ブライトクロス博多ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブライトクロス博多についての情報を希望しています。
022年3月開業予定の大型ショッピングモール近接したマンションがたつようです。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/brightcross-hakata...

所在地：福岡県福岡市博多区那珂6丁目333番1 一部（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅（サウス：徒歩8分、イースト：徒歩11分）
西鉄天神大牟田線「大橋」駅（サウス：徒歩21分、イースト：徒歩22分
間取：1DK～4LDK
面積：40.86平米～82.24平米
売主：西日本鉄道株式会社
大和ハウス工業株式会社
施工会社：松本・西鉄建設 建設工事共同企業体
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1051: マンコミュファンさん]

残念ながら、わざわざ竹下に住もうなんて人はあまりいません。

賃貸需要をとらえるためには賃料をギリギリまで下げる必要がありそうです。

[1052: マンション掲示板さん]

>>1051 マンコミュファンさん
竹下に住もうなんて人はいない理由を教えて下さい！

[1053: 通りがかりさん]

福岡市は不動産価格に比べて賃料が格段に安いので賃貸マンションを選び放題なんですよね。
同じ１０数万円を出すのならもっと学区が良くて住環境が整った中央区の人気エリアを選ぶでしょう。

[1054: 匿名さん]

>>1053 通りがかりさん
確かに15万くらい出して賃貸なら、こんな不便な場所は選ばない人が多いでしょうね。
5000万なら20万くらいになるのでしょうか？
流石に賃貸に出す人は少ないのでは？

[1055: マンション掲示板さん]

賃貸はないか。
しかし中央区もそれぞれで人気エリアはブラクロより1.5倍高いイメージですけどね。

[1056: 名無しさん]

>>1054 匿名さん
不便ではないね

[1057: マンション検討中さん]

ベランダの外壁が透明なので、
ららぽーとや周辺道路から丸見えですね。
外からの目をすごく気にしそうな建物だなあと思いました。

[1058: 通りがかりさん]

>>1057 マンション検討中さん

イーストはぶっちゃけ特にそうですね

[1059: マンション比較検討中さん]

中国人や韓国朝鮮人の観光客がおもしろがって写真を撮りまくってきそう

[1060: 匿名さん]

>>1059 マンション比較検討中さん
それはないな

[1061: 名無しさん]

>>1060 匿名さん
確かに。
中国、韓国は今やマンションは珍しくありませんからね。

[1062: 名無しさん]

空港から直接バス移動で最初におろされて買い物させられる場所です。
写真や動画を撮りまくるので写り込みやすいと思いますよ。
大陸や朝鮮半島の人たちを甘くみてはいけません。

[1063: 検討板ユーザーさん]

>>1062 名無しさん
だからって建物が写ったって、なんてことないでしょ。

[1064: 匿名さん]

>>1063 検討板ユーザーさん

まあ、嫌は嫌だよな

[1065: マンション掲示板さん]

>>1062 名無しさん
いちいち外出てマンション撮るかいな

[1066: マンション検討中さん]

なかなか完売しないですね。なんか売れている感出してたけど本当はあまり順調じゃなかったりして、、、ホームページも資料請求3000件突破！みたいに誇らしげに掲載してるけど、それだけ資料請求されても未だに完売できないマンションだとなるって思わないのかな。

[1067: 検討板ユーザーさん]

>>1066 マンション検討中さん
流石に現地見たら丸見えの5000万超えの2.3.4階は躊躇するのでは…
近所のお得なマンションが売れたときは、ココは高いと思ったけど、最近の新築の価格見てたら、こんな所で5000万超えてても普通に思えてきました。

[1068: マンション検討中さん]

今がバブルもバブル、バブル絶頂期なんですよ。これほど分かりやすい高値づかみはないでしょう。
常識で考えたら竹下で5000万円なんて絶対にあり得ません。

[1069: 名無しさん]

>>1068 マンション検討中さん
たとえ土地の値段が下がったとしても、その他は今後も上がり続けるだろうから、いつ値下がり始めるかなんて分からないですよね。
5000万は出せない額でもないし…
どなたかも仰ってましたが、答え合わせは10年、20年後になるんでしょうね。
だとしても丸見えの5000万は嫌だなぁ。
電車もうるさければ、ららぽ自体もうるさいし。

[1070: 名無しさん]

>>1069 名無しさん

竹下くらいだと、土地の値段は下がらないと思っています。

[1071: 通りがかりさん]

郊外のマンションよりは売れそうやけどねぇ
投資目的の方も購入しているようやから、
可能性としては上がりそう

[1072: 名無しさん]

ららぽの音も電車の音も全く気になりませんでした。生活してるなかで、テレビの音などがあるので、さらに気になりませんね。防音性能も高いのでしょう。

[1073: マンコミュファンさん]

>>1072 名無しさん
窓を締め切った生活、素敵ですね。

[1074: マンション検討中さん]

アサヒビール再開発と駅舎建て替え一体開発で化けるかもね。
建築費が上昇しとるのに新築は向こう4年は下がらないわな。

[1075: 口コミ知りたいさん]

ないない（笑）

[1076: 評判気になるさん]

>>1073 マンコミュファンさん

窓をしめて生活してる人がほとんどでは？

[1077: マンション掲示板さん]

>>1073 マンコミュファンさん
めちゃくちゃ田舎の方に住みんしゃい！

[1078: マンション掲示板さん]

涼しい季節は窓開けて生活してるけど、少数だったのか。
今も日中は窓開けてるけど…
みんな閉め切った生活してるの？
日が当たる部屋は暑くない？
貨物電車が通る線路なら最悪だな。

[1079: マンション検討中さん]

ここは町工場や中小事務所が集まる地域ですからね。
静かに暮らしたいのなら住宅街を選べばよかったのに。

[1080: マンション掲示板さん]

>>1078 マンション掲示板さん
さては、あなためんどくさいお方ですね！！？

[1081: 評判気になるさん]

>>1079 マンション検討中さん
静かに暮らすのを希望してたら、ここを選んでませんよ。
ここでも十分静かに暮らせるくらいマンションの性能はいいですけどね。

[1082: マンション掲示板さん]

>>1081 評判気になるさん
なんの具体的な事示さず、マンション性能が良いとか爆上げコメントするから否定が湧いてきますよ。
前のコメでもありましたが防音がしっかりされてるみたい感じありましたが、サッシの等級とか具体的に聞かれて把握されてますか？

[1083: マンコミュファンさん]

>>1082 マンション掲示板さん
もういいじゃん、あなたどうせ買う気ないんでしょう。
わざわざサッシの等級調べて教えてあげる労力ないよ。
そんなに気になるなら自ら調べて、しっかりしてない理由言いなさいよ。

[1084: マンション掲示板さん]

>>1083 マンコミュファンさん
教えて下さいとは言っておりませんよ。
そんなに噛みつかないでください。
話題に出ているららぽーと側のEastはサッシがT1サッシでコストカットしてるとの事でしたので把握された上で言われてるのかなと思っただけです。
ちなみにSouthはT2だそうです。

[1085: マンション検討中さん]

>>1084 マンション掲示板さん

いや、知ってんのかい　

[1086: マンション検討中さん]

T1で煩い商業施設側の雑音は防げないよ。
性能が良いなんて適当言っちゃって。
ディスポーザーもないのもどうなん。

[1087: マンション検討中さん]

冷静に考えて、なぜ竹下なんかに？

[1088: eマンションさん]

>>1086 マンション検討中さん

多少はしょうがないなと思ってましたが、しっかり防いでいました。

[1089: 検討板ユーザーさん]

>>1087 マンション検討中さん
あなたさてはめんどくさい方ですね！！

[1090: マンション検討中さん]

竹下は再開発で化ける。

[1091: 検討板ユーザーさん]

>>1087 マンション検討中さん
買う理由よりも買わない理由を探しがちですよね～
冷静に考えて以前の竹下周辺ではない事は間違いないですね

[1092: マンション検討中さん]

インバウンドの中国人・韓国朝鮮人がうじゃうじゃ集まって来るエリアになって騒がしくなりそうですね。
道路の混雑にも拍車がかかりそう。

[1093: 匿名さん]

>>1092 さん
そういうので土地価格は上がらんのかな？
人気エリアと土地価格は別？？？

[1094: 検討板ユーザーさん]

>>1093 匿名さん

むしろ住宅地としては下がりそう
商業地としては上がるかもしれんけど

[1095: マンション掲示板さん]

竹下は人気エリアでしたっけ？

[1096: 口コミ知りたいさん]

>>1095 マンション掲示板さん
旅行客など集まるから人気じゃないの？

[1097: 評判気になるさん]

>>1094 検討板ユーザーさん
商業地で上がるから住宅地としても上がるわけじゃないのか
静かな所希望だったらもっと郊外選びそうだし、
そこにメリット感じて買う人いそうだが

[1098: マンコミュファンさん]

>>1097 評判気になるさん
ここが線路とかららぽで煩いだけで、この辺りも基本は静かですよ

[1099: マンコミュファンさん]

>>1098 マンコミュファンさん
なら良さそうですね

[1100: マンション検討中さん]

ここは町工場と中小事務所が集まるエリア
昼は騒がしいけど、夜は真っ暗になります