ブライトクロス博多ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブライトクロス博多についての情報を希望しています。
022年3月開業予定の大型ショッピングモール近接したマンションがたつようです。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/brightcross-hakata...

所在地：福岡県福岡市博多区那珂6丁目333番1 一部（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅（サウス：徒歩8分、イースト：徒歩11分）
西鉄天神大牟田線「大橋」駅（サウス：徒歩21分、イースト：徒歩22分
間取：1DK～4LDK
面積：40.86平米～82.24平米
売主：西日本鉄道株式会社
大和ハウス工業株式会社
施工会社：松本・西鉄建設 建設工事共同企業体
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[908: マンション検討中さん]

実際に住んでみて初めて、こんなはずではなかったのに…って思う人が多そうですね。
踏切と電車の音も凄そうですしね。

[909: 検討板ユーザーさん]

>>907 匿名さん

たぶんいないやろうけど、夜勤の人だったらたまらんやろうね。
昼間仕事とかでいない人は良いけど。

[910: 匿名さん]

それなら、
特にイベントの多い土日とか最悪じゃん。

[911: 匿名さん]

よさこいとかもそのうち入ってきそう。
イベント会場によさこい踊り多いよね。
申し訳ないけど、あの大音量の音、大嫌いなのです。曲にも好みがありますから。

[912: マンション検討中さん]

>>910 匿名さん
土日こそ、ららぽーとに入り浸りで気にならないのですよ！

[913: マンション検討中さん]

ららぽーと隣接は良いけど、周辺環境は最悪ってことか。
夜は静かで良さそうですけどね。
都心のマンションなら音とか目線も仕方ないかなって思うけど、竹下で気にしながら暮らすのはなぁ。
それを気にしない人が買うのかな。
やっぱ投資用か。

[914: 匿名さん]

>>912 マンション検討中さん

意味がわかりません

[915: マンション検討中さん]

こればっかしは住んでんのみないと分からんですね。
私がマンションを探している理由は、
都心に近く通勤や買物に行くのも気軽である事が選ぶ理由の一つですが、やはり栄えていると騒音、治安等のデメリットは出てくる。

逆に郊外の方はプラベートと仕事の区分けやスローライフが楽しめるが
一方通勤や休日のお出掛けなどに時間が何時間も前から起き準備が必要。などなど

恐らくどこでもメリットデメリットあるかと思うのでどこにプラオリティを持って選ぶかで、デメリットはそんなに気にならなくなるんでないかと個人の見解です。

[916: 匿名さん]

データマックスにブラクロ記事があがってますね。ららぽからの目線というより、マンション側からの抜けた景色に目を引かれました。

[917: 匿名さん]

東京からの一駅と博多駅からの一駅では全然違うがな。

[918: マンション検討中さん]

>>912 マンション検討中さん
ひとりの意見やね。
半年はま毎週入り浸りやろ。
そのあとだんだん飽きてくるから行かなくなる。
だから回転良い賃貸向きにも合ってるかも。

[919: マンション検討中さん]

>>918 マンション検討中さん
同感。そうかもしれませんね。

[920: マンション検討中さん]

以前言っていたけど答え合わせは10年後ですね！
住んで後悔するのか、買い渋って後悔するのか、
どっちだ！！！

[921: 匿名さん]

>>920 マンション検討中さん

業者？

[922: 評判気になるさん]

>>900 評判気になるさん
逆に他の区はどこで遊んでるのですか？さすがにここらに住んでたとしても土日もずっと博多区にいるわけではないですよ。平日は学校終わったら友達の家とか公園に行きますよ。

あと、擁護してるわけではないけど、学区問題は別として博多区は普通に住みやすいです。ファミリー層いっぱいいます。

[923: 通りがかりさん]

ららぽーとの駐輪場でゲームしてる小学生いたな。それやったら家や公園でやるのと変わらないやんwって思った。
治安の話は別にするとして、博多区は狭いのと商業地域が広いので子育て方面はどうしても弱いってのは聞いた。幼稚園の数とか少ない。
那珂、住吉、春住校区辺りはファミリー層も多い印象。

[924: 匿名さん]

治安というより、
歴史的に被差別の問題が深刻なのが博多区です。
そのため行政施設やオフィスビルの開発が主体となっています。

まだまだ名残がありますが、
関係者みんなで問題意識を共有し、解消に向けた努力が続けられています。

[925: 検討板ユーザーさん]

>>924 匿名さん

そう思ってるのはあなただけ

[926: 通りがかりさん]

根深い問題ですよ。

[927: マンション検討中さん]

>>924 匿名さん

そんなこと書いていいんですか？通報しますよ

[928: マンション検討中さん]

>>924 匿名さん

まぁ、徐々に変わっていってるんでしょうね。
そうじゃないとこれだけの開発されないでしょうし。
博多区に住んでるからって卑下される対象なんて聞いたことないですし。

[929: マンション検討中さん]

このマンションの最大のウリはららぽーとですよね？毎日行く所でもないし、買い忘れでサッと行くには面倒くさいし、外食でフードコートに年何回いくのでしょうか？近すぎて逆に行かないにならないのでしょうか？
でも渋滞やイベントの時の騒音は一方的に発生するわけですよね。香椎花園がなくなったのでキッザニアもあるのでヒーローショーが定期的に開催されたと思うと。。。
やはり、ららぽーとは魅力的なんでしょうか？

[930: 名無しさん]

>>929 マンション検討中さん
以前、他県に住んでいた時、その県ではまあまあ知名度のあるショッピングモールの目の前にマンションがあって、妻とそのマンションに住んでいる人っていいなあという話をしていました。
そこは駅からも少し距離のあるマンションでしたが、客観的に見てららぽーとの目の前にあるマンションとして、ブライトクロスも同様の目線で見る人が一定数はいるのだと思います。

[931: マンション検討中さん]

>>929 マンション検討中さん

最大の売りはららぽでしょうね。
毎日行かなくても暇な時には行けるし、買い忘れでサッと行ける所なんて他の家にはなく、徒歩で買いに行けるし、土日ご飯作りたくない日はとりあえずららぽっていう選択肢できるし、近いからやっぱ暇だったら行くと思う。渋滞は確かに起こるにしても、騒音については現時点では不適確。しかしイベント時には近いが故に場所取りはできるし、わざわざ車や交通機関を利用する必要がない。
確実に言える事はあなたはブラクロ向きではなさそうだ。

[932: 匿名さん]

住み慣れてくると景色に飽きてくるかもしれない。

[933: 匿名さん]

>>931 マンション検討中さん
場所取りまでに時間をかけたくない。
私もブラクロ向きじゃない。

[934: マンション検討中さん]

>>933 匿名さん
購入前に気づけてよかったですね。
色々な意見ありますが、私は前向きに検討しています。

[935: 匿名さん]

>>931 マンション検討中さん
＞騒音については現時点では不適確
なるほど、結構重要な懸念点だと思ってましたが、周辺の騒音について検討材料に入れないという考えであれば前向きに検討できるのかもしれないですね。

[936: マンション検討中さん]

>>931 マンション検討中さん

そうですね。私には不向きかもしれません。
青田買いなので想像するしかない現状です。
通常のモールと決定的な違いとして屋上のグランドですよね。ここでイベントやパブリックビューイング、サッカー、コンサートなどあるわけで。音問題は必ずおきると思いました。それと照明。階数によってはかなり眩しと思います。ガラス手摺でなければ多少は良かったかと思います。
が、竣工前には完売するマンションだと思います。
想像がお粗末かもしれませんがやはり騒音が一番のネックでした。

[937: マンション検討中さん]

>>933 匿名さん

いや、例えばの話よ

[938: マンション掲示板さん]

いま残っているのはほぼほぼ5000万↑かと思うので、慎重かつ大胆に検討してください！
私は4000万台で漏れてしまったので、泣く泣く手を引くことにしました…

[939: 匿名さん]

>>938 マンション掲示板さん

しばらくの辛抱

[940: 評判気になるさん]

>>938 マンション掲示板さん
というかそもそも価格高すぎっすよ

[941: 名無しさん]

ららぽーとに来て、わざわざマンションを見上げてベランダの様子を見るなんてことしないのでは？どうせカーテン閉めて生活するわけですし、リビングの様子も見えないと思います。

[942: 名無しさん]

ブライトクロスを買う人は、ららぽーとや線路の騒音や影響があることを理解した上で購入してるはず。静かなところがいい、人通りが少ないところが良いって人は駅から遠く離れた住宅街の戸建やマンションを買うと思います。自分達の生活音で外の音は気にならないと思いますが。。。

[943: マンション検討中さん]

>>941 名無しさん
行ったことあります？子ども遊ばせてる親が普通に見上げてしまう場所なんですよね。

[944: マンション検討中さん]

>>942 名無しさん
竹下まで離れると静かで人通りが少ない住宅街をイメージしますが…
目線も音も気にしない人もいるから、そんな人が２階を買ってくれるから、売れ残ることがないんでしょうね。
ありがたや。

[945: 名無しさん]

>>944
九州外の方でしょうか？

竹下に住宅街のイメージはありませんよ。
大小の工場や事務所が立ち並ぶ雑多なエリアです。
福岡の人からしてみると、よく買ってまであそこに住むなあ、という印象ですね。

[946: マンション検討中さん]

>>945 名無しさん
福岡県民の闇深すぎ問題　笑

[947: マンション検討中さん]

>>944 マンション検討中さん

私は別マンションで2階住んでますが、出勤ピーク時エレベーターを待つ必要も無いですし、階段の方が楽な時もあるし、割安で購入できるなら2階ぐらいで丁度いいですけどね

[948: 評判気になるさん]

>>943 マンション検討中さん
行きました。日中なんて眩しくて見上げる気にならなかったです。それに、子供は小さい子ばかりで目を離してる親はいないように見えました。建設中だから見てしまうってだけで、建ってしまえば気にならないのでは？

[949: 評判気になるさん]

>>944 マンション検討中さん
2階などは不動産投資の方が買われることが多いそうです。

[950: 名無しさん]

売れ残りは10戸未満のようです。

[951: マンション検討中さん]

>>948 評判気になるさん
恐らく見ているのは私達のようなマンション購入を検討
している方々でしょうね

[952: 匿名さん]

>>948 評判気になるさん
ららぽーとから結構目立つ場所に建ってて、目の前にはイベントとかも行われる広場が1Fにあって、2Fには子供向けの遊具もあって、さぞ騒がしいだろうに、どんな人が住んでいるんだろう？って見てしまう人も一定数居るんじゃないでしょうか。
見られないだろうと思ってベランダ出る度に、そういった人達と目が合ってしまうかもしれないですね。

[953: マンション検討中さん]

>>952 匿名さん
マンションから広場までは道路挟んで距離もありますし、目が合うなんて事は余程外を眺めるか、めちゃくちゃ凝視している人がいない限りそんなないかなと。
普段生活してて他人の家とかどんな人が住んでるかとかそんなに興味ありますかね？？

[954: 匿名さん]

>>945 名無しさん
え！
竹下駅から筑紫通りに抜ける辺り一帯、住宅街じゃないですか！！

[955: マンション検討中さん]

>>953 マンション検討中さん

凝視するわけではないですが、踏切待ちしてる人や周辺道路渋滞してる車内など暇だから見るになると思います。カーテンで対策出来る部分ではありますがららぽーとで眺望が抜けて風通しもいいはずですのでカーテン必須では勿体ないと感じます。

[956: 匿名さん]

人は見てなくても、自分は気になるの。

[957: マンション検討中さん]

>>953 マンション検討中さん
私は結構近くに感じましたけど…
目が合うって書くと自意識過剰に感じるかもしれないけど、目が合ってる気になりますよ。
興味は無くても見られる位置にあるんだから、仕方ないです。
ブライトクロスの設計者も分かってて、敢えてあのベランダにしたんだろうから、何かの意図があるんですかね？

[958: 匿名さん]

>>957 マンション検討中さん

建てる側はそんなことろまで考えてないと思う。
向かいに聳え立つものがあるならまだしも、
だって遮るものが何も無いのだから。

[959: マンション掲示板さん]

>>957 マンション検討中さん
全体戸数を減らして単価を更に上げれば別ですけど、それではなかなか売れなそうですし、素人目には日の出入りとか敷地から見るに、サウス・イーストの作りやベランダ向きはベターに思います。

[960: 通りがかりさん]

ベランダから見える見えないの話し多すぎ。笑
まずららぽーとから見下せる部屋なんかないしベランダの塀があるんだからカーテンしなくても部屋の中が見えることはない。
そしてベランダに出たら外の人と目が合うとかこのマンションに限った話ではない。

[961: マンション検討中さん]

博多駅界隈を探してましたが、美野島1丁目の結婚式場が今月閉鎖する跡地に260戸のJRの分譲マンションが建つとのことで、様子を見てみようと思います。

[962: マンション検討中さん]

初めは、ららぽーと横でいいなぁって思ってたけど、いざ開店して何回か行ってみると、フードコートは全部高いからしょっちゅう行けないし、うるさそうだし、毎日行くような場所ではないな。ってなって、冷静になれました。
行けば、なんやかんや欲しくなるから無駄遣いしそうだし、私みたいな庶民は竹下なんかに5000万出せないから、冷静になれてよかったなと。
美野島なら商店街もMrMaxも近いし、私も見てみよう。

[963: マンション検討中さん]

確かに美野島の方がマシだとは思いますが、博多区ということもあり学区的にちょっと・・・

１０００万～２０００万円上乗せしてでも大橋か高宮にした方がいいと思います。

[964: 検討板ユーザーさん]

>>961 マンション検討中さん

えっ！RITZ5なくなるんですか？あそこだと博多駅まで徒歩15分かそこらですよね。博多駅までの道のりが少し夜は暗いですけど。

[965: マンション掲示板さん]

あの辺も暗くて治安が悪いですよね
竹下よりはまだ少し明るいですが

[966: マンション検討中さん]

>>964 検討板ユーザーさん
美野島1-1-1 美野島なんだよなー
向かいの横断歩道渡れば博多駅前4丁目。
博多駅に近い。
戸数からしたら、タワマンかな、と思ったけど。

[967: マンション検討中さん]

>>964 検討板ユーザーさん
美野島1-1-1
向かいの横断歩道渡れば博多駅前4丁目。
博多駅に近い。隣りにサニーが来るとあった。
それでなくてもスーパー多々有り、食堂多々有り。
戸数からしたら、タワマンかな、と思ったけど。
でも美野島なんだよなぁ

[968: マンション検討中]

あの辺りや春吉、住吉の辺りにはまだ立ちんぼのイメージがあります
中高年は特に

[969: 市民]

>>968 マンション検討中さん
立ちんぼはもっと西の川沿いでは。
春吉橋あたりは昭和の終わりあたりまでいらっしゃいました。
ま、RITZ周辺は、まだしも博多駅近の区域になりますかね。
並びのこの通りは西鉄本社や大手企業の支店が入るビルが立ち並んでます。

[970: 匿名さん]

いや、しかし、近くの公園で、この前、露出狂の男が出たらしいよ。

[971: 匿名さん]

ブラクロの上階だったら、那珂川河畔沿いの美しい桜並木が春見えるかな

[972: 名無しさん]

>>969
西鉄が仮の本社を置いているのは住吉通り沿いですよ。
福ビル完成後は天神中心部に戻ります。

かつては博多駅周辺が立ちんぼエリアになっていました。
住吉、中洲、春吉はまだまだ変質者情報が多いです。

[973: 名無しさん]

>>972 名無しさん
別に西鉄本社がどうのこうのじゃないんだから

[974: 検討板ユーザーさん]

那珂も昔は田んぼだらけでロイヤルしかなかったけど、ずいぶんと変わりましたね。

[975: 名無しさん]

那珂川河畔も、パロスが出来たばっかりの頃は、草が生い茂って、そこに住んでらっしゃる方もいらっしゃいました。
今は整備されて見違えるように美しくなって、ジョギングコースにしてます。

[976: 評判気になるさん]

まぁ、今残ってる価格帯であれば他エリアの方がいいのかもな。グランミライもそうでしたが、勝負はやはり1期2期でしたね。

[977: 匿名さん]

悪いことは言いません、
日赤通りの西側エリアがいいですよ。
子どもの健やかな成長のためにも。

[978: eマンションさん]

普通に育ててみるのもあり！だと思います。
上の学校に行っても子供がまともに育つとは限りませんです。

[979: eマンションさん]

>>977 匿名さん
あなたなんでこのスレに来たんですか。

[980: eマンションさん]

こういう親に育てられるほうがゾッとするわ。

[981: 評判気になるさん]

那珂周辺住んでますが、小学生、中学生みんなニコニコしてますわ^_^

[982: マンションさん]

怖いイメージがありますが、もう荒れてないのですかね？

[983: 通りがかりさん]

>>982 マンションさん
外から見る分にはめっちゃくちゃ荒れてるって感じじゃないですけどね。
マンモス校なんでそれぞれ性格の合う子と友人関係を築きやすいとは聞いたことあります。

[984: eマンションさん]

多少の荒れはあるようですけど昔ほどのひどさはないようです
日雇い系の住居もなくなりましたし

[985: 匿名さん]

>>984 eマンションさん
も少し南が今ひどいらしいです。

[987: マンション検討中さん]

こんなこと言うからみんな西高宮に集まっちゃうのよ。

[988: 評判気になるさん]

完売間近！？

[989: マンション掲示板さん]

今日ららぽーと行ったので見てきたのですが、ベランダが透明だ…
これじゃ低層階はららぽーとから部屋が少し見えちゃうよ…

[990: 匿名さん]

ベランダが透明なほうが、子供の落下防止にはなりますよ！！

[992: マンション検討中さん]

落下防止に透明がいいのは意味不明です。

[993: 匿名さん]

そもそも。当初の完成予想図から、透明窓っていうのは最初っから解ってたことじゃないですか。
最近の建つマンションは透明窓が主流。

[994: 匿名さん]

なかなか完売しないですね。
アクタス含め同時期に出てた近隣マンションはみな早々に完売したのに、やっぱり割高感があるからですかね。

[995: 検討板ユーザーさん]

>>989 マンション掲示板さん

そんな事は皆もう分かりきっているし、
もうその辺りはもう完売しているだろうから
別物件を検討した方が早いですよ！

[996: マンション検討中さん]

>>993 匿名さん
たまに見るけど流石に嫌だ。

[997: 評判気になるさん]

>>994 匿名さん
いま残っているのは割高感があるんでしょうね。

[998: マンション検討中さん]

>>996 マンション検討中さん
ま、買い時逃しちゃったんでしょうし、ベランダ隠れてる所探しなさいよ

[999: 検討板ユーザーさん]

>>996 マンション検討中さん
この場所の透明窓は、相当なストレスなりますよね。

[1000: 通りがかりさん]

ほぼ完全に外観見えてますけど、皆さんどんな印象？
私は正面はまあまあの外観だけど、裏側は通路や階段部分が柵状壁になってる点で少し安っぽさを感じました。
あれはどうなんやろ？

[1001: マンション検討中さん]

竣工完売か

[1002: 名無しさん]

高すぎる。ここ買うの検討するくらいの予算お持ちなら地下鉄沿線狙えますよ。
ららぽーとなんてイオンと変わらないですよ。
竹下ですよここ。しかも駅徒歩10分
売手の思い通りにさせたらいかんですよ。
ちょっと酷すぎる価格設定だと思いますね。

[1003: 通りがかりさん]

70平米のプランで4800万か。
でも、ほぼ完売してるから人気なんだね。

[1004: マンション検討中さん]

>>1002 名無しさん
そうね、1期2期で買えた方が優勝だ

[1005: ご近所さん]

>>1004 マンション検討中さん
？？？
まだ売れ残ってるのに優勝？
1期2期は安かったんですか？

[1006: 匿名さん]

>>1005 ご近所さん
そうだよ

[1007: マン勉３年目さん]

>>1006 匿名さん
売り方の手法として、１期は設定価格より安く販売して関心を集め、『１期完売御礼』『予約が取れない』『抽選』などの注目を集める売り方でしたね。

以降は、BCの方にターゲットを絞っているようです。
　A）値上げに不満　　　　→離脱
　B）値上げしても欲しい　→購入の可能性あり
　C）１期の値段を知らない→購入の可能性あり

ららぽーとの目の前で建設し、モデルルームも目下。
宣伝をしなくても、注目が集まるのは必須。

[1008: 検討板ユーザーさん]

やはり中国人の不動産購入が激増しているそうですね

[1009: ご近所さん]

>>1007 マン勉３年目さん
なるほど、やはりこの立地で坪単価200万超えは割高感がありますよね
値上げした結果、Aばかりになり売れ残ってしまったという事ですね

[1010: 匿名さん]

>>1009 ご近所さん
売れ残ってるって言っても残り3邸でしょ
完成前でこの勢いであれば売れるでしょ
1007さんの仰ってるようなB志向の方々が買いますよ

[1011: ご近所さん]

>>1010 匿名さん
公式ページに記載されていたので、まだあと8戸も残っているのかと思ってました
願わくばここも即完売となって、この地域に勢いがある事を証明し、ららぽーと周辺の開発が更に進むようになって欲しかったのですが、ここにきて鈍化してしまっているとなると、マンションはじめ、新たな商業施設などの進出の足枷になってしまうなと感じておりました
ただ、あと3戸であればこのまますぐに完売となるかもしれませんね

[1012: 匿名さん]

こちらのマンション購入しましたが、個人的には売れ残ってほしいですけどね。
購入者側としては売れ残り万歳ですよ！

[1013: 評判気になるさん]

>>1012 匿名さん
ちなみになんでですか？？

[1014: ①]

>>1012 匿名さん
確かにぎゅうぎゅうに埋まっているよりは、空いてた方が住みやすいですよね

[1015: マンコミュファンさん]

永遠に空室だと修繕積立金があつまりにくくなりますわ。

[1016: マンション検討中さん]

>>1015 マンコミュファンさん
売れるまでは永遠に販売元が負担してくれるので、気にする必要なしです。

[1017: 匿名さん]

駐車場の抽選が激化するから買いたい人は完成した後に買ってくれ

[1018: 口コミ知りたいさん]

>>1016 マンション検討中さん
販売会社が負担するのって販売初年度のみでは？
売れ残り2年目以降は管理組合（住人）側が不足時は負担することになると思いますよ。

[1019: マンション検討中さん]

まぁ、売れるっしょ

[1020: マンコミュファンさん]

3LDK完売で4LDKもあと少しらしい。
なんだかんだ引き渡し前に全戸完売しそうですね。

[1021: マンション検討中さん]

ららぽーと様々。

もっと高値チャレンジしとけば良かったのにデベさん。

[1022: 評判気になるさん]

>>1021 マンション検討中さん

結果論

[1023: 通りがかりさん]

ららぽーとは素人層の客寄せにはなるけど、中身はイオンと変わらないんよね
アクセスが悪いこともあってもう平日は寂しい感じになってきているし

来年にはかなり厳しい状況になっていそう

[1024: 匿名さん]

>>1023 通りがかりさん
昨日11時位に寄ったけど、そこそこ人いましたよ。
まだガンダムで写真撮ってる人も、ちらほら。
蓋を開けてみれば、やっぱりイオンと変わらなかったし、フードコートはヤバそうですよね。
ルクルまで行くこと考えたら、ここでいいかなぁって感じですね。
慣れるまでは駐車場が迷路ですね。笑

[1025: マンコミュファンさん]

>>1024 匿名さん

まぁ、イオンと変わらないにしてもブラクロに関しては
博多までの電車2分圏内、ショッピングセンター隣接、
なんか諸々考えると市場価値は下がる事はないのかなと思ってます。

[1026: 検討板ユーザーさん]

>>1025 マンコミュファンさん
ここのスレッドで、ららぽはレベチ。って叫んでた人がいたんですよ。
懐かしいですね。
市場価値が上がるとなると6000万円台になってしまうから、暫くは上がりも下がりもせず現状維持な感じですかね。

[1027: マンコミュファンさん]

>>1023 通りがかりさん
平日は阪急やアミュですら人いませんよ。

[1028: 名無しさん]

まあ、竹下ですからね。
あくまで安いからであって、好んでここに住もうという人はいません。

[1029: 通りがかりさん]

>>1026 検討板ユーザーさん

根に持つタイプ

[1030: 評判気になるさん]

>>1028 名無しさん
あなたのようなアンチ竹下も定期的に現れますよね　笑

以前もこちらのスレで答えは10年後に分かるという話が出ていましたが、全くその通り。
私はアンチの方々の固執した考えよりは、現時点で発展していっているメリットを考えて総合的にいいなと思っておりますが。

[1031: マンション検討中さん]

イオンをdisるつもりはないけど、ららぽはやっぱりレベル高いよ

[1032: 名無しさん]

>>1031 マンション検討中さん
具体的に、どのような点が？

[1033: 通りがかりさん]

>>1031 マンション検討中さん

確かにイオンモールと比べても同レベルではないかと思います。
テナントだけをみてもイオンよりも1段階上なのかなと。
設備面は運動場、農園、イベントスペース。
ガンダムパーク、キッザニア等全国に限られた企業が入っていたり、西鉄ストアは惣菜、食料品豊富だし同フロアも多種多様な食料品が並んでますからね。
イオンはイオンでよい所はありますが、一緒と言われば
ちょっと違うなって思います。

[1034: マンション検討中さん]

食料品はららぽーとよりもイオンの方が充実していますよね。

ららぽーとはガンダムのグッズショップやゲームセンターがあり、その辺がイオンと違うと思いました。

[1035: 通りがかりさん]

と考えると立地的にも辺境の地が比較的多いイオンが十数年今の場所から撤退していない事を考えると、ららぽーとも少なくともそれぐらいの年数は続けていくと考えた方が自然ですね。

[1036: eマンションさん]

ららぽーとはインバウンドが主ターゲットですから。
中国人や韓国朝鮮人向けにアニメ系を中心とした店づくりをされています。

[1037: マンション検討中さん]

>>1036 eマンションさん
そうなんですね！
富裕層が爆買いして潤ったらいいですね！

[1038: マンション掲示板さん]

中国人や韓国朝鮮人は声がでかくて品がないので雰囲気が悪くなるような懸念があります。
意外とケチでお金を使わないんですよね。
旅行ツアー会社も中韓の格安系ばかりを使っていますし。

[1039: 評判気になるさん]

中国、韓国、朝鮮向けにアニメ系の作りとはどのような事を指していますでしょうか？
ガンダム？？？
あまりインバウンドを意識している点は感じられませんが。

[1040: 名無しさん]

出生率が低下している福岡で商業施設に子供向けのものを増やしてもあまり受けが良くないと言う事がららぽーと見て分かったな。

[1041: eマンションさん]

>>1040 名無しさん
それはあなたの主観ではなくて？？？
あなたの訪店した際の感想ではラチがあかないのですが、どのような部分でそのようなデータが取れたかご教授頂けますか？？

[1042: マンション掲示板さん]

福岡はそもそも大人の街。一世帯の人数は1.94人、一人世帯が52％で年々小規模化が進み想像以上にファミリーが少ない。今までと異なるコンセプトだけどオーバーストア状態の福岡では集客は難しそうではあるね。

[1043: eマンションさん]

韓国朝鮮人は日本のマンガをパクっているだけで、日本のマンガに興味があるようには見えません
ガンダム人気は台湾と中国でしょうね。

インバウンドの傾向として、韓国朝鮮人はとにかくお金がかからないところだけに行きたがります。

[1044: 通りがかりさん]

福岡の少子化は理解できましたが、
九州、または中四国エリアで考えたらどうだろう。キッザニアは西日本には関西しかない事から他県の集客も期待できるのでは。
ファミリー層も来る事ができるコンセプトは集客を計る上でベターな考え方と思います。

[1045: マンション掲示板さん]

>>1043 eマンションさん
昨日友人がガンダムショップの福岡限定？の商品をわざわざ関西から買いに来てました。私たちが興味ないだけで、国内でも熱狂的なファンはいるようですね。

[1046: 通りがかりさん]

ここも結局は検討版ではなく、どーでもいい雑談メインのガヤ版に闇堕ちしましたね。
また通りがかります！

[1047: 口コミ知りたいさん]

>>1044 通りがかりさん
ららぽ発展は今後のブラクロにも大きく左右される事だと思うので引き続きららぽーとには頑張って欲しいですね！

[1048: 評判気になるさん]

流石に4LDKの5000万クラスは売れ残ってるようだな・・・

[1049: eマンションさん]

5000万円は高すぎると感じる一方で、最近売りに出た桜並木新駅のオープンハウスも70㎡そこそこで5000万円オーバーだし、なんかマンションに対する価値観が麻痺してきた自分がいるw

10年後にあの時は安かったと感じるのか、高かったと感じるのか、答え合わせを楽しみにするのも一興かな。

[1050: 評判気になるさん]

マンション購入のメリットは売れる、貸せるという所なのでその点でもどう転ぶか楽しみですね！
ブラクロはその辺りでも期待したい所ですね！！

[1051: マンコミュファンさん]

残念ながら、わざわざ竹下に住もうなんて人はあまりいません。

賃貸需要をとらえるためには賃料をギリギリまで下げる必要がありそうです。

[1052: マンション掲示板さん]

>>1051 マンコミュファンさん
竹下に住もうなんて人はいない理由を教えて下さい！

[1053: 通りがかりさん]

福岡市は不動産価格に比べて賃料が格段に安いので賃貸マンションを選び放題なんですよね。
同じ１０数万円を出すのならもっと学区が良くて住環境が整った中央区の人気エリアを選ぶでしょう。

[1054: 匿名さん]

>>1053 通りがかりさん
確かに15万くらい出して賃貸なら、こんな不便な場所は選ばない人が多いでしょうね。
5000万なら20万くらいになるのでしょうか？
流石に賃貸に出す人は少ないのでは？

[1055: マンション掲示板さん]

賃貸はないか。
しかし中央区もそれぞれで人気エリアはブラクロより1.5倍高いイメージですけどね。

[1056: 名無しさん]

>>1054 匿名さん
不便ではないね

[1057: マンション検討中さん]

ベランダの外壁が透明なので、
ららぽーとや周辺道路から丸見えですね。
外からの目をすごく気にしそうな建物だなあと思いました。

[1058: 通りがかりさん]

>>1057 マンション検討中さん

イーストはぶっちゃけ特にそうですね

[1059: マンション比較検討中さん]

中国人や韓国朝鮮人の観光客がおもしろがって写真を撮りまくってきそう

[1060: 匿名さん]

>>1059 マンション比較検討中さん
それはないな

[1061: 名無しさん]

>>1060 匿名さん
確かに。
中国、韓国は今やマンションは珍しくありませんからね。

[1062: 名無しさん]

空港から直接バス移動で最初におろされて買い物させられる場所です。
写真や動画を撮りまくるので写り込みやすいと思いますよ。
大陸や朝鮮半島の人たちを甘くみてはいけません。

[1063: 検討板ユーザーさん]

>>1062 名無しさん
だからって建物が写ったって、なんてことないでしょ。

[1064: 匿名さん]

>>1063 検討板ユーザーさん

まあ、嫌は嫌だよな

[1065: マンション掲示板さん]

>>1062 名無しさん
いちいち外出てマンション撮るかいな

[1066: マンション検討中さん]

なかなか完売しないですね。なんか売れている感出してたけど本当はあまり順調じゃなかったりして、、、ホームページも資料請求3000件突破！みたいに誇らしげに掲載してるけど、それだけ資料請求されても未だに完売できないマンションだとなるって思わないのかな。

[1067: 検討板ユーザーさん]

>>1066 マンション検討中さん
流石に現地見たら丸見えの5000万超えの2.3.4階は躊躇するのでは…
近所のお得なマンションが売れたときは、ココは高いと思ったけど、最近の新築の価格見てたら、こんな所で5000万超えてても普通に思えてきました。

[1068: マンション検討中さん]

今がバブルもバブル、バブル絶頂期なんですよ。これほど分かりやすい高値づかみはないでしょう。
常識で考えたら竹下で5000万円なんて絶対にあり得ません。

[1069: 名無しさん]

>>1068 マンション検討中さん
たとえ土地の値段が下がったとしても、その他は今後も上がり続けるだろうから、いつ値下がり始めるかなんて分からないですよね。
5000万は出せない額でもないし…
どなたかも仰ってましたが、答え合わせは10年、20年後になるんでしょうね。
だとしても丸見えの5000万は嫌だなぁ。
電車もうるさければ、ららぽ自体もうるさいし。

[1070: 名無しさん]

>>1069 名無しさん

竹下くらいだと、土地の値段は下がらないと思っています。

[1071: 通りがかりさん]

郊外のマンションよりは売れそうやけどねぇ
投資目的の方も購入しているようやから、
可能性としては上がりそう

[1072: 名無しさん]

ららぽの音も電車の音も全く気になりませんでした。生活してるなかで、テレビの音などがあるので、さらに気になりませんね。防音性能も高いのでしょう。

[1073: マンコミュファンさん]

>>1072 名無しさん
窓を締め切った生活、素敵ですね。

[1074: マンション検討中さん]

アサヒビール再開発と駅舎建て替え一体開発で化けるかもね。
建築費が上昇しとるのに新築は向こう4年は下がらないわな。

[1075: 口コミ知りたいさん]

ないない（笑）

[1076: 評判気になるさん]

>>1073 マンコミュファンさん

窓をしめて生活してる人がほとんどでは？

[1077: マンション掲示板さん]

>>1073 マンコミュファンさん
めちゃくちゃ田舎の方に住みんしゃい！

[1078: マンション掲示板さん]

涼しい季節は窓開けて生活してるけど、少数だったのか。
今も日中は窓開けてるけど…
みんな閉め切った生活してるの？
日が当たる部屋は暑くない？
貨物電車が通る線路なら最悪だな。

[1079: マンション検討中さん]

ここは町工場や中小事務所が集まる地域ですからね。
静かに暮らしたいのなら住宅街を選べばよかったのに。

[1080: マンション掲示板さん]

>>1078 マンション掲示板さん
さては、あなためんどくさいお方ですね！！？

[1081: 評判気になるさん]

>>1079 マンション検討中さん
静かに暮らすのを希望してたら、ここを選んでませんよ。
ここでも十分静かに暮らせるくらいマンションの性能はいいですけどね。

[1082: マンション掲示板さん]

>>1081 評判気になるさん
なんの具体的な事示さず、マンション性能が良いとか爆上げコメントするから否定が湧いてきますよ。
前のコメでもありましたが防音がしっかりされてるみたい感じありましたが、サッシの等級とか具体的に聞かれて把握されてますか？

[1083: マンコミュファンさん]

>>1082 マンション掲示板さん
もういいじゃん、あなたどうせ買う気ないんでしょう。
わざわざサッシの等級調べて教えてあげる労力ないよ。
そんなに気になるなら自ら調べて、しっかりしてない理由言いなさいよ。

[1084: マンション掲示板さん]

>>1083 マンコミュファンさん
教えて下さいとは言っておりませんよ。
そんなに噛みつかないでください。
話題に出ているららぽーと側のEastはサッシがT1サッシでコストカットしてるとの事でしたので把握された上で言われてるのかなと思っただけです。
ちなみにSouthはT2だそうです。

[1085: マンション検討中さん]

>>1084 マンション掲示板さん

いや、知ってんのかい　

[1086: マンション検討中さん]

T1で煩い商業施設側の雑音は防げないよ。
性能が良いなんて適当言っちゃって。
ディスポーザーもないのもどうなん。

[1087: マンション検討中さん]

冷静に考えて、なぜ竹下なんかに？

[1088: eマンションさん]

>>1086 マンション検討中さん

多少はしょうがないなと思ってましたが、しっかり防いでいました。

[1089: 検討板ユーザーさん]

>>1087 マンション検討中さん
あなたさてはめんどくさい方ですね！！

[1090: マンション検討中さん]

竹下は再開発で化ける。

[1091: 検討板ユーザーさん]

>>1087 マンション検討中さん
買う理由よりも買わない理由を探しがちですよね～
冷静に考えて以前の竹下周辺ではない事は間違いないですね

[1092: マンション検討中さん]

インバウンドの中国人・韓国朝鮮人がうじゃうじゃ集まって来るエリアになって騒がしくなりそうですね。
道路の混雑にも拍車がかかりそう。

[1093: 匿名さん]

>>1092 さん
そういうので土地価格は上がらんのかな？
人気エリアと土地価格は別？？？

[1094: 検討板ユーザーさん]

>>1093 匿名さん

むしろ住宅地としては下がりそう
商業地としては上がるかもしれんけど

[1095: マンション掲示板さん]

竹下は人気エリアでしたっけ？

[1096: 口コミ知りたいさん]

>>1095 マンション掲示板さん
旅行客など集まるから人気じゃないの？

[1097: 評判気になるさん]

>>1094 検討板ユーザーさん
商業地で上がるから住宅地としても上がるわけじゃないのか
静かな所希望だったらもっと郊外選びそうだし、
そこにメリット感じて買う人いそうだが

[1098: マンコミュファンさん]

>>1097 評判気になるさん
ここが線路とかららぽで煩いだけで、この辺りも基本は静かですよ

[1099: マンコミュファンさん]

>>1098 マンコミュファンさん
なら良さそうですね

[1100: マンション検討中さん]

ここは町工場と中小事務所が集まるエリア
昼は騒がしいけど、夜は真っ暗になります

[1101: 匿名さん]

星空は見えますか？

[1102: 名無しさん]

>>1101 匿名さん
ららぽーとの光が邪魔で見えないかも

[1103: 匿名さん]

物件ホームページがなくなってますね。
いつのまにか完売したんでしょうか。

[1104: 口コミ知りたいさん]

>>1103 匿名さん

ほんとだ。やっぱ売れるんだな！

[1105: 購入者]

将来、高騰した時に否定してた方はどう思うのでしょうかね～下がっても博多も空港も近いし商業施設隣接ですから困る事はないかと思い購入しましたけど～ららぽｻﾝ居なくならないで～♪

[1106: マンコミュファンさん]

>>1105 購入者さん

住民スレに行きんしゃい

[1107: マンコミュファンさん]

完売という事はここのスレも終了か、、、
定期的に現れる竹下批判やブラクロ評価落としも今となってはいい思い出です。
よいマンションライフを。。。。