ブライトクロス博多ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブライトクロス博多についての情報を希望しています。
022年3月開業予定の大型ショッピングモール近接したマンションがたつようです。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/brightcross-hakata...

所在地：福岡県福岡市博多区那珂6丁目333番1 一部（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅（サウス：徒歩8分、イースト：徒歩11分）
西鉄天神大牟田線「大橋」駅（サウス：徒歩21分、イースト：徒歩22分
間取：1DK～4LDK
面積：40.86平米～82.24平米
売主：西日本鉄道株式会社
大和ハウス工業株式会社
施工会社：松本・西鉄建設 建設工事共同企業体
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん
それ。施設はそのうち飽きる。

[162: マンション検討中さん]

冷静に考えると竹下の駅遠マンション。
中央区MARK IS隣接の福岡タワーズ低層階を買える単価。
まして格上のパークハウスブランド。

また、ルサンク大濠公園が値引中で変わらない単価の部屋もある。
中央区に匹敵するのは幾らなんでも残債割れの危機やろ。

[163: マンション検討中さん]

グラミラ坪140万～180万
ブラクロ坪180万～230万

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
売れない感じ。人気ないの分かるよ。

[165: マンコミュファンさん]

立地的にグランドミライと坪40万の差は正当化される？

[166: マンコミュファンさん]

半分が機械式駐車場。
車高のあるSUV車などはサイズ的に入るのか知りたい。
機械式だと修繕費用も高くなる。
懸念材料が多くて心配や。

[167: マンション検討中さん]

>>165 マンコミュファンさん
むしろブライトクロスの方が線路に近すぎて電車騒音、ららぽーとからの賑わい、または車の渋滞などが予想されるので正当化されるとは到底思わない。むしろ駅から離れている分価格安くなるべき。

[168: マンション検討中さん]

静かに暮らせる場所ではないです。
ハザードマップでも警固断層に近く、浸水の危険。
ららぽに近いだけで中央区に迫る価格は納得できないのが正直な感想。
駐車場を全部平置きにしないで1戸でも多く部屋を作る計画。
土地の取得費用が高い経緯から苦肉の策。
そこまでしても高い。

誰得なんだろうか？
グラミラにします。

[169: 通りがかりさん]

>>162 マンション検討中さん
博多まで一駅で徒歩8分なら駅遠って程ではないかな。
あとは、ららぽーとが一つの街みたいなもんだから完成を想像すると良さげだけど。

[170: 名無しさん]

竹下駅から歩いて普通の足で10分はかかります。雨の日はビッショリになります。
しかし、ららぽにバス停が新設されるのは間違いないだろうから、博多駅までの新しい経由路線が出来そう。

[171: 検討板ユーザーさん]

サウス8分
イースト11分

雨の日は辛い距離

[172: 匿名さん]

せめて3500?じゃないと厳しいよ
薬院じゃないんだから笑

[173: マンコミュファンさん]

年収800万レベル

[174: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん
照葉あたりと同レベルの購入層を期待してるんだろう。

[175: マンコミュファンさん]

半分は機械式ってのがなぁ。お風呂も1418だし。ららぽに近いことだけしか魅力的ないよね。

[176: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん
確かに駅がないよりは駅があって大きなショッピングモールもあるのはいいかも。

[177: マンション検討中さん]

3LDK3900万台スタートか。
線路側のサウスは嫌だな。欲しいイーストは高いんだよな。

[178: マンコミュファンさん]

私も購入するならイースト狙ってます。でも4千万円超えるなら予算オーバーだな。

[179: マンション検討中さん]

福岡の真ん中と竹下が同列？
ナイナイ
現状寂れてるんだから

[180: マンション検討中さん]

ファミリーにはイーストが魅力。
サウスは単身向け。

[181: マンション検討中さん]

博多区はオフィス街や空港に近いが
民度が引く学区は底辺クラス。
ハザードマップ危険地域が広がり反社組織がゴロゴロ。
外国人人口は東区の次に多い。
東京都で例えると足立区。

ららぽが早良区や西区に作らなかったのはミスマッチ。

[182: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん
3900万台からなんですか？高すぎでしょ！！

[183: 検討板ユーザーさん]

筑豊出身のわたしからすると全く気にならん

[184: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
犯罪発生率ワースト1位は中央区、2位博多区、3位早良区
中央区と早良区は東京で例えるとどんな感じですか？

[185: マンコミュファンさん]

グラミラみたいにディスポーザーやネット無料とか付いてるか気になる無かったら完敗でしょ

[186: マンション検討中さん]

床暖房とディスポーザーついてるの？

[187: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん

ない。

[188: マンション検討中さん]

竹下平均地価21万3000円/m2

[189: マンション検討中さん]

戸4000-1500=2500

[190: マンション検討中さん]

大規模マンションでディスポーザーなしか。
マジか。

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
福岡市内でディスポーザーのあるマンションはタワマンくらいです。
ほとんど設置無し。
グランミライに付いたのは本当に稀な話。

[192: 匿名さん]

グランミライに比べれば他のマンションはタワマンも含めて見劣りする

[193: マンション検討中さん]

グラミラは高級マンションでOK？
それで駅近激安。

[194: 匿名さん]

>>192 匿名さん
安い物件に惑わされて頭悪すぎ。
安い割には内装を落とす代わりにディスポーザーと床暖付けただけのマンションに見劣りする訳ないでしょ？
照葉だけをタワマンと思ってない？
地域とマンションの質見て発言しないと自分の価値落してるの分からないかな？
グラミラのスレ辺りから頭の悪い発言が多くて困る。

[195: 匿名さん]

元々グラミラに飛びついて後付けで竹下最高と宣う人たちが続出した。
あんな底辺の場所が最高とかあたおかかと。
昼間に若い人皆無だし上半身裸のタバコ吸いながら酒飲んでる爺さんしかみない土地を最高とか
こことかはららぽ人気にあやかろうとして失敗するシンボル的マンションになる気がする。

[196: マンション検討中さん]

東京に例えられても意味わからんし。
福岡はどこにも反社や輩は多い。
民度？どこも一緒。
ハザードマップで全く危険のない街なんて逆にどこもない。
天下の三井が色々考えて決めた場所を一介の中年がミスマッチという愚かさ。
そんなに博多区が嫌ならあなたなりの聖地でお過ごしください。

[197: 通りがかりさん]

どの立場からの言ってるかわからんが
頭悪い土地がどうのこうの民度がとか
誰も先の事は予測できないのに
そんな事言う必要があるだろうか？
福岡市が目的としている計画など理解しての発言だろうか？

[198: 匿名さん]

↑この発言が分からんのよね。
何十年も変わらなかった土地と住民たちなのにららぽーとが出来ただけで竹下駅周辺が良くなるとは到底思えない。
道を広くしたり駅を立て直す計画も土地も無い訳だし。
福岡市の目的？コネクテッドからは外れていてビッグバンも関係ないこの土地に福岡市の目的などあろうはずがない。
三井は照葉でＮＯを突きつけ青果市場を移転させるのでどうかここにと言う福岡市に忖度して博多駅も空港もまぁ近いこの場所に渋々決めた。
逆に言えばこの場所しか広さと場所で提供できなかった土地じゃないのだろうか？

[199: 匿名さん]

床暖房も以前みたいに流行らない。

[200: マンション検討中さん]

事前説明会行ってきました！

アンケート答えて、模型見て、物件所在地の説明？少しされて、モデルルーム見学の予約するか否か回答して終わりました。

ららぽーとが出来る場所はのちのち発展する！みたいな自信満々な対応だったのが、なんか微妙でしたね。

価格も一部公開で、メモ取るように言われました。

[201: 通りがかりさん]

>>200 マンション検討中さん
価格はお幾ら程でしたか？

[202: 匿名さん]

竹下駅からららぽーとのバスターミナルまで、無料シャトルバスが運行されるといいですね。

[203: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん
アホか

[204: マンション検討中さん]

実際、関東や関西のららぽーとでは近隣駅からららぽーと間で無料バスが運行されてますけど。

[205: 匿名さん]

この場合ららぽーととの無料シャトルバスが出るとしたら博多駅だろうね。

[206: 通りがかりさん]

>>200 マンション検討中さん

>>200 マンション検討中さん
価格はお幾ら程でしたか？

[207: 匿名さん]

価格はこのスレでは教えてはもらえないでしょう。身バレしてしまいます。
メモれ、って営業マンから言われたぐらいだし。

[208: 通りがかりさん]

>>193 マンション検討中さん
高級マンションの割には道狭いし周辺環境最悪だな。
内装も悪いしね。

[209: マンション検討中さん]

一生懸命グランミライ叩きたい連中いますが、だからと言ってここのマンションの評価全く上がってきませんよ。比較して勝る部分が見当たらないです。

[210: 通りがかりさん]

>>209 マンション検討中さん
208さんがグラミラに勝る部分言ってますよ

[211: マンション検討中さん]

駅距離 グラミラ
価格の安さ グラミラ
設備 グラミラ
ららぽ ブラクロ
バスセンター ブラクロ
平置き率 グラミラ

[212: 通りがかりさん]

>>211 マンション検討中さん
道の広さ　ブラクロ
周辺環境　ブラクロ
ららぽーと　ブラクロ
駅近　グラミラ
値段　グラミラ

設備に関してはよくわかりません。
グラミラはディスポーザーと床暖房を採用しているためその他の設備、内装を安く抑えてるイメージです。

[213: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
道路　ブラクロ
土地周辺　ブラクロ

[214: マンション検討中さん]

ららぽって近い方がいいんですかね？むしろ適度な距離は欲しいな。

[215: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
私の場合毎日買い物に行くので近い方がいいです。車もあるので駅近などのこだわりもないので。

[216: マンション検討中さん]

>>206 通りがかりさん

200です。
別に教えても構いませんが、説明会に行けばわかりますよ。
すべての階を公開していたわけではありませんから、聞きたいタイプを教えて下されば価格教えますよ。

[217: 通りがかりさん]

>>216 マンション検討中さん
200さん、返信ありがとうございます！
また、間違って201.206と同じ質問を繰り返しすみませんでした。
当面説明会行けそうにないので、甘えせさてください。
s-A、e-B、e-Dが気になってます。
e-BDは専有面積が同じなので、価格は同じですよね。

[218: マンション検討中さん]

騒音 電車とららぽでブラクロが音量で勝利
渋滞 ららぽで車を出せないブラクロ勝利

[219: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん
道狭すぎて車通れない　グラミラ勝利
アサヒビール工場の匂い　グラミラ勝利

[220: マンコミュファンさん]

星２つ半です

[221: マンション検討中さん]

ごめん。
コンパクトカーなんだ。道幅気にならん。
ビール大好き 匂いはネガじゃない。

安さが選ぶ基準。

[222: マンション検討中さん]

売り出して100戸くらい即完売したら、ブライトクロスがより魅力的だったってことになるんじゃないですか？

[223: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん
安さだけで買うなら良いと思いますよ！！しかしあれだけ安いと安い理由がたくさんありそうですね。

[224: マンコミュファンさん]

張り合わなくていいじゃん
好きな方にしたら
どっちも良いと思うよ

[225: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん
売れ行きが結果だろうからなあ。

[226: マンション検討中さん]

そう。売れ行きの結果が全てさ。
個人の主観なんて貴方の感想です。で終わり。

[227: マンション検討中さん]

>>217 通りがかりさん

わかりました。
他の方への影響もあるかも知れませんので、詳細はさけますが、s-Aは4000万円代後半、e-Bは4000万円代中半でした。

ちなみに、公開されてた価格は5階と10階です。

[228: 匿名さん]

照葉にありがちなホームページがごちゃごちゃした仕様が人気を下げてるんじゃないかな？
人気があるマンション程シンプルで重厚感漂わせているので。
ごちゃごちゃした文字仕様のホームページのマンションは殆ど失敗です。

[229: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん

アンケートの時に、ホームページの感想も書いて下さい！と言われましたので、見辛いことは明記しました。

[230: マンコミュファンさん]

坪200万は本当なんか。
竹下新価格。

[231: マンション検討中さん]

ここのホームページは本当にごちゃごちゃチカチカして見づらい
普通のホームページにかえてもらいたい

[232: 通りがかりさん]

>>227 マンション検討中さん

206です。お教えありがとうございます！
なかなかハードルは厳しそうですが前向きに検討します??

[233: マンション検討中さん]

ららぽに成城石井とかこんかな？

[234: マンション検討中さん]

2LDKも3000万円代からでした。
売れ残るのは間違いない。
グランミライと比べると700万から1千万近い価格差がありましたね。買う人は買うんでしょうけど、私は価格を聞いて笑ってしまいました。他物件を探します。

[235: マンション検討中さん]

既に売れ残りのフラグだな。

[236: 通りがかりさん]

>>234 マンション検討中さん

実は私も内心笑ってしまいました。
噂には聞いてたので驚きはなかったですが。

ららぽーとの側なのでそれだけの価値があるんです！的な営業トークで自信があるようですね。

[237: 匿名さん]

共用施設にランドリールームがあるのは良いですね。

[238: マンション検討中さん]

価格が本当だとしたら高いなぁ。その値段出すなら竹下は選ばんわ。
今はいまいちだけど将来性に賭けて買うって場合、今安いことが前提。将来価値が上がるだろうからって今高いんじゃ意味がない。
価値が上がるかどうかも今の時点では可能性に過ぎないってのに。ららぽーと一つで周辺が劇的に変わるかっつったらそうじゃないだろうからなぁ。

[239: マンション検討中さん]

4000万半ばからは高すぎる。
適正価格ではない。
土地と仕様見ても周辺マンションとさほど変わらない。

[240: マンション検討中さん]

照葉よりはここかなぐらい。

[241: マンコミュファンさん]

グラミラは2800からだったよなぁ
駅近だしどんだけ価格差あるんだよ笑

[242: 匿名]

竹下よりは照葉の方が確実に良いと思いますけど。だって竹下よ。博多区なだけ。

[243: マンコミュファンさん]

>>242 匿名さん
じゃあそっちにしたらええやん
覗く必要ないやん

[244: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん
東区の外れの駅もない人口島だよ。

[245: 評判気になるさん]

>>242 匿名さん
天神博多駅周辺のビルで働くには車で出勤できないから不便。

[246: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん
照葉推しはいろんなスレでマウント取りにくるけど賛同してもらえないんだよな。

[247: 検討板ユーザーさん]

逆にグラミラはあの環境で高かったら驚きます。駅近ですが環境が悪過ぎるから安いだけですよ。安さだけでみんな購入し急に竹下最高など言っているのですよ。今後テレワークの普及で駅近より生活環境のいい物件が注目される可能性もありますよ。

[248: マンション検討中さん]

>>247 検討板ユーザーさん
竹下なんだからどちらも同じ。売れ行きがいい方が価値あるマンション。

[249: マンション検討中さん]

1000万の差は大きい。
その金で何ができると思う？
アフターコロナで旅行三昧　外食三昧　車も買い替え
それでも釣りがくる。

[250: マンション検討中さん]

ららぽに近いから価値があるんですのセールストークは嘘。
近隣中古価格見てから論破。

みんなで言い続けると予定価格は下がるかもよ。

[251: マンコミュファンさん]

>>250 マンション検討中さん

どうやったら価格下がるんですか？

[252: マンション検討中さん]

グラミラより1000万も高かったら笑われるで

[253: マンション検討中さん]

後から予定価格下げる流れ。

販売時期を遅らせてグラミラ完売待ちにしても坪200万は中央区が買えるからな。

[254: 匿名さん]

ららぽーとホントに集客できるのだろうか？？

[255: マンション検討中さん]

全力でグラミラ買います。

ここはボッタク○男爵。

[256: 通りがかりさん]

グランミライより少し高くなるのは仕方ないと思いますが、価格差がありますね。

ららぽーとで価値が上がるから、先に相場上げて販売とか理解し難いです。

同じエリアで別の物件が出ることを願うばかりです…

[257: マンション検討中さん]

>>256 通りがかりさん
グランミライより価格下げて当たり前でしょ。駅から離れているんだし。
JR、西鉄、地下鉄などの駅から離れているマンションの最大の魅力といえば間違いなく低価格です。

[258: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん
大丈夫です。供給過多の照葉と比較して欲しいから。

[259: マンション検討中さん]

駅から離れたのに①価格は1000万高い ②設備は落ちる(床暖房なし、ディスポーザーなし)③騒音と渋滞(静かな環境でない)④広大な敷地なのに詰め込みまくり半分が機械式駐車場

駅から離れたメリットはららぽだけ。

[260: 検討板ユーザーさん]

>>257 マンション検討中さん
グランミライは安くて当たり前です。そろそろ気づいて下さい。悪い所だらけです。