ピアース渋谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース渋谷についての情報を希望しています。
渋谷駅徒歩7分の場所にマンションが建つようです。
立地最高ですが、価格が高そうですね…
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shibuya/index.html

所在地：東京都渋谷区桜丘町96-8,-10,-11,-12（地番）
交通：JR山手線・埼京線、東京メトロ銀座線「渋谷」駅徒歩7分、
東急東横線「代官山」駅徒歩12分
間取：1LDK～2LDK+S
面積：27.66m2～69.33m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース渋谷の「私の印象」→再開発隣接の隠れ家的物件？（っていうと格好良く聞こえすぎ（笑））【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4922/

[121: 名無しさん]

>>120 ご近所さん

このマンションにそんな影響力ないよ 笑
きみ、おもしろいこと言うね。基本は、金融引き締めが引き金。不良債権処理が終わって金融機関の再編も完了したのに、また不良債権を生むような政策は、バカでなければとる訳ない。

[122: eマンションさん]

>>121 名無しさん
コロナといい、そういうバカな政策とる政府。アメリカもテーパリングを年内に始めるし、日本も遠からず。そういうときに、ドカンとバブル弾けるのが、こういう割高物件なんじゃないの？

[123: 坪単価比較中さん]

ピアースしぶやWestなんかも、このタイミングで中古でだしてきてるね。West買った投資家は、ここがこんな爆上単価で出してきてるからウハウハ。さてさて、白銀高輪のタワマンより高単価・低利回りのペンシルが売れるのか…

[124: マンション比較中さん]

この価格なら、普通に港区買ったほうが良いです。退散。

[125: 匿名さん]

だいぶ売れているらしいね。
なんだかんだでマンション今は売れちゃうんだね。

[126: 匿名さん]

でもブランズタワー豊洲が最強ですよね？

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

港南にお帰り下さい。

[128: マンション検討中さん]

埋立地は絶対いや！

[129: 匿名さん]

埋立地笑

[130: 坪単価比較中さん]

>>125 匿名さん
どこのガセねたですか？

[131: マンション掲示板さん]

先週申込してきたー勝ち確案件！
5年後にでも答え合わせしましょう

[132: マンション検討中さん]

ここはどういう勝算があって買うのか聞いてみたい

[133: 匿名さん]

再開発による上昇期待かな？
宮益坂が坪1000なら再開発の東急はそれ以上だろうし、坪650が750になってもおかしくない。
ただパークコート渋谷とどっちを買うのが正解かな？

[134: マンション検討中さん]

桜丘は坪1500万らしいですよ。

[135: 検討者]

>>123 坪単価比較中さん
桜丘が坪700万円近くで販売ということでピアース渋谷westの再販も期待したのでしょうが、桜丘がこの状況では神泉町も厳しいかもしれないですね。
渋谷westもあの割高価格でよく売り切りました。
でも渋谷westは価格交渉すれば安く買えたわけで、その辺もあとからわかるのに交渉に応じるデベもどうなのでしょうか
桜丘も売り切るのは難しいので価格交渉をすれば応じてくれるのではないでしょうかね。

[136: 匿名さん]

結構安くない？
私が変なのか？

[137: マンション掲示板さん]

>>136 匿名さん
利回り考えたら、少なくとも2割は高い。

[138: 販売関係者さん]

まだ高いですね。

[139: 通りがかりさん]

坪700位かと思ってたので、結構安いと思います。今の時代、どこも高くなってきてるのだから妥当か安い位の価格ではないでしょうか。。
昔の感覚で言えば高いですけどね。

[140: マンション検討中さん]

>>139 通りがかりさん
なぜ安いとお考えなのか是非聞きたいです!