シティタワー虎ノ門

[匿名]

シティタワー虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toranomon/concept01.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152488

所在地：東京都港区　虎ノ門三丁目209-1他(地番)　

交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅から徒歩2分

間取：1LD・K＋S～3LD・K
面積：60.06m2～75.13m2
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
売主：住友不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[21: 匿名さん]

墓地のあった場所（その墓地もすぐ側に）の上に建てられたマンション…
昔何があったかなんて聞かなければわからないものですが、ここはあからさまですね。

[22: マンション検討中さん]

さすが住友というべきでしょうか。畏敬の念に欠けますよね。

[23: 坪単価比較中さん]

ここはお寺さんとの共同事業のようです。
調べたら計画前の墓地はお寺さん側にありますね。
マンションが建つところは戸建てが並んでたようです。

[24: 名無しさん]

お寺さん、借地で金儲けするんですね。

[25: 匿名さん]

駅からほど近く、立地の条件はかなりいいです。

建物は所有権ですが土地は普通借地権５５年という権利形態となっているようですね。
普通借地権は通常、更新があるようですがお互いの合意が必要になってきます。
固定資産税がかからないのはメリットですが、その他に借地権に対するメリットってあるのでしょうか？

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
当たり前だが購入価格が安いのが一番のメリット。
坊さんの懐が温まるのが2番目のメリット。

[27: マンション検討中さん]

借地権付きのマンションは地主が手放したくないと思う土地なので、立地は当然ながら良い場所が多いです。ちなみに都心好立地の借地権付きマンションでは地主が寺なのはよくあることですね。
地主に有利な定期借地が多い中で、ここは普通借地で更新前提だから比較的安心して選びやすいと思います。同じ普通借地で隣の東急が売れ残ってるのは背が低くて眺望が望めないことと、地代が高いことからでは？
駅近好立地に所有権より安く、壊す前提の定期借地よりも安心して購入できる、ということがメリットではないでしょうか。

[28: 匿名さん]

借地でもそんなに安くなるのかなあ。坪390万円台はないか。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
あるわけない

[30: マンション検討中さん]

KYのすみふでっせ。
坪700スタートでお願いします。

[31: 匿名さん]

ご近所で売れ残っているのに借地

[32: マンション検討中さん]

まぁ、どっちもオラオラ系の不動産屋だから、最後はお互い罵り合いの上で共倒れするかもしれん。

やはり、お付き合いするなら森さんか三井さんだわなぁ。

[33: 匿名さん]

間取りとして1LD・K＋S～3LD・Kで
専有面積を見ると60.06m2～75.13mとの記載があります。
最低でも60㎡であるということは、1LDKでも相当広いでしょうね。
部屋の配置などによっては二人暮らしもできそう。
価格が気になるところではありますが、詳細が早く知りたいですね。

[34: 名無しさん]

>>33 匿名さん

売れ行きも気になる。

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん
え？60m2の1LDKが広い？

[36: マンション検討者]

まあ広い1LDKとは90㎡ぐらいものをいうのでは？

LDK 30J
MBR 16J(WIC2J)
UB 1620
2ボール洗面台

ぐらいかなぁ。

[37: 匿名さん]

最近はコンパクトマンションが多く、
60㎡で2LDKや3LDKの物件も多いですよ。
人の感覚はそれぞれなのではないでしょうか？
駅からの距離も近い遠いなど感覚はそれぞれですし。
あまり否定的な意見ではなく、プラスになるような情報交換できると嬉しいかしら。

[38: 検討板ユーザーさん]

>>28 匿名さん
足立区のこと？なっ

[39: マンション検討中さん]

へぇスミフの借地権のマンションってあんまイメージないなぁ。
期間55年はちょい短めだね。
まぁスミフのことだから、借地だろうが墓地跡だろうが知ったこっちゃないって価格でくるでしょう。

[40: マンション検討中さん]

愛宕EFGH地区開発動き出すから、もはやこの辺は借地であろうが買えるなら買え案件化しそう。。