レジデンスタワー上本町

[匿名はん]

ヒルズマークの南隣のタワーマンションです。

本家HP　http://www.u-tower.jp/index.html
紹介HP　http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/010/A00/00125442.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目66番2（地番）
交通：近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営千日前線 「鶴橋」駅 徒歩10分
　　　　大阪環状線 「鶴橋」駅 徒歩10分

[268: 入居予定さん]

もうすでに、賃貸入居も可能となっています。家賃は19万のようですが・・・。いかがなものでしょう？

[269: 購入検討中さん]

賃貸がでてるのですね？どのタイプのお部屋かな

[270: 匿名さん]

独り言のように、いかがなものでしょうと言われてもｗ

[271: 入居者]

ネットで検索したら出てきました。72平米のお部屋でしたよ。2LDK。19万払うような人ならそんなに無茶な人は入らないかなと思うので、納得するしかないですよね。でもあちこち賃貸になってしまうのはあんまりな気がしますが…

[272: 周辺住民さん]

どのタワーマンションもあることですよ。

[273: 入居予定さん]

ちょっと、気になることがあるのですが、ベランダにシンクがないのはどうしてでしょう？あれがあると、何かと便利だと思うのですが・・・。最近のマンションならたいていついているのですが。タワーマンションの場合は、何か理由があってベランダにシンクがないようなのですが、理由をご存じの方がいれば教えていただけますか？

[274: 購入検討中さん]

スロップシンクがないのは残念ですよね　雑巾やモップなどはお風呂で洗うしかないですよね。
理由は何でしょう？コスト削減かな？

[275: 入居予定さん]

スロップシンクがないのは、どうも気がかりですな～。後付けはできないだろうし・・・。あきらめるしかないのでしょうね・・。

[276: 周辺住民さん]

スロップシンクが必要なら、普通のマンションを考えたほうがいいではないでしょうか？

[277: もうすぐ入居です]

もうすぐの入居を楽しみにしている者です。すでにお住まいの皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

私も購入前にスロップシンクがあれば便利だと思い、担当者の方に尋ねてみました。
その時のお返事はタワーなので、水漏れなどがあると困るので、というお答でした。
ほんとうにあると便利なのですが・・・

細かいことなのですが、皆さん雨の日の傘はどうしておられますでしょうか？
廊下は共用部分なので置いてはいけないのでは？と思いつつ、かといって濡れた傘を室内に置くのも・・・と思っております。
今のマンションは内廊下ではなく、また各戸の前に少し区切られたポーチがありますので、そこに置いておりますが、先日の台風でふと、どうすれば？とおもいました。

また、ディスポーザーで処理できない生ごみもあると思うのですが、どうされていらしゃいますか？
自分で持っていって、置いておける場所があったりはするのでしょうか？

[278: もうすぐ入居です]

すみません。２７７のものです。

傘の件ですが、室内に置く場合、何かいいアイデアがないか、とお聞きしたかったのに、
言葉足らずになってしまいました。
すみません。

[279: 入居済み住民さん]

>277さん

こちらこそ、宜しくお願い致します！

傘の件、うちは１階エントランスでしっかり水気を取っておいて、
玄関で１時間ぐらい開いておいて乾かして、
下駄箱の中の傘置きに入れています。ステンレスの器なので、お掃除も楽ですよ。

ディスポーザーで処理できない生ゴミ＝鶏の皮やとうもろこしの皮などは
匂いが出ないように密封して、普通ゴミと一緒にして捨てていますよ。
各フロアの廊下部分にゴミ捨て場はあります。
魚の骨などは余裕で砕いてくれるので、曜日を気にせずに魚を調理できるのが嬉しいです。

ご参考になれば幸いです。

[280: 匿名さん]

>自分で持っていって、置いておける場所があったりはするのでしょうか？

ないです
あったら気兼ねなくゴミ出しできて良かったのですが

[281: もうすぐ入居です]

返信、ありがとうございます。

279さん、エントランスでしっかり水切りしておけばいいのですね。
生ごみの件も参考になりました。

280さん、そうですか、ないのですか。
では、各階のゴミ置き場に出す場合は、におい対策をきちっとして出さなければいけませんね。

細かい質問に答えていただいて、ありがとうがざいました。
参考になりました。
また何か疑問に思った時はお世話になるとおもいますが、よろしくおねがいいたします。

[282: 入居者]

ディスポーザーで処理できない生ごみを置いておける場所というのはどういう意味ですか？

ディスポーザーの無い普通のマンションのようにされたらいいんじゃないですか？

密封して普通ゴミに出すのが普通じゃないですか？毎日回収して下さってますし。

[283: 入居予定]

上下隣の音はどのくらい聞こえ(響き)ますか？

[284: もうすぐ入居です]

２８２さん、言葉足らずですみません。

以前に用事でマンションへ行った際、メールボックスがある場所の掲示板に、各階のゴミおきばの普通ゴミには生ゴミはいれず、ディスポーザーで処理して下さい、と書いてあったのを目にしました。
その時、こちらのマンションは各階にごみ置き場があり、しかも内廊下ですので、におわないように、普通ゴミの中に生ごみをいれては、いけないのだな、と理解したのですが、ディスポーザーの説明書には、入れてはいけないものもある、とありましたので、おうかがいしたようなわけです。

普通の(ディスポーザーのない）マンションでは、道路に面した、通気のよい一階部分にごみ置き場があったりしますので、そのような場所があるのかな、と思いおたずねしました。

言葉足らずで、すみません。

[285: 匿名さん]

エレベーターは、朝、混みますでしょうか？

[286: 私ももうすぐ入居です]

仲間に入れてください！よろしくお願いします♪(住民コミュとか出来るといいですね！)

生ごみ処理、色々あるんですね〜色々勉強になります。

私も隣上下の音がどれくらい聞こえるのか気になります。
特に上下の家族構成は気になりますよね〜

傘の処理など考えてもなかったので私も参考にさせてもらいます。
うちはリビングの窓に断熱フィルムを張ろうかと思ってるのですが、されてる方いらっしゃったら効果など聞かせてください！あと、リビングのカーテンはどんなタイプにされてますか？私はシェードにしようと思っていますが、プレーンシェードかダブルシェードか、経済的に済ますなら普通のカーテンなんですが…

あれもこれもサイズが個性的なので、住むまでの準備が大変です…

[287: 入居済み住民さん]

初回の理事会の方もしっかりと働いてくださり、とてもいいマンションですので、みんなで大事にして行きましょうね。　　

[288: 入居済み住民さん]

理事会の役職者は全員立候補した人みたいです。
第1期にしては、かなり立派な管理組合だと思います。
本当に感謝しております。

[289: もうすぐ入居者]

まわりの方のことも気になっていたので、しっかりとした管理組合や理事の方がいらっしゃるようで、安心しました。ほんとに、このマンションを皆で大切に扱っていきたいですね(^-^)その一員になれるのがすごく楽しみです！よろしくお願いします！

[290: 匿名]

すいません質問ですがペットの糞とかはどの様に処理されているのですか？エレベーターで各部屋に持って帰っているのですか？匂いはしませんか？

[291: 入居済み住民さん]

引越しして半年になりますが、ペットを抱えてる方と一緒にエレベーターに乗ったことがありませんね。　
匂いも感じた事がありませんよ。

[292: 匿名]

ありがとうございます。タワーマンションをここも含めて検討しているのですが今は一戸建ですので余りご近所に迷惑をかける事は無いのですが部屋まで糞を持って帰る時に住民の方に迷惑をかけないか心配しています

[293: 住民]

私は動物が嫌いなので、もし同じエレベーターに乗ったら嫌です…

今の取り決めでも、エレベーターには抱いてのるように決まっていますが、抱かれると、下にいるよりも私の顔の近くにいる形になり、臭いや寄ってきそうな感じがとても嫌です…息止めてます＞＜

これ以上動物買われる方がいないように願ってます…

すみません。こういういけんもあるということで。

[294: 入居済み住民さん]

動物は難しいですよね。飼い主にとっては可愛い家族でも
好きでない人にしたら迷惑な存在です。
臭いもするし、、そういう私も動物嫌いです。

[295: 匿名はん]

オヤジ、ババァも本人は気付いてないかも知れないけど
加齢臭もするし、、迷惑です

[296: 住民]

ここでそれを言いだしたらキリがないですね。
加齢臭だって、付けすぎの香水だって、サラリーマンのお酒の臭いだったり、宅配ピザのにおいもエレベーターの中では悪臭です。

殊更、動物に至っては、臭いだけの話ではなく、噛まれる危険性やバイ菌など切実な問題なんだと思います。

こちらのマンションは、今の段階ではとても丁寧な住民が多く、ペットの扱いもきちんとされていますので、この状態がこれからも続くことと、これから入られる方の配慮が期待されます。

[297: 入居済み住民さん]

私はエレベーターでペット同伴の方と２～３度会いました。
朝の通勤時間帯はエレベーターに乗るのを禁止されているので、それ以外の時間です。
「すいません、よろしいですか」と同乗する際おっしゃった方もおられたし、
他の方もペットを極力遠ざけるよう配慮して下さいましたよ。

また、エレベーターの中は常に空調がされています。
冷暖房でなく、換気がされているのだと思います。
ですから生ゴミの匂いやペットの匂いが残ることもありません。

ちなみに糞の処理については、普通ゴミ置き場に捨てずトイレに捨てるよう、
掲示板にて注意され、理事会でも呼びかけがなされています。
密封して持ち帰り、トイレで処理なさっているのだと思います。

296さんのおっしゃるように、ペットを飼われる方がみなさん丁寧な方でマナーを守り、
配慮なさっているのだと思います。
この状態が維持できるといいと私も思います。

[298: 匿名さん]

以前窓をあけていたら、ベランダ側の窓から、糞尿のにおいが漂ってきて、「ああ、上下左右、どこかの方がペットをかってらっしゃるんだな」と思ったことがありました。
ペットを飼っていない者にとっては迷惑なものです。
きっちりペットの管理をお願いしたいものです。

[299: 住民]

298さん


お部屋はどの辺りですか？
低層階〜中層階で西〜北西のお部屋でしたら、そとのペットショップの匂いの可能性もありますね。私は契約してからペットショップがあることを聞き、ちょっと嫌でしたが、向きが東側なので目をつむりました。普通に飼われてる一匹の臭いには限界があると思うので…

[300: 匿名]

犬を飼っています。室内でペットシーツで尿をしていますし、そのシーツも赤ちゃんのオムツの処理と同じで、密閉処理しています。大の方は、すればすぐにトイレに流しますので臭いはしません。私もずっと動物嫌いでした。でも子供が飼いはじめました。世話の様子を見ていると、シャンプーはするし、月一美容院、歯磨きは毎日。良い香りのするスプレーをつけブラッシング。のみやダニよけの薬。人間と同様、綺麗にしています。

[301: 住民]

300さん

皆がそういう風にして下さっていれば、問題は起こらないですよね。

こちらのマンションに関しては300さんのような方が多いのではないでしょうか。

[302: 購入検討中]

教えていただきたいのですが先般の台風の時に揺れとか風きり音とかしませんでしたか？

[303: 匿名さん]

近所にすんでおり、購入を検討しています。

夜間に最上階とヘリポートの間がライトアップされ、すてきだな～と拝見しています。

だだ、早い時間でも消えている時があります。（近くのウェリスはまだライトがついています）

時間や曜日によって、点灯する時間をきめていらっしゃるのでしょうか？

コストがどのくらいかかるのか、素人なのでわかりかねるのですが、できれば長く点いていれば
すてきだと思いまして・・・

もしおわかりになる方がいらっしゃいましたら、お願いします。

[304: 入居済み住民さん]

>>302　私は感じなかったですが、１部の方は感じたようです。

[305: 住民]

台風の時、低層階は感じなかったようです。高層階は結構感じました。

[306: 入居予定]

コミュニティルームで色んな教室などがあると読みましたが、実際行われていますか？
行われている場合、金額や内容はどんな感じでしょうか？
個人的にはフラワー系に興味があるのですが

[307: 検討中]

ライバルの上本町タワーでは上下左右の騒音がひどいみたいですが、こちらはどうですか？

[308: 物件比較中さん]

階上の足音が全く聞こえないような物件はないと思いますよ。
あるとすれば、最高級のマンションではないでしょうか？
全く聞こえないならば、それは上階の住民がいないか、又は相当下階の住民に気を使って
生活しているのどちらかでしょうね。

絶対とは言い切れませんが、多分上本町タワーもここも一緒だと思います。

集合住宅ですから、こればかりは運ですね。

[309: 検討中]

一般論は私も理解しています。

ここは検討板なので、こちらに住まれている方のご意見を聞いてみたいだけです。それぞれ施工が違いますから、どこでも一緒というわけではないと思います。

[310: 物件比較中さん]

上階の住民次第で意見が違いますんでね～

ココで聞くよりスラブ厚と二重床構造について性能比較された方が、より正確でしょう

[311: 入居済み住民さん]

>>309のような人が変な理解をし、気を使わず居住されることになるのが心配ですね
他の物件に対して「ひどい」とか「ライバルの」とか
無神経な書き方をしている時点で程度がうかがえますし…

[312: 検討中]

無神経ですみません。正直、レジデンス契約直前なので、入居後はよろしくお願いします。

[313: 入居済み住民さん]

北東部屋の住民です。

うちは上下階からの音はほとんど聞こえません。
上階のカーテン工事の音は凄かったので心配でしたが、
あとはごくたまにパタパタ音がするのがそれかな？っていう程度で、
気になったことはないです。
以前もマンション暮らしをしていましたが、防音はいい方じゃないでしょうか。

また、普通のマンションだと、リビングと居室、居室が2部屋という風に
必ず接している部分が2室以上あると思うのですが
このマンションはほとんどのタイプが角部屋で(うちもですが)
もともと隣室と隣接する部屋が少ないのが特徴です。

その隣接する部屋からさえも音が聞こえないので、
部屋にいる限りはほとんど他人の気配を感じたことがないです。

内廊下で内廊下に玄関以外の開口部がないので、
廊下やエレベーターホールに居て声が聞こえることもないですよ。

都会なのに一歩マンションに入れば閑静ということも、
このマンションを買ってよかったと思う理由の一つです。

参考になれば幸いです。

[314: 入居済み住民さん]

うちは、上下左右どこからもほとんど音が聞こえません。
左右と上はあかりがついてることが多いので入居済みです。
下はまだのようです。

ちなみに、左右の人とはほとんど廊下で会わず、廊下を歩く気配もほとんど感じません。
私専用のフロアのように感じることもあります。

契約直前なのであれば、
その部屋に長い時間いて、実際にどのくらい音がするか聞いてみてはいかが？

私は、他物件見に行った時に、
「分譲マンションではほとんど音しないですよ。子供がばたばた歩く音も指先でとんとんするぐらいにしか聞こえませんから。実際に試した人もいます。」
と説明されて以来、気にしていませんでしたが、試してみるのが一番確実でしょうね。
上の部屋が空いていれば試せるのかもしれません。