ブライトクロス博多ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブライトクロス博多についての情報を希望しています。
022年3月開業予定の大型ショッピングモール近接したマンションがたつようです。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/brightcross-hakata...

所在地：福岡県福岡市博多区那珂6丁目333番1 一部（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅（サウス：徒歩8分、イースト：徒歩11分）
西鉄天神大牟田線「大橋」駅（サウス：徒歩21分、イースト：徒歩22分
間取：1DK～4LDK
面積：40.86平米～82.24平米
売主：西日本鉄道株式会社
大和ハウス工業株式会社
施工会社：松本・西鉄建設 建設工事共同企業体
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[998: マンション検討中さん]

>>996 マンション検討中さん
ま、買い時逃しちゃったんでしょうし、ベランダ隠れてる所探しなさいよ

[999: 検討板ユーザーさん]

>>996 マンション検討中さん
この場所の透明窓は、相当なストレスなりますよね。

[1000: 通りがかりさん]

ほぼ完全に外観見えてますけど、皆さんどんな印象？
私は正面はまあまあの外観だけど、裏側は通路や階段部分が柵状壁になってる点で少し安っぽさを感じました。
あれはどうなんやろ？

[1001: マンション検討中さん]

竣工完売か

[1002: 名無しさん]

高すぎる。ここ買うの検討するくらいの予算お持ちなら地下鉄沿線狙えますよ。
ららぽーとなんてイオンと変わらないですよ。
竹下ですよここ。しかも駅徒歩10分
売手の思い通りにさせたらいかんですよ。
ちょっと酷すぎる価格設定だと思いますね。

[1003: 通りがかりさん]

70平米のプランで4800万か。
でも、ほぼ完売してるから人気なんだね。

[1004: マンション検討中さん]

>>1002 名無しさん
そうね、1期2期で買えた方が優勝だ

[1005: ご近所さん]

>>1004 マンション検討中さん
？？？
まだ売れ残ってるのに優勝？
1期2期は安かったんですか？

[1006: 匿名さん]

>>1005 ご近所さん
そうだよ

[1007: マン勉３年目さん]

>>1006 匿名さん
売り方の手法として、１期は設定価格より安く販売して関心を集め、『１期完売御礼』『予約が取れない』『抽選』などの注目を集める売り方でしたね。

以降は、BCの方にターゲットを絞っているようです。
　A）値上げに不満　　　　→離脱
　B）値上げしても欲しい　→購入の可能性あり
　C）１期の値段を知らない→購入の可能性あり

ららぽーとの目の前で建設し、モデルルームも目下。
宣伝をしなくても、注目が集まるのは必須。

[1008: 検討板ユーザーさん]

やはり中国人の不動産購入が激増しているそうですね

[1009: ご近所さん]

>>1007 マン勉３年目さん
なるほど、やはりこの立地で坪単価200万超えは割高感がありますよね
値上げした結果、Aばかりになり売れ残ってしまったという事ですね

[1010: 匿名さん]

>>1009 ご近所さん
売れ残ってるって言っても残り3邸でしょ
完成前でこの勢いであれば売れるでしょ
1007さんの仰ってるようなB志向の方々が買いますよ

[1011: ご近所さん]

>>1010 匿名さん
公式ページに記載されていたので、まだあと8戸も残っているのかと思ってました
願わくばここも即完売となって、この地域に勢いがある事を証明し、ららぽーと周辺の開発が更に進むようになって欲しかったのですが、ここにきて鈍化してしまっているとなると、マンションはじめ、新たな商業施設などの進出の足枷になってしまうなと感じておりました
ただ、あと3戸であればこのまますぐに完売となるかもしれませんね

[1012: 匿名さん]

こちらのマンション購入しましたが、個人的には売れ残ってほしいですけどね。
購入者側としては売れ残り万歳ですよ！

[1013: 評判気になるさん]

>>1012 匿名さん
ちなみになんでですか？？

[1014: ①]

>>1012 匿名さん
確かにぎゅうぎゅうに埋まっているよりは、空いてた方が住みやすいですよね

[1015: マンコミュファンさん]

永遠に空室だと修繕積立金があつまりにくくなりますわ。

[1016: マンション検討中さん]

>>1015 マンコミュファンさん
売れるまでは永遠に販売元が負担してくれるので、気にする必要なしです。

[1017: 匿名さん]

駐車場の抽選が激化するから買いたい人は完成した後に買ってくれ

[1018: 口コミ知りたいさん]

>>1016 マンション検討中さん
販売会社が負担するのって販売初年度のみでは？
売れ残り2年目以降は管理組合（住人）側が不足時は負担することになると思いますよ。

[1019: マンション検討中さん]

まぁ、売れるっしょ

[1020: マンコミュファンさん]

3LDK完売で4LDKもあと少しらしい。
なんだかんだ引き渡し前に全戸完売しそうですね。

[1021: マンション検討中さん]

ららぽーと様々。

もっと高値チャレンジしとけば良かったのにデベさん。

[1022: 評判気になるさん]

>>1021 マンション検討中さん

結果論

[1023: 通りがかりさん]

ららぽーとは素人層の客寄せにはなるけど、中身はイオンと変わらないんよね
アクセスが悪いこともあってもう平日は寂しい感じになってきているし

来年にはかなり厳しい状況になっていそう

[1024: 匿名さん]

>>1023 通りがかりさん
昨日11時位に寄ったけど、そこそこ人いましたよ。
まだガンダムで写真撮ってる人も、ちらほら。
蓋を開けてみれば、やっぱりイオンと変わらなかったし、フードコートはヤバそうですよね。
ルクルまで行くこと考えたら、ここでいいかなぁって感じですね。
慣れるまでは駐車場が迷路ですね。笑

[1025: マンコミュファンさん]

>>1024 匿名さん

まぁ、イオンと変わらないにしてもブラクロに関しては
博多までの電車2分圏内、ショッピングセンター隣接、
なんか諸々考えると市場価値は下がる事はないのかなと思ってます。

[1026: 検討板ユーザーさん]

>>1025 マンコミュファンさん
ここのスレッドで、ららぽはレベチ。って叫んでた人がいたんですよ。
懐かしいですね。
市場価値が上がるとなると6000万円台になってしまうから、暫くは上がりも下がりもせず現状維持な感じですかね。

[1027: マンコミュファンさん]

>>1023 通りがかりさん
平日は阪急やアミュですら人いませんよ。

[1028: 名無しさん]

まあ、竹下ですからね。
あくまで安いからであって、好んでここに住もうという人はいません。

[1029: 通りがかりさん]

>>1026 検討板ユーザーさん

根に持つタイプ

[1030: 評判気になるさん]

>>1028 名無しさん
あなたのようなアンチ竹下も定期的に現れますよね　笑

以前もこちらのスレで答えは10年後に分かるという話が出ていましたが、全くその通り。
私はアンチの方々の固執した考えよりは、現時点で発展していっているメリットを考えて総合的にいいなと思っておりますが。

[1031: マンション検討中さん]

イオンをdisるつもりはないけど、ららぽはやっぱりレベル高いよ

[1032: 名無しさん]

>>1031 マンション検討中さん
具体的に、どのような点が？

[1033: 通りがかりさん]

>>1031 マンション検討中さん

確かにイオンモールと比べても同レベルではないかと思います。
テナントだけをみてもイオンよりも1段階上なのかなと。
設備面は運動場、農園、イベントスペース。
ガンダムパーク、キッザニア等全国に限られた企業が入っていたり、西鉄ストアは惣菜、食料品豊富だし同フロアも多種多様な食料品が並んでますからね。
イオンはイオンでよい所はありますが、一緒と言われば
ちょっと違うなって思います。

[1034: マンション検討中さん]

食料品はららぽーとよりもイオンの方が充実していますよね。

ららぽーとはガンダムのグッズショップやゲームセンターがあり、その辺がイオンと違うと思いました。

[1035: 通りがかりさん]

と考えると立地的にも辺境の地が比較的多いイオンが十数年今の場所から撤退していない事を考えると、ららぽーとも少なくともそれぐらいの年数は続けていくと考えた方が自然ですね。

[1036: eマンションさん]

ららぽーとはインバウンドが主ターゲットですから。
中国人や韓国朝鮮人向けにアニメ系を中心とした店づくりをされています。

[1037: マンション検討中さん]

>>1036 eマンションさん
そうなんですね！
富裕層が爆買いして潤ったらいいですね！

[1038: マンション掲示板さん]

中国人や韓国朝鮮人は声がでかくて品がないので雰囲気が悪くなるような懸念があります。
意外とケチでお金を使わないんですよね。
旅行ツアー会社も中韓の格安系ばかりを使っていますし。

[1039: 評判気になるさん]

中国、韓国、朝鮮向けにアニメ系の作りとはどのような事を指していますでしょうか？
ガンダム？？？
あまりインバウンドを意識している点は感じられませんが。

[1040: 名無しさん]

出生率が低下している福岡で商業施設に子供向けのものを増やしてもあまり受けが良くないと言う事がららぽーと見て分かったな。

[1041: eマンションさん]

>>1040 名無しさん
それはあなたの主観ではなくて？？？
あなたの訪店した際の感想ではラチがあかないのですが、どのような部分でそのようなデータが取れたかご教授頂けますか？？

[1042: マンション掲示板さん]

福岡はそもそも大人の街。一世帯の人数は1.94人、一人世帯が52％で年々小規模化が進み想像以上にファミリーが少ない。今までと異なるコンセプトだけどオーバーストア状態の福岡では集客は難しそうではあるね。

[1043: eマンションさん]

韓国朝鮮人は日本のマンガをパクっているだけで、日本のマンガに興味があるようには見えません
ガンダム人気は台湾と中国でしょうね。

インバウンドの傾向として、韓国朝鮮人はとにかくお金がかからないところだけに行きたがります。

[1044: 通りがかりさん]

福岡の少子化は理解できましたが、
九州、または中四国エリアで考えたらどうだろう。キッザニアは西日本には関西しかない事から他県の集客も期待できるのでは。
ファミリー層も来る事ができるコンセプトは集客を計る上でベターな考え方と思います。

[1045: マンション掲示板さん]

>>1043 eマンションさん
昨日友人がガンダムショップの福岡限定？の商品をわざわざ関西から買いに来てました。私たちが興味ないだけで、国内でも熱狂的なファンはいるようですね。

[1046: 通りがかりさん]

ここも結局は検討版ではなく、どーでもいい雑談メインのガヤ版に闇堕ちしましたね。
また通りがかります！

[1047: 口コミ知りたいさん]

>>1044 通りがかりさん
ららぽ発展は今後のブラクロにも大きく左右される事だと思うので引き続きららぽーとには頑張って欲しいですね！

[1048: 評判気になるさん]

流石に4LDKの5000万クラスは売れ残ってるようだな・・・

[1049: eマンションさん]

5000万円は高すぎると感じる一方で、最近売りに出た桜並木新駅のオープンハウスも70㎡そこそこで5000万円オーバーだし、なんかマンションに対する価値観が麻痺してきた自分がいるw

10年後にあの時は安かったと感じるのか、高かったと感じるのか、答え合わせを楽しみにするのも一興かな。

[1050: 評判気になるさん]

マンション購入のメリットは売れる、貸せるという所なのでその点でもどう転ぶか楽しみですね！
ブラクロはその辺りでも期待したい所ですね！！

[1051: マンコミュファンさん]

残念ながら、わざわざ竹下に住もうなんて人はあまりいません。

賃貸需要をとらえるためには賃料をギリギリまで下げる必要がありそうです。

[1052: マンション掲示板さん]

>>1051 マンコミュファンさん
竹下に住もうなんて人はいない理由を教えて下さい！

[1053: 通りがかりさん]

福岡市は不動産価格に比べて賃料が格段に安いので賃貸マンションを選び放題なんですよね。
同じ１０数万円を出すのならもっと学区が良くて住環境が整った中央区の人気エリアを選ぶでしょう。

[1054: 匿名さん]

>>1053 通りがかりさん
確かに15万くらい出して賃貸なら、こんな不便な場所は選ばない人が多いでしょうね。
5000万なら20万くらいになるのでしょうか？
流石に賃貸に出す人は少ないのでは？

[1055: マンション掲示板さん]

賃貸はないか。
しかし中央区もそれぞれで人気エリアはブラクロより1.5倍高いイメージですけどね。

[1056: 名無しさん]

>>1054 匿名さん
不便ではないね

[1057: マンション検討中さん]

ベランダの外壁が透明なので、
ららぽーとや周辺道路から丸見えですね。
外からの目をすごく気にしそうな建物だなあと思いました。

[1058: 通りがかりさん]

>>1057 マンション検討中さん

イーストはぶっちゃけ特にそうですね

[1059: マンション比較検討中さん]

中国人や韓国朝鮮人の観光客がおもしろがって写真を撮りまくってきそう

[1060: 匿名さん]

>>1059 マンション比較検討中さん
それはないな

[1061: 名無しさん]

>>1060 匿名さん
確かに。
中国、韓国は今やマンションは珍しくありませんからね。

[1062: 名無しさん]

空港から直接バス移動で最初におろされて買い物させられる場所です。
写真や動画を撮りまくるので写り込みやすいと思いますよ。
大陸や朝鮮半島の人たちを甘くみてはいけません。

[1063: 検討板ユーザーさん]

>>1062 名無しさん
だからって建物が写ったって、なんてことないでしょ。

[1064: 匿名さん]

>>1063 検討板ユーザーさん

まあ、嫌は嫌だよな

[1065: マンション掲示板さん]

>>1062 名無しさん
いちいち外出てマンション撮るかいな

[1066: マンション検討中さん]

なかなか完売しないですね。なんか売れている感出してたけど本当はあまり順調じゃなかったりして、、、ホームページも資料請求3000件突破！みたいに誇らしげに掲載してるけど、それだけ資料請求されても未だに完売できないマンションだとなるって思わないのかな。

[1067: 検討板ユーザーさん]

>>1066 マンション検討中さん
流石に現地見たら丸見えの5000万超えの2.3.4階は躊躇するのでは…
近所のお得なマンションが売れたときは、ココは高いと思ったけど、最近の新築の価格見てたら、こんな所で5000万超えてても普通に思えてきました。

[1068: マンション検討中さん]

今がバブルもバブル、バブル絶頂期なんですよ。これほど分かりやすい高値づかみはないでしょう。
常識で考えたら竹下で5000万円なんて絶対にあり得ません。

[1069: 名無しさん]

>>1068 マンション検討中さん
たとえ土地の値段が下がったとしても、その他は今後も上がり続けるだろうから、いつ値下がり始めるかなんて分からないですよね。
5000万は出せない額でもないし…
どなたかも仰ってましたが、答え合わせは10年、20年後になるんでしょうね。
だとしても丸見えの5000万は嫌だなぁ。
電車もうるさければ、ららぽ自体もうるさいし。

[1070: 名無しさん]

>>1069 名無しさん

竹下くらいだと、土地の値段は下がらないと思っています。

[1071: 通りがかりさん]

郊外のマンションよりは売れそうやけどねぇ
投資目的の方も購入しているようやから、
可能性としては上がりそう

[1072: 名無しさん]

ららぽの音も電車の音も全く気になりませんでした。生活してるなかで、テレビの音などがあるので、さらに気になりませんね。防音性能も高いのでしょう。

[1073: マンコミュファンさん]

>>1072 名無しさん
窓を締め切った生活、素敵ですね。

[1074: マンション検討中さん]

アサヒビール再開発と駅舎建て替え一体開発で化けるかもね。
建築費が上昇しとるのに新築は向こう4年は下がらないわな。

[1075: 口コミ知りたいさん]

ないない（笑）

[1076: 評判気になるさん]

>>1073 マンコミュファンさん

窓をしめて生活してる人がほとんどでは？

[1077: マンション掲示板さん]

>>1073 マンコミュファンさん
めちゃくちゃ田舎の方に住みんしゃい！

[1078: マンション掲示板さん]

涼しい季節は窓開けて生活してるけど、少数だったのか。
今も日中は窓開けてるけど…
みんな閉め切った生活してるの？
日が当たる部屋は暑くない？
貨物電車が通る線路なら最悪だな。

[1079: マンション検討中さん]

ここは町工場や中小事務所が集まる地域ですからね。
静かに暮らしたいのなら住宅街を選べばよかったのに。

[1080: マンション掲示板さん]

>>1078 マンション掲示板さん
さては、あなためんどくさいお方ですね！！？

[1081: 評判気になるさん]

>>1079 マンション検討中さん
静かに暮らすのを希望してたら、ここを選んでませんよ。
ここでも十分静かに暮らせるくらいマンションの性能はいいですけどね。

[1082: マンション掲示板さん]

>>1081 評判気になるさん
なんの具体的な事示さず、マンション性能が良いとか爆上げコメントするから否定が湧いてきますよ。
前のコメでもありましたが防音がしっかりされてるみたい感じありましたが、サッシの等級とか具体的に聞かれて把握されてますか？

[1083: マンコミュファンさん]

>>1082 マンション掲示板さん
もういいじゃん、あなたどうせ買う気ないんでしょう。
わざわざサッシの等級調べて教えてあげる労力ないよ。
そんなに気になるなら自ら調べて、しっかりしてない理由言いなさいよ。

[1084: マンション掲示板さん]

>>1083 マンコミュファンさん
教えて下さいとは言っておりませんよ。
そんなに噛みつかないでください。
話題に出ているららぽーと側のEastはサッシがT1サッシでコストカットしてるとの事でしたので把握された上で言われてるのかなと思っただけです。
ちなみにSouthはT2だそうです。

[1085: マンション検討中さん]

>>1084 マンション掲示板さん

いや、知ってんのかい　

[1086: マンション検討中さん]

T1で煩い商業施設側の雑音は防げないよ。
性能が良いなんて適当言っちゃって。
ディスポーザーもないのもどうなん。

[1087: マンション検討中さん]

冷静に考えて、なぜ竹下なんかに？

[1088: eマンションさん]

>>1086 マンション検討中さん

多少はしょうがないなと思ってましたが、しっかり防いでいました。

[1089: 検討板ユーザーさん]

>>1087 マンション検討中さん
あなたさてはめんどくさい方ですね！！

[1090: マンション検討中さん]

竹下は再開発で化ける。

[1091: 検討板ユーザーさん]

>>1087 マンション検討中さん
買う理由よりも買わない理由を探しがちですよね～
冷静に考えて以前の竹下周辺ではない事は間違いないですね

[1092: マンション検討中さん]

インバウンドの中国人・韓国朝鮮人がうじゃうじゃ集まって来るエリアになって騒がしくなりそうですね。
道路の混雑にも拍車がかかりそう。

[1093: 匿名さん]

>>1092 さん
そういうので土地価格は上がらんのかな？
人気エリアと土地価格は別？？？

[1094: 検討板ユーザーさん]

>>1093 匿名さん

むしろ住宅地としては下がりそう
商業地としては上がるかもしれんけど

[1095: マンション掲示板さん]

竹下は人気エリアでしたっけ？

[1096: 口コミ知りたいさん]

>>1095 マンション掲示板さん
旅行客など集まるから人気じゃないの？

[1097: 評判気になるさん]

>>1094 検討板ユーザーさん
商業地で上がるから住宅地としても上がるわけじゃないのか
静かな所希望だったらもっと郊外選びそうだし、
そこにメリット感じて買う人いそうだが