ブライトクロス博多ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブライトクロス博多についての情報を希望しています。
022年3月開業予定の大型ショッピングモール近接したマンションがたつようです。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/brightcross-hakata...

所在地：福岡県福岡市博多区那珂6丁目333番1 一部（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅（サウス：徒歩8分、イースト：徒歩11分）
西鉄天神大牟田線「大橋」駅（サウス：徒歩21分、イースト：徒歩22分
間取：1DK～4LDK
面積：40.86平米～82.24平米
売主：西日本鉄道株式会社
大和ハウス工業株式会社
施工会社：松本・西鉄建設 建設工事共同企業体
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[981: 評判気になるさん]

那珂周辺住んでますが、小学生、中学生みんなニコニコしてますわ^_^

[982: マンションさん]

怖いイメージがありますが、もう荒れてないのですかね？

[983: 通りがかりさん]

>>982 マンションさん
外から見る分にはめっちゃくちゃ荒れてるって感じじゃないですけどね。
マンモス校なんでそれぞれ性格の合う子と友人関係を築きやすいとは聞いたことあります。

[984: eマンションさん]

多少の荒れはあるようですけど昔ほどのひどさはないようです
日雇い系の住居もなくなりましたし

[985: 匿名さん]

>>984 eマンションさん
も少し南が今ひどいらしいです。

[987: マンション検討中さん]

こんなこと言うからみんな西高宮に集まっちゃうのよ。

[988: 評判気になるさん]

完売間近！？

[989: マンション掲示板さん]

今日ららぽーと行ったので見てきたのですが、ベランダが透明だ…
これじゃ低層階はららぽーとから部屋が少し見えちゃうよ…

[990: 匿名さん]

ベランダが透明なほうが、子供の落下防止にはなりますよ！！

[992: マンション検討中さん]

落下防止に透明がいいのは意味不明です。

[993: 匿名さん]

そもそも。当初の完成予想図から、透明窓っていうのは最初っから解ってたことじゃないですか。
最近の建つマンションは透明窓が主流。

[994: 匿名さん]

なかなか完売しないですね。
アクタス含め同時期に出てた近隣マンションはみな早々に完売したのに、やっぱり割高感があるからですかね。

[995: 検討板ユーザーさん]

>>989 マンション掲示板さん

そんな事は皆もう分かりきっているし、
もうその辺りはもう完売しているだろうから
別物件を検討した方が早いですよ！

[996: マンション検討中さん]

>>993 匿名さん
たまに見るけど流石に嫌だ。

[997: 評判気になるさん]

>>994 匿名さん
いま残っているのは割高感があるんでしょうね。

[998: マンション検討中さん]

>>996 マンション検討中さん
ま、買い時逃しちゃったんでしょうし、ベランダ隠れてる所探しなさいよ

[999: 検討板ユーザーさん]

>>996 マンション検討中さん
この場所の透明窓は、相当なストレスなりますよね。

[1000: 通りがかりさん]

ほぼ完全に外観見えてますけど、皆さんどんな印象？
私は正面はまあまあの外観だけど、裏側は通路や階段部分が柵状壁になってる点で少し安っぽさを感じました。
あれはどうなんやろ？

[1001: マンション検討中さん]

竣工完売か

[1002: 名無しさん]

高すぎる。ここ買うの検討するくらいの予算お持ちなら地下鉄沿線狙えますよ。
ららぽーとなんてイオンと変わらないですよ。
竹下ですよここ。しかも駅徒歩10分
売手の思い通りにさせたらいかんですよ。
ちょっと酷すぎる価格設定だと思いますね。

[1003: 通りがかりさん]

70平米のプランで4800万か。
でも、ほぼ完売してるから人気なんだね。

[1004: マンション検討中さん]

>>1002 名無しさん
そうね、1期2期で買えた方が優勝だ

[1005: ご近所さん]

>>1004 マンション検討中さん
？？？
まだ売れ残ってるのに優勝？
1期2期は安かったんですか？

[1006: 匿名さん]

>>1005 ご近所さん
そうだよ

[1007: マン勉３年目さん]

>>1006 匿名さん
売り方の手法として、１期は設定価格より安く販売して関心を集め、『１期完売御礼』『予約が取れない』『抽選』などの注目を集める売り方でしたね。

以降は、BCの方にターゲットを絞っているようです。
　A）値上げに不満　　　　→離脱
　B）値上げしても欲しい　→購入の可能性あり
　C）１期の値段を知らない→購入の可能性あり

ららぽーとの目の前で建設し、モデルルームも目下。
宣伝をしなくても、注目が集まるのは必須。

[1008: 検討板ユーザーさん]

やはり中国人の不動産購入が激増しているそうですね

[1009: ご近所さん]

>>1007 マン勉３年目さん
なるほど、やはりこの立地で坪単価200万超えは割高感がありますよね
値上げした結果、Aばかりになり売れ残ってしまったという事ですね

[1010: 匿名さん]

>>1009 ご近所さん
売れ残ってるって言っても残り3邸でしょ
完成前でこの勢いであれば売れるでしょ
1007さんの仰ってるようなB志向の方々が買いますよ

[1011: ご近所さん]

>>1010 匿名さん
公式ページに記載されていたので、まだあと8戸も残っているのかと思ってました
願わくばここも即完売となって、この地域に勢いがある事を証明し、ららぽーと周辺の開発が更に進むようになって欲しかったのですが、ここにきて鈍化してしまっているとなると、マンションはじめ、新たな商業施設などの進出の足枷になってしまうなと感じておりました
ただ、あと3戸であればこのまますぐに完売となるかもしれませんね

[1012: 匿名さん]

こちらのマンション購入しましたが、個人的には売れ残ってほしいですけどね。
購入者側としては売れ残り万歳ですよ！

[1013: 評判気になるさん]

>>1012 匿名さん
ちなみになんでですか？？

[1014: ①]

>>1012 匿名さん
確かにぎゅうぎゅうに埋まっているよりは、空いてた方が住みやすいですよね

[1015: マンコミュファンさん]

永遠に空室だと修繕積立金があつまりにくくなりますわ。

[1016: マンション検討中さん]

>>1015 マンコミュファンさん
売れるまでは永遠に販売元が負担してくれるので、気にする必要なしです。

[1017: 匿名さん]

駐車場の抽選が激化するから買いたい人は完成した後に買ってくれ

[1018: 口コミ知りたいさん]

>>1016 マンション検討中さん
販売会社が負担するのって販売初年度のみでは？
売れ残り2年目以降は管理組合（住人）側が不足時は負担することになると思いますよ。

[1019: マンション検討中さん]

まぁ、売れるっしょ

[1020: マンコミュファンさん]

3LDK完売で4LDKもあと少しらしい。
なんだかんだ引き渡し前に全戸完売しそうですね。

[1021: マンション検討中さん]

ららぽーと様々。

もっと高値チャレンジしとけば良かったのにデベさん。

[1022: 評判気になるさん]

>>1021 マンション検討中さん

結果論

[1023: 通りがかりさん]

ららぽーとは素人層の客寄せにはなるけど、中身はイオンと変わらないんよね
アクセスが悪いこともあってもう平日は寂しい感じになってきているし

来年にはかなり厳しい状況になっていそう

[1024: 匿名さん]

>>1023 通りがかりさん
昨日11時位に寄ったけど、そこそこ人いましたよ。
まだガンダムで写真撮ってる人も、ちらほら。
蓋を開けてみれば、やっぱりイオンと変わらなかったし、フードコートはヤバそうですよね。
ルクルまで行くこと考えたら、ここでいいかなぁって感じですね。
慣れるまでは駐車場が迷路ですね。笑

[1025: マンコミュファンさん]

>>1024 匿名さん

まぁ、イオンと変わらないにしてもブラクロに関しては
博多までの電車2分圏内、ショッピングセンター隣接、
なんか諸々考えると市場価値は下がる事はないのかなと思ってます。

[1026: 検討板ユーザーさん]

>>1025 マンコミュファンさん
ここのスレッドで、ららぽはレベチ。って叫んでた人がいたんですよ。
懐かしいですね。
市場価値が上がるとなると6000万円台になってしまうから、暫くは上がりも下がりもせず現状維持な感じですかね。

[1027: マンコミュファンさん]

>>1023 通りがかりさん
平日は阪急やアミュですら人いませんよ。

[1028: 名無しさん]

まあ、竹下ですからね。
あくまで安いからであって、好んでここに住もうという人はいません。

[1029: 通りがかりさん]

>>1026 検討板ユーザーさん

根に持つタイプ

[1030: 評判気になるさん]

>>1028 名無しさん
あなたのようなアンチ竹下も定期的に現れますよね　笑

以前もこちらのスレで答えは10年後に分かるという話が出ていましたが、全くその通り。
私はアンチの方々の固執した考えよりは、現時点で発展していっているメリットを考えて総合的にいいなと思っておりますが。