ブライトクロス博多ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブライトクロス博多についての情報を希望しています。
022年3月開業予定の大型ショッピングモール近接したマンションがたつようです。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/brightcross-hakata...

所在地：福岡県福岡市博多区那珂6丁目333番1 一部（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅（サウス：徒歩8分、イースト：徒歩11分）
西鉄天神大牟田線「大橋」駅（サウス：徒歩21分、イースト：徒歩22分
間取：1DK～4LDK
面積：40.86平米～82.24平米
売主：西日本鉄道株式会社
大和ハウス工業株式会社
施工会社：松本・西鉄建設 建設工事共同企業体
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[281: マンション掲示板さん]

結果的に土地を安く購入して安く分譲したグラミラは爆売れ。
結果が全て。

[282: マンション検討中さん]

ブランド力は西鉄は残念ながらマンション事業では弱い。
あちこちで殿様商売してるが売れ残り乱発。
ダイワハウスはプレミストブランドだけはやや強い印象。
赤坂天神タワーはブランド力を高めました。

こちらは自社ブランド使ってません。
リスクが高いと判断して避けてます。

[283: マンション検討中さん]

プレミストならなあ…。

[284: 検討中しん]

>>265 マンション検討中さん
通勤の時ストレス溜まるでしょうね。あれは狭すぎです。

[285: マンション検討中さん]

ブランドマンションじゃないんだよね。
プレミストやブラントンは使えない地域。

福岡ではグラメとパークハウスが評価。

[286: 通りすがりさん]

>>284 検討中しんさん
完売するマンションだから気にしないでいい。
ここの売れ行きを気にした方がいいよ。

[287: マンション検討中さん]

ディスポーザーの有り無しでゴミ置き場の夏場の匂いが違ってきます。
大規模マンションだとゴミ量も凄いですよ。
戸建からの住み替えされる方は要注意です。
一度は大規模ディスポーザーなしマンションを見学されたし。

[288: マンション検討中さん]

>>286 通りすがりさん
完売するマンションだから墓地もビール工場も雇用保身住宅も狭過ぎる道も気にならないのですね！！素晴らしい考えだと思います！いいですね。安いだけの駅近マンション！！

[289: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん
熱くならないでここが少しでも売れ行きがいい事を祈りましょう。

[290: マンション検討中さん]

>>288 マンション検討中さん
どうしたんですか笑
買えなかったとかですか？恨みつらみのコメントにしか見えませんよ。
落ち着きましょう。

[291: マンション検討中さん]

高くて残債割れするけど永住するには良いマンション。
残債割れしても困らない金持ちには向いてます。

[292: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん
金持ちはここでなく中央区買うでしょう。

[293: マンション検討中さん]

70平米4300万で購入　坪200万

5年後に売却で3400万　坪160万予測

900万価値が下がり、間違いなく残債割れします。

[294: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん

諸経費が購入と売却に両方かかるから1300万以上は赤字です。
賃貸にした方が損しないのよ。
永住向きの割高価格でした。

[295: マンション検討中さん]

固定資産税も高くなるしね

[296: 検討板ユーザーさん]

>>288 マンション検討中さん
こんなにガーガーよそでいわなくても。

[297: マンション検討中さん]

皆さん知りたいのはグラミラ批判ではなくてブラクロの良さは何なの？適正価格に下げるのか？あたりでしょ。

ららぽ以外に長所ある？
予定価格は坪200万だけど幾らまで下がれば買う？

[298: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討中さん

坪170がギリ

[299: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん

グラミラ坪140

[300: マンション検討中さん]

事業採算的に下げれて1割が最大でしょ。
それも線路側の騒音サウス。
サウスとイーストの予定価格は同じ坪単価？

[301: マンション検討中さん]

1LDKが入るサウスは賃貸住民が多くてファミリー的には線路以外の要素でも嫌。
ハザードマップでもサウス側に浸水が強めに表示されてる。
イースト買いたいけどサウスが売れ残って最後値引販売されるのはいい気はしない。

[302: 匿名さん]

アクタスの寿町にするしかないな

[303: マンション検討中さん]

>>299 匿名さん
それはグラミラの第1期の一番安い『パンダ部屋』の坪単価ですね。
第1期2次は第1期より大幅に値上げされてましたが、それでもまた抽選で即日完売らしい！！
次期はブラクロ並みに値上げでしょうか？

[304: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん
ブラクロは土地仕入れ失敗。なんでブラクロスレなのにいつまでも完売したグラミラの話題なん？

[305: マンション掲示板さん]

>>303 マンション検討中さん

2次は大幅に値上げされてたのにも関わらずだったのですね…それを踏まえて？ブラクロがいくらで来るのか……

[306: マンション検討中さん]

グラミラの大幅値上げって。たかだか200万～300万だろ。
ブラクロは800万～1000万高い。

[307: マンション検討中さん]

ブラクロの場所は建築前は何があったのでしょうか？

[308: 名無しさん]

前の航空写真見たら倉庫みたいなのがありましたね。
大同青果あたりの倉庫でしょうか

[309: 匿名さん]

都心になるほど何かが潰れた跡地しかもう空き地はできないからね。

[310: 匿名さん]

家相きにしたら都心には住めませぬ

[311: マンション検討中さん]

3LDKで子供持ち(3人以上)で入居する方ってどれくらいいるんでしょうか？
夫婦2人(子供予定なし)で検討してます。
やっぱり小さい子供が居ると足音とか響くんでしょうか？

[312: 通りがかりさん]

>>311 マンション検討中さん
3LDKの時点で8割以上子持ち、もしくは子どもを作る予定があるファミリーが入居すると思います。なんのために部屋が3つあるんだって話ですよね。間違いなく足音はそれなりに響きますので気になるなら最上階の購入をお勧めします。

[313: マンション検討中さん]

最上階とか坪250万かな

[314: マンション検討中さん]

話聞いてきたけどマジでグランミライから800から1000万高かったw
3L5階最安4100万スタートはちょっとないですねー。とにかくららぽーと押しでした。

[315: マンション検討中さん]

1番安いので坪190万 平均210万以上

話にならない

[316: マンション検討中さん]

イースト棟とサウス棟通り抜け出来ないんですね。ただサウス棟はららぽーとに抜ける通路が有るけど、イーストの人はその通路使えないから駅まで遠回りです。逆だろ！イーストの人の駅に行く近道通路にしろよって思いました。

[317: マンション検討中さん]

>>315 マンション検討中さん

うちも説明会で聞きましたが、地域的にも高すぎてびっくりしました！
地上げしてるの？て思ったくらいです(笑)

[318: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん
勘違いして売れ残る感じです。

[319: マンション検討中さん]

残債割れのジャンピングキャッチ。

[320: マンコミュファンさん]

わざわざららぽーとの真ん前に住む理由が考えにくいです。
屋根付きデッキで直結してるわけでもなく周辺中古より1000万以上は高い。

東那珂のファーネストや駅前のグランミライに住んで車で5分でららぽーとまでいけるわな。

[321: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん

いくらですか？

[322: マンション検討中さん]

高くても売れますよ。
西鉄×大和ブランドなら人気でしょう。

[323: マンション掲示板さん]

どちらのブランド名も付いてない。
サンリヤン？ブラントン？プレミスト？
ないない

プレミストだったらブランド力あるけどな。

[324: 匿名さん]

福岡でのブランド力はアクタスが最強です

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
釣りかぁ？ プッ(笑) マジで言ってんの！ ブランドってここ賃貸メインでしょ。 情弱ちゃんでちゅか？

[326: マンション検討中さん]

>>322 マンション検討中さん
もうすぐ現実が分かりますね。

[327: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん
アクタスは福岡を代表する高級マンションらしいですよ。私はなぜあんな土地に高級マンションを作るのかはわかりませんが。

[328: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん
高級マンションなのになぜあんなに安いのだろう？

[329: マンション検討中さん]

ネタはいらん。
グランドメゾン王国だぜ。

[330: 匿名さん]

アクタスは風格漂う老舗ブランド

[331: マンション検討中さん]

>>330 匿名さん
竹下に高級は作らんよ。

[332: マンコミュファンさん]

>>330 匿名さん
賃貸専門じゃなかったですか？？
最近から分譲販売やりだしたくらいで。

[333: 匿名さん]

プライトクロスの販売会社のほうがずっと大手ですよ。

[334: マンション検討中さん]

グランドメゾンとは比べるの避けてて草生えた

[335: 匿名さん]

アクタスと張り合えるのはパークハウスだけですよ

[336: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん
こいつアホだろw

[337: 匿名さん]

なんか変な人がいますね。
アクタスを上げ上げしてる人が。
グランミライのスレに行けばいいのに。
上げれば上げるほど、下げてる、ってのが分からないのかしら。

[342: マンション検討中さん]

ディスポーザー　各階ゴミ置場　内廊下　床暖房　タンクなしトイレ　可動式ルーバー面格子　T2サッシ以上

これらは坪215万に相応しく設置されてます？
教えて下さい。

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討さん
竹下駅前の高級マンションには設置しているのではないですか？

[351: 匿名さん]

URの分譲マンションは、やっぱり、なんとなくUR賃貸と同じような間取りっぽい。
今まで賃貸専門に手掛けてきた販売会社が最近から新規分譲に着手して建てるのって、完成物件はやっぱ賃貸っぽいだろか？
それと比べりゃ三井西鉄の分譲は格が上。

[352: マンション検討中さん]

>>351 匿名さん

大和ハウスだよ

[353: 匿名]

>>352 マンション検討中さん
ですね。間違えました。

[354: 匿名さん]

>>346 名無しさん
福岡市の「カップル」に人気の駅ランキング！
https://news.allabout.co.jp/articles/o/30926/p2/
竹下駅は第４位！

福岡市のファミリー層に人気の駅ランキング！
https://news.allabout.co.jp/articles/o/30894/p2/
竹下駅は第５位！

福岡市で人気のある駅ランキング！
https://news.allabout.co.jp/articles/o/30760/p2/
竹下駅は第５位！

竹下駅の魅力は成金には分からない

[355: 検討板ユーザーさん]

>>354 匿名さん
何がいいたいの？ブラクロも最寄りの駅竹下ですよ。

[356: マンション検討中さん]

>>355 検討板ユーザーさん
あなたの質問もおかしいと思います。
竹下駅博多グラン悪くないてPRされてるんだと思いますが。

[357: マンション検討中さん]

[No.338～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[358: 匿名さん]

竹下駅、拡張移転で少し南下すればいいですよね

[359: マンコミュファンさん]

グランミライ値上げでブラクロさんも売れますよ。

[360: 名無しさん]

>>359 マンコミュファンさん

そこまで値上げしてないよ

[361: 通りがかりさん]

どうでしょう..
今まではマンション販売好調だったようですが、コロナの流行が医療崩壊まで至るように酷くなった今。

[362: マンション検討中さん]

株高 不動産 ヒント

[363: マンション検討中さん]

安っぽかったＨＰデザインを変更したのはお客からも販売員からも苦情が多かったのかな？
前のはＨＰ見て購入検討から外す人も多そうなデザインでしたからね。
前よりぐっと見やすく品が上がりましたね。

[364: マンション掲示板さん]

前の攻めたホームページ変わったんですね（笑）見にくかったので変わってよかった。
ランドリールーム便利そう。

[365: 評判気になるさん]

>>362 マンション検討中さん
ヒント（笑）

[366: マンション検討中さん]

博多区は人口増えてるし
その割に空港沿線に比べて購入金額はお手軽価格だし
リセールバリューを考えると
なかなか資産価値は落ちないと思います。

[367: 通りがかりさん]

誰かモデルルーム見に行った方いらっしゃいますか

[368: マンション検討中さん]

>>367 通りがかりさん

行きましたよー！

[369: 通りがかりさん]

>>368 マンション検討中さん

どんな感じでしたか？今度行く予定なのですが私が仕事が入って途中で抜けなきゃいけないのでゆっくりみれなくなってしまって

[370: マンコミュファンさん]

大盛況でした。

高いと言われながらも売れますよ。
ららぽーと便乗作戦で奥様イチコロ。

[371: 評判気になるさん]

若いママさんたちにはとても良い立地みたいですね。
女性や子供に優しいをコンセプトのららぽーとやキッザニアはかなり魅力のようです。だからこそ高額なマンションなので二の足を踏むところでしょうけど。
財力に余裕がある家族にはオススメでしょうかね

[372: マンション検討中さん]

若いご家庭こそ頭金も不足しています。
年収500万前後が多い福岡では共働き奥さん300万足して世帯800万でも予算は4000万以内にしたいご家庭が多いのでしょうか。
72m2で4600万が予定価格の平均です。
欲しいけど500万高いなーという声が最終価格に反映されないか。

[373: マンション検討中さん]

小中学校の学区考えたら、4600万出すなら子育て世帯には他の地区の方が魅力的でしょうからね

[374: 通りがかりさん]

商業施設が身近にあるのは主婦の心を掴む最大の強み

[375: マンション検討中さん]

偏差値65以下で選択余地がたくさんある学区で良いと思う。

[376: 匿名さん]

でかい商業施設よりコンビニスーパーが充実している地域の方が便利かな
家着でちょっと行くみたいなのができない

[377: マンション検討中さん]

ららぽーとみたいな巨大施設は毎日遣いには向かない。
スーパーだけ寄りたくても結構歩かされる。

[378: マンション検討中さん]

那珂小那珂中は正直微妙でない？

[379: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん
それは昔のイメージ

[380: マンションさん]

>>376 匿名さん

スッピンにジャージでコンビニいきたい。