シティタワー虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toranomon/concept01.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152488
所在地：東京都港区 虎ノ門三丁目209-1他(地番)
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅から徒歩2分
間取：1LD・K＋S～3LD・K
面積：60.06m2～75.13m2
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
売主：住友不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
シティタワー虎ノ門《虎ノ門ヒルズと虎麻プロジェクトの間のラストリゾート！現地おすすめルート映像》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2949/
[スレ作成日時]2021-05-19 11:08:44
シティタワー虎ノ門
| No.151 |
by 匿名さん 2022-07-30 14:42:05
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空港へのアクセスがそこそこ便利そうな立地ですね。
あんまり飛行機を使わない人からするとあんまりプラスではありませんが、 全体的にロケーションは良くて住みやすそう。 |
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| No.152 |
マンション購入について無知なもので教えていただきたいのですが、土地が普通借地権(賃借権)の準共有[当初55年]とはどのような状態ですか？
マンションを購入しても完全に自分のものにはならないという事ですか？ |
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| No.153 |
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| No.154 |
売買はできますか？
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| No.155 |
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| No.156 |
近所にあるからってあんまり行かないかとは思いますが
神社があるとたまにふらっと散歩でいけていいですね。 老後とかもリフレッシュできて良さそう。 |
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| No.157 |
この辺りも新しい建物もあるけど、たまに古いものもあったり、神社もあったり
歩いていると面白いですよね。 通勤するにしても、 ルートを変えて歩いていったりするのも趣深いのではないかと思う。 大人が暮らしていくのに程よい街ではないかと。 |
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| No.158 |
第1期1次
販売戸数：8戸 販売価格：12500万円～22000万円 やっとですか。2月販売開始とのことでしたが、特に遅れた理由など掲載されてませんね、公式サイトには。 |
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| No.159 |
2期めの販売開始となりそうですね。
1期は全て完売したのでしょうか？ 先着分の販売はなさそうですが。 今のところはまだ詳細がわからないことが多いですね。 |
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| No.160 |
全戸購入申込者に割り当てられたようです。
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| No.161 |
価格が出てますね。23Fで16,000万ー22,000万。東京タワーまでの間は学校や公園なので、購入時にタワーが見えれば、ずっと保証されると思います。ミッドタウンのように森ビルの建設で大変なことになることもないでしょう。安いのか、高いのか。
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| No.162 |
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| No.163 |
そうですよ。一期一次は23Fと17F（の8/12部屋)。一期は終了し12月に二期募集開始とか。道を隔てたウェリスが22F建なので、その上下階で出足を見たのでしょうか。ま、ウェリスに関係なく東京タワーは全部屋から見えるようですが。
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| No.164 |
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| No.165 |
二期の販売対象フロアーと価格、説明会ではもう出て来ていると思いますが、ご存知の方いらっしゃれば、教えていただけませんか。
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| No.166 |
こりゃまたご近所に大きなの建って、森さんの愛宕グリーンタワーまで、すごいエリアになりますね。
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| No.167 |
「(仮称)六本木一丁目北地区計画」
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52538166.html |
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| No.168 |
こりゃ、早く決めたほうがいいかも。爆上がりか。
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| No.169 |
さすがに、この価格で買う人いるのか？？
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| No.170 |
第1期に比べてかなり上げてきましたねー
住友恐るべし。 |
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| No.171 |
営業マンから聞いた話。1期のワンフロアー下を売り出したが同じ部屋が2000万upで売れてるそうです。三田やWTRと比べると、それでもお得ですね。借地も、55年後も権利は更新されるだろうし(定期借地権ではない)。ま、そのまえに子供が相続してて関係ないか。
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| No.172 |
24階の2億8千万、売れていまいました。
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| No.173 |
東京タワーキレイに見えますもんね
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| No.174 |
神谷町駅は不便だと思うけどな。
メガバンクのATMも全て揃っていないでしょ。 |
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| No.175 |
麻布台ヒルズと直結して六本木一丁目と融合する神谷町駅なので今年の夏頃には、便利になっったすげぇぇぇとなってそう。
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
やはり、三田ガーデンヒルズやWTRのように、庭や、バーや、ジムがないのは寂しいですが、立地は両者に優ってるとおもって、また幼稚園や小学校に恵まれることも考え、決めようかと思います。もっと、上がりそうだし。麻布台ヒルズの子供達と一緒にサピックスに通えるのも、子供のためには良いでしょう。
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| No.179 |
そっかここあるんだよね
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| No.180 |
気になるんだが隣のオフィスビルはブロック塀積み重ねてる感じだけど建築基準法的に大丈夫なのか。
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| No.181 |
>>180 匿名さん
これですか。近くで見るとブロックじゃないようです。右隣と階高がピッタリ揃ってますね。同じオーナーでしょうか。 
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| No.182 |
一番左のビルですが正面より側面の方が結構ブロック塀感ありますね こういうビルはあまり見たことがないのでびっくりしました
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| No.183 |
ここまでできてますね。 
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| No.184 |
公式サイトに住環境に関するFAQがありますね。
他のすみふのマンションで見かけないような気がしますが、住環境としてきちんとしている感じを出したいのかなと感じました。 見ていると 一応、生活できるお店や施設はそろってはいるようです。 お店の選択肢はあまりないですが。 |
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| No.185 |
プランが今は出ていますね。
見てみると、結構個性的でした。住不はあまり変わったことはしなそうな感じがあったので意外。 田の字タイプもあるのだけど、それ以外にも居室に窓が来るように工夫された間取りもあって 見てるだけで家具の配置を考えちゃったりしてすごく楽しい。 |
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| No.186 |
>>180 匿名さん
聞こえたのでしょうか、ブロック塀ビルは白くなっています。 
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| No.187 |
お隣のブランズ、超えましたね。足場は20階くらいまで組まれています。あと8階ですから、5月中には頂上まで届きそうですね。
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| No.188 |
神谷町、ATM意外不便ではありません。
環境は良いし、何よりも駅近ですよ |
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| No.189 |
>>ATM
コンビニでATM使ったりしませんか？ローソンATMが無料で使えるなどあって、便利だと思います。1か月に1度はポイントがもらえたはず・・・ |
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| No.190 |
普通借地権55年でも東京タワーが正面に見えるメインの部屋の坪単価は次に販売再開されるときは坪1500万円近くまで上げてくるのではないかなと思いますね。
レジデンシャルタワーも2000万円超の成約が出てますし、麻布台ヒルズも来春までにはエルメスなどのハイブランドの店舗まで全て出揃いますから（2024年2月OPEN予定）、来春の3月～、坪1500万円近くで販売してくるに1票。 このエリアは本当に鉄板です。 |
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| No.191 |
ここの価格は周囲より割安感があるといわれる。
その理由の一つは普通借地だからと言われる。 しかし、普通借地は何の不安もないと言いつつも 安くせざるを得ないとは、どういう事なんでしょうか？ 誰か わかりやすい説明をお願いします。 |
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| No.192 |
普通借地
特約がなければ、存続期間は30年 契約の更新が可能ですが、借地権だと住んでいる人が亡くなった時に売りにくいといった声も聞きます。 不安がない＝契約更新できる 安くせざるを得ない＝買う人が少なく、需要がないと売れない といったところでしょうか。。。 |
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| No.193 |
低層階北側は坪850程度ですが、せっかくここの建物で東京タワービューじゃないのはなんだがもったいなさそうです。
ただ立地や再開発による生活利便性の良さは間違いないので資産性は充分保たれる印象ですね |
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| No.194 |
虎ノ門に住むには坪1000越え普通ですから、引き合いはありそうですね
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| No.195 |
都心の一等地だから何があるかわからないとは言え、
もし隣のブランズに住んでたらと思うと震えるわ。 |
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| No.196 |
ここの駐車場はパズル式なんですね。
入出庫の時間があまりかからないタイプならばいいなぁ。 虎ノ門に作る以上、いいものを持ってきてもらいたいと思う。 機械式の駐車場すべてに言えますが、点検の時に出し入れができないのだけは不便ですが おそらく数か月に1回だけなので、 そのあたりは調整しながら…になりそう。 |
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| No.197 |
そう言えばブランズの敷地に食い込んで建っていたすき家のビル、取り壊しが始まりましたね。
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| No.198 |
しきちないじゃが、
仕方がない。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
とうとう東京タワービュー以外でも、坪1000の売出しになってますね。いったいどこまで上がるのだろうか
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