プラウド板橋区役所前ってどうですか？

[匿名さん]

都営三田線板橋区役所前4分にプラウドのコンパクトマンションができるようです！
現地の生活環境など色々情報交換したいです。

公式HP: https://www.proud-web.jp/mansion/b115840/

物件名 プラウド板橋区役所前
販売時期 2021年9月上旬（予定）
所在地 東京都板橋区仲宿58番4、58番54(地番)
交通情報
都営地下鉄都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩4分
種別 マンション
敷地面積 616.03m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第JCIA確認19第00894号※今後計画変更を行う場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期 2022年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2022年4月上旬(予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 60戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 1LDK～2LDK
専有面積 35.12m2 ? 42.79m2
バルコニー 5.96m2 ～ 10.06m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 新日本建設株式会社
お問い合わせ プラウドギャラリー池袋
TEL：[phone]
定休日：火・水・木曜日
営業時間 [平日]11:00?18:00
[土・日・祝]10:00?18:00
備考 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。

[220: マンション検討中さん]

コンパクトマンションのせいか設備のわりに管理費と修繕費が高めに感じました。中庭はいいですね。

[221: 名無しさん]

ファストフード店から商店街に入る十字路の
２階にあるネパール料理屋さん、
また看板と温熱機付きのガラスケースを
道端に出してたわ。

コーヒーショップチェーン左の八百屋は、
コーヒーショップの店先にまで商品並べて、
その前の歩道に自転車が無造作に止められてるし。

[222: 匿名さん]

コンパクトマンションの管理費・修繕費が高い理由は何ですか？
総世帯数が少なければ世帯毎の負担が大きくなると思いますが1室の専有面積が狭いマンションであれば管理費・修繕費は安くなるように思います。

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
推測ですが。
占有面積の割合で管理費や修繕費に差額がありますが
殆ど変わらないコンパクトマンションは均一となる事や
投資や賃貸対象になりがちで将来的に修繕費の値上げをすすめられないため最初から高く設定、という事もあるかなと思いました。

[224: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[225: マンション検討中さん]

設備ですが
床暖、食洗機、浴室乾燥機はオプションになるのでしょうか？公式にのっていないですね。

[226: 匿名]

>>225 マンション検討中さん
食洗機はともかく、床暖や浴室乾燥機は、竣工済物件にあとから付けるオプションというのは通常ないかと。

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
だとすると設備があまり充実してない気がします。駅近の利便性が売りという事ですか。

[228: 匿名]

>>227 マンション検討中さん
プラウドブランドと坪単価からすると設備仕様が物足りないというのはマンションマニアさんも指摘されてますね。床暖房などのほか、トイレ手洗いカウンターなし、浴室ブラケットライトといった点もあります。
https://manmani.net/?p=40150

[229: 匿名さん]

部屋数のすくなマンションですが
これだけ設備が充実していると住みやすくていいですね。
２ＬＤＫなら３人家族でも住めそうかなと思ったのですが
ホームページに記載されているのは１ＬＤＫのみ。
もう２ＬＤＫは完売したのでしょうか？

[230: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
設備はあまり充実しているとは思いません。
コンパクトマンションで１LDKのみですよ。

[231: 匿名さん]

2Lは出ていないので完売では？
2Lでも3人で住むのはかなり厳しいと思います
（平米、収納）。
でも、1人はもちろん、2人くらいならいけるかも。

[232: 匿名さん]

先着順1戸と最終期2戸の計3戸のみ、という状況になっています。
選択肢も殆ど無いので、本当の意味で早いもの勝ちですね。

今出ている物件は、少なくても一人暮らしくらいがちょうど良いのではないかな？と感じられますた。
投資向きなのかは正直よくわからない…
このスレを見てる限りでは実需の方が多め？

[233: マンション検討中さん]

利便性が高いから暫く居住して家庭環境変化したら賃貸にしても大丈夫だと思う。

[234: 匿名さん]

６０戸のうちも３戸のみとなっているということは
思っている以上に人気のマンションなんだなと思いました。

値下げとはなっていませんすし、
年内に売れればいいと売り主も思っているんでしょうね。

ちなみに、購入して住んでいる人と資産運用として購入している人とどちらが多いのかなぁ。

[235: 口コミ知りたいさん]

完売しましたねー

[236: プラウドシティ小竹向原の地権者です]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[237: マンコミュファンさん]

>>236 プラウドシティ小竹向原の地権者ですさん
このスレに書くのが適切か微妙ですが、地権者住戸は仕様が控えめになることは少なくないと思います。

[238: eマンションさん]

>>236 プラウドシティ小竹向原の地権者ですさん
スムログにお便りしてみては？

[239: プラウドシティ小竹向原の地権者です]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]