ピアース渋谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース渋谷についての情報を希望しています。
渋谷駅徒歩7分の場所にマンションが建つようです。
立地最高ですが、価格が高そうですね…
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shibuya/index.html

所在地：東京都渋谷区桜丘町96-8,-10,-11,-12（地番）
交通：JR山手線・埼京線、東京メトロ銀座線「渋谷」駅徒歩7分、
東急東横線「代官山」駅徒歩12分
間取：1LDK～2LDK+S
面積：27.66m2～69.33m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース渋谷の「私の印象」→再開発隣接の隠れ家的物件？（っていうと格好良く聞こえすぎ（笑））【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4922/

[41: 匿名さん]

いや1000は無いでしょ

[42: 匿名さん]

パークコート渋谷の1LDKの中古でも745ですね。

[43: 匿名さん]

うひ！そんな高いの…来年とか800見えてるのか

[44: 通りがかりさん]

なんでパークコートとペンシルマンションを並べて比較してるの笑笑笑笑
似たようなエリアにあるだけで、選ばれる物件と選ばれない物件じゃ全然違う

[45: 匿名さん]

囲まれ感が出そうで少しジメっとした雰囲気がありますかね。
google map で見たらここの少し東側にモリモトが好きそうな面積の駐車場がありますね。
ここもそのうちマンション出来そうじゃないですか？？

そこなら北東南が接道してるので良い感じ。

[46: 匿名さん]

桜丘の再開発はわかるが、この物件の住環境にはあまり影響がないのではないか。桜丘再開発後もこのあたりは、相変わらずごみごみしていて、高級感に欠ける庶民的な雰囲気が続きそう。

[47: 匿名さん]

800以内なら値上がり期待かな。

[48: マンション検討中さん]

このマンションの前はわからないけど、前面道路の西側には道路に沿って水路が流れてるね。暗渠になってない部分があるから見える。
じめっとした感じはそういうところから来てる気がする。

[49: マンション検討中さん]

価格は今月末くらいからですかね？
650-700だと思ってますがもっと高いのかな？
価値が下がるかと言うと今の渋谷の具合や桜丘周辺の数年後を考えれば固い買い物だとは思いますが、大手でないのでその分割安感欲しいところですね

[50: 買い替え検討中さん]

駅徒歩表記はいいのですが、改札から使いたい路線ホームまでの距離が遠いのが難点…
モリモトはデベの中では価格設定が高めなので、早く価格が見たいな。

[51: 匿名さん]

確かに駅に近くてもホームの位置によって、時間は異なりますね。
みなさんの情報を見ていると、かなり坪単価が高め予想。
来月販売開始前にもう少し情報が出るといいかなと思います。

[52: 匿名さん]

隣の部屋との仕切りが低いのはどうなんでしょう…

[53: 匿名さん]

こんな価格なら麻布、赤坂、虎ノ門買える。渋谷区内なら恵比寿広尾の方がまだ安い。

[54: 匿名さん]

値段どんなんか楽しみですね。代々木上原もクソ仕様なのに笑う高値でやらかしてましたので。ここはさすがに風除室やら付けてますがさてさて。予想は700-です。まさかモリモトが通常仕様のピアースでそんな値段？ってとこで出してくると期待。700ならシティタワー虎ノ門に気持ちよく行けるのでぜひ高値追求してほしい

[55: マンション検討中さん]

現地行ってきましたが、近隣の壁とかに落書きがいっぱいで、めちゃ雰囲気悪かったですよ。駅からも10分は歩きました。ここに坪600台とか、狂気の沙汰としか思えませんが…。みなさんも現地に行くことをお勧めします。

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん

坪700超で来ると思いますよ。

[57: マンション検討中さん]

値上がりするっていう声が多いみたいだけど、ここだけ特別に値上がりする事はないから笑
ここが値上がりした時は周りも値上がりしてるから心配ない。

[58: マンション検討中さん]

再開発を見越した坪単価で売るでしょうから、今後値上がりしません。ちゃんとした不動産投資家で、利回り計算できる人なら、誰でも分かりますよ。アメリカの金利も上がり、その他の国も上がっていく中、今回の坪単価が天井でしょう。その前提で買うかどうかです。

[59: 匿名さん]

>>56 匿名さん

坪700超だと45平米で1億程度…
パークコート渋谷買った方がいいですね

[60: 匿名さん]

>>56 匿名さん
この辺りの賃貸相場は現状5000円/㎡ぐらいか、そうであれば再開発後の値上がりを期待したとしても坪600万円が精々ではないのか。