ブライトクロス博多ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブライトクロス博多についての情報を希望しています。
022年3月開業予定の大型ショッピングモール近接したマンションがたつようです。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/brightcross-hakata...

所在地：福岡県福岡市博多区那珂6丁目333番1 一部（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅（サウス：徒歩8分、イースト：徒歩11分）
西鉄天神大牟田線「大橋」駅（サウス：徒歩21分、イースト：徒歩22分
間取：1DK～4LDK
面積：40.86平米～82.24平米
売主：西日本鉄道株式会社
大和ハウス工業株式会社
施工会社：松本・西鉄建設 建設工事共同企業体
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[653: 通りがかりさん]

>>651 匿名さん
マンションのオプションは外注の1.5～2倍くらい高額な印象ですが、入居時に完成していることが魅力ですよね。
自分はエコカラットを多用して玄関ミラーは必須で考えてますが、高額になるのでどうしようかなー。。。
あとホスクリーンもいいですよね。
カーテンレールも必要？？

[654: マンション検討中さん]

にしてもグランミライにブライトクロス売れまくってますね。
ららぽーと効果もありますが、買って住みたい街ランキングに竹下3位ですから。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/kyushu/
また、竹下もマンションがたくさん建つでしょうね。

[655: 通りがかりさん]

どうやら「買って住みたい街」ではなく「住宅供給が増えている街」のランキングのようです。

博多や東比恵が上位に入っている時点で、「安心して暮らせる」という意味でないことは明らかに見えますが。。。

[656: マンション検討中さん]

>>654 マンション検討中さん
このデータは古い。
昨日の地価公示。
那珂は全国一の上昇率だそうですよ。

[657: 検討板ユーザーさん]

>>656 さん

まじか、それってリセールも期待できるって事ですかね？？？？

[658: 検討板ユーザーさん]

>>653 通りがかりさん
確かカーテンレールはオプションだったから必須かなと思っておりました！
私も玄関の鏡は考えてます。
あと玄関の荷物等を掛けるやつ？もいいなと。

[659: 通りがかりさん]

>>658 検討板ユーザーさん
玄関の荷物掛けるやつってコート掛けフックみたいなものですか？
私もいいなあと思ってますが、スッキリ感がなくならないかで迷ってます！

[660: マンション検討中さん]

>>656
別の那珂スレッドにも同じ書き込みがありましたが、
一般に、もともとの地価が安いと再開発で急上昇しやすいそうです。

[661: 匿名さん]

>>658 検討板ユーザーさん

>>658 検討板ユーザーさん
私もカーテンレール、カーテン、玄関鏡までで。
フロアコーティング、ガラスフィルムも興味あるけど、高いから別で手配しようかなと…

[664: 職人さん]

>>657 検討板ユーザーさん
今だけ高騰しているだけであって、後々下がる可能性が大いにあるエリアではある。ただ今だけみると注目は高い。しかし、長い目でみると結果ずっと住みたい街でないのかも。今まで竹下が上位に来たことが無い。一時的なものかもね

[665: 購入経験者さん]

今日、ららぽーと福岡のプレオープンに行きましたが周辺の道路の交通渋滞が大変そうでした！！

[666: マンション掲示板さん]

>>665 購入経験者さん

半年間くらいの我慢ですよ

[667: 検討中]

>>665
広場の遊具も大混雑で、安心して遊ばせられるような状況ではなかったですね。

プレオープンでこれですから、通常営業が始まったら危なくて近づけない状態になるのではないかと危惧されます。

[668: 通りがかりさん]

>>667 検討中さん
おおかた想像はついとったけどね

[669: マンション掲示板さん]

ららぽーとのプレオープン行きましたが、広くない遊具スペースで子供たちはわいわい楽しそうでしたがたしかに大混雑でしたね笑
あの感じだとオープンしたら、遊具内の入場制限とかするかもしれないですね。
ただそれよりも個人的には、遊具で遊ぶ子供たちの声やららぽーとの放送の音量の方が気になりました。
Eastの方は、日中の騒がしさが意外と気になってしまうかもしれないですね…

[671: 匿名さん]

>>669 マンション掲示板さん
私もプレオープン行きました。
混雑とかもあるでしょうが、マンションの周りがいい雰囲気になりそうな期待があります。
歩いてららぽーとに行けるなんてサイコーです。

[672: 匿名さん]

>>669 マンション掲示板さん
同じことを思いました。30分ごとに噴水と共に音楽が流れるようですし、遊具と近いですし騒がしそうですね。Southを購入しましたが、聞こえてこないか不安です。

[673: マンション掲示板さん]

>>672 匿名さん
SouthはJR側でT2サッシが使われているので大丈夫なんじゃないかと勝手に思っています！
ちなみにEastはT1サッシです。
実際の音がどのくらいか、またT1・T2でどこまで違いがあるかわかりませんが、こればっかりは住んでみないと分からないですよね…
私はブライトクロスも検討マンションの一つだったので、悩みポイントが増えてしまいました泣

[674: 匿名さん]

>>673 マンション掲示板さん
今からの季節とか窓開けたくなりますよーー

[675: マンション検討中さん]

今時、T-1サッシの分譲マンションとかあるんですね・・・。線路沿いとか関係なくほとんどどこもT -2サッシが標準だと思うんですが。4000万超えるようなマンションで隣地に商業施設あるのにちょっと信じられないです。本当なんですかね？

[676: 匿名さん]

新築マンションのホームページ見ると、ペアガラスはほとんど採用ですが、サッシはT-1というのもそこそこありますよ。
最近の建築コストアップで、逆にT-1にして少しでもコストダウンする例が増えそうな気もします。

[677: 購入経験者さん]

先日プレオープンに行っていましたが、車を運転しない方々にはJR竹下駅も近いのでとても良い立地でした！！車を運転する方々は、これからオープンして地獄を見るよLOL

[678: 名無しさん]

月曜日の夕方から大混雑するでしょうね。

[679: マンション比較中さん]

>>676 匿名さん
ホームページ等で記載ないだけで、質問したら過去検討したマンションは全てT2でしたよ。棟で仕様が違うのは、コストカットしている感は否めませんね。防音対策は一番力を入れた方が良いマンションなはずなのに不思議です。

[680: マンション掲示板さん]

>>679 マンション比較中さん
設計段階で線路側だけを考慮して、ららぽーと側は大丈夫でしょってことでコストカットを図ったのかもしれないですね。
で、実際にららぽーとオープンで、やばい！と売主側が思ったり…思わないか笑
買う人は買うってことで、その辺り気にしない人に売れていくんでしょうね！

[681: 匿名さん]

>>679 マンション検討中さん
航空機騒音が気になる箱崎、吉塚地区でもT-1サッシがいくつかありましたよ。はっきり記載がなくても、?（デシベル）低減表示でT-1だとわかる新築マンションもありました。残念ながらT-2が当たり前という実情ではありません。

[682: 匿名さん]

そうですね。
大きな公園とか、学校が隣接するマンションも、騒音というまでは有りませんが、窓を開けたら音が気になりますので、私はそのような場所は買いません。

[683: マンション選び中です]

JR鹿児島本線は朝方まで貨物列車が轟音を撒き散らしますよ。

つまり、ショッピングセンターの騒音とはさみ撃ちにされることになります。

竹下駅周辺は道路事情も非常に悪く、
そこまでして住みたい場所かと問われれば、
全くそうは思いませんね。

[684: 匿名さん]

ここは購入済みの人のスレなので、検討スレのほうで意見しましょう

[685: 匿名さん]

>>684
ここ住民スレだったんですか！

[686: 評判気になるさん]

ここ検討スレやろ笑笑

[687: 評判気になるさん]

>>683 マンション選び中ですさん

初めてマンションに住まれる方が多く購入されたんでしょうね

[688: マンション検討中さん]

>>687 評判気になるさん
しょーもな

[689: マンション検討中さん]

>>683 マンション選び中ですさん

忠告ありがとうございます。

[690: eマンションさん]

ここは住民スレはないですか　はてな

[691: 匿名さん]

早く住民スレを立ててください。

[692: 匿名さん]

スレは必要な人が立てるのでは？
自分で立てたら？
何であなたは人任せなの？
そもそもまだ住民でも無いのに住民スレを急ぐ理由が分からない。

[693: 契約者さん5]

グランミライは住民スレ立つの早かった。

[694: マンション検討中さん]

もうすぐ完売やで

[695: 契約者さん5]

そうそう。その通り。

[696: 入居前さん]

>>692 匿名さん
怒るなよー、怖いなー。

[697: マンション検討中さん]

いろんな雑音が入ってイライラすると思うから、
購入者は住民スレ立ててそっちで語り合ったほうがいいのでは

[698: 匿名さん]

上の方ではないですが立てようと試みましたが、
一体どうやるのでしょうか・・・！！

[699: 匿名]

>>698 匿名さん
691です
692の方から怒られましたが、私も立て方が分からないのです。
管理人でないと立てれないのでしょうか。はてな

[700: マンション検討中さん]

普通に住民スレから新規スレッドを立てればよいんじゃない？

[701: 匿名さん]

無理

[702: 匿名さん]

>>700 マンション検討中さん
自分で何をしようと試みない人たちにアドバイスをしても無理じゃない？
自分で立てるのが面倒だから人に立てさせようとしている事自体、今までの人生も人に押し付けてきた人だろうし。
無理なら永久に立たないだけ(笑)

[703: 通りがかりさん]

その住民スレ開けないから言ってんのに。

[704: 通りがかりさん]

>>702 匿名さん
試みて出来ないから申し上げてるわけです。
なんかひねくれてる

[705: マンション比較中さん]

>>704 通りがかりさん
でも、「691　早く住民スレを立ててください。」
この文言では、自ら出来ないからお願いしているという印象は全く受けないですね。

[706: 匿名さん]

誰もここでお願いしてる人はいないようですが。
普通、頼まんでしょー

[707: 匿名さん]

普通に上の住民板　中国/四国/九州をクリックして新規スレッド作成で紐づけすれば出来るんじゃない？
作って無いから住民スレから飛ぶわけないでしょ？

[708: マンション掲示板さん]

>>707 匿名さん
やり方が合っているかは分からないですが、あなたは救世主です！笑

[709: マンコミュファンさん]

>>707 匿名さん
紐付けってどうするんですか？？
めっちゃ揉めてたんで新規スレたててみたんですが、検討スレと紐づかなくって…
新規スレ作成にはスレ主名記載と、どんなスレかの説明しか入れるとこなかったんですよねー
その辺のFAQ的なものも見当たらず…仕方ないので新規スレは削除依頼出しましたが。

[710: 匿名さん]

変な所で揉めたくないですね　笑
恐らくスレ立てを所望している方々は購入組だと思うのでお互いにスレ立てを頑張った上でそれができたら報告し合いましょう！！！
私も頑張ります！

[711: 匿名さん]

削除依頼とか対応できる管理者しかスレを立てられないのではないですか。
でないと、誰もかれもがスレ立てれるなら、大変なことになりますよ。
そう思いませんか。

[712: 匿名さん]

ほら、しっかり管理者がいらっしゃいます。

■削除依頼を受けた後の管理人の対応について
ご依頼を頂きましたものは、管理人が直接確認して対応内容を検討しております。

・投稿の削除、部分削除/編集
・正しいご利用のご案内、警告
・一定期間の投稿禁止措置
・システム的な対策の検討、実施
・その他、適切と判断し得る何らかの対応

原則として、24時間以内の判断及び対応を心がけておりますが、
内容によっては、お時間がかかることもございますのでご了承ください。

[713: 匿名さん]

>>712 匿名さん
あなたが対応して下さってのですね！！
ありがとうございます！！

[714: マンコミュファンさん]

709です。
削除依頼の際に住民スレがーと書いたので、親切な方だったらついでにスレ立てしてくれないかなっと希望的観測してます笑
ちなみ未購入者なので、普段はウォッチのみです。なんか大変そうなのでお節介しちゃいました！

[715: 匿名さん]

>>713 匿名さん

いえ。紛らわしくってすみません。
削除依頼を開いていけば、こんな文言が貼り付けてあるのです。

[716: 匿名さん]

私はてっきり管理人さんがその都度、住民スレを立てられるのだと思っていました。
このマンションは管理人さんの興味から外れてて
気づかれなくなってしまったのかな、と。

[717: 匿名さん]

>>714 マンコミュファンさん

あなたみたいな方がお隣に住んでくれないかしら！

[718: マンション検討中さん]

１）マンションコミュニティのスレッドは誰でも作成可能です。
HPトップページの比較的上の方の「スレッド一覧」という見出しの右の方に、オレンジ色の「新規スレッドを作成する」というボタンがありますので見つけてください。
https://www.e-mansion.co.jp/

２）そのボタンをクリックすると、「新規スレッドを作成する」という入力画面がでますので、
「題名」のところにマンション名を入れて、
その下の「名前」は匿名かあなたのニックネームなどを入れ、
その下の「板を選択」のところで少し下方に「住民版」の地名を選択するところがありますので、そこでマンションの所在地を選択してください。

まずは、トップページから確認されると簡単です。
以上、ご参考になればい幸いです。

[719: 検討中]

>>683
貴重な情報ありがとうございます。
確かに、貨物列車の騒音はどうしようもありませんね。

[720: 通りがかりさん]

那珂校区変わりましたねー

[721: 福岡市見て回り中]

>>719 検討中さん
私は平尾大橋駅そばに続々マンションが建設予定なので
そちらも見て見ようと思います。

[722: マンコミュファンさん]

>>718 マンション検討中さん
ありがとうございます。
1）はパソコンからじゃないと表示しないみたいですね。
スレッドは誰でもできるのですが、検討板との紐付けが出来なさそうです。ここの新規スレッドを立てるで、マンション名入れると自動紐付けするとかでしょうか？
紐付けはやはり管理人さんに依頼するしかないのでしょうか？

[723: マンション検討中さん]

今日の渋滞ひどいですね。それだけ心配です。

[724: マンション検討中さん]

>>723 マンション検討中さん
通りから一歩入ったマンションのほうが騒音もなくて暮らしやすいと思いました。

[725: 購入経験者さん]

ららぽーとの渋滞の問題しだいのマンションですねLOL

[726: マンコミュファンさん]

いつの間にか検討スレと紐づいてる！
住民の皆様良かったですねー

[727: 検討板ユーザーさん]

よっしゃぁああ
棲み分け決定ですね。
わたしはここに棲みます。

[728: 名無しさん]

上り。
今日は、太宰府から混んでいたそうです。
連休は、下りはめちゃくちゃ混みますが、上りは
割とスカスカのはずでした。

[729: マンションを検討しています]

もう筑紫通りは使えなくなりましたね。

千葉にあるららぽーとも周辺がひどい渋滞で近づけないくらいらしいですよ。

[730: 通りがかりさん]

住民スレさっそく出来たわりには誰も入ってきませんね。私も購入者じゃないけど。

[731: 匿名さん]

購入したのを後悔してるのかな

[732: 匿名さん]

>>731 匿名さん
こういう事わざわざ投稿するの本当つくづく低俗やなって思うわ

[733: マンション検討中さん]

今日もひどい渋滞だ。

[734: 名無し]

>>730 通りがかりさん
まぁ、ゆっくりやってもらったらいいじゃない

[735: 匿名さん]

>>733 マンション検討中さん
この画像内にある家に住んでいますが、車はたしかに多いですが混んでなかったですよ。
それよりも電車でくる人も多く、人がうじゃうじゃでそっちの方が気になりました。
人混みの声やポイ捨てとかのゴミ問題とか、住んだら身としてはそっちの方が気になります。

[736: マンション掲示板さん]

>>732 匿名さん
そういうあなたは購入者それとも検討者

[737: 検討板ユーザーさん]

5階くらいまでは丸見えで、カーテン生活ですね。ここまで丸見えとは…
子どもたちの叫び声と鉄道の音さえ我慢できればいいのですが。
電車だけでなく、踏切の音も、なかなかですよね。
渋滞は、そんなに酷くなかったですよ。

[738: 通りがかりさん]

>>737 検討板ユーザーさん
それで、側にモールがあるパークハウス福岡タワーもいつまでも下層階の部屋が残ってタンですね。

[739: マンション検討中さん]

まあ、こちらのマンションは割安なので購入層がだいぶ異なりますが

[740: 名無し]

>>737 検討板ユーザーさん
まだできてない中でどこを判断されて丸見えと？？？

[741: 匿名さん]

バルコニー側が見えても、自分が気にして思ってるほど他人は何も見てませんよ。

[742: マンション検討中]

ららぽーと行ってきました。なんでもあるモールの目の前というのはかなりのメリットだと感じました。ただ渋滞は想像以上にひどいです。バルコニーはトラック側からまぁまぁ見えそうな感じでした。

[743: 検討板ユーザーさん]

>>740 名無しさん
行ってみたらいいよ
ある程度分かるだろ

[744: 名無し]

>>743 検討板ユーザーさん

いやあくまで外観までしか分からんだろ。幕してんだから。
距離もある上に冊子ができるだろうから私はそんなに見えるとは思いませんでしたが。

[745: 検討板ユーザーさん]

ベランダに出てるところ見られたくないね。笑

[746: マンション検討中さん]

候補に入れておりましたが、諸々考慮した結果検討から外しました。
皆さま、様々な情報ありがとうございました。

[747: 通りがかりさん]

>>745 検討板ユーザーさん
部屋の場所を知人に知られてしまったら、今日はいる、いない、とか分かってしまうね。

[748: 口コミ知りたいさん]

>>747 通りがかりさん
自意識過剰？
誰もあなたになんて興味ない。

[749: 名無し]

>>748 口コミ知りたいさん
747の人ではないですが、そんな言い方するあなたに一番興味ない。

[750: 名無し]

>>739 マンション検討中さん

逆に割安で住めるん羨ましい～

[751: 名無しさん]

竹下エリアは教育環境に難ありですね
マンション内だけでやっていければいいのですが
子どものうちの交友関係はとても大事ですから

[752: マンション検討中さん]

3LDKの部屋で検討してますが、中層階でも諸経費+オプション諸々考えると5000万に届く勢いですね…
妻は楽観的に考えてますが、僕のようなヒラリーマンにはなかなか覚悟が決まりませんorz