シティタワー虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toranomon/concept01.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152488
所在地：東京都港区 虎ノ門三丁目209-1他(地番)
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅から徒歩2分
間取：1LD・K＋S～3LD・K
面積：60.06m2～75.13m2
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
売主：住友不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
シティタワー虎ノ門《虎ノ門ヒルズと虎麻プロジェクトの間のラストリゾート！現地おすすめルート映像》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2949/
[スレ作成日時]2021-05-19 11:08:44
シティタワー虎ノ門
| No.101 |
by 匿名さん 2021-12-05 18:35:25
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削除依頼
上層階の眺望はかなり良さそうです。
夜景はもちろんですが日中もかなり見晴らしの良いところですね。 眺望の良いところに住んだ事がないのでわかりませんが、景色はすぐに飽きるものでしょうか。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
75平米の狭いリビングから見えても…という気はしますがね。価格だけはすみふなのでとんでもないことになりそうですね。
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| No.104 |
東京タワー、何階以上から見えるんでしょうか？
他のマンションも高いので、隙間から見る形になるかもしれません。 地方出身者なので、東京タワーが見えるとモチベーションアップになります。 価格は高いですが、職場から近いので通勤時間が短くてすむ、東京タワーを見ながらやる気を奮い起こさせるなど、価格以上の何か魅力があればOKと思っています。 居室からの東京タワー、27階からの眺望を見ましたが、イメージではかなり大きく見えるとわかりました。 |
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| No.105 |
喧騒がやばいよこの立地
何のために家に帰るのか考えたほうが良いと思うのだが |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
新虎は狭い部屋ばかり。
抜け感のある部屋少ない。梁と下がり天井のマリアージュ。耐震。各階ゴミ置き場なしとネガ多い。 メリットは新虎通り沿い、新橋まで近い事。所有権。 シティタワーとはだいぶ特徴が異なる。 |
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| No.110 |
専有面積が60.06m2～75.13m2あるので、一人暮らしでも二人暮らしでも
それなりにそこそこゆとりがあると良いな、という人にはこちらもあり？ 来月に販売開始するので そろそろ公式サイトの方にも情報は掲載されていくのかな？と思います。 |
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| No.111 |
お寺との一体再開発ですね。
アイスクリームもステーキも坦々麺もカレーもすき家もすぐに食べれるし良い立地です。 |
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| No.112 |
坪単価おいくらからでしょうか？
700とかいっちゃうの？ |
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| No.113 |
これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。 総戸数は多いですが、ワンフロア5～6戸くらいかなと思うので プライバシーもしっかり守られるであろうと思います。 共有設備が充実していることと、各階でゴミが捨てることが出来るのもいいなと思いました。 間取りなどの詳細が早く知りたいですね。 |
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| No.114 |
パンダ部屋のHタイプ（中住戸63.74平米）の一番高い階で坪650万、目玉のCタイプ（南角75.00平米）の中央値で坪970万くらいの設定らしいよ。
もちろん普通借地権。 管理費+地代+修繕積立金は、Hタイプで月7万、Cタイプで月8.3万くらい。 これって高いの安いの？ みんな買う？ |
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| No.115 |
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| No.116 |
今の相場を配慮しても、目玉の東京タワービューで坪800くらいにしないと苦戦しそうだけどなあ。
ここは小さい部屋ばかりで借地なんだから、実需で住む感じでもない。 まあKYすみふ様様で、近隣の所有権マンション相場が底上げされるのは間違いない。 東京タワーなんて、エディションもしくは仙石山のファミマから眺めたらええねん。タダやし。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
共用施設はテレワークルームとコンシェルジュサービスがあるのですね。
正直コンシェルジュの業務は自分でできる事ばかりなので 不要と言えば不要ですが、コンシェルジュがついている事で マンションとしての資産価値は落ちにくいのかもです。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
エントランスホール完成予想図を見るとホテルのロビーのように見えますね。
コンシェルジュサービスには日用品販売サービスもあるようですが 一角にミニショップのようなコーナーがあるのでしょうか。 |
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| No.122 |
ミニショップとかあれば確かに便利だけど…この近辺、あまり生活利便性の高い商業施設は多くないんで。
そこは確認とらないとですね。 ミニショップがあったとして、おそらくテナントじゃなくて管理組合での運営方式か？ 管理組合での持ち出しが多くなってしまうと撤退もありえるのであまり当てにしすぎないほうがいいかもしれません。 |
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| No.123 |
>>122 匿名さん
生活利便性の高い施設というのが何を指すのかわかりませんが、近所にスーパーとか100均とかありますよ。 |
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| No.124 |
価格がすごいね。。
これなら三田一丁目を待つかな。 今MR準備中で、今年の夏頃からだしね。 |
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| No.125 |
商業施設はトモズや成城石井がありますし、愛宕グリーンヒルズという商業施設もあるようです。
ちょっと歩けば公園もあるし、商業施設もありますが、お店は日用品というよりは 娯楽品を扱っているお店がほとんどなんでしょうね。 ただ駅からも近いですし、不便さはほとんどないと思いますよ。 |
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| No.126 |
やっぱりこの立地だと、投資向けっていう方の割合は多くなりそうですよね。
結構わかりやすくよい立地だから。 ただ皆さん書かれているように、暮らしやすくはあるんで 自分で普通に当面は住むよ、という方もまあまあおられるのか？ どういう割合になるのかは蓋開けないとなんともですね |
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| No.127 |
スミフのタワマンって、ホント面白味がないね。
昔からだけど。 シティタワーって聞くだけで、どこも一緒。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
まだ価格が不明だなと思っていたのですが
１１４様の価格を見て、えぇぇとびっくりです。 まぁ立地から考えると当然なのかもしれませんが、 それにしては専有面積が狭すぎかなと感じますね。 |
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| No.130 |
販売スケジュールが延期しましたね。。
夏頃で三井の三田一丁目とスケジュールはガチンコになりますね。 あちらの価格が明らかになってからの方が売りやすいという判断かもしれませんね。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
ファミリー層にも注目浴びそうなところではありますが、
ロケーションを見た感じですと近隣に小児科ってないんですかね。 近所の病院の種類って結構気になるところかと思いますので。 |
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| No.134 |
子育て環境としてはどうなんだろうなぁ…
自分的には思い切りオフィス街で神社もあるから緑も意外とある、という位置づけで見ていたので。 御成門小学校・御成門中学校は共にかなり近くにあるので 子育てと仕事を両立させたいご家庭にはいいのかもしれませんね。 販売が7月にのびたようです。 スミフだと他のマンションでも度々見られるので 社内調整かな。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
学校が近いのならば子育ても可能ということでしょうね。
緑が多いというのも都会としては恵まれた環境なのかなと思います。 光明寺のあたりをちょっとだけ歩いたことがあるのですがお寺カフェをやっていたような気がします。 都会ながらも落ち着いた雰囲気の街だったという印象です。 案外生活しやすいかもしれませんね。 商業施設も近くにけっこうあるみたいですし。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
神谷町は、駅構内に蕎麦屋
出口の脇に富士そば、その北側に ジョナサンとなか卯 向かいに吉野家があるよ。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
土日はヒルズが基本。虎麻できたらより増す予定
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| No.141 |
何か動きや情報きてますか？
静かですね、このスレ。 |
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| No.142 |
都会ではありながら、周辺は割と昔ながらの街並みもあるかなと思います。
教育施設も多いですし、子育て環境も良いのかなと感じました。 まだ詳細が出てないですが、どんなプランがあるでしょうね。 詳細が早く知りたいですね。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
まだまだデベロッパー側の動きがそもそもないんですよね。
7月中旬が販売開始だったように思いますが、まだ機が熟していないのかな。 説明会みたいなものも行われていない？ とりあえず資料請求して、ソレで待つしか無いかもしれないです。 |
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| No.145 |
以前、汐留のマンションギャラリーで予定価格までは聞けましたけどね。
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| No.146 |
あら、販売開始予定時期が7月下旬に延びていますね。
公式HPの情報が出揃うのが遅いと感じていましたが、ここは建物の完成が2024年6月中旬、引き渡しは2025年5月下旬なのでまだまだ先なんですね。 |
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| No.147 |
ここ借地で完売したらすごいなー
なんでラトゥールとかにしなかったんだろ |
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| No.148 |
総戸数144とかなりボリュームがありますが
それでも駐車場が64台も確保されているのはありがたいところですね。 来客用１台はちょっと少ない気がしますが。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
また販売延期しているようですが、アンダーでコソコソ売ってるんでしょうか？
いざ表に出た時には、眺望いい部屋は全て事業協力者住戸になってたりして笑 |
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| No.151 |
空港へのアクセスがそこそこ便利そうな立地ですね。
あんまり飛行機を使わない人からするとあんまりプラスではありませんが、 全体的にロケーションは良くて住みやすそう。 |
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| No.152 |
マンション購入について無知なもので教えていただきたいのですが、土地が普通借地権(賃借権)の準共有[当初55年]とはどのような状態ですか？
マンションを購入しても完全に自分のものにはならないという事ですか？ |
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| No.153 |
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| No.154 |
売買はできますか？
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| No.155 |
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| No.156 |
近所にあるからってあんまり行かないかとは思いますが
神社があるとたまにふらっと散歩でいけていいですね。 老後とかもリフレッシュできて良さそう。 |
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| No.157 |
この辺りも新しい建物もあるけど、たまに古いものもあったり、神社もあったり
歩いていると面白いですよね。 通勤するにしても、 ルートを変えて歩いていったりするのも趣深いのではないかと思う。 大人が暮らしていくのに程よい街ではないかと。 |
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| No.158 |
第1期1次
販売戸数：8戸 販売価格：12500万円～22000万円 やっとですか。2月販売開始とのことでしたが、特に遅れた理由など掲載されてませんね、公式サイトには。 |
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| No.159 |
2期めの販売開始となりそうですね。
1期は全て完売したのでしょうか？ 先着分の販売はなさそうですが。 今のところはまだ詳細がわからないことが多いですね。 |
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| No.160 |
全戸購入申込者に割り当てられたようです。
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| No.161 |
価格が出てますね。23Fで16,000万ー22,000万。東京タワーまでの間は学校や公園なので、購入時にタワーが見えれば、ずっと保証されると思います。ミッドタウンのように森ビルの建設で大変なことになることもないでしょう。安いのか、高いのか。
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| No.162 |
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| No.163 |
そうですよ。一期一次は23Fと17F（の8/12部屋)。一期は終了し12月に二期募集開始とか。道を隔てたウェリスが22F建なので、その上下階で出足を見たのでしょうか。ま、ウェリスに関係なく東京タワーは全部屋から見えるようですが。
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| No.164 |
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| No.165 |
二期の販売対象フロアーと価格、説明会ではもう出て来ていると思いますが、ご存知の方いらっしゃれば、教えていただけませんか。
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| No.166 |
こりゃまたご近所に大きなの建って、森さんの愛宕グリーンタワーまで、すごいエリアになりますね。
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| No.167 |
「(仮称)六本木一丁目北地区計画」
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52538166.html |
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| No.168 |
こりゃ、早く決めたほうがいいかも。爆上がりか。
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| No.169 |
さすがに、この価格で買う人いるのか？？
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| No.170 |
第1期に比べてかなり上げてきましたねー
住友恐るべし。 |
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| No.171 |
営業マンから聞いた話。1期のワンフロアー下を売り出したが同じ部屋が2000万upで売れてるそうです。三田やWTRと比べると、それでもお得ですね。借地も、55年後も権利は更新されるだろうし(定期借地権ではない)。ま、そのまえに子供が相続してて関係ないか。
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| No.172 |
24階の2億8千万、売れていまいました。
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| No.173 |
東京タワーキレイに見えますもんね
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| No.174 |
神谷町駅は不便だと思うけどな。
メガバンクのATMも全て揃っていないでしょ。 |
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| No.175 |
麻布台ヒルズと直結して六本木一丁目と融合する神谷町駅なので今年の夏頃には、便利になっったすげぇぇぇとなってそう。
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
やはり、三田ガーデンヒルズやWTRのように、庭や、バーや、ジムがないのは寂しいですが、立地は両者に優ってるとおもって、また幼稚園や小学校に恵まれることも考え、決めようかと思います。もっと、上がりそうだし。麻布台ヒルズの子供達と一緒にサピックスに通えるのも、子供のためには良いでしょう。
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| No.179 |
そっかここあるんだよね
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| No.180 |
気になるんだが隣のオフィスビルはブロック塀積み重ねてる感じだけど建築基準法的に大丈夫なのか。
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| No.181 |
>>180 匿名さん
これですか。近くで見るとブロックじゃないようです。右隣と階高がピッタリ揃ってますね。同じオーナーでしょうか。 
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| No.182 |
一番左のビルですが正面より側面の方が結構ブロック塀感ありますね こういうビルはあまり見たことがないのでびっくりしました
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| No.183 |
ここまでできてますね。 
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| No.184 |
公式サイトに住環境に関するFAQがありますね。
他のすみふのマンションで見かけないような気がしますが、住環境としてきちんとしている感じを出したいのかなと感じました。 見ていると 一応、生活できるお店や施設はそろってはいるようです。 お店の選択肢はあまりないですが。 |
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| No.185 |
プランが今は出ていますね。
見てみると、結構個性的でした。住不はあまり変わったことはしなそうな感じがあったので意外。 田の字タイプもあるのだけど、それ以外にも居室に窓が来るように工夫された間取りもあって 見てるだけで家具の配置を考えちゃったりしてすごく楽しい。 |
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| No.186 |
>>180 匿名さん
聞こえたのでしょうか、ブロック塀ビルは白くなっています。 
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| No.187 |
お隣のブランズ、超えましたね。足場は20階くらいまで組まれています。あと8階ですから、5月中には頂上まで届きそうですね。
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| No.188 |
神谷町、ATM意外不便ではありません。
環境は良いし、何よりも駅近ですよ |
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| No.189 |
>>ATM
コンビニでATM使ったりしませんか？ローソンATMが無料で使えるなどあって、便利だと思います。1か月に1度はポイントがもらえたはず・・・ |
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| No.190 |
普通借地権55年でも東京タワーが正面に見えるメインの部屋の坪単価は次に販売再開されるときは坪1500万円近くまで上げてくるのではないかなと思いますね。
レジデンシャルタワーも2000万円超の成約が出てますし、麻布台ヒルズも来春までにはエルメスなどのハイブランドの店舗まで全て出揃いますから（2024年2月OPEN予定）、来春の3月～、坪1500万円近くで販売してくるに1票。 このエリアは本当に鉄板です。 |
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| No.191 |
ここの価格は周囲より割安感があるといわれる。
その理由の一つは普通借地だからと言われる。 しかし、普通借地は何の不安もないと言いつつも 安くせざるを得ないとは、どういう事なんでしょうか？ 誰か わかりやすい説明をお願いします。 |
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| No.192 |
普通借地
特約がなければ、存続期間は30年 契約の更新が可能ですが、借地権だと住んでいる人が亡くなった時に売りにくいといった声も聞きます。 不安がない＝契約更新できる 安くせざるを得ない＝買う人が少なく、需要がないと売れない といったところでしょうか。。。 |
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| No.193 |
低層階北側は坪850程度ですが、せっかくここの建物で東京タワービューじゃないのはなんだがもったいなさそうです。
ただ立地や再開発による生活利便性の良さは間違いないので資産性は充分保たれる印象ですね |
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| No.194 |
虎ノ門に住むには坪1000越え普通ですから、引き合いはありそうですね
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| No.195 |
都心の一等地だから何があるかわからないとは言え、
もし隣のブランズに住んでたらと思うと震えるわ。 |
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| No.196 |
ここの駐車場はパズル式なんですね。
入出庫の時間があまりかからないタイプならばいいなぁ。 虎ノ門に作る以上、いいものを持ってきてもらいたいと思う。 機械式の駐車場すべてに言えますが、点検の時に出し入れができないのだけは不便ですが おそらく数か月に1回だけなので、 そのあたりは調整しながら…になりそう。 |
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| No.197 |
そう言えばブランズの敷地に食い込んで建っていたすき家のビル、取り壊しが始まりましたね。
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| No.198 |
しきちないじゃが、
仕方がない。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
とうとう東京タワービュー以外でも、坪1000の売出しになってますね。いったいどこまで上がるのだろうか
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