レジデンスタワー上本町

[匿名はん]

ヒルズマークの南隣のタワーマンションです。

本家HP　http://www.u-tower.jp/index.html
紹介HP　http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/010/A00/00125442.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目66番2（地番）
交通：近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営千日前線 「鶴橋」駅 徒歩10分
　　　　大阪環状線 「鶴橋」駅 徒歩10分

[52: 匿名はん]

色々な不動産業者の集まりはこのスレで間違いないでしょうか？

特に「タワーザ上町台」の営業の方が集まっていると聞きましたが…。

[53: 匿名はん]

ボロクソ言われてるね。
犯人はタワーザ上町の営業関係
売れないからって他を貶しめるのは最低なやり口やな。

[54: 匿名はん]

確かに…。
最低限の常識ぐらいは保ってもらいたいものです。

もう２０年以上この土地に住んでいますが、確証のない話は読んでいて不愉快ですしね。

[55: 匿名はん]

ここで言われているほど悪くはないと思いますが、過去の話・イメージ的な問題よりも
むしろ間取りや価格的なところがポイントとなってくるでしょうね。
ここがヒルズマークやタワーザ上町台などより坪１５〜２０万程度安ければ、そこそこ売れるでしょう。　逆に同じレベルの単価で売り出せば、割高感がでて間違いなく苦戦するでしょうね。

[56: 匿名さん]

ここって、清風学園の近くですよね。
男子生徒３０００人が奏でるお経が、毎朝聞こえてこないんでしょうか？

[57: 匿名はん]

>56
バカか？

[58: ご近所さん]

それよりも「たわら」っていう美味いトンカツ屋が近くにあるから、
そっちの方をチェックしておくべきですね。

[59: 購入検討中さん]

人それぞれ価値観が違うから色々な意見がありますね・・・
私も天王寺区のタワーマンションを何軒か見に行きましたが、立地条件、間取り、設備、価格ｅｔｃ・・・全てにおいて満足できる物件はなかなか見つからないですね。
もし有ったとしても、住民との間でトラブルがあるかもしれないし・・・
最終的には諸条件の何処に価値を求めるかですよね・・・
私は、相対的にこのマンションがいいと判断しましたので、購入しようかと思っていますよ・・・

[60: 物件比較中さん]

立地はいいと思うんですけどいかがでしょう？

[61: 周辺住民さん]

「たわら」も良いけど、ハイハイタウンの「こおち」も良いですよ。

[62: 購入検討中さん]

販売状況を教えてください。

[63: 購入者]

近鉄不動産の“ザ上本町タワー”が競合してるので、販売のスピードは少し鈍っているようですね。
相手は竹中工務店だし、価格をレジデンスより少し安めに設定しているのでやや苦戦するでしょうね・・・ただ東南の部屋の販売状況は絶好調みたいですよ。
私は両方のマンションを検討しましたが、最終的には双方一長一短で決め辛かったですが、毎日ごみが出せるのと新聞を部屋まで配達してくれるのが最終の決め手になり購入しました・・・
一つ気になるのは、バルナバの東隣（ザ上本町の南側）のマンションが立て替えるみたいですが、何階建てのマンションになるのでしょうか？ご存知ないですか？

[64: 購入検討中さん]

そもそもこの土地は・・・とか昔から知ってる人は・・・とかって記載がああったのですが、どういう意味なんですかー？
あまりこの辺りのことよく知らないんですけど、昔は何だったんですかー？

[65: 購入検討中さん]

戸数が少ない分、やはりお金持ちが多いと聞いてますね。

[66: 購入者]

ザ上本町タワーの価格が発表された後、何故かレジデンスの販売が好調みたいですよ。
ザ上本町タワーの価格が思ったより安くなかったのかな？？？
まぁレジデンスの販売が好調なのは嬉しいですが・・・

[67: 購入検討中さん]

最新情報がありましたら、お願いします。

[68: 申込予定さん]

やはり、レジデンスにしようと思ってます。戸数の少ない分と、エントランスの豪華さ、朝刊の宅配、ゴミ場のフロアー設定、コーヒーサービスなどで決まりました。

[69: 匿名はん]

ザ上本町タワーの南側の建設会社の土地ですよ。
近いうちに建つでしょう。レジデンスの営業さんほうが詳しい（当然かもしれませんが、ザ上本町だとはっきりしない）。

[70: 土地勘無しさん]

何階の建物を立つ予定でしょうか？

[71: 賃貸住まいさん]

どんな方が申し込まれてるの？

[72: 購入検討中さん]

バルナバの東側は現在、賃貸のマンションが立っていますが、某大手ディベロッパーが分譲マンション用地として購入しているみたいです。
賃貸で住んでいる住民との借契約も継続はもうないようです。
それと、土地の広さからいって30階建ては硬いそうです。
将来、廃墟と化したタワーがむなしくなる日はくるのでしょうか？

[73: 匿名さん]

ローレルはモロ日陰になってしまう。
はっきりしたことが分からないのが残念だが。
ローレルが売り切ってからの発表だろう。
周りに何が建つかは今わからないのだから、訴訟騒ぎにはならないのではないか。

[74: 匿名はん]

どこの新築マンションにも言えることだけど
売れないからといって不良在庫として放置しておくよよりは、
利益を多少削ってでも1割〜2割値引きして売ればいいのにね。
先に購入した人達で、不公平とか言う人が必ず出てくるけど
それは需給関係による市場価格だから仕方がないだろう
逆に相場が上っている時は、後に購入する人は値上げ価格に
なっているわけだし。
人口も減ってる分けだし、物価は上がり給料はそのまま
景気は国内も海外もどこもあまり良くない。
今の現状や見てて、先行きは決して明るくない。
値引きもせずそのまま放置している販売会社が殆んどなので、
先に値引きした者が＊＊＊だと思うけどね。

[75: 購入者]

建ちだすと早いもんで、あっと言う間に14階まで建ってしまいました。
一年先が楽しみです・・・
売れ行き状況はどうなんでしょうか？
昨年末よりマンションの売れ行きが低迷しているって聞きますが、
あの辺りもマンションが多く建つ予定なんで少し心配しているのですが・・・
それと、バルナバの東側はマンションの建て替えって聞きましたが、
詳細は決まったのですか？ご存知の方教えてください。

[76: 匿名はん]

昨日、目の前を通りかかりましたら、18階まで立ち上がっていました。
いよいよ半分ですね！
昨日はとても激しい雨だったにも関わらず、お仕事をされていた皆様、
本当にご苦労様です。
HPには先着販売戸数4戸、
昨日現地でもらったチラシを見ると、第3期販売 3月9日抽選、との事。
早く売れるといいなと思う次第です。

[77: 購入予定者]

先日、営業の方に販売状況を訊ねたら、残りは４０戸前後でしたよ。
売れ行き状況はほぼ予定通りっておっしゃってました・・・
私もぼちぼち決めよかなって思っています。

[78: 物件比較中さん]

最近通ると、階数まで張り紙されてて、すごく楽しみになってきました。ほぼ半分以上出来ており、夏まで完成できるかな。。心待ちにしてます〜
建物周辺も思ったより静かだし、窓も広々であり、視界がよさそうですね。

[79: マンション投資家さん]

下のロビーで、いつでも有料でコーヒーをサービスしてくれると聞いたけど本当かな？

[80: 匿名はん]

スタッフ常駐の時間帯に若干の制限はありますが、
コンシェルジュサービスとしてカバーされています。
最近そういうサービスをカバーところはわりと出てきているみたいですね。
ホテルにあるようないいマシンで入れ、お値段はコーヒーチェーンのお値段だそうです。
あと、朝刊配達のサービスと、ごみ出し24時間ＯＫは嬉しい配慮ですよね。

[81: 契約済みさん]

大阪府大阪市天王寺区勝山に
（仮称）四天王寺夕陽丘プロジェクト　あるようですね。
http://www.i-36.jp/
同時期に完成するし、立地（学区）にこだわるなら、こっちのほうが良かったです…。

[82: 匿名はん]

学区が最優先なのでしたら、あとはタイミング次第でしたね。
うちは子供がいないので、場所、交通と買い物の利便性が最優先でした。

しかし、この辺の教育環境はいいのには違いないですよ。
んん十年前の私の体験ですが、転校をする前、先生から
「ここほどいい学校は他にないから」と言われ、
実際に引っ越したらその通りで、なるほど納得しました…
（転校してから、不良さんというものをはじめてみました。）

あれからもう随分たちましたが、そういう環境のよさも
ここへ戻ってこようと思った理由のひとつです。

[83: 匿名さん]

この辺りでは五条小〜夕陽丘中が最強学区なんですね。　
でもレジデンスは桃陽小学区になりますね。
ウチは五条がすごそうなんで五条でなくてある意味よかったかな・・とも
思ってしまうのですが、　レジデンスの学校区の桃陽小はどうなんでしょうか？
クラスは平均２〜３クラスと聞きました。
通っていらっしゃる方とかいましたら雰囲気等教えていだだけたら・・と思います。

入居まで１年きりましたね！楽しみです。
売れ行き　あと残り1/3程だと聞きました。

[84: 購入者]

本当に早いですね・・・もう２４階まで建ちあがっています・・・
７月か８月には外装が完成し見学会を開催するみたいですね。
工事用のエレベーターで上層階に上げてもらえるみたいですよ！
楽しみにしています・・・

[85: 物件比較中さん]

上本町タワーも朝刊配達サービスと24時間ゴミ出しOKのようですよ。
レジデンスはオール電化でないところが上本町タワーとの違いでしょうか。
あとは南側が道路なので、すぐそばに建物が立たないことはいいですね。

[86: ご近所さん]

東京都心辺りのマンションは頭打ちのようですけど、上本町周辺は別格ですね。立地条件、免震・耐震、学区、見晴らし、価格を総合判断すると、レジデンスタワーが割安な気がするが・・・。皆さんはどう思われますか？？

[87: 匿名さん]

南も、西も、見晴らしがよくて、今後も、建設予定ないことだから、安心です。
オール電化のいいところも、考え方によってそれぞれだからね。。

[88: 物件比較中さん]

自転車置き場に月額費用がかかるなんて。。
北、北東の眺望は厳しいですね。買うなら南か南西ですね。
共用部分やエントランスは高級感がありそうなので、
シニア層が多いのかな。落ち着いた雰囲気になるのか？
迷いますな。。
といってももうあまり残ってないが。

[89: 購入検討中]

あと何戸残ってるのですか？
最新の販売状況を教えてください。

[90: ご近所さん]

この周辺には、同時期に同規模のタワーマンションが次々と建つ予定ですが、生活するには便利とまでは言えないと思います。買い物をするにしても商店が少な過ぎるし、選ぶ余地もありません。スーパーは有っても競争相手が居ないせいか、商品も新鮮というには程遠く、値引率も低いように思います。近所に住むものと一人として、周辺に多くの人が住むようになれば、競争相手となるs−パーや商店も増えて、良い品物が安く手に入るようになると期待しています。早くタワーマンションが完成し、多くの商店が入ってくるのを楽しみにしています。

[91: 匿名はん]

下記のHPに掲載のレジデンス建築中写真が、5/9付けで更新されていました。

ザ上本町タワーは建築中の写真を確認することができますが、
レジデンスはそういうフォローがないので、
とてもありがたいデーターベースですね。

大阪市建築中超高層データーベース
レジデンスタワー上本町

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oo-100saikudani.htm

今27階くらいですかね？

[92: 買い換え検討中]

私は近所に住んでいますが、今は２９階を建築中で一週間に一階出来上がっていますよ。
ですから、後２ヶ月程度（６／末）で３５階まで建ちあがりそうですね（＾＾）
バルナバの東側マンションが建て替え予定って書いていましたが、最新情報お持ちじゃないですか？

[93: 匿名はん]

９０さんがスーパーのことを言われておられましたので、参考まで。

あくまで個人的な思い込みのレベルですが（一部推測も含む）
値段が高いかなと思う順番に並べてみました。

個人的にはこれだけの選択肢があれば、便利というレベルに達していると思うのですが、
その判断はいろいろあるかもしれませんね。

近鉄百貨店 上本町店
大阪市天王寺区上本町6-1-55
http://www.d-kintetsu.co.jp/store/uehonmachi/

成城石井 上本町店
大阪市天王寺区上本町6-1-55
http://www.seijoishii.co.jp/stor_info.html?id=40
〜22:00 年中無休

自然食品のお店 キャロット
大阪市天王寺区上本町７−２−１
http://www.nau-now.com/carrot/index.html

阪急ファミリーストア
上六店：大阪市天王寺区上本町6丁目3-31
桃坂店：大阪市天王寺区筆ヶ崎町5-53
http://www.fs.hankyu.co.jp/#tenpo

デイリーカナートイズミヤ細工谷店
大阪市天王寺区筆ヶ崎町2-22
http://www.izumiya.co.jp/shop/kansai/osakashi/059_info.php
↑チラシ情報も見れます
〜24:00 年中無休

食品館ラピタ
大阪市天王寺区六万体町１−３７
http://www.abeno-kyoei.co.jp/cgi-bin/hp_kyoei/sitemaker.cgi?mode=page&...

ドンキホーテ パウ上本町店（生鮮食料品もあり）
大阪市天王寺区 上之宮町 1-24
http://www.donki.com/c/shop/shop.php?lang=&shopid=86
〜am5:00 年中無休

[94: 匿名さん]

ラピタまで入れるなら、鶴橋の商店街も範囲かと。

[95: 購入検討中さん]

環境も良いので購入検討中です。建物も免震になっているので大丈夫だと思いますが、しかし中国の地震のニュースから「上町断層」の話が出て、すごく気になります。この地域は断層に当てはまるのですよね？

[96: 物件比較中さん]

たぶん、そうだと思いますよ。

[97: 申込予定さん]

確かに、この地域は上町断層に含まれていますね。しかし、日本で断層に当てはまらない地域は、ほとんどありません。日本地図を広げて断層に当てはまらない地域は、針の穴しかありませんよ。耐震・免震の設備が充実しているマンションでも、今回のような大地震が起きたら、日本全国安心できる場所はないでしょう。地震を気にした日本には住めませんね。

[98: 匿名はん]

上町断層は、松屋町筋を南北に通っています。
上町台地は、むかし昔、今の大阪市内が海だった頃から、
半島状に陸地として突き出ていたところです。

大阪市内の標高データと、災害予測については、下記のようなサイトが参考になると
思いますよ。

上町台地 ウィキペディアから画像（標高データ地図）
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%94%BB%E5%83%8F:UemachiDaichiss.jpg

大阪市災害想定 震度分布図（上町断層系）
http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/jishin/soutei/html/os0...

大阪市災害想定 液状化予測分布図
http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/jishin/soutei/html/os0...

ちなみに私は、

・地震は大阪ならどこでも揺れるので、建物はそれなりの耐震構造を持っている方がよい
（ついでに言うなら、建物密集地区でないほうが火災の心配が少ないです）
・地震が来たときに、液状化が起きない可能性の高い場所のほうがよい
・できれば標高は高い方がよい

と考えています。

[99: 研究者]

レジデンスの場所は細工谷の西の端で標高約12ｍ、玉造筋が東の端で標高約4ｍ、ここは上町台地の東の端で、昔は玉造筋から東は河内湾で海だったんですよ・・・
一番高いところが大阪城近辺で約３８ｍですから上町台地の中でも中間程度の標高で、津波等の水の心配は全く無いところですよ・・・
細工谷はその字の通り谷で、下味原近辺と五条宮近辺の池から水が流れ込み、玉造筋を横切り猫間川に注ぎ込んでいました。
水が流れていたのはトンカツ屋さんがある場所辺りですので、レジデンスの場所は水の経路から少し離れたところにあり、明治初期は果樹園（桃）だった場所ですよ・・・

[100: 匿名はん]

>99 研究者 さん
詳細に有難うございます、とても参考になります。
桃坂、桃園、桃谷…桃のつく地名が多いのも、昔、桃の名所として有名だったためらしい、と聞きました。ここもそうだったんですね。
トンカツ屋さんというのがまだ少しわからないので、今度、注意して探したいと思います。

猫間川については、とても素敵なサイトがありますのでご紹介しておきます。
↓猫間川源流探検記
http://www.eonet.ne.jp/~ringo-do/nekomagawa.htm

レジデンスは今月で外側が全部出来上がるのでしょうか〜、楽しみです〜