シティタワー虎ノ門

[匿名]

シティタワー虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toranomon/concept01.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152488

所在地：東京都港区　虎ノ門三丁目209-1他(地番)　

交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅から徒歩2分

間取：1LD・K＋S～3LD・K
面積：60.06m2～75.13m2
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
売主：住友不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[221: 買い替え検討中さん]

　そうですね、1601(2.15億)消えてますね。その次の1305(1.95億)も消え、現在は1205(2.00億)ですね。追跡してると、値動きのすごいこと。500万 < 一週間で値上がりしてます。
　やはり、603,604, 703,704,803, 804が眺望を考慮しなければお買い得では。

[222: 口コミ知りたいさん]

>>221 買い替え検討中さん
まあ、眺望に妥協できる人であれば、それなりの価格で買えるチャンスはあるかもしれないですね。隣のブランズの中古の売れ行きを見る限り、眺望の抜け感に乏しい住戸は坪800万位でないと売れない気がしますし。とは言え、条件の悪い住戸は富裕層は購入しないので、値上がりは期待できないでしょうけと。

[223: 買い替え検討中さん]

現在先着順受付中の1205室(2億円)は、もう1w受付継続になったようですね。これまで、大体1wか2wで更新されてますが、さて12Fで2億の成約はいかに？ただ、実際の契約は多少はディスカウントありかもしれませんが。

[224: マンコミュファンさん]

>>223 買い替え検討中さん
スミフが値下げすることはないでしょう。
おそらく、スミフとしては、まだ売ってない上層階を更に高値で販売すると思われます。具体的には、東京タワービューが1,400万、それ以外も眺望が抜ける住戸は1,200万ってところかなと。

[225: 買い替え検討中さん]

>>224 マンコミュファンさん
スミフって、概して評判良くないですね、特にこの掲示板シリーズでは。街づくりの意識が低いとか、イケイケとか。確かにCT虎ノ門に限っては、価格的には相当上昇させてますね。しかも6月の完成から約1年を販売期間に充てるなんて、なぜでしょう。

[226: マンション検討中さん]

>>224 マンコミュファンさん
既に坪1300超えで成約してますのでもっと行くと思いますよ。

[227: 口コミ知りたいさん]

>>225 買い替え検討中さん
評判がよくないのは分からなくもないですが、近隣にポジションを持っている立場としては、頑張って相場をつり上げてくれる存在でもあるので、ある意味ありがたい存在でもありますけどね。

[228: マンション比較中さん]

いやいや、27-28階のABCタイプは坪1600-1700位に なるでしょう。

[229: 買い替え検討中さん]

>>228 マンション比較中さん
26, 27Fは一部、28Fは全戸が「広告対象外」になってますので、独自のルートで販売でしょうか。その場合、A,B,Cぶち抜きで７億？

[230: マンコミュファンさん]

まだ1205号売れてないみたいですね、、

[231: マンション比較中さん]

今回、しばらく変更なく売り出されている部屋は 1601号 (2.15億）と1205号 (2億)でしょうか。入居は来年6月からですから、入居までまだ15ヶ月あります。入居後3ヶ月で完売を目指せば、18ヶ月ですね。販売開始されてない部屋を含め、残り80戸程度とすれば、1週に1戸程度売れれば良いのではないでしょうか。
　麻布台ヒルズのおかげでかなり値上がりした印象があり、まだ上がると読めば、全く売り急ぐ必要もないですよね。モデルルーム維持費、固定資産税、販売員人件費などととのバランスで算盤は、いやエクセルは、埋められているのでしょう。いつまでこの価格で売り続けるのか、学習させていただきます。

[232: 名無しさん]

>>231 マンション比較中さん

入居後3ヶ月の完売は目指してないでしょうね。入居後3年ってところでしょうか。定期借地権の梅田ガーデンレジデンスを見れば明らかです。ましてやこちらは普通借地権なので。

[233: マンション比較中さん]

>>232 名無しさん
　毎週土曜に更新される公式サイトの販売物件ですが、2/4までは大体毎週か2wすれば更新されていましたが、以後は、毎週更新はされているものの、ずっと同じ2部屋が掲載されて変わりませんね。2億と2.15億。それまでは１億円台の価格の部屋も出ていましたから、近隣相場の上昇にのっかり、「あそこのマンションは2億以上」との印象づけでしょうか。
おっしゃるように、スミフが完売まで入居後3年を考えているなら、いま1,2ヶ月の買い待ち期間があっても、たしかに平気でしょうね。完成から入居開始まで1年とかなり長くとってあるのは、何のためでしょう？その期間に完売しますとの意味かと思ってましたが。

[234: 名無しさん]

ザ・パークハウス芝御成門が、噂によると坪1,200～1,500らしいから、こちらのほうが立地や規模感に勝ることを考えると、借地権と言えどこの価格でも割高感はないように思ってきました。

[235: マンション比較中さん]

2/4から2ヶ月近く更新が止まっていた物件概要が、今日久々更新。しかし、今までと全く違う内容で、お役所からのお連絡みたいです。どうしたのでしょう。あれだけの勢いで上げていれば、申し込みの順でトラブルがあってもおかしくないようにも思います。心配ですね。

[236: 検討板ユーザーさん]

>>235 マンション比較中さん
購入希望者が一定数集まったので、何戸かまとめて販売する感じでしょうかね。
この状況を見ると、もう1段値上がりそうですね。

[237: マンション比較中さん]

>>236 検討板ユーザーさん
なるほど、それで階の表示が消えていたにか。それなら、同タイプの他の部屋に誘導して、「近々、第三期として募集開始ですが、、、」で、希望者がプールできたと。

[238: 購入経験者さん]

>>236 検討板ユーザーさん
　第三期の販売はいつ開始でしょう？

[239: 匿名さん]

>>236 検討板ユーザーさん
>>購入希望者が一定数集まったので、何戸かまとめて販売する感じ
大人気マンションじゃないですか。

検討しているよりも動いた方がいいのかもしれません。

[240: 名無しさん]

エントランス出来上がってきましたね。
3期はアトラス麻布十番の値付けみても凄い額になりそう