ブライトクロス博多ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブライトクロス博多についての情報を希望しています。
022年3月開業予定の大型ショッピングモール近接したマンションがたつようです。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/brightcross-hakata...

所在地：福岡県福岡市博多区那珂6丁目333番1 一部（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅（サウス：徒歩8分、イースト：徒歩11分）
西鉄天神大牟田線「大橋」駅（サウス：徒歩21分、イースト：徒歩22分
間取：1DK～4LDK
面積：40.86平米～82.24平米
売主：西日本鉄道株式会社
大和ハウス工業株式会社
施工会社：松本・西鉄建設 建設工事共同企業体
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 通りがかりさん]

>>200 マンション検討中さん
価格はお幾ら程でしたか？

[202: 匿名さん]

竹下駅からららぽーとのバスターミナルまで、無料シャトルバスが運行されるといいですね。

[203: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん
アホか

[204: マンション検討中さん]

実際、関東や関西のららぽーとでは近隣駅からららぽーと間で無料バスが運行されてますけど。

[205: 匿名さん]

この場合ららぽーととの無料シャトルバスが出るとしたら博多駅だろうね。

[206: 通りがかりさん]

>>200 マンション検討中さん

>>200 マンション検討中さん
価格はお幾ら程でしたか？

[207: 匿名さん]

価格はこのスレでは教えてはもらえないでしょう。身バレしてしまいます。
メモれ、って営業マンから言われたぐらいだし。

[208: 通りがかりさん]

>>193 マンション検討中さん
高級マンションの割には道狭いし周辺環境最悪だな。
内装も悪いしね。

[209: マンション検討中さん]

一生懸命グランミライ叩きたい連中いますが、だからと言ってここのマンションの評価全く上がってきませんよ。比較して勝る部分が見当たらないです。

[210: 通りがかりさん]

>>209 マンション検討中さん
208さんがグラミラに勝る部分言ってますよ

[211: マンション検討中さん]

駅距離 グラミラ
価格の安さ グラミラ
設備 グラミラ
ららぽ ブラクロ
バスセンター ブラクロ
平置き率 グラミラ

[212: 通りがかりさん]

>>211 マンション検討中さん
道の広さ　ブラクロ
周辺環境　ブラクロ
ららぽーと　ブラクロ
駅近　グラミラ
値段　グラミラ

設備に関してはよくわかりません。
グラミラはディスポーザーと床暖房を採用しているためその他の設備、内装を安く抑えてるイメージです。

[213: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
道路　ブラクロ
土地周辺　ブラクロ

[214: マンション検討中さん]

ららぽって近い方がいいんですかね？むしろ適度な距離は欲しいな。

[215: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
私の場合毎日買い物に行くので近い方がいいです。車もあるので駅近などのこだわりもないので。

[216: マンション検討中さん]

>>206 通りがかりさん

200です。
別に教えても構いませんが、説明会に行けばわかりますよ。
すべての階を公開していたわけではありませんから、聞きたいタイプを教えて下されば価格教えますよ。

[217: 通りがかりさん]

>>216 マンション検討中さん
200さん、返信ありがとうございます！
また、間違って201.206と同じ質問を繰り返しすみませんでした。
当面説明会行けそうにないので、甘えせさてください。
s-A、e-B、e-Dが気になってます。
e-BDは専有面積が同じなので、価格は同じですよね。

[218: マンション検討中さん]

騒音 電車とららぽでブラクロが音量で勝利
渋滞 ららぽで車を出せないブラクロ勝利

[219: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん
道狭すぎて車通れない　グラミラ勝利
アサヒビール工場の匂い　グラミラ勝利

[220: マンコミュファンさん]

星２つ半です

[221: マンション検討中さん]

ごめん。
コンパクトカーなんだ。道幅気にならん。
ビール大好き 匂いはネガじゃない。

安さが選ぶ基準。

[222: マンション検討中さん]

売り出して100戸くらい即完売したら、ブライトクロスがより魅力的だったってことになるんじゃないですか？

[223: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん
安さだけで買うなら良いと思いますよ！！しかしあれだけ安いと安い理由がたくさんありそうですね。

[224: マンコミュファンさん]

張り合わなくていいじゃん
好きな方にしたら
どっちも良いと思うよ

[225: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん
売れ行きが結果だろうからなあ。

[226: マンション検討中さん]

そう。売れ行きの結果が全てさ。
個人の主観なんて貴方の感想です。で終わり。

[227: マンション検討中さん]

>>217 通りがかりさん

わかりました。
他の方への影響もあるかも知れませんので、詳細はさけますが、s-Aは4000万円代後半、e-Bは4000万円代中半でした。

ちなみに、公開されてた価格は5階と10階です。

[228: 匿名さん]

照葉にありがちなホームページがごちゃごちゃした仕様が人気を下げてるんじゃないかな？
人気があるマンション程シンプルで重厚感漂わせているので。
ごちゃごちゃした文字仕様のホームページのマンションは殆ど失敗です。

[229: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん

アンケートの時に、ホームページの感想も書いて下さい！と言われましたので、見辛いことは明記しました。

[230: マンコミュファンさん]

坪200万は本当なんか。
竹下新価格。

[231: マンション検討中さん]

ここのホームページは本当にごちゃごちゃチカチカして見づらい
普通のホームページにかえてもらいたい

[232: 通りがかりさん]

>>227 マンション検討中さん

206です。お教えありがとうございます！
なかなかハードルは厳しそうですが前向きに検討します??

[233: マンション検討中さん]

ららぽに成城石井とかこんかな？

[234: マンション検討中さん]

2LDKも3000万円代からでした。
売れ残るのは間違いない。
グランミライと比べると700万から1千万近い価格差がありましたね。買う人は買うんでしょうけど、私は価格を聞いて笑ってしまいました。他物件を探します。

[235: マンション検討中さん]

既に売れ残りのフラグだな。

[236: 通りがかりさん]

>>234 マンション検討中さん

実は私も内心笑ってしまいました。
噂には聞いてたので驚きはなかったですが。

ららぽーとの側なのでそれだけの価値があるんです！的な営業トークで自信があるようですね。

[237: 匿名さん]

共用施設にランドリールームがあるのは良いですね。

[238: マンション検討中さん]

価格が本当だとしたら高いなぁ。その値段出すなら竹下は選ばんわ。
今はいまいちだけど将来性に賭けて買うって場合、今安いことが前提。将来価値が上がるだろうからって今高いんじゃ意味がない。
価値が上がるかどうかも今の時点では可能性に過ぎないってのに。ららぽーと一つで周辺が劇的に変わるかっつったらそうじゃないだろうからなぁ。

[239: マンション検討中さん]

4000万半ばからは高すぎる。
適正価格ではない。
土地と仕様見ても周辺マンションとさほど変わらない。

[240: マンション検討中さん]

照葉よりはここかなぐらい。

[241: マンコミュファンさん]

グラミラは2800からだったよなぁ
駅近だしどんだけ価格差あるんだよ笑

[242: 匿名]

竹下よりは照葉の方が確実に良いと思いますけど。だって竹下よ。博多区なだけ。

[243: マンコミュファンさん]

>>242 匿名さん
じゃあそっちにしたらええやん
覗く必要ないやん

[244: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん
東区の外れの駅もない人口島だよ。

[245: 評判気になるさん]

>>242 匿名さん
天神博多駅周辺のビルで働くには車で出勤できないから不便。

[246: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん
照葉推しはいろんなスレでマウント取りにくるけど賛同してもらえないんだよな。

[247: 検討板ユーザーさん]

逆にグラミラはあの環境で高かったら驚きます。駅近ですが環境が悪過ぎるから安いだけですよ。安さだけでみんな購入し急に竹下最高など言っているのですよ。今後テレワークの普及で駅近より生活環境のいい物件が注目される可能性もありますよ。

[248: マンション検討中さん]

>>247 検討板ユーザーさん
竹下なんだからどちらも同じ。売れ行きがいい方が価値あるマンション。

[249: マンション検討中さん]

1000万の差は大きい。
その金で何ができると思う？
アフターコロナで旅行三昧　外食三昧　車も買い替え
それでも釣りがくる。

[250: マンション検討中さん]

ららぽに近いから価値があるんですのセールストークは嘘。
近隣中古価格見てから論破。

みんなで言い続けると予定価格は下がるかもよ。

[251: マンコミュファンさん]

>>250 マンション検討中さん

どうやったら価格下がるんですか？

[252: マンション検討中さん]

グラミラより1000万も高かったら笑われるで

[253: マンション検討中さん]

後から予定価格下げる流れ。

販売時期を遅らせてグラミラ完売待ちにしても坪200万は中央区が買えるからな。

[254: 匿名さん]

ららぽーとホントに集客できるのだろうか？？

[255: マンション検討中さん]

全力でグラミラ買います。

ここはボッタク○男爵。

[256: 通りがかりさん]

グランミライより少し高くなるのは仕方ないと思いますが、価格差がありますね。

ららぽーとで価値が上がるから、先に相場上げて販売とか理解し難いです。

同じエリアで別の物件が出ることを願うばかりです…

[257: マンション検討中さん]

>>256 通りがかりさん
グランミライより価格下げて当たり前でしょ。駅から離れているんだし。
JR、西鉄、地下鉄などの駅から離れているマンションの最大の魅力といえば間違いなく低価格です。

[258: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん
大丈夫です。供給過多の照葉と比較して欲しいから。

[259: マンション検討中さん]

駅から離れたのに①価格は1000万高い ②設備は落ちる(床暖房なし、ディスポーザーなし)③騒音と渋滞(静かな環境でない)④広大な敷地なのに詰め込みまくり半分が機械式駐車場

駅から離れたメリットはららぽだけ。

[260: 検討板ユーザーさん]

>>257 マンション検討中さん
グランミライは安くて当たり前です。そろそろ気づいて下さい。悪い所だらけです。

[261: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん
照葉と同額で駅徒歩。

[262: マンコミュファンさん]

階による価格違いはどの程度ですか？
どうせなら高いなりに10階以上からららぽ見下ろしたい。

[263: マンション検討中さん]

広さ普通
間取り普通
設備普通
駐車場微妙
立地まだ普通
どういう計算？

[264: マンコミュファンさん]

>>260 検討板ユーザーさん
墓地にビール工場に狭過ぎる道。高級住宅街みたいですね。

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンコミュファンさん
150台くらいあるのに通れるのだろうか？

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん
このマンションの話題に戻そうよ。全くマンション自体話題にならないのは異常だよ。

[267: マンション検討中さん]

>>262 マンコミュファンさん

40から50くらいだったかな？

[268: マンション検討中さん]

床暖房は付いてるみたいですね。

[269: マンション検討中さん]

みなさん、本音売れると思います？

[270: マンション検討中さん]

グラミラも好調ですし、
ここも高いですが売れるでしょう。
やっぱり大和?西鉄ブランドは大きいですね。

[271: マンション検討中さん]

>>269 マンション検討中さん
たぶんローンが通らない泣

[272: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん
中央区買う。

[273: マンション検討中さん]

234で投稿した者です。
グランミライは土地を安く買ってるのであの価格で出せますが、ブライトクロスは土地が値上がりしてから買ってるので安く出来ません。そもそも青果市場跡地も西鉄が高値で落札してるのでこんな価格帯になってしまってます。
また余談ですが、サウス、イーストは管理が別になるのでそれぞれ全く別物件だと思って下さいと言われました。なので駐車場出入り口も別です。

アンケートの際には高すぎる旨記載しましたし、意見を少なからず参考にしますとおっしゃってましたので、現行の予定価格を若干は下げてくるかもしれません。
私はもう論外の価格なので乱文でしたがこのへんで失礼します。

[274: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん
中央区どこか良いところありますか？
薬院のブラントン？もしくは高宮が気になりますが。

[275: 匿名]

>>274 マンション検討中さん
レーベン福岡天神

[276: マンコミュファンさん]

>>273 マンション検討中さん
駅近なのになぜ土地が安いのかを教えて欲しいですね。駅近の土地は前から価値があるのでしょ？

[277: マンション検討中さん]

>>276 マンコミュファンさん
ここで他物件の詳しい話する必要ないと思いますので、知りたければ直接問合せするかグランミライの掲示板最初から読み返してみたらいいと思います。
そもそも事業計画のスタートから全く違いますよ。

[278: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん
雇用保身住宅のことでしょ？ちなみに他社にも話が来ていたいですが断ってたみたいですよ。

[279: 匿名]

>>277 マンション検討中さん
立ち退き計画のことね。グラミラ周辺は今後マンションだらけになるのでは？道大丈夫か？

[280: マンション比較中さん]

他社にも話が来ていたが断っていた。
結果見ると、それって先見の目が私共にもありませんでしたと言ってるようなもの。

[281: マンション掲示板さん]

結果的に土地を安く購入して安く分譲したグラミラは爆売れ。
結果が全て。

[282: マンション検討中さん]

ブランド力は西鉄は残念ながらマンション事業では弱い。
あちこちで殿様商売してるが売れ残り乱発。
ダイワハウスはプレミストブランドだけはやや強い印象。
赤坂天神タワーはブランド力を高めました。

こちらは自社ブランド使ってません。
リスクが高いと判断して避けてます。

[283: マンション検討中さん]

プレミストならなあ…。

[284: 検討中しん]

>>265 マンション検討中さん
通勤の時ストレス溜まるでしょうね。あれは狭すぎです。

[285: マンション検討中さん]

ブランドマンションじゃないんだよね。
プレミストやブラントンは使えない地域。

福岡ではグラメとパークハウスが評価。

[286: 通りすがりさん]

>>284 検討中しんさん
完売するマンションだから気にしないでいい。
ここの売れ行きを気にした方がいいよ。

[287: マンション検討中さん]

ディスポーザーの有り無しでゴミ置き場の夏場の匂いが違ってきます。
大規模マンションだとゴミ量も凄いですよ。
戸建からの住み替えされる方は要注意です。
一度は大規模ディスポーザーなしマンションを見学されたし。

[288: マンション検討中さん]

>>286 通りすがりさん
完売するマンションだから墓地もビール工場も雇用保身住宅も狭過ぎる道も気にならないのですね！！素晴らしい考えだと思います！いいですね。安いだけの駅近マンション！！

[289: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん
熱くならないでここが少しでも売れ行きがいい事を祈りましょう。

[290: マンション検討中さん]

>>288 マンション検討中さん
どうしたんですか笑
買えなかったとかですか？恨みつらみのコメントにしか見えませんよ。
落ち着きましょう。

[291: マンション検討中さん]

高くて残債割れするけど永住するには良いマンション。
残債割れしても困らない金持ちには向いてます。

[292: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん
金持ちはここでなく中央区買うでしょう。

[293: マンション検討中さん]

70平米4300万で購入　坪200万

5年後に売却で3400万　坪160万予測

900万価値が下がり、間違いなく残債割れします。

[294: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん

諸経費が購入と売却に両方かかるから1300万以上は赤字です。
賃貸にした方が損しないのよ。
永住向きの割高価格でした。

[295: マンション検討中さん]

固定資産税も高くなるしね

[296: 検討板ユーザーさん]

>>288 マンション検討中さん
こんなにガーガーよそでいわなくても。

[297: マンション検討中さん]

皆さん知りたいのはグラミラ批判ではなくてブラクロの良さは何なの？適正価格に下げるのか？あたりでしょ。

ららぽ以外に長所ある？
予定価格は坪200万だけど幾らまで下がれば買う？

[298: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討中さん

坪170がギリ

[299: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん

グラミラ坪140

[300: マンション検討中さん]

事業採算的に下げれて1割が最大でしょ。
それも線路側の騒音サウス。
サウスとイーストの予定価格は同じ坪単価？