン、リビオタワー、イニシアなど何件か参考になりそうなところを調べると
だいたい坪280～310万くらいです。
ここのプラウドは上記の相場に新築プレミアム２割をしっかり乗っけて坪380万っていうかなり強気な価格設定になってますね。
高いなら高いで豪華な仕様ならわかるのですが、残念ながらそうではないです（設備を全部を見てないので詳細が不明なところもありますが）。

[32: マンション検討中さん]

たっか！オンライン説明会受けようと思ってたがやめとこう。
高いのに設備もしょぼいのね。HPの作りと外観からしてそんな予感はしてた。パークハウス板橋大山とか見るからに気合い入ってるもんな。
投資目的にしては割に合わないし、永住向けでもないし、難しいね

[33: 匿名さん]

この時間の建設現地です。人通りも割とある印象です。

[34: マンションオタク]

>>32 マンション検討中さん
誤解を招くような書き方で申し訳ございませんが、「残念ながらそうではない=悪い」という意味合いではございませんので、よろしくお願いします。
トリプルセキュリティだったり、無償セレクトだったり良かったものもあるのですが価格のわりに刺さるものがなかった、というのが正しい表現ですね。

[35: 通りがかりさん]

ファミリーにはイニシアの物件が良かったですねー
しかし予想より高い…

[36: 匿名さん]

床暖房もない？

[37: 匿名さん]

床暖房って意外と使わない。
冬は暖房つけてれば要らないもん。
もちろん付いてれば、それはそれで良いけど。

[38: 匿名さん]

自分は女性ですが冬場はエアコンよりも床暖房を利用することが多いです。
足元が温かいだけで冬は身体が温まります。特に女性は冷え性の方が多いでしょうし、床暖房があったほうがいいんじゃないかなと
利用しないならなくてもいいですが、人によっては条件に入ってくるということで、
あるといい設備の一つだと思いますよ。

[39: 匿名さん]

駅徒歩4分が最大のポイントかなと思われるので、細かい点は気にしない人も多いかもしれませんね。
床暖房はかなり快適だという話をよく見かけましたので、あったらあったで快適だと思いますが、
ホットカーペットなどで代用できちゃいますという声もありました。
夏は使わないのでそれでもいいかなとは思います。
もう一つのポイントはなんといっても価格ではないかと思います。
どの程度の価格帯になるのでしょうか。

[40: マンション検討中さん]

どんな人が選ぶんだろうここは...

[41: マンション検討中さん]

狭いのに値段が高いので、最初からコケて長期化する未来が見える

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

たしかにオオコケしそう笑

[43: マンション検討中さん]

ワンチャン坪300ちょいぐらいできたら穴場感あるなと思って気になってたけど、本当に坪380なのであれば集客力のない物件で高値追求して見向きもされずに総スカン食らう失敗の典型になるぞw

[44: 匿名さん]

値段聞くまでは良さそうだと思ってたけど焼き鳥屋の横で坪380は無いな！！
においとか煙とか大丈夫なのかな

[45: 匿名さん]

駅が近いのはメリットですが
プランはいずれも狭い感じがしました。
プラウド物件ということもあり価格はかなりプラスとなると
ここを選ぶ理由があまり見つからないかなと感じました。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
かなり厳しいでしょうね。

[47: 匿名さん]

資料と言うか、パンフレットを作らないのは何故なのでしょうか？
こういうのも最近は普通なのでしょうか。

[48: マンション検討中さん]

コストカットかと

[49: マンション掲示板さん]

パンフなし
モデルルームなし
床暖房なし

床暖房は、数年前の新築ならほぼもれなく付いてたわけで、もし使わないとしても無いと残念な感じはするな

[50: 検討板ユーザーさん]

パンフとかMRは所詮売り方の問題だからコストカットしてくれてもいいけど、ディスポーザーも床暖房もなしは寂しいね。