レジデンスタワー上本町

[匿名はん]

ヒルズマークの南隣のタワーマンションです。

本家HP　http://www.u-tower.jp/index.html
紹介HP　http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/010/A00/00125442.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目66番2（地番）
交通：近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営千日前線 「鶴橋」駅 徒歩10分
　　　　大阪環状線 「鶴橋」駅 徒歩10分

[52: 匿名はん]

色々な不動産業者の集まりはこのスレで間違いないでしょうか？

特に「タワーザ上町台」の営業の方が集まっていると聞きましたが…。

[53: 匿名はん]

ボロクソ言われてるね。
犯人はタワーザ上町の営業関係
売れないからって他を貶しめるのは最低なやり口やな。

[54: 匿名はん]

確かに…。
最低限の常識ぐらいは保ってもらいたいものです。

もう２０年以上この土地に住んでいますが、確証のない話は読んでいて不愉快ですしね。

[55: 匿名はん]

ここで言われているほど悪くはないと思いますが、過去の話・イメージ的な問題よりも
むしろ間取りや価格的なところがポイントとなってくるでしょうね。
ここがヒルズマークやタワーザ上町台などより坪１５〜２０万程度安ければ、そこそこ売れるでしょう。　逆に同じレベルの単価で売り出せば、割高感がでて間違いなく苦戦するでしょうね。

[56: 匿名さん]

ここって、清風学園の近くですよね。
男子生徒３０００人が奏でるお経が、毎朝聞こえてこないんでしょうか？

[57: 匿名はん]

>56
バカか？

[58: ご近所さん]

それよりも「たわら」っていう美味いトンカツ屋が近くにあるから、
そっちの方をチェックしておくべきですね。

[59: 購入検討中さん]

人それぞれ価値観が違うから色々な意見がありますね・・・
私も天王寺区のタワーマンションを何軒か見に行きましたが、立地条件、間取り、設備、価格ｅｔｃ・・・全てにおいて満足できる物件はなかなか見つからないですね。
もし有ったとしても、住民との間でトラブルがあるかもしれないし・・・
最終的には諸条件の何処に価値を求めるかですよね・・・
私は、相対的にこのマンションがいいと判断しましたので、購入しようかと思っていますよ・・・

[60: 物件比較中さん]

立地はいいと思うんですけどいかがでしょう？

[61: 周辺住民さん]

「たわら」も良いけど、ハイハイタウンの「こおち」も良いですよ。

[62: 購入検討中さん]

販売状況を教えてください。

[63: 購入者]

近鉄不動産の“ザ上本町タワー”が競合してるので、販売のスピードは少し鈍っているようですね。
相手は竹中工務店だし、価格をレジデンスより少し安めに設定しているのでやや苦戦するでしょうね・・・ただ東南の部屋の販売状況は絶好調みたいですよ。
私は両方のマンションを検討しましたが、最終的には双方一長一短で決め辛かったですが、毎日ごみが出せるのと新聞を部屋まで配達してくれるのが最終の決め手になり購入しました・・・
一つ気になるのは、バルナバの東隣（ザ上本町の南側）のマンションが立て替えるみたいですが、何階建てのマンションになるのでしょうか？ご存知ないですか？

[64: 購入検討中さん]

そもそもこの土地は・・・とか昔から知ってる人は・・・とかって記載がああったのですが、どういう意味なんですかー？
あまりこの辺りのことよく知らないんですけど、昔は何だったんですかー？

[65: 購入検討中さん]

戸数が少ない分、やはりお金持ちが多いと聞いてますね。

[66: 購入者]

ザ上本町タワーの価格が発表された後、何故かレジデンスの販売が好調みたいですよ。
ザ上本町タワーの価格が思ったより安くなかったのかな？？？
まぁレジデンスの販売が好調なのは嬉しいですが・・・

[67: 購入検討中さん]

最新情報がありましたら、お願いします。

[68: 申込予定さん]

やはり、レジデンスにしようと思ってます。戸数の少ない分と、エントランスの豪華さ、朝刊の宅配、ゴミ場のフロアー設定、コーヒーサービスなどで決まりました。

[69: 匿名はん]

ザ上本町タワーの南側の建設会社の土地ですよ。
近いうちに建つでしょう。レジデンスの営業さんほうが詳しい（当然かもしれませんが、ザ上本町だとはっきりしない）。

[70: 土地勘無しさん]

何階の建物を立つ予定でしょうか？

[71: 賃貸住まいさん]

どんな方が申し込まれてるの？

[72: 購入検討中さん]

バルナバの東側は現在、賃貸のマンションが立っていますが、某大手ディベロッパーが分譲マンション用地として購入しているみたいです。
賃貸で住んでいる住民との借契約も継続はもうないようです。
それと、土地の広さからいって30階建ては硬いそうです。
将来、廃墟と化したタワーがむなしくなる日はくるのでしょうか？

[73: 匿名さん]

ローレルはモロ日陰になってしまう。
はっきりしたことが分からないのが残念だが。
ローレルが売り切ってからの発表だろう。
周りに何が建つかは今わからないのだから、訴訟騒ぎにはならないのではないか。

[74: 匿名はん]

どこの新築マンションにも言えることだけど
売れないからといって不良在庫として放置しておくよよりは、
利益を多少削ってでも1割〜2割値引きして売ればいいのにね。
先に購入した人達で、不公平とか言う人が必ず出てくるけど
それは需給関係による市場価格だから仕方がないだろう
逆に相場が上っている時は、後に購入する人は値上げ価格に
なっているわけだし。
人口も減ってる分けだし、物価は上がり給料はそのまま
景気は国内も海外もどこもあまり良くない。
今の現状や見てて、先行きは決して明るくない。
値引きもせずそのまま放置している販売会社が殆んどなので、
先に値引きした者が＊＊＊だと思うけどね。

[75: 購入者]

建ちだすと早いもんで、あっと言う間に14階まで建ってしまいました。
一年先が楽しみです・・・
売れ行き状況はどうなんでしょうか？
昨年末よりマンションの売れ行きが低迷しているって聞きますが、
あの辺りもマンションが多く建つ予定なんで少し心配しているのですが・・・
それと、バルナバの東側はマンションの建て替えって聞きましたが、
詳細は決まったのですか？ご存知の方教えてください。

[76: 匿名はん]

昨日、目の前を通りかかりましたら、18階まで立ち上がっていました。
いよいよ半分ですね！
昨日はとても激しい雨だったにも関わらず、お仕事をされていた皆様、
本当にご苦労様です。
HPには先着販売戸数4戸、
昨日現地でもらったチラシを見ると、第3期販売 3月9日抽選、との事。
早く売れるといいなと思う次第です。

[77: 購入予定者]

先日、営業の方に販売状況を訊ねたら、残りは４０戸前後でしたよ。
売れ行き状況はほぼ予定通りっておっしゃってました・・・
私もぼちぼち決めよかなって思っています。

[78: 物件比較中さん]

最近通ると、階数まで張り紙されてて、すごく楽しみになってきました。ほぼ半分以上出来ており、夏まで完成できるかな。。心待ちにしてます〜
建物周辺も思ったより静かだし、窓も広々であり、視界がよさそうですね。

[79: マンション投資家さん]

下のロビーで、いつでも有料でコーヒーをサービスしてくれると聞いたけど本当かな？

[80: 匿名はん]

スタッフ常駐の時間帯に若干の制限はありますが、
コンシェルジュサービスとしてカバーされています。
最近そういうサービスをカバーところはわりと出てきているみたいですね。
ホテルにあるようないいマシンで入れ、お値段はコーヒーチェーンのお値段だそうです。
あと、朝刊配達のサービスと、ごみ出し24時間ＯＫは嬉しい配慮ですよね。

[81: 契約済みさん]

大阪府大阪市天王寺区勝山に
（仮称）四天王寺夕陽丘プロジェクト　あるようですね。
http://www.i-36.jp/
同時期に完成するし、立地（学区）にこだわるなら、こっちのほうが良かったです…。

[82: 匿名はん]

学区が最優先なのでしたら、あとはタイミング次第でしたね。
うちは子供がいないので、場所、交通と買い物の利便性が最優先でした。

しかし、この辺の教育環境はいいのには違いないですよ。
んん十年前の私の体験ですが、転校をする前、先生から
「ここほどいい学校は他にないから」と言われ、
実際に引っ越したらその通りで、なるほど納得しました…
（転校してから、不良さんというものをはじめてみました。）

あれからもう随分たちましたが、そういう環境のよさも
ここへ戻ってこようと思った理由のひとつです。

[83: 匿名さん]

この辺りでは五条小〜夕陽丘中が最強学区なんですね。　
でもレジデンスは桃陽小学区になりますね。
ウチは五条がすごそうなんで五条でなくてある意味よかったかな・・とも
思ってしまうのですが、　レジデンスの学校区の桃陽小はどうなんでしょうか？
クラスは平均２〜３クラスと聞きました。
通っていらっしゃる方とかいましたら雰囲気等教えていだだけたら・・と思います。

入居まで１年きりましたね！楽しみです。
売れ行き　あと残り1/3程だと聞きました。

[84: 購入者]

本当に早いですね・・・もう２４階まで建ちあがっています・・・
７月か８月には外装が完成し見学会を開催するみたいですね。
工事用のエレベーターで上層階に上げてもらえるみたいですよ！
楽しみにしています・・・

[85: 物件比較中さん]

上本町タワーも朝刊配達サービスと24時間ゴミ出しOKのようですよ。
レジデンスはオール電化でないところが上本町タワーとの違いでしょうか。
あとは南側が道路なので、すぐそばに建物が立たないことはいいですね。

[86: ご近所さん]

東京都心辺りのマンションは頭打ちのようですけど、上本町周辺は別格ですね。立地条件、免震・耐震、学区、見晴らし、価格を総合判断すると、レジデンスタワーが割安な気がするが・・・。皆さんはどう思われますか？？

[87: 匿名さん]

南も、西も、見晴らしがよくて、今後も、建設予定ないことだから、安心です。
オール電化のいいところも、考え方によってそれぞれだからね。。

[88: 物件比較中さん]

自転車置き場に月額費用がかかるなんて。。
北、北東の眺望は厳しいですね。買うなら南か南西ですね。
共用部分やエントランスは高級感がありそうなので、
シニア層が多いのかな。落ち着いた雰囲気になるのか？
迷いますな。。
といってももうあまり残ってないが。

[89: 購入検討中]

あと何戸残ってるのですか？
最新の販売状況を教えてください。

[90: ご近所さん]

この周辺には、同時期に同規模のタワーマンションが次々と建つ予定ですが、生活するには便利とまでは言えないと思います。買い物をするにしても商店が少な過ぎるし、選ぶ余地もありません。スーパーは有っても競争相手が居ないせいか、商品も新鮮というには程遠く、値引率も低いように思います。近所に住むものと一人として、周辺に多くの人が住むようになれば、競争相手となるs−パーや商店も増えて、良い品物が安く手に入るようになると期待しています。早くタワーマンションが完成し、多くの商店が入ってくるのを楽しみにしています。

[91: 匿名はん]

下記のHPに掲載のレジデンス建築中写真が、5/9付けで更新されていました。

ザ上本町タワーは建築中の写真を確認することができますが、
レジデンスはそういうフォローがないので、
とてもありがたいデーターベースですね。

大阪市建築中超高層データーベース
レジデンスタワー上本町

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oo-100saikudani.htm

今27階くらいですかね？

[92: 買い換え検討中]

私は近所に住んでいますが、今は２９階を建築中で一週間に一階出来上がっていますよ。
ですから、後２ヶ月程度（６／末）で３５階まで建ちあがりそうですね（＾＾）
バルナバの東側マンションが建て替え予定って書いていましたが、最新情報お持ちじゃないですか？

[93: 匿名はん]

９０さんがスーパーのことを言われておられましたので、参考まで。

あくまで個人的な思い込みのレベルですが（一部推測も含む）
値段が高いかなと思う順番に並べてみました。

個人的にはこれだけの選択肢があれば、便利というレベルに達していると思うのですが、
その判断はいろいろあるかもしれませんね。

近鉄百貨店 上本町店
大阪市天王寺区上本町6-1-55
http://www.d-kintetsu.co.jp/store/uehonmachi/

成城石井 上本町店
大阪市天王寺区上本町6-1-55
http://www.seijoishii.co.jp/stor_info.html?id=40
〜22:00 年中無休

自然食品のお店 キャロット
大阪市天王寺区上本町７−２−１
http://www.nau-now.com/carrot/index.html

阪急ファミリーストア
上六店：大阪市天王寺区上本町6丁目3-31
桃坂店：大阪市天王寺区筆ヶ崎町5-53
http://www.fs.hankyu.co.jp/#tenpo

デイリーカナートイズミヤ細工谷店
大阪市天王寺区筆ヶ崎町2-22
http://www.izumiya.co.jp/shop/kansai/osakashi/059_info.php
↑チラシ情報も見れます
〜24:00 年中無休

食品館ラピタ
大阪市天王寺区六万体町１−３７
http://www.abeno-kyoei.co.jp/cgi-bin/hp_kyoei/sitemaker.cgi?mode=page&...

ドンキホーテ パウ上本町店（生鮮食料品もあり）
大阪市天王寺区 上之宮町 1-24
http://www.donki.com/c/shop/shop.php?lang=&shopid=86
〜am5:00 年中無休

[94: 匿名さん]

ラピタまで入れるなら、鶴橋の商店街も範囲かと。

[95: 購入検討中さん]

環境も良いので購入検討中です。建物も免震になっているので大丈夫だと思いますが、しかし中国の地震のニュースから「上町断層」の話が出て、すごく気になります。この地域は断層に当てはまるのですよね？

[96: 物件比較中さん]

たぶん、そうだと思いますよ。

[97: 申込予定さん]

確かに、この地域は上町断層に含まれていますね。しかし、日本で断層に当てはまらない地域は、ほとんどありません。日本地図を広げて断層に当てはまらない地域は、針の穴しかありませんよ。耐震・免震の設備が充実しているマンションでも、今回のような大地震が起きたら、日本全国安心できる場所はないでしょう。地震を気にした日本には住めませんね。

[98: 匿名はん]

上町断層は、松屋町筋を南北に通っています。
上町台地は、むかし昔、今の大阪市内が海だった頃から、
半島状に陸地として突き出ていたところです。

大阪市内の標高データと、災害予測については、下記のようなサイトが参考になると
思いますよ。

上町台地 ウィキペディアから画像（標高データ地図）
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%94%BB%E5%83%8F:UemachiDaichiss.jpg

大阪市災害想定 震度分布図（上町断層系）
http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/jishin/soutei/html/os0...

大阪市災害想定 液状化予測分布図
http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/jishin/soutei/html/os0...

ちなみに私は、

・地震は大阪ならどこでも揺れるので、建物はそれなりの耐震構造を持っている方がよい
（ついでに言うなら、建物密集地区でないほうが火災の心配が少ないです）
・地震が来たときに、液状化が起きない可能性の高い場所のほうがよい
・できれば標高は高い方がよい

と考えています。

[99: 研究者]

レジデンスの場所は細工谷の西の端で標高約12ｍ、玉造筋が東の端で標高約4ｍ、ここは上町台地の東の端で、昔は玉造筋から東は河内湾で海だったんですよ・・・
一番高いところが大阪城近辺で約３８ｍですから上町台地の中でも中間程度の標高で、津波等の水の心配は全く無いところですよ・・・
細工谷はその字の通り谷で、下味原近辺と五条宮近辺の池から水が流れ込み、玉造筋を横切り猫間川に注ぎ込んでいました。
水が流れていたのはトンカツ屋さんがある場所辺りですので、レジデンスの場所は水の経路から少し離れたところにあり、明治初期は果樹園（桃）だった場所ですよ・・・

[100: 匿名はん]

>99 研究者 さん
詳細に有難うございます、とても参考になります。
桃坂、桃園、桃谷…桃のつく地名が多いのも、昔、桃の名所として有名だったためらしい、と聞きました。ここもそうだったんですね。
トンカツ屋さんというのがまだ少しわからないので、今度、注意して探したいと思います。

猫間川については、とても素敵なサイトがありますのでご紹介しておきます。
↓猫間川源流探検記
http://www.eonet.ne.jp/~ringo-do/nekomagawa.htm

レジデンスは今月で外側が全部出来上がるのでしょうか〜、楽しみです〜

[101: 契約済みさん]

購入者専用のホームページが開設されまして、工事状況が写真で紹介されていました。
外側から見えない部分が写真で紹介されていますので安心感があります。こんな高額の買い物をしているのに建築途中の説明がないなんて少しおかしいような気がしますね・・・私個人としては、工事現場に入り、コンクリート、鉄筋、免震装置等々の詳しい説明を聞きたいと思っていますが・・・

[102: 契約済みさん]

昨日、契約者サイトのご案内が届きましたね。早速サイトにアクセスしてみました。
アルバムに工事中の写真が沢山掲載されていて、へぇ〜こんなんなってんねんや〜と驚きながら、とても楽しく拝見しました♪
時々、眺望が確認できる写真も混じっているのですが、なにせ、建設中の超高層マンションからふきっさらしで現場に立たれる工事関係者の皆さんのお姿を見て、さすがに…怖そう〜っ！！！とお仕事されている皆さんへの感謝を抱かずにはおれませんでした。
皆さんのおかげさまにて工事も順調とのこと、本当に有難うございます。
来年の竣工を楽しみにしております。

[103: 契約済みさん]

いよいよ最上階も出来上がり屋上の工事に入りました。
今月の末には足場が取れて全フォルムが見れそうな感じで楽しみです。
売れ行き状況はどうなんでしょうか？突如の不景気でマンション販売が悪いって聞きますが、ここの状況はどうなんですか？教えてください

[104: 契約済みさん]

購入者用のホームページの更新頻度は月1回だけで、すぐ見飽きてしまうので、この週末に現地を見てきました。下から見上げる限りでは、まだ屋上のヘリポートの形は見えませんでした。駐車棟もまだのようです。早く中を見せていただけるといいですね、待ち遠しいです。
チラシはまた全面的にリニューアルしていて、シニア層狙いの感じがしました。推測ですがやはり中〜上層階の広めのお部屋がまだ未契約なのではないでしょうか？おそらくもうここまで来たら、間取りの変更やオプション追加などできないのでしょうね。
そして周辺では、北隣の府営住宅の建物がほぼ出来上がっていました。また、バルナバの東隣、アビタシオンオオサカ？の南隣の小さな土地にマンション建設用地の看板がありましたよ。
暗くなってから周囲を歩きましたが、街頭がありますので暗すぎるということもなく、適度に人通りがあり、静かという印象でした。
それから、近鉄劇場のところを工事していました。あそこは一体どうなるのでしょうね？

[105: 匿名はん]

近鉄劇場跡には新歌舞伎座が移転するはず

[106: 契約済みさん]

この掲示板見る限り、業者のサクラも多いですね。
全然、サービスも良くないし、購入者用のホームページの写真の更新も遅いし、不満が溜まる一方ですが。102はどう見ても、サクラですな。
まだまだ、空き部屋が多いんじゃないでしょうかね。
いまさら、後悔しても仕方ないですが。あの近鉄の物権は、全然売れてないようですが、
どうでしょうか。モデルルームもオープンしてないみたいですが。

[107: 契約済みさん]

102です、残念ながらサクラではありません…ご期待に添えず申し訳ありません。
ザ上本町タワーのモデルルームは改装のため休業中です。8月中〜下旬に再オープンです。
この時期に1ヶ月のモデルルーム休業とは、確かに異様かと。

[108: 匿名はん]

てゆーか別にレジデンスの話してればいいし…

[109: 契約済みさん]

102さん、間違ったらごめんなさいと言いたいですが、まだまだちょっと怪しい気がします。
普通、マンションに興味をもち、また買う人なら絶対そのようなレスを載せないと思います。ま〜
人それぞれ考え方も違うから仕方ないところもあると思いますが。

一般的な感覚からいうと、大金を使って買うものであれば、普通マンションの工事進行状況や販売状況など自分の生活に係ることに感心をもつと思いますが、あなたのレスをみたら、何か良く分かりません。

サクラであれ何であれ、僕と関係ないことなので、別に神経つかう、気にする必要がありません。
ただし、もし、業者さんのサクラであれば、やめてもらいたいですね。人生で一番大きな買い物だといわれるくらいのリスクを負いながら買っている人らに全然役に立たない、迷惑な話だったら。

[110: 購入者]

まぁまぁヤイヤイ言わなくてもいいのでは・・・人それぞれ価値観が違うのでいろんな意見があっていいと思いますよ・・・
とにかく私個人は出来上がりをとても楽しみにしている一人です。
早くヘリポートが完成された全貌を見てみたいです（＾＾）

[111: 契約済みさん]

109さん
何か良くわからないということでしたので、できるだけきちんとご説明します。
ここは、購入を検討される方も既に契約された方も集まるところです。私はこの物件を契約しました。契約済みこの期に及んでは、1件の事故もなく、施工のミスもなく、気持ちよく仕事していただきたいですし、こちらとしても気持ちよく入居の日を迎えたいわけです。
大金払うのだから、相応のサービスを受けて当然だ！という言い方もあるかもしれませんが、もし、工事をされている皆さんの努力や技術やいい仕事がなかったら、いくら大金をはたいたところで物件そのものは出来ません。物件が出来たとしても粗雑な出来だったり、工事中に死亡者でも出してしまったら、どうでしょうか？気持ちよく住めますか？…後悔することにもなりかねませんよね。
工事関係者の方々がここを見られるのかどうかはわかりませんが、お互いに気持ちよくする為に、そのほうがより多くの方の幸福につながると思いましたので、関係される皆様方への感謝や応援の気持ちの表現として書き込みました。
投資や物件に関する現実的な情報交換だけが私事に係わる感心事項なのか？私はおそらくそうでないだろう、という事になるかもしれませんね。でもそれもあってもいいのではないかと思います。迷惑などというようにはどうか言わないでください。宜しくお願いします。
110さん
本当に出来上がるのが楽しみですね、今しかない楽しみを味わいましょう^^

[112: 契約済みさん]

ヘリポートの建設もどんどん進んでいますし、タワーパーキングの工事も始まりました。
いよいよ外装は仕上げ段階にさしかかりシャープなフォルムが見えてきました。
もう一息で完成です。

[113: 契約済みさん]

グーグルマップに「ストリートビュー」という新機能が追加されたということで、早速試してみました。かなりリアルに現地の様子を楽しめます。じっくり周囲をバーチャル散策できますので、検討中の方にもいいと思います。周囲の建築物の様子から、この春くらいの写真だと思いましたので、モデルルームの方も見てみましたが、「レジデンスタワー上本町」「モデルルーム」という文字までばっちり見えました。グーグルって偉大ですね！

[114: りんご]

こちらのマンションの購入を考えてみます。
契約済の方々には、失礼な質問を承知でお尋ねいたします。
横浜のマンションで不適合の生コンでマンションが建築され問題になっているようですが、こちらのマンションは心配ないでしょうか。
施工は長谷工と同じなので、心配になっております・
その点、何か説明はございましたでしょうか。
直接問い合わせればよいのですが、うまくごまかされそうな気がしまして・・・・。

[115: 研究者]

グランドメゾン東戸塚（積水） 施工/株式会社長谷工コーポレーション
ブリリアアーブリオ戸塚（東京建物・NTT） 淺沼組
サンクタス戸塚（オリックス） 大洋建設株式会社
レーベンハイム鎌倉マナーハウス（タカラレーベン） 施工／(株)熊谷組
プラウド藤沢イースト・ウェスト（野村） 施工／(株)淺沼組東京本店
パークホームズ大船（三井） 三井住友建設
ヴェレーナ湘南海岸（日本綜合地所） 施工／(株)長谷工コーポレーション
グレーシアステイツいずみ野（相模不動産） 施工／五洋建設(株)
グレーシアパーク藤沢善行（相鉄不動産） 株式会社長谷工コーポレーション

今時点では神奈川県中心の問題で、その他の地域では問題の生コンは使用されていないみたいですね。
この問題だけでなく、日本全国いろんな業界で利益を上げるために偽装まがいのことが平然と行われているのが現状なので、どの施工業者が安全で、どの施工業者が問題だっていうのは決め付けができない状況ですね・・・
大手ゼネコンの竹中工務店でも鉄骨の問題がありましたし、どのゼネコン業者も複数の物件で施工上いくつかの問題が有りましたし・・・
結論は、どの施工業者の物件なのかではなくて、レジデンスタワ上本町はどうなのか？ってことで、信じる以外に道は無いですよ・・・

[116: りんご]

研究者様
ご回答ありがとうございました。
おっしゃる通りですね。
信じるしかないですよね。
もう一度、よく考えて検討いたします。

[117: いつか買いたいさん]

上本町周辺で購入を検討しているものです。
レジデンスタワー上本町についての疑問があり、
すでに購入した方や、この地域を知っていらっしゃる方に
ご意見を頂きたいです。

具体的に私が知りたいのは
・ファミリー向けでない雰囲気を私的に感じるがどうだろうか？
・担当者がメリットばかりを話し「デメリットは無い」と言い切ったがどうだろう？
の2点です。

タワーマンションならではのデメリットを詳しく知りたいのですが
そこを説明してくれないの残念でした。

ある程度は調べてタワーマンションのデメリットはわかっているつもりですが
もし、レジデンスタワーにより特化したデメリットがあれば知りたいです。

悪口というわけではなく、自分の許容範囲を超えるか超えないかという問題です。
個々の生活スタイルで変わるものでもかまいません、ご意見を頂きたいです。

[118: 契約済みさん]

契約してから知りましたが、土地に欠けがある、病院の近く、などは風水的によくないようですね。
病院跡地といっても、産科ですから私は気になりませんし、病院というライフラインが近くにあるのはかえって安心でいいです。
実際体験しないことにはわかりませんが、救急車のサイレンはおそらくさほど気にならない適度な距離だろうと判断しました。（しかし、救急車ってどういうルートを通ることが多いのでしょうね？）
周辺の建売・賃貸物件も含めて考えれば、いろいろな所得層の方が混在していると思われますが、それは都市の宿命かと思います。
近くの公園も、人が住み着いたりはなさそうです（たぶん）。
いつか（平成21年？）目の前の道路が玉造筋まで通るようです。それによって交通量など変わる可能性がありますが、私は多少便利になりこそすれ、さして交通量は増えないだろうと推測しています。
あとちょっと心配は、バルナバは建てかえたばかりですので当分心配はないとして、将来、ザ上本町タワーの南側の、古めのマンションが建てかえになるだろう事が気にはなります。東に100Mくらい離れているのでまあ別にいいんですけれど…（高さが低いに越した事はないかと…）

[119: 契約済みさん]

35階とヘリポートの形まで出来上がっている8月7日現在の写真が、こちらに更新されていました。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oo-100saikudani.htm
だいぶ遠くから撮影しないと全景が映らなくなっていますし、ザ上本町の姿も確認できます。（今半分くらいでしょうか。）
しかし、外部サイトでアップしてアップして頂けるのに、契約者サイトは更新が遅いですね。

[120: 契約済]

写真有難うございます。
ほぼ外装は出来上がり状態で、なかなかシャープな雰囲気でいいですね。
契約者サイトは本当に更新が遅く少し対応が怠慢な感じがします。
やるならやるで、きっちりとしていただきたいですね！
伊藤忠都市開発さん・・・すばやい対応をお願いしますよ！

[121: 契約済み]

内部を見せていただけるというツアーは本当にあるのかしら？待ちきれないと思い、現地を見てきました。今はヘリポートと駐車棟の工事中で、駐車棟はまだ内部構造だけの姿でした。

ようやく全体像が見えてきましたので、レジデンスとザ上本町、ヒルズマーク、ウェリスローレルの外見の違いがくっきりとわかるようになって来ました。レジデンスは一番総戸数が少ないですし、縦に白いラインが入っているので、よりほっそりと見えるような気がします。一番そばにあるザ上本町のどっしりした存在感、重めのレンガ色調とは対象的です。

ザ上本町のモデルルームが再オープンしていました。
府営住宅は、建物まわりの庭？というかそういうところの工事に入っていました。
レジデンス目の前の道路は、玉造筋に近い土地の低いところから、少しずつ道路化工事が始まっているようです。（タック桃山の南くらい）東から西へ登るように工事が進んでいくのでしょうね。
そして、上本町駅前の旧近鉄劇場も解体真っ最中です。新歌舞伎座複合ビルは平成22年オープン予定と看板がありました。

新しい町並みで、活気付くといいですね。

[122: 購入検討中さん]

年末にかけ、マンションの値段が下がるというニュースを結構目にしていますが、
このマンションは大丈夫でしょうかね。もし、売れずに値引きすることになったら、
契約済みの人はどうなるのでしょうか。

それから契約済みの皆様は契約する際に、会社側と交渉（値引き）はなさって
いるのでしょうか？

色々迷っているところですが。

[123: 契約済みさん]

あっちこっちのマンションが値下げしてるみたいですね。
中央区のディーグランセ上町台ハイレジデンスも１割程度の値下げチラシがでていました。
私が購入したときは値下げ交渉がやりにくい状況だったので交渉らしい交渉はできなかったです。
現在交渉中（３０戸程度販売中）の方がいらっしゃると思いますが、値下げ情報がありましたら秘密にせずに教えてくださいね。

[124: 匿名さん]

契約したら，その後の値引きというのはよほどのことがない限り，難しいでしょう。
タイミング。

どうしても欲しい人は，値段など無関係にさっさと買うことです。高価格化が顧客が引いた最大要因ですから，価格が元に戻してゆくほど，抽選化への道になりますから。安くなると，好みの部屋は買いにくくなります。

好みの強くない人や市場リサーチに時間が割ける暇？人は，安く買えますね。どんな買い物でも同じです。

[125: 匿名]

先日、マンションギャラリーからのアンケートに答えました。その中に、「あなたはこの物件のどこが気に入りましたか？」というような項目があり、屋上に庭があるような印象を受ける選択記載がありました。パンフレットのどこにもそんな事はかかれていないので、あれ？そうなの？という感じでした。

数ヶ月前に、シティタワー堀江の知人宅に遊びに行ったのですが、ついでに案内してくれた屋上庭園には感動しました。植栽とベンチがある程度ですが、夜景と月が本当にきれいで、ひとりじめ感があって、とてもよかったのを覚えいます。

そんなことがありましたので、あったら嬉しい施設だなとは思いますが…屋上にそんなものはあるのでしょうか？それとも、私のただの誤解でしょうか。

[126: 匿名さん]

別の物件を契約した者です。

契約後に一律値下げの価格改定があったのですが、
既契約者も値下げ対象となりました。
他のスレでも、価格改定であれば既契約者も
値引きの対象になるとか書いてあったのですが、
基準みたいなのはあのか、はたまた、
デベロッパーの心一つか・・・

詳しい方、いらっしゃいますか？

[127: 契約済みさん]

屋上庭園って言うのはマンションの北側（駐車場の車を出入れする場所の上）のことだと思います。
マンションの屋上にはそのような庭園は無いですよ。

[128: 匿名]

ですよね、どうも有難うございました。

[129: 申込予定さん]

上本町周辺で真剣に物件を探してるものです。
このあたりの新築物件・中古物件を含めて半年余り探しましたが、
中古物件は割高のような気がしてやめ、レジデンス・上本町タワー・
タワーザ上町台・ライオンズ大阪高津公園・クレアシティ清水谷のモデルルーム見学に行き、
その中で学校区・間取・質・外観・戸数・価格・日常生活のしやすさなど総合的に見て、
レジデンスタワーさんに申し込もうとしているものです。　　来年小学校と幼稚園に入る子供がいます。
今は市内に住んでいますが天王寺区には住んだことがないのですが、周りを見る限りでは
病院と買い物と学校などは近くに揃っていてとても便利に思えて気に入ってます。
ですが違う物件を見に行った時に、

①「あの辺りはタワーが立ちすぎていて供給過剰。賃貸が沢山出て幽霊マンションになる。
②まだマンションが建つ土地があるから希少性がない。資産価値がない。
③天王寺でなくて鶴橋の雰囲気。生野区も近いから外国人も多い。
④駅から遠い。
⑤タワーマンションは風通りがすごく悪い。窓を開けても風がぬけない。
⑥タワーマンションは普通のマンションよりも修繕費がすごいかかる。

・・とさんざん言われました。
私が検討しているのが１０階以上の北西の角部屋です。確かに北にベランダがあって洗濯物を干すのは今もなお迷っているところです。皆さんはどう思われますか？
ほかに気になっているところは、桃陽小学校ってどういう雰囲気だろうということと、
このあたりは治安が悪いんでしょうか？外国籍の方って本当に多いのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[130: 匿名さん]

上本町タワーに住む予定の者です。
その方のおっしゃることはもっともだと思います。
修繕費はかかるでしょうし、タワーの割には駅から遠いと思います。
資産価値に関してはわかりませんが、
希少価値のない場所であれば、資産運用目当てでの購入は減りますから、
幽霊マンション化は、住民が高齢化した頃ではないでしょうか。
これらは普通のマンションでもあり得ることだと思います。

角部屋ですから、窓は二方向にありますので、風は抜けるでしょう。
二方向になくても、タワーマンションは窓が多いのでさほど問題にはならないようです。
子育てをなさるのであれば、駅から少し距離のあるほうが良くありませんか？
このあたりは静かで、病院が多いところも気に入っています。
鶴橋の雰囲気はもう少し東寄りと思っています。
再開発地区ですので、新規参入者が多く、街の雰囲気は良くなるように、
活性化するように思います。
レジデンスも上本町タワーもセキュリティはしっかりしていますし、
子育てするのには安心だと思っています。（上本町は子育てマンション認定されています）

本気で子供をお受験させたければ、少し高くなりますが、五条小学校地区を検討された方が良いかと思われます。
（外部進学しなければ桃陽小学校も五条小学校も同じ中学に進学します。）

私個人は資産価値はあまり考えておらず、住んでいる間の便利さとセキュリティ、
住民の質を重視しています。
ヒルズマークを検討していた時期があります。
ヒルズマークに入居した者によりますと、さすがに住民の質は高いそうです。
レジデンスや上本町タワーの住民も良い方が多いのではないかと考えています。
ご近所さんになられましたら、いつかすれ違うことがあるかもしれませんね。

[131: 匿名さん]

お受験させたければ、などなど言葉遣いが悪くてすみません。
主語を途中から変えてしまい、そのままになっていました。

[132: 申込予定さん]

130さん、返答ありがとうございます。
そうですね。資産価値も大事かもしれませんが、自分たちが使い勝手が
よいというのが一番大事ですね。住人の質やセキュリティーもそうですね。
住人間のトラブルなどあるといやですし。
私は特に子供の受験は考えてなくて、夕陽ヶ丘中学校とか高津中学校がよいと聞いたので
そのあたりで探していました。
でも、私学受験される方は、このあたりはやはり多いみたいですね。
その時になって子供が私学に行きたいといっても近くに多いですし、
地下鉄・ＪＲ・近鉄等使えるので、いろいろ選択できそうですね。

ところで、一番気になっている桃陽小学校の雰囲気と治安面はどうでしょうか？
わかる範囲で教えていただけたら嬉しいです！！

[133: 物件比較中さん]

売れてますか？

[134: 物件比較中さん]

ここにしろ、上本町タワーにしろ、いい間取りはすぐに売れましたが、
このところは全くなようですね。
今の景気を考えると、空室率はすごいことになるでしょうね。
値引きとかないのでしょうか？！

[135: 匿名]

お値段最優先の方は、鶴橋寄りのコスモスイニシアへどうぞ。物件はもう出来上がっていて即入居可、134さんのお望みとおりかと…

[136: 匿名さん]

↑135
イニシア営業マン、キタァーーーーー！！
お客をナメてるとしか思えん。


内装・環境など、イニシアとは比較対照にならない。別格。
イニシアはどの間取りも完売してないもん。

[137: 匿名さん]

TVCMを初めてみました。びっくりしました。
サイトでも見られるようになっていますね。

[138: 購入検討中さん]

季節にに関係なくこの辺りでは一番日当たりは良好な感じですね。
救急病院からも一番遠いし、一番静かな立地のように感じます。色々迷いましたがここに決定しようかなっと思っています。

[139: 契約済みさん]

現在名古屋に住んでる者ですので、最近の状況を教えていただけませんか？
外観とか、、　ありがとうございます。

[140: 匿名さん]

HPの物件概要が更新されて、先着販売戸数が21戸になってますね。

[141: 契約済みさん]

久しぶりに現地を通りかかりましたので、様子を書いておきます。
クレーンも外れ、工事現場の周囲を覆う囲いもすっかり低くなり、北面の植栽なども整いつつある様子が見えました。夜でしたので、タワーの上を見上げると、てっぺんに赤いランプが点灯し、ヘリポートが浮き上がって見えていました。正面エントランス部分も姿を現してきて、いよいよ出来上がるんだな、という感じがしました。
周囲の様子で気が付いたことは、府営住宅の入居がぼちぼち始まっていることや、南側道路の工事がイズミヤに近い方からじょじょに進んでいるようだというようなことでした。
今はまだ人通りも少なく静かでしたが、もう数ヶ月もすれば人が沢山入られ、交通がよくなり、いかにも生活感が出るのでしょうか。
無事に出来上がるのが楽しみですね。

[142: 契約済みさん]

12/20付けでの全身？写真が下記サイトにUPされていましたのでご参考まで。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oo-100saikudani.htm
（西面が映っています）

[143: 購入者]

いよいよ内覧会です・・・
色々情報教えてくださいね。

[144: 契約済みさん]

やっと内覧会ですね。　楽しみです。
購入されたみなさん教えてください。
窓にＵＶカットフィルムは貼る予定ですか？
特に西側の方はどうですか？
西日はきれいそうですが、きつそうですよね。

[145: 契約済みさん]

貼りません。せっかく西側を選んだので、楽しみたいです。
それに対応できるカーテンがありますよ。

[146: らんらん]

住民版スレッドを立ててみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15199/
ご近所になります皆様、今後とも何卒宜しくお願い申し上げます。

[147: 契約済みさん]

窓ガラスのＵＶカット貼ったからといって、西日を楽しめないとこともないと思いますよ。
きちんとした施工ならば、フィルムはほぼ無色ですが・・・。

[150: 物件比較中さん]

3/6時点では残り30戸だったみたいですよ。
http://www.u-tower.jp/outline/
自転車置き場に費用がかかるのはどうかと思います。
敷地に欠けがあるのも。
近くのタワーも朝刊配達サービスをするみたいです。
ロビーでコーヒーサービスがあるのと、最南というのが良いところだと思います。
値下げはあるのでしょうか。

[151: ビギナーさん]

住みやすいように思いますが、気になるところが。
１Fで郵便物を取りに行く際、オートロックドア前を通過するため
必ずドアが開きます。
郵便物を取った後も通るので開きます。
セキュリティの意味ないじゃん。
しかし、外に出ようとドア側へ行くと開きません。（笑）
住人しかわからない現象です。
気にならない方はいいでしょうが、気持ち悪いです。
設計者は気が付かなかったのかな。
センサーよりも動線に問題があります。
セキュリティを重視されている方にはおすすめできません。