ブライトクロス博多ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブライトクロス博多についての情報を希望しています。
022年3月開業予定の大型ショッピングモール近接したマンションがたつようです。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/brightcross-hakata...

所在地：福岡県福岡市博多区那珂6丁目333番1 一部（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅（サウス：徒歩8分、イースト：徒歩11分）
西鉄天神大牟田線「大橋」駅（サウス：徒歩21分、イースト：徒歩22分
間取：1DK～4LDK
面積：40.86平米～82.24平米
売主：西日本鉄道株式会社
大和ハウス工業株式会社
施工会社：松本・西鉄建設 建設工事共同企業体
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん

やはり後から販売すると言われているイーストは実需ファミリーに対してららぽーとビュー料金吹っ掛けて高く出してくる予感。
サウスはグラミラ意識して最初は勢いをつけるためギリギリ坪180万前後です。
競合のグラミラは坪180万でルーフバルコニー付きの高層階が手に入るので私ならばグラミラ選びます。

[62: 評判気になるさん]

>>61 マンション検討中さん

高層階定義は１０階以上でしょうか？

[63: マンコミュファンさん]

ダイワハウスは完成までに売り切る事は考えてない。
対してクレはマンション敷地横にMR建設してるように完成前に早く売り切って畳みたいのです。
これが売り出し価格が高いか安いか非常にわかりやすい。
ダイワハウスは ららぽーと完成後にゆっくり値上げしながら販売が可能です。
ららぽーと利用客は目の前のマンションを見るわけで宣伝効果抜群。
イーストは強気価格に絶対なる。
サウスは抑えてくるけど赤字にならない採算ラインからグラミラより高いのは間違いない。

ちなみに、間取は風呂がリビングイン。
風呂がリビングイン。。これ生活考えると女性は嫌がる配置。

[64: 評判気になるさん]

資料届きました。
e-Bも良いですね。

[65: 検討板ユーザーさん]

間取は断トツでグランミライに軍配

EAとか洋室4にベッドが配置できん。
風呂がリビングインも有り得ない。
年頃の娘や客人が嫌がる。

[66: マンション検討中さん]

うちも資料届きました！

まだ価格は決まってないようですね。
問合せてみましたが、グランミライや東那珂の2物件より、だいぶ値段は高いようでした。

販売方式は抽選と言われてたので、価格含めて難易度が高そうですね。
　
完成までに更に頭金を貯めておかないと！と思っています。

まあ、抽選にハズレる可能性の方が高いですけど。

[67: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[68: 口コミ知りたいさん]

私も問い合わせました。
お値段はぐらかせられましたけど食い下がりましたところ那珂界隈で最も高額になる口ぶりで同じでした。
流石に坪200万すると脱落者続出かと。

[69: 評判気になるさん]

>>68 口コミ知りたいさん
坪160でお願いします。

[70: マンション検討中]

>>49 マンション検討中さん
この地域でその価格は魅力ないですね。
バスなんて興味ないし。
売れ残りの平尾のマンションの方がまだまし。

[71: マンション検討中]

イーストに2LDKはないのかな？
2人暮らしなんで十分なんだけど

[72: マンション検討中さん]

線路沿いで騒音のSOUTH
ららぽーと眺める最高のeast

ファミリー部屋全振りしたeastが人気なのは当然。
問題はSOUTHをどう売り捌くか？

[73: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
んーどっちもどっちですねー

[74: マンション検討中]

>>68 口コミ知りたいさん

地下鉄もないのに高額になるのはキツい。

[75: マンション検討中さん]

駅からも高速ICからも遠い。
バス停あるものの ららぽーと渋滞。
近いのはららぽーとだけ。

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
ららぽーとだけで一つの街だから
それで十分かな。

[77: マンション検討中さん]

ららぽーとに幾らの価値を見いだせるかな？

グラミラ平均坪160万 ブラクロ予測坪200万
40万の差がららぽーと隣接に払えるか？
グラミラから徒歩11分でららぽーと行けるのよね。

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん
バスターミナルとキッザニアもあるよ。

[79: マンション検討中さん]

近所の住民ですが、高速なら太宰府まで15分くらいです。
都市高速なら半道橋とか近いと思います。

[80: 通りがかりさん]

青果市場跡の商業施設に、おもちゃ美術館？が入るらしいです。

全体的に子育てファミリー向けの施設になりそうな予感。

[81: マンション検討中さん]

ららぽーと渋滞で道路は大丈夫か？

[82: マンコミュファンさん]

洪水のハザード地域でした。

[83: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん
福岡人は買物に徒歩11分は車だな。

[84: 通りがかりさん]

敷地は広そうなのに、駐車場が機械式が多いのが気になります。

[85: マンション検討中さん]

機械式は嫌だなぁ
あれだけ駐車場の敷地あるんだったら
３／２自走式にしたらいいのに
屋根付きの方がメリット多いし
余ったら来客用でいいし
出し入れも時間短縮になると思うけどなぁ
機械式である必要性がよくわからん
中央区でもあるまいし

[86: マンコミュファンさん]

平置きメイン+一部機械式
自走式３階建

これだといいけど
機械式メインは修繕費用も高いしSUV車が入らないかもしれんな。
後々金食い虫なのに売値も高いのは辛い。

[87: マンコミュファンさん]

おまけに同じ面積でグラミラより800万も高い噂。
グラミラのお買い得な値段をみんな見てしまったからこの差を見たら一気に客が離れる。

[88: マンション検討中さん]

機械式に子供が侵入アイタタタ
ありえる

[89: eマンションさん]

確かにグランミライさんは3LDKが2800万。
こちらはせめて3300万から開始でないと戦えないな。
戸数も180で簡単には売り切れない水準。
特にスタートダッシュ切れないと不人気の烙印を押される。
スタートで50くらいはダッシュに必要。

[90: 匿名さん]

建設現場を見に行きましたけど、広そうなので、自走式駐車場か屋根付き駐車場はあるかなぁ？と思ってましたが、送られてきた資料を見ると無さそうでしたね。

その点はかなり残念な気がしました。

[91: マンション検討中さん]

浸水地域は自走式がいいんだよ。
機械式で地下に潜る区画は車が浸かるだけでなく機械式の装置も取り替えで修繕費が余計に発生。
機械式は本当に何とかならんか。

[92: マンション検討中さん]

機械式オラがクレーム入れたるで！

[93: マンション検討中]

高すぎ予想で一気に過疎りました

[94: マンション検討中さん]

完全に照葉の価値

[95: 検討板ユーザーさん]

商業施設が近いだけならAEON MALL香椎浜のモントーレとか坪140万。
ファーネストはルミエール近接という価値がある。
他にも幾らでも選択肢。
ここは駅徒歩11分の立地だ。
坪200万はないな。

[96: ご近所さん]

>>91 マンション検討中さん
マンションって引っ越しなどで壁などに傷がつけられても保険請求して補修しますよね。
浸水被害も火災保険で修理すると思いますよ。
各自の車はそれぞれの対応だと思いますけどね。

[97: マンション検討中さん]

近くに三井アウトレット出来たら買う

[98: 購入経験者さん]

>>91 マンション検討中さん
機械式は、交換費用が莫大にかかり修繕費値上げの主な原因となるので嫌ですね。全て平置きにして足りない分は、ららぽーとの駐車場を契約すれば良かったのに

[99: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

頑張って下さい！
期待してますよ！

[100: マンション検討中さん]

ファーネストは、ルミエールにピッタリくっついて建てられてるのを見てやめました。
あと裏の浄水場と鉄工所も気になりましたね。

ブライトクロスに期待してるけど、他より高くなりそうなのは覚悟してますが、価格差が気になります！

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
ルミエールにぴったりはアルファじゃない？

[102: マンション検討中さん]

同じ面積で700万高いとか。。

[103: マンション検討中さん]

正直、西鉄のマンションってことごとく失敗してるイメージしかない。

[104: マンション検討中さん]

鉄道からの天下りで本業じゃないんだよ。
価格だけは大手並で企画力が足りない。

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
切符切りの人が異動で企画を任されたしするらしい。
如何にミスなく次の異動まで耐え凌ぐかとなり企画に新しい発想はなく基本従前通り。
減点主義昭和大企業的発想。

[106: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん

アルファはまだ工事すら始まってなかったですよ。

[107: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん
現地を見てきました。ルミエール にピッタリはやはりアルファステイツで少し離れてファーネストですね。工事もすでに始まっていますがファーネストに比べて進行が遅い感じです。

[108: 通りがかりさん]

坪単価が近隣の他物件よりもかなり高くなるみたいですね。

完成はこちらが早いですが、価格的にはグランミライかな、と迷いますね。

ブライトクロスの説明会も早くしてほしいですね。

[109: マンション検討中さん]

グラミラより相当高いみたいね。
西鉄プレミアムが乗っかったら閑散とした。
苦戦すると思う。

[110: マンション検討中さん]

グランミライが単純にかなり安く魅力的すぎるんだと思います。新設される大型商業施設近郊大型マンション計画だったはずが、水を差されたってのが本音でしょう。
ゆっくり販売していくのではないでしょうかね。