シティタワー虎ノ門

[匿名]

シティタワー虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toranomon/concept01.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152488

所在地：東京都港区　虎ノ門三丁目209-1他(地番)　

交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅から徒歩2分

間取：1LD・K＋S～3LD・K
面積：60.06m2～75.13m2
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
売主：住友不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
シティタワー虎ノ門《虎ノ門ヒルズと虎麻プロジェクトの間のラストリゾート！現地おすすめルート映像》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2949/

[251: マンション比較中さん]

>>250 絶賛検討中さん
　そうですか！ありがとうございます。
最上階28Fだとチラリよりはよく見えそうです。お向かいのビルは確か22階建て程度。
ちなみに、坪単価の表示はどこを見ればわかるか、教えて頂けますとありがたいです。

[252: 絶賛検討中さん]

>>251 マンション比較中さん
言葉足らずでした。1500はアトラス麻布十番ですので、ご参考まで。
比較論ですが、これ以下ならシティタワー虎ノ門が割安に思えるのではないかと

[253: マンション比較中さん]

>>252 絶賛検討中さん
なるほど、アトラス麻布十番、どうしてそんなに強気なんでしょう。と、思ってる間にスタンダードになるからなあ。。。

[254: マンション検討中さん]

>>253 マンション比較中さん

実際、アトラス麻布十番は、抽選だったみたいですね。恐ろしい。

[255: 検討板ユーザーさん]

北向きお墓ビュー1.8億がなくなってますので、どうやら売れたようですね。

[256: マンション比較中さん]

>>255 検討板ユーザーさん
そうですか、売り出し中の部屋がなくなるのは、どこを見ればわかるか教えていただければ有り難いです。あるいはショールームですか？

[257: 名無しさん]

>>256 マンション比較中さん

suumoを見ればわかりますよ

[258: 匿名さん]

Iタイプ２戸、Aタイプ１戸出ましたね！

[259: 購入経験者さん]

>>258 匿名さん
どこどこ？！

[260: マンコミュファンさん]

Jタイプ売れたようですね。スミフのHPから消えています

[261: 匿名さん]

Iタイプだけずっと残ってるように見えますが、Jタイプと比べてIタイプの方が良いのではないでしょうか？なんで売れ残ってるんでしょうかね。。。

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん

Jの方が安いからではないでしょうか…

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん

確かにそうですね。。。

[264: 通りがかりさん]

販売個数一気に11戸になってます！
(四つのタイプの部屋)

[265: 口コミ知りたいさん]

>>264 通りがかりさん
スミフのホームページから消えてますね(11戸の参加販売)…Iタイプの一件のみに逆戻り…

[266: 匿名さん]

公式ホームページのコンテンツに「メタバース案内」なるものができていたので試そうとしましたが、こちらはメタバース空間でモデルルーム見学ができるコンテンツですか？
アバター作成後ストアに入る仕様だったので途中で止めてしまいましたがアイテム購入があったりします？

[267: マンション掲示板さん]

>>266 匿名さん

有料のものはないです

[268: マンション検討中さん]

先着順販売が増えてますね。しかも、順調に値上げされている

[269: 匿名さん]

販売対象の住戸が変わっただけじゃなくて、普通に値上げがされているのですか？
借地なのに場所が場所だけに強気だナァと思いつつ
所有権だったらいくらだったんだろうとも思います…。

Iタイプの方がHタイプよりも少し広いんですね。
Hタイプの方がパッと見た感じ、広そうに見えていました

[270: 買い替え検討中さん]

>>269 匿名さん
　期限が来たら返還の定期借地権と、期限が来たら更新の普通借地権は現実的には、別物に思われます。しかも、55年先ですから。また地主はお寺ですから、買い戻してビジネスを始めるより、毎月相当額の借地権収入がある方がありがたいと思われます。
　同じように考える方にとっては、借地権は気にならないのでは。そもそも借地料は固定異資産税とあまり変わらないし。55年先には55年先のルールがありますし。
　どんなもんでしょ？

[271: 通りがかりさん]

>>270 買い替え検討中さん

借地料は固定資産税の3倍くらいが相場です。同じくらいだったら地主が土地を貸すメリットがないですよね。

[272: 買い替え検討中さん]

>>271 通りがかりさん
マンション土地の固定資産税は建築面積で決まり、住人の負担は戸数によって違うのではないでしょうか。CT虎ノ門の場合、固定資産税より少し高いくらいと説明では聞きました。えっと、何か勘違いしてたら教えてくださいい。

[273: 匿名さん]

虎ノ門の固定資産税を調べました。

固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 1,998万円/坪(604 万円/㎡)
https://totinokati.com/kakaku/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E6%9D%B1%E4...

データはいつのかわかりませんが、63.74m2だと、604 万円×63.74m2＝38498.96

いくらくらいになるか計算しておくと、あらかじめ用意しておけそうです。※計算まちがっていたら教えてください

[274: 買い替え検討中さん]

これに税率かけないといけませんね。

[275: マンション検討中さん]

最安値が2.35億まで上がってますね。3LDKでもないのに。

[276: 買い替え検討中さん]

>>275 マンション検討中さん
上げ方もすごいが、それでも売れるのが、なおすごい。

[277: 買い替え検討中さん]

>>276 買い替え検討中さん
日本人？

[280: 名無しさん]

>>277 さん

推測ですが購入者は日本人か中国人以外の外国人投資家ではないでしょうか。中国の方は墓地隣接は

[281: 匿名さん]

先着順の2LDK、64.64㎡が2億円台という価格に驚きましたが、間取りはその平米数にしてはしっかりしているように見えました。洋室は5畳と6.1畳、収納もけっこうあるし、キッチンもバスルームも狭すぎるわけではない。強いて言えばリビングダイニングが狭く見える。とはいえ、11畳超あれば十分な気もする。価格は土地の価格が大きく締めているのだろうと想像します。それにしても、管理費も6万円超って何でしょう。

[282: 匿名]

>>281 匿名さん
地代が入ってるみたいですね…
あとその物件ももう売れているようです

[283: 匿名さん]

今は8階の1戸のみの販売という状態
まだこの先、他に販売自体はあるということでいいのでしょうか。
全体でどれくらいうれているのか
住不の場合はよくわからないですよね。
情報を外に出さないので。
売り急いではいないな、という雰囲気ではあります。

[284: 名無しさん]

>>283 匿名さん

私が今年春に案内頂いた時は、18階以上の高層階は5割程度売れているが一旦売り止めして、棟内モデルルームを開催して高値販売すると聞いてます。17階以下もその時点で4割は売れていたので、その後の進捗を鑑みると6割は売れていると思います。

[285: うさこ]

この近隣に住んでいるのですが、こちらの物件賃貸が出たら引っ越し考えています。まだどこにも賃貸情報でていません。

[286: 検討板ユーザーさん]

>>285 うさこさん
まだ入居が始まってないようですよ
来年の春あたりのようです

[287: 買い替え検討中さん]

>>285 うさこさん
大体60-65平米の部屋ですが、例えば東京タワーと麻布台ヒルズが一度に見える南東に面した部屋で、20Fくらいでしたら、月いくらくらいで借りても良いと、お考えですか？

[288: マンコミュファンさん]

>>287 買い替え検討中さん
Aタイプですね。

[289: 買い替え検討中さん]

>>288 マンコミュファンさん
はい、A, B, Cタイプのつもりで書きましたが、Cからは、麻布台ヒルズは微妙かもしれません。ご存知ですか？

[290: マンション検討中さん]

今一歩好きになれないマンションだが、住友不動産の商法が際立ってるね。
この界隈だと、森ビルにインナーで麻布台Ｂ棟の案内もらえる層を除けば、オークラ跡地が完成するまであと5年以上は新築出なさそうだから、少しづつ売っていけば、かなり値上がりそうだね。

[291: マンション検討中さん]

麻布永坂町の三菱地所もあったな。
でもこちらは全部インナーだろうね。
地所は、大半が賃貸や地権者でもともと分譲が少ない森ビルより極端になってるな。

[292: 坪単価比較中さん]

Cタイプからは麻布台ヒルズは見えません。麻布台ヒルズが確実に見えるのは、中高層階のAタイプとFタイプでしょうか。Bタイプは東京タワーが照明に見える窓のベランダから身を乗り出せば麻布台ヒルズが見えると思います。東京タワーと麻布台ヒルズが両方みえるのはAタイプです。

12889 買い替え検討中さん

[293: 坪単価比較中さん]

照明?正面　訂正します。