ブライトクロス博多ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブライトクロス博多についての情報を希望しています。
022年3月開業予定の大型ショッピングモール近接したマンションがたつようです。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/brightcross-hakata...

所在地：福岡県福岡市博多区那珂6丁目333番1 一部（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅（サウス：徒歩8分、イースト：徒歩11分）
西鉄天神大牟田線「大橋」駅（サウス：徒歩21分、イースト：徒歩22分
間取：1DK～4LDK
面積：40.86平米～82.24平米
売主：西日本鉄道株式会社
大和ハウス工業株式会社
施工会社：松本・西鉄建設 建設工事共同企業体
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
コロナ禍で客が減ってるからと色んなものが安売りになっていないようにコロナ禍だからとマンションを安くするとかはありえません。実際近辺のマンション事情を見ればわかります。コロナ禍で客が減ろうと半永久的に近所にららぽーとやバスターミナルがあるのは博多区の中でも屈指の魅力です。

[22: ご近所さん]

屈指ですか　凄いですね

[23: 通りがかりさん]

ららぽーとが建設されるエリアの交差点は朝夕はかなり渋滞します。
道の拡張とか進まない限り、道路事情が悪化するのは目に見えてますよね。

[24: マンション検討中さん]

徒歩で利用できる近場民には渋滞の影響は少ないよ。
午前は車を出して向かうのはららぽとは逆方向。
帰りは夕方だとららぽから帰る方向とは逆。
遠方から渋滞で遊びにくる民から見れば裏山Cだろうな。

[25: マンション検討中さん]

３Ｌ
2800から
なら……
まぁ○

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん

グランミライがその価格でしたねー。

[27: マンション検討中さん]

65m2800万-3400万 グランミライ

まあ、ここは同じ広さで3100万- 3600万くらいか。

[28: マンション検討中さん]

実際に現地行きました。日中に行きましたが電車の音は気になる人は気になりますね、夜は特に。窓ガラスの仕様が気になるかな。

[29: マンション検討中さん]

月末になったけど、資料が届きません。

グランミライのスレは賑わってますね。

[30: 評判気になるさん]

ブラクロもいいけど
グラミラもいいなぁ

[31: マンション検討中さん]

駅から遠いなあ。
グランミライは大反響。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

付近を歩いてみましたが、竹下駅まで11分くらいでした。

ブライトクロスはまだ情報が少ないから…

[33: マンション検討中さん]

>>30 評判気になるさん
マックみたいに言うなｗ　迂闊にも笑ってしまった。
ここのマンションは金額抑えるのが難しいみたいですね。グラミラとは厳しいでしょう。東那珂に負けないようにどうするかかな。

[34: 評判気になるさん]

>>33 マンション検討中さん

俺はプレクラ登録したよー
まぁ大した情報来ないけど笑

[35: マンション検討中さん]

グラミラが無難。
安いから失敗してもダメージ少ない。

[36: 匿名さん]

>>30 評判気になるさん

勝手にニックネームみたいなの付けるなよ！
関係者でもあるまいし。

[37: 評判気になるさん]

>>36 匿名さん

まぁそんなに怒るなよ！
関係者でもあるまいし。

[38: マンション検討中さん]

ファミリーマートをファミマって言いません？
略して言いやすくする文化を否定するのはどうかと。

ブラクロとグラミラ。なかなかいいじゃありませんか？

[39: 検討板ユーザーさん]

予想坪単価は皆さんどのくらい？
グラミラは坪137万-183万だそうですよ。

[40: 匿名さん]

個人的に略して使うのは構わないと思うけど、ここ掲示板で使うのは如何なものかと思います…

[41: 評判気になるさん]

>>40 匿名さん

失礼致しました。

[42: 匿名]

サイトがひどい。見にくいし、遅いし。UIどうなってんでしょうか。もっとシンプルにして欲しい。

[43: マンション検討中さん]

HPの過剰なアニメーションは不評。

[44: マンション検討中さん]

グラミラ
ブラクロ
グラコロ
アルステ
ファーレヴィ

ファーネストのマンションだけ略すとしっくりこないですね笑

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

関係ないコメントは控えて下さい。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
イライラしなさんな！
管理人でもあるまいし。

[47: マンション掲示板さん]

略語にすらプンプン！笑

[48: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
作り手の自己満でしょう。
もっと違う所に力入れて欲しい。

[49: マンション検討中さん]

高くなりますよ。

70平米 3480万スタートですよきっと。

[50: 評判気になるさん]

>>49 マンション検討中さん

ガーン

[51: マンション検討中さん]

坪単価200万、頑張って190万台じゃないでしょうかね。

[52: マンション検討中さん]

サウス棟は最大82平米で1LDK含めた狭い部屋が中心。
イーストは最低70平米以上で最大88平米まで用意されてます。
イーストの方を高く売り出すのでしょうか？

完成まで1年の時期に売り出しますので1期は絶対にズッコケられないですよダイワさん。
サウスは線路に近いから音はネガティブです。
だからこそサウスは狭くして単身者ターゲットなんだけど、それだと駅近のグランミライには勝てないよ。

[53: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん

それだと70平米で4000万。
グランミライの王様部屋より坪単価が高い。
グランミライで王様になった方が満足度高し。

[54: マンション掲示板さん]

>>53 マンション検討中さん
マンション買えば王様なんですね

[55: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
グランミライとやりあっても、あそこ価格破壊してるから意識してもどうしようもないかと。むしろ即完してもらってこのエリアの注目に便乗し大和の建物良さを売るって感じかなと思ってます。

[56: 評判気になるさん]

高くても仕方ない
目の前ららぽーと
しかもキッザニア、バスターミナル、病院
竹下徒歩１０分圏内
博多、天神遠くない
空港、高速近い

九大跡の方が安いかも笑

[57: マンション検討中さん]

完成が1年も早いのにブラクロの販売がグラミラより遅い理由として

・ららぽーとの完成が近い方が売りやすい
・グラミラが激安なため時期をずらしたい(こっちは高くするよ)

となると70平米に予算3500万以内などの制約がある家庭はブラクロを待つとグラミラが完売して買えないリスク。
予算潤沢な方はブラクロ待って良し。
ダイワハウチュは早くグラミラ完売してもらいたいが、激安でも完売は12月までは要するでしょう。
よってブラクロの1期はサウスから安めに坪180万で販売開始、条件が良いイーストはグラミラ完売後の翌年始から坪200万で遅くして販売開始やろな。

[58: マンション検討中さん]

>>56 評判気になるさん

大橋キャンパス？？

[59: 評判気になるさん]

>>57 マンション検討中さん

価格は近いところ行きそうですね。

仮にそうだとしたら私はかなり厳しいです。

[60: マンション検討中さん]

８８㎡の部屋でもお風呂が1418ってのが残念極まりない。それで高いとかどうなんでしょうね。

[61: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん

やはり後から販売すると言われているイーストは実需ファミリーに対してららぽーとビュー料金吹っ掛けて高く出してくる予感。
サウスはグラミラ意識して最初は勢いをつけるためギリギリ坪180万前後です。
競合のグラミラは坪180万でルーフバルコニー付きの高層階が手に入るので私ならばグラミラ選びます。

[62: 評判気になるさん]

>>61 マンション検討中さん

高層階定義は１０階以上でしょうか？

[63: マンコミュファンさん]

ダイワハウスは完成までに売り切る事は考えてない。
対してクレはマンション敷地横にMR建設してるように完成前に早く売り切って畳みたいのです。
これが売り出し価格が高いか安いか非常にわかりやすい。
ダイワハウスは ららぽーと完成後にゆっくり値上げしながら販売が可能です。
ららぽーと利用客は目の前のマンションを見るわけで宣伝効果抜群。
イーストは強気価格に絶対なる。
サウスは抑えてくるけど赤字にならない採算ラインからグラミラより高いのは間違いない。

ちなみに、間取は風呂がリビングイン。
風呂がリビングイン。。これ生活考えると女性は嫌がる配置。

[64: 評判気になるさん]

資料届きました。
e-Bも良いですね。

[65: 検討板ユーザーさん]

間取は断トツでグランミライに軍配

EAとか洋室4にベッドが配置できん。
風呂がリビングインも有り得ない。
年頃の娘や客人が嫌がる。

[66: マンション検討中さん]

うちも資料届きました！

まだ価格は決まってないようですね。
問合せてみましたが、グランミライや東那珂の2物件より、だいぶ値段は高いようでした。

販売方式は抽選と言われてたので、価格含めて難易度が高そうですね。
　
完成までに更に頭金を貯めておかないと！と思っています。

まあ、抽選にハズレる可能性の方が高いですけど。

[67: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[68: 口コミ知りたいさん]

私も問い合わせました。
お値段はぐらかせられましたけど食い下がりましたところ那珂界隈で最も高額になる口ぶりで同じでした。
流石に坪200万すると脱落者続出かと。

[69: 評判気になるさん]

>>68 口コミ知りたいさん
坪160でお願いします。

[70: マンション検討中]

>>49 マンション検討中さん
この地域でその価格は魅力ないですね。
バスなんて興味ないし。
売れ残りの平尾のマンションの方がまだまし。