ピアース渋谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース渋谷についての情報を希望しています。
渋谷駅徒歩7分の場所にマンションが建つようです。
立地最高ですが、価格が高そうですね…
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shibuya/index.html

所在地：東京都渋谷区桜丘町96-8,-10,-11,-12（地番）
交通：JR山手線・埼京線、東京メトロ銀座線「渋谷」駅徒歩7分、
東急東横線「代官山」駅徒歩12分
間取：1LDK～2LDK+S
面積：27.66m2～69.33m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース渋谷の「私の印象」→再開発隣接の隠れ家的物件？（っていうと格好良く聞こえすぎ（笑））【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4922/

[201: マンコミュファンさん]

似たような立地、間取り、坪単価なら少し代官山寄りのところにインプレストコアがあったのに、あっちはしばらく売れ残ってたはず。
雰囲気は八幡通り沿いの方が良さげだけど、この人気の差はモリモトのブランド力によるものなんだろうか？

[202: 匿名さん]

>>200 匿名さん

買いたいタイプ以外は、売れ残ってたってことじゃないの？

[203: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
>モリモト物件スレ情報は本当にあてにならない(笑)

そもそもホームページの情報がモリモトビギナーにとってはアテにならない、というか良く分らない、ですからね（笑）

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「ピアース渋谷」予告概要
販売予定時期 2021年9月下旬
予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。
※総戸数は、友の会会員住戸10戸・募集対象外住戸27戸を含みます。一般分譲30戸となります。
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モリモトは最近ハイペースで分譲してますから、まずは友の会に入ってそれまで頭金貯めてメールで未公開物件を待ちましょう...って感じですかね。

あとは事前にどこかの物件で問い合わせておいて自分の属性が良いならそれを伝えておくことで、今後分譲の希望の間取りを優先的にあててくれる可能性もありますしね。

[204: 匿名さん]

完売間近…
世の中おかしい

[205: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
何もおかしく無いと思ってます。

コロナで業績が伸びた業界多数。
うまく業態変更して儲けた会社も多数。
株価うなぎ登りで金融資産は増える一方。
在宅勤務で質の良い家の需要は高まる。
販売戸数は絞られている。
日銀は資金をジャブジャブに投入、史上最低の金利。

そりゃ高くなっても余裕で皆さん（の一部）は付いていけますよね。
むしろコロナで中華系の方との物件争奪戦が無いだけマシなのかも…とも思ってます。

[206: 匿名さん]

見たけど狭くて住めない。
セカンドハウス需要か？

[207: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん
親御さんが東京に一人暮らしを始める子供に買ってあげるでもOK、愛人を囲うでもOK。
少なくともファミリーマンションでは無いですな(笑)

[208: マンション検討中さん]

Aタイプ最高だけど、坪600後半かな

[209: 匿名さん]

Aもうねーわ

[210: 匿名さん]

Aタイプの何が最高なの？
こんな狭いの住めない。

[211: マンコミュファンさん]

>>209 匿名さん
Bはありますかー？もっと狭いけど。。

[212: 匿名さん]

モリモトちゃん価格ミスったって以前投稿ありましたが安すぎてミスったって事でしょうか。
まさか高過ぎて？沢山売れているらしいのに？
個人の物差しでモノを言うのは、あまり良くないですね。

[213: マンション検討中さん]

Aタイプ間取りいいし、角部屋だし、
南方向の日照眺望も文句なし。
渋谷でありながら、比較的に静かな環境でよくないじゃありませんか？

広くはないけど、一人暮らしですと狭くもないと思います。

[214: 通りがかりさん]

Aタイプ、この前行ったらなかった。確かCも。
各1タイプ抽選？やらで次期分言われましたがあとは全てない。A上欲しかったがなかったわ

[215: 通りがかりさん]

ちなみにBも。
残り多分10個ないくらいかと思います。

[216: マンション検討中さん]

なんだかんだ余裕の完売コースですね。
最近のモリモトすごい勢い。

[217: 匿名さん]

金余りの嗜好品。

[218: 匿名さん]

G　2LDK+S　69.33m2
1503（14階）17000万円　坪単価810万円

これ、誰買うの？これならザパークハウス南平台買うよ。

[219: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
客層違うwww
釣り針大き過ぎ！

[220: 通りがかりさん]

売れてるから出したんだろうな。
何者だ買った人。

[221: 匿名さん]

1503販売完了したらしい。
恐るべし

[222: マンション検討中さん]

買えない外野の貧民からの意見ですが、TPH南平台は管理費単価がベラボーですからね。バレーパーキングサービスとか、コンシェルジュとかそれなりのサービスの対価かと思いますが。
そこまで要らないワンフロア専有最上階欲しいって人が日本に１名はいたって事ですね。

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
すんまへん、ワンフロア専有じゃなかったですね。

[224: 評判気になるさん]

>>213
桜丘のここの近所に昨年まで十数年ほど住んでましたが、昔はともかく再開発始動後はどんどん雰囲気が落ち着かなくなってますよ。
渋谷名物ハロウィンも以前はこの辺は無関係でしたが、一昨年あたりからコスプレ外人や酔客の姿が見られるようになりました。
あと、渋谷の異常なネズミの多さは有名かと思いますが、この辺もネズミが多いです。
昔は滅多に見かけなかったのですが、以前はたくさんいた野良猫たちがある時期から姿を消した（保健所に狩られた？）せいもあるのか、場所によっては昼間でも道端で見かけるようになりました。
なので個人的にはこの辺のマンション買うなら住むより貸すのをおすすめします。
再開発が始まる前は静かで住みやすい地域だったんですけどねえ。

[225: 評判気になるさん]

桜丘町～鶯谷町の辺りは静かで住みやすい地域ではあったけど、格闘家の須藤元気がコンビニでキチガイに刺されたり、ミュージシャンの朝本浩文がおそらく車の当て逃げが原因で亡くなったりもしてるので、治安が良いとは言い難いかもしれませんね。
あと、2年くらい前に近所の築浅賃貸マンションで自殺があったみたいで、オーナーさん可哀想だなと思いました。

[226: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[227: 通りがかりさん]

>>226 デベにお勤めさん

渋谷って広すぎるだろw
渋谷駅谷底から、周辺の坂を上がったところは、ほぼ高級住宅街だぞ。

[228: マンコミュファンさん]

投げ込みチラシにピアース渋谷入ってたけど
資産価値上がるぞアピールすごいね

[229: マンション検討中さん]

>>228 マンコミュファンさん
チラシ売り文句の方向性は正しいのでは？
静かな自然豊かな住宅地！ファミリーが永住するのに最適！って売れませんもん(笑)

[230: マンション検討中さん]

値下げしたね、6-7％。ホームページ要確認。

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
5100万円台の部屋は最初の説明会の時からありましたよ。HPに記載なかっただけで。

[232: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん
HPには元々5400?で記載があったので、値下げしたんだと思いますよ。

[233: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん
1番小さい部屋で最も安い部屋が5100だけど、最初は載せてないと言われてた記憶があります。

[234: 匿名さん]

5400万円で値下げした価格なんですか？
１ルームでこの価格、資産運用として考えたら
一体どれくいの価格で貸せば上手く運用できるでしょうか。
あまり高い安いだと借り手は見つからないですしもうけも見込めないかと思うのですが。

[236: 匿名さん]

元々時期販売ですがーって提案された部屋だ！
以前から価格変わらずですね。

[237: 匿名さん]

第一期完売御礼。南向き、1LDK、5100万円台の案内がきてますよ。

[238: 匿名さん]

インターネット使用料が月額1,143円と書いてあるのですが
普通に契約するよりもかなり安いですね。
ルーターとかは自分で用意するのかと思いますが、速度とかどうなのでしょう。

[239: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん
１Ｇbpsの線をマンションで共有かと思うので、全戸が一斉に使えば厳しいでしょうね。
逆に使う人が少なければコスパ良いかと。

安いのは理由がありますからね。
ucom光だとすると一部住戸のみネット解約不可。（必ず全戸お支払い）

テレビの契約とセットなので、管理組合でネットを解約するとテレビアンテナを新たに立てるか、テレビ用設備の使用料を別途お支払い必要。

モリモトとしてはネットを安く提供出来るように見せられて、テレビ関係の設備をucomに負担させられる。ucomはネット使用料で初期投資を回収。

賃貸物件のプロパンガス料金みたいな感じですかね。

[240: 検討板ユーザーさん]

>45平米も値下げした？>230 マンション検討中さん

[241: 匿名さん]

Wifiの通信速度が期待できないとしたら、テレワーク組には厳しいでしょうね。
今は大学もオンライン授業ですから、通信が遅いとなると使い物にならないでしょう。

もとの通信が遅くてはWifiルーターを変えても意味ないですし、個人で光契約して工事をするしかない場合もあります。
しかし、光の工事はマンションによってできない場合があるので、確認したほうがいいでしょう。

[242: 匿名さん]

もう全部完売しそうだね。700万するのに、時代かな。

[243: 匿名さん]

価格帯がこなれてきたのでしょうかね？
モリモトすごいね。

[244: 通りがかりさん]

価格間違えとか言われていたピアース渋谷。
結局、モリさんの勝ちに終わる…以上

[245: 匿名さん]

安かったって事だね。

[246: 匿名さん]

キャンセル待ち対応だと。時間の無駄だった。

[247: 匿名さん]

価格を間違えたと噂のピアース渋谷は全戸完売致しました。

[248: 匿名さん]

高くてアホかと言われておりましたが７００万でモリさんやっちゃいましたね。
これはさすが！

[249: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[250: マンション比較中さん]

完売。モリモト恐るべし。

[252: 匿名さん]

[NO.251はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[253: 購入経験者さん]

キャンセル住戸情報

[254: 通りがかりさん]

内覧会レポート掲載されましたね。

[255: 検討板ユーザーさん]

値段の割に管理人の対応が悪く、働かない。管理も含めての生活環境が悪そうだった。怖い感じの住人の出入りがあり、マンションの雰囲気が悪かった。高すぎると感じた。

[256: 名無しさん]

ここの賃貸全然埋まんないね

[257: 匿名さん]

>>256 名無しさん
結局渋谷好きの若者はほとんどこんな高額な賃料払えないし、
払える金持ちはタワマンか高級低層が好みですね

[258: マンコミュファンさん]

>>257 匿名さん
モリモト化粧ではどうにもなりませんでしたね

[259: 周辺住民さん]

>>256 名無しさん
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13113/to_1002402570/　所有者だったら泣くな。相当販売価格高かったからなモリモト君

[260: 匿名さん]

>>256 名無しさん
賃貸では厳しいねこんな値段じゃ

[261: 通りがかりさん]

グッドデザイン賞おめでとうございます。