シティタワー虎ノ門

[匿名]

シティタワー虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toranomon/concept01.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152488

所在地：東京都港区　虎ノ門三丁目209-1他(地番)　

交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅から徒歩2分

間取：1LD・K＋S～3LD・K
面積：60.06m2～75.13m2
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
売主：住友不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[277: 買い替え検討中さん]

>>276 買い替え検討中さん
日本人？

[280: 名無しさん]

>>277 さん

推測ですが購入者は日本人か中国人以外の外国人投資家ではないでしょうか。中国の方は墓地隣接は

[281: 匿名さん]

先着順の2LDK、64.64㎡が2億円台という価格に驚きましたが、間取りはその平米数にしてはしっかりしているように見えました。洋室は5畳と6.1畳、収納もけっこうあるし、キッチンもバスルームも狭すぎるわけではない。強いて言えばリビングダイニングが狭く見える。とはいえ、11畳超あれば十分な気もする。価格は土地の価格が大きく締めているのだろうと想像します。それにしても、管理費も6万円超って何でしょう。

[282: 匿名]

>>281 匿名さん
地代が入ってるみたいですね…
あとその物件ももう売れているようです

[283: 匿名さん]

今は8階の1戸のみの販売という状態
まだこの先、他に販売自体はあるということでいいのでしょうか。
全体でどれくらいうれているのか
住不の場合はよくわからないですよね。
情報を外に出さないので。
売り急いではいないな、という雰囲気ではあります。

[284: 名無しさん]

>>283 匿名さん

私が今年春に案内頂いた時は、18階以上の高層階は5割程度売れているが一旦売り止めして、棟内モデルルームを開催して高値販売すると聞いてます。17階以下もその時点で4割は売れていたので、その後の進捗を鑑みると6割は売れていると思います。

[285: うさこ]

この近隣に住んでいるのですが、こちらの物件賃貸が出たら引っ越し考えています。まだどこにも賃貸情報でていません。

[286: 検討板ユーザーさん]

>>285 うさこさん
まだ入居が始まってないようですよ
来年の春あたりのようです

[287: 買い替え検討中さん]

>>285 うさこさん
大体60-65平米の部屋ですが、例えば東京タワーと麻布台ヒルズが一度に見える南東に面した部屋で、20Fくらいでしたら、月いくらくらいで借りても良いと、お考えですか？

[288: マンコミュファンさん]

>>287 買い替え検討中さん
Aタイプですね。

[289: 買い替え検討中さん]

>>288 マンコミュファンさん
はい、A, B, Cタイプのつもりで書きましたが、Cからは、麻布台ヒルズは微妙かもしれません。ご存知ですか？

[290: マンション検討中さん]

今一歩好きになれないマンションだが、住友不動産の商法が際立ってるね。
この界隈だと、森ビルにインナーで麻布台Ｂ棟の案内もらえる層を除けば、オークラ跡地が完成するまであと5年以上は新築出なさそうだから、少しづつ売っていけば、かなり値上がりそうだね。

[291: マンション検討中さん]

麻布永坂町の三菱地所もあったな。
でもこちらは全部インナーだろうね。
地所は、大半が賃貸や地権者でもともと分譲が少ない森ビルより極端になってるな。

[292: 坪単価比較中さん]

Cタイプからは麻布台ヒルズは見えません。麻布台ヒルズが確実に見えるのは、中高層階のAタイプとFタイプでしょうか。Bタイプは東京タワーが照明に見える窓のベランダから身を乗り出せば麻布台ヒルズが見えると思います。東京タワーと麻布台ヒルズが両方みえるのはAタイプです。

12889 買い替え検討中さん

[293: 坪単価比較中さん]

照明?正面　訂正します。

[294: 匿名さん]

こちらの入居時期は来年の頭かと思えば、なんと再来年ですか…。
建物は完成済なのですぐにでも入居できそうなものですが
住友不動産のマンションではよくある事なのですか？
地代は29,180円～31,450円で管理費に含むという事ですがさすがに高額になりますね。

[295: 匿名さん]

よくあることみたいですよ。どこかで読みました。1～2年どころか、それ以上のところもあるとか。売る側の都合みたいですけど。
それが引っ越しの都合とかとピッタリ合えば好都合ではありますね。引っ越しまで賃貸暮らしとか、いろいろと無駄なお金を使わないように計画を立てやすかったりもするかも。
あと、いま買っておいた方が入居時期に買うより安く感じることもありそうに思います。物価が上がり続ける限りは。

[296: 買い替え検討中さん]

>>292 坪単価比較中さん
なるほど、価格的には第一期ではC>B>Aの扱いでしたが、現状ではA=G>Bの扱い(Gは18階以上のC相当)ですね。面積はA<Gですから、景観はAが最も良さそうですね。

[297: 匿名さん]

>>296 買い替え検討中さん
27階28階のA＋B結合部屋は、眺望も価格も凄いことになりそうですね。

[298: 買い替え検討中さん]

>>297 匿名さん
そうですね、過去の投稿覚えていてくださったのであれば、ありがとうございます。単純に両部屋の28階での価格を足すと7億 or more、一度に東京タワーと麻布台ヒルズ日本一(現時点)ビルの両者が望めるプレミア感を加えて、どうでしょう、今の勢いで上昇すれば10億もあるかもしれません。その場合、匿名さんが購入されたなら、エレベータで28のボタンを押す方に注目ですね、同定できれば教えてください(笑)。