ピアース渋谷についての情報を希望しています。
渋谷駅徒歩7分の場所にマンションが建つようです。
立地最高ですが、価格が高そうですね…
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shibuya/index.html
所在地：東京都渋谷区桜丘町96-8,-10,-11,-12（地番）
交通：JR山手線・埼京線、東京メトロ銀座線「渋谷」駅徒歩7分、
東急東横線「代官山」駅徒歩12分
間取：1LDK～2LDK+S
面積：27.66m2～69.33m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ピアース渋谷の「私の印象」→再開発隣接の隠れ家的物件？（っていうと格好良く聞こえすぎ（笑））【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4922/
[スレ作成日時]2021-05-18 16:24:03
ピアース渋谷ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2021-07-23 09:05:50
投稿する
削除依頼
結局最終的には坪単価平均500くらいですかね
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
中古出てるピアースしぶやウェストが坪600ぐらいで出て実際売れてるみたいだし、どんなに安くてもそのレベル。ウェストより立地良いここが600割るのは考えられんでしょ、500なら瞬間蒸発、ワンフロアまとめ買いしたいわ(金あれば)。
|
|
| No.103 |
>>102 口コミ知りたいさん
ウエストの立地は、渋谷区の住宅地地価No.1です。 ■2021年地価ランキング（用途地域：住宅地） １位 恵比寿西 273万円／㎡ ２位 神宮前 210万円／㎡ ３位 松濤 184万円／㎡ ４位 南平台 173万円／㎡ |
|
| No.104 |
ピアース渋谷westは渋谷区神泉町ですよね?
ほぼ目黒区とも言えるけど。 |
|
| No.105 |
|
|
| No.106 |
先月に、ガーラプレシャスしぶや六本木、渋谷駅徒歩7分の築6年が、坪580で市場に出て即日売約済みになってた。ここより住環境もグレート数段劣るガーラがそれだから、ここも最低ラインで坪600。600なら、問題なく全戸さばけるだろうね。
|
|
| No.107 |
|
|
| No.108 |
|
|
| No.109 |
ここは坪700超が正当化できるほどの住環境ではない。
|
|
| No.110 |
|
|
| No.111 |
|
|
| No.112 |
|
|
| No.113 |
hpに価格出ましたね。1LDKで坪530前後でしょうか。
上は600かな。そんなところですよね。似たような水準の物件の周辺相場からしたら。 |
|
| No.114 |
ここの1LDKって27.66㎡?ですよね。
それが2階で5400万って事は坪645万?ではなくて? |
|
| No.115 |
>>114 マンション検討中さん
114さんの言う通り、坪645からですね。最低層階の2Fでこの価格。27平米8坪で賃料19万取れて、やっとこさグロス4%切るくらい。地区10年未満の近隣桜丘坪1.8万だから、とれて15万くらい、グロス3%に毛が生えたくらい。実際、独り住まいでこの辺りで払えるのは、そのくらいが限界、大損物件だね。完全に値付け間違えたな、実際売れてないでしょ。 |
|
| No.116 |
>>115 マンコミュファンさん
確かに、渋谷駅から駅徒歩ほぼ同じ物件の、セルフィスタシブヤという物件がそんな感じですね。43平米の部屋で月19万が賃貸でてますね。中古では27平米で4000万で取引されてますね。築10年とはいえ、ピアースはそれと比べて3.5割上乗せ、再開発って言っても、個人的にはさすがにやりすぎだと思います。不動産ど素人の無知な人でもない限り買わないのでは？前に出てましたが580-600とかだったんでしょうね、本来は。650-700で果たして、売れるのかどうか、白金すかいやその他港区タワマンより断然高い値付けですからね。 |
|
| No.117 |
住まいサーフィンだと平米154万が適正となっていますね。
となるとこの値付けは相当な割高。。 |
|
| No.118 |
>>116 評判気になるさん
その通りで完全に高過ぎると思います。 土地の仕入れ値を誤ったのでしょうか。 白金ザスカイは値上げしましたが、それでも東京タワービューの高層階より単価が高いです。 これで売れるのか今後も注視していきたいです。 |
|
| No.119 |
本当に高いですね。坪650前後からスタートですか。投資の方が多いと思いますがこれだと合わないでしょうね。
ちょっと近隣の築浅の中古物件見ると2LDKで坪550程度でいくつか出てますので、びっくりですが再開発で一気に上がったという感じですかね。 |
|
| No.120 |
>>50424 匿名さん
バブル崩壊ってだれも予期しない小さなところから始まるけど、このマンションがその引き金のマンションになったら、それはそれで話題性がある。少なくとも、買って2割は直ぐに減価しそう。 |
|
| No.121 |
>>120 ご近所さん
このマンションにそんな影響力ないよ 笑 きみ、おもしろいこと言うね。基本は、金融引き締めが引き金。不良債権処理が終わって金融機関の再編も完了したのに、また不良債権を生むような政策は、バカでなければとる訳ない。 |
|
| No.122 |
|
|
| No.123 |
ピアースしぶやWestなんかも、このタイミングで中古でだしてきてるね。West買った投資家は、ここがこんな爆上単価で出してきてるからウハウハ。さてさて、白銀高輪のタワマンより高単価・低利回りのペンシルが売れるのか…
|
|
| No.124 |
この価格なら、普通に港区買ったほうが良いです。退散。
|
|
| No.125 |
だいぶ売れているらしいね。
なんだかんだでマンション今は売れちゃうんだね。 |
|
| No.126 |
でもブランズタワー豊洲が最強ですよね？
|
|
| No.127 |
|
|
| No.128 |
埋立地は絶対いや！
|
|
| No.129 |
埋立地笑
|
|
| No.130 |
>>125 匿名さん
どこのガセねたですか？ |
|
| No.131 |
先週申込してきたー勝ち確案件！
5年後にでも答え合わせしましょう |
|
| No.132 |
ここはどういう勝算があって買うのか聞いてみたい
|
|
| No.133 |
再開発による上昇期待かな？
宮益坂が坪1000なら再開発の東急はそれ以上だろうし、坪650が750になってもおかしくない。 ただパークコート渋谷とどっちを買うのが正解かな？ |
|
| No.134 |
桜丘は坪1500万らしいですよ。
|
|
| No.135 |
>>123 坪単価比較中さん
桜丘が坪700万円近くで販売ということでピアース渋谷westの再販も期待したのでしょうが、桜丘がこの状況では神泉町も厳しいかもしれないですね。 渋谷westもあの割高価格でよく売り切りました。 でも渋谷westは価格交渉すれば安く買えたわけで、その辺もあとからわかるのに交渉に応じるデベもどうなのでしょうか 桜丘も売り切るのは難しいので価格交渉をすれば応じてくれるのではないでしょうかね。 |
|
| No.136 |
結構安くない？
私が変なのか？ |
|
| No.137 |
|
|
| No.138 |
まだ高いですね。
|
|
| No.139 |
坪700位かと思ってたので、結構安いと思います。今の時代、どこも高くなってきてるのだから妥当か安い位の価格ではないでしょうか。。
昔の感覚で言えば高いですけどね。 |
|
| No.140 |
>>139 通りがかりさん
なぜ安いとお考えなのか是非聞きたいです! |
|
| No.141 |
>>126 匿名さん
豊洲、銀座辺りは地震や津波で一発アウトな気がする。 上の階に住んでても買い物の時に下にいたらアウトだし、運良く上の階にいても一度浸水してしまったマンションの価値は地に落ちてしまうし。 一番の問題は、地盤が軟弱な事かも。 |
|
| No.142 |
それでここは売れているんですかね。
桜丘の再開発もあってか相場が上がったような値付けのようですが。 |
|
| No.143 |
|
|
| No.144 |
>>143 通りがかりさん
例えばパンダ部屋で5400でしょ。27平米近隣の築浅賃料で(とれて)月15、年180。新築グロスで3.3%。こういうことなんじゃない？なんとかリースの想定賃料出してきてだけど、相場と乖離しすぎで、思わず笑うてしもうた。月18で4%だけど、一人暮らし人がどうやって月18払えるのか、想像できん。 |
|
| No.145 |
グロスかさむ27平米で坪670弱ですか？平均で660くらい、条件良い部屋で690か。
PC渋谷と同じくらいにしてきてる感じしますが平米賃料だとあちらがやたら高く賃借成約してるから投資じゃなく5-6年は住む前提で買う感じかな。桜丘を数年持っとけば損はしなさそう |
|
| No.146 |
|
|
| No.147 |
PC渋谷の方が規模感や共用の充実度は圧倒的に高いから、同じ坪単価ならどう考えてもPC渋谷選ぶでしょ。
|
|
| No.148 |
なんだかんだで売れているみたいですね。
わけわからないわー。 |
|
| No.149 |
|
|
| No.150 |
149さん
ギャラリーへ行けばわかると思いますよ。 私は営業でないですが、買おうと思っていた部屋は既にありませんでした。 ずいぶん高層の部屋しかなった。 聞いた感じは40個位は予約入ってましたよ。 |
|
| No.151 |
|
|
| No.152 |
この地に、桜丘の再開発の恩恵がどこまで波及するものだろうか。再開発地に近いと言えば近いが隣接しているわけでもなく、ここそのものが再開発されるわけでもないのに、再開発の価値上昇分が販売価格にたっぷり乗ってしまっているような感じがする。
この地を訪れればわかるが、ここは非常に庶民的な場所で、高額所得者が好むような場所でもなく、それほど高い家賃は取れないと思った。 |
|
| No.153 |
検討外なのに、なぜご丁寧に投稿するんだろう？その熱量はどこからくるんだろう？
やっぱ欲しいは欲しいんだよね、理想はもう少し値下げしてくれれば。ただここがグロスで5000万を、坪単価で600万を割ることなどないだろう。残念。by営業マン。 |
|
| No.154 |
坪700越えはほぼ確実って聞きましたけど。
ずいぶんと弱気になったんですね |
|
| No.155 |
700弱でまあまあってことね。
まぁキャピタル狙えるから金持ちは買うわな。 |
|
| No.156 |
再開発終わり800万。
|
|
| No.157 |
桜丘も10年前の東日本大震災後と比べてずいぶん高くなったんだなあと思います。当時は駅7分でこの規模だと坪370程度だったですが700とかびっくりですね。
まあ再開発でもう少し駅まで近くなると思いますけどね。 |
|
| No.158 |
昔話…
|
|
| No.159 |
>>144 評判気になるさん
モリモトのマンションは賃貸マンションマーケットにおいて割とハイグレードな部類に入りますので、新築の段階では近隣の平均的な賃貸物件と比べ高めの賃料が取れます。大手デベの賃貸専用マンションと遜色ないレベルだと思います。 従って、この立地で27㎡の部屋が18万円で貸せる可能性は十分あると思います。 小ぶりでも月額賃料が15万円以上となるマンションは世の中に多数存在します。 外資系等勤務で年収の高い人達、場所や設備に拘って可処分所得のうち大きな割合を賃料に充てる人達、勤務先から補助が出る転勤族や勤め人、個人事業者として家賃の一部又は全部を会社経費に出来る人達等々色々いらっしゃいます。 私はピアースを2件賃貸に出しています。 別のデベの物件(ピアース級)ですが、恵比寿、広尾、代官山から徒歩圏の30㎡の1Rは月額20万円以上で賃貸出来ています。ピアース渋谷から徒歩で20分くらいの場所です。 PCの小さめの住戸はかなりグレードダウンしてあって、廊下はフローリングで床暖房すら付かないケースもあります。 モリモトの肩を持つような投稿で恐縮です。 |
|
| No.160 |
堅調に売れている模様ですね。
高い、売れていない、利回り悪いは個人の感想。 お金払って、ピアースに共感している人が40人くらいいるのが現実ってことで。 答え合わせは再開発後。 |
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
>>159 匿名さん
“この立地で27㎡の部屋が18万円で貸せる可能性は十分ある” 可能性の話なら誰だってできる。実際に貸せますかね？ “外資系等勤務で年収の高い人達、場所や設備に拘って可処分所得のうち大きな割合を賃料に充てる人達、勤務先から補助が出る転勤族や勤め人、個人事業者として家賃の一部又は全部を会社経費に出来る人達” そんな人達はどれだけいますか？そういう人は港区に住むんじゃないの？ずば抜けた人で渋谷区に住みたい人は、パーコ渋谷みたいなとこに住むでしょ。 |
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
パークハビオ青山(渋谷駅5分)
2011年築 8階27.33㎡ 共込151,000円 パークハビオ渋谷(渋谷駅5分) 2012年築 8階25.17㎡ 共込148,000円 プライムレジデンス渋谷(渋谷駅8分) 2017年築 15階26.57㎡ 共込168,000円 ちなみに最後のだけ礼金ゼロで最上階角部屋。 |
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
パークコート渋谷、これからも3ヶ月毎ぐらいに、40平米の住戸出すみたいね。賃料最低でも30万で取れて7,500万。ここのピアースはAタイプ33平米で7,500万、賃料は取れて22万。誰がどう考えても、足し引き掛け割りができないお馬鹿さんを除き、どちらを買うべきかは、超明白。ここのピアースは購入層は殆ど投資家だっていうらしいから、買った投資家には、なんで利回りで明確に劣る物件を買ったのか、ぜひその理由を聞きたい。
|
|
| No.167 |
|
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
>>167 マンコミュファンさん
33平米と35平米の差で、そんなにムキにならなくても（笑）パークコートの低層階とピアースの際上層階の比較なんでしょうね。Aタイプ6500で出てるんですか、それ本当ですか？北向き間取りの値段と取り違えてませんか？もしAが6500なら、坪620ぐらい、こんなにも早く値下げするもんですかね？ |
|
| No.170 |
元々下の方は6500くらいでしたよ。
予定価格？の時から見学してましたが間違い無いかと。ただもう売れているかもです。 南は27以外だいたいなかったですよ！ |
|
| No.171 |
|
|
| No.172 |
マスクつけてない（朝帰りの？）若者が、近くのコンビニで騒いで騒ぎになってたよ。そういう立地にこれだけの金額を払うなんて、気が知れない。
|
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
初心者マークさんは、なんか営業さんにいじめられたのですかね？主観の文句ばかりですよ。
購入された方々に失礼です。 |
|
| No.175 |
|
|
| No.176 |
スーモで来場予約みたら、ぴあーす代々木上原は予約一杯、ぴあーす新宿三丁目がもう少しで満席、ぴあーす渋谷はガラガラ…。これが、購入希望者の人気をハッキリ表していてる気がする。上原が1番人気なのにはびっくりしたけど、新宿かと思ってた。
|
|
| No.177 |
ここの名称はピアース渋谷なので、モリモトとしてはピアースとしては渋谷区でNO.1のマンションと考えているのだろうが、実際に現地を見ると裏通りのような場末感がある。モリモトは、現在の価値ではなく将来この地が大化けすると踏んであえてピアース渋谷の名称をつけたのだろう。
そうだとしても不確かな将来価値の上昇分が現販売価格に盛られ過ぎだと感じたが、購入者は勇ましい。 |
|
| No.178 |
単に最寄り駅が渋谷だからピアース渋谷なのでは…?
|
|
| No.179 |
数年前にピアース渋谷westという物件がございまして。
モリモトとしてはこれ以上、良い出物はないからシンプルにピアース渋谷にしたのではないか、ということが言いたいのだと思われます。 |
|
| No.180 |
ピアースの物件のなかで、なんで渋谷だけ成約キャンペーンの対象なの？それだけ苦戦してるってこと？良い物件だと思うんだけどなぁー。
|
|
| No.181 |
|
|
| No.182 |
Aタイプの寝室って窓が3つある作りの認識であっていますでしょうか？
バルコニーと通じている部分は窓なんですかね？ 採光のみの記載なので、ガラス張りってことなのかちょっとわかっていません。 |
|
| No.183 |
|
|
| No.184 |
|
|
| No.185 |
>>181 匿名さん
ここより、さらに立地が良くﾃﾞﾍﾞも三井で、再開発にど隣接してあるパークアクシス渋谷桜丘の賃貸履歴は見た方が良い。26平米で賃料13-14万円(Bタイプ)で埋まってない。もしこの賃料しか取れなくなると、最低階の価格でみても、グロス利回り3%前後。立地は良い物件なのは間違いないが、価格に無理がある。 |
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
渋谷を代表するヒカリエ横の宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスの１K30㎡の部屋が家賃月22万円で賃貸に出されている。
ここが27㎡18万円だとすれば宮益坂の30㎡22万円のほうが割安に感じるが、ここを推している人の意見も聞いてみたい。 |
|
| No.188 |
>>187 匿名さん
言ってしまえば、宮益坂は今が天井なのは間違いない価格になっていて、ここは再開発のパワーがあるということだと思います。両方の物件とも、この価格で貸せるのかは極めて疑わしいですけど。桜ヶ丘の素晴らしい立地の三井が14-16万で満室埋められてないことから、この二つの物件価格は、なんとも厳しいですけどね。月16万で、グロス4%で4800万。これ以上は涙ちょちょぎれる価格です。 |
|
| No.189 |
山手線を含む複数路線が徒歩7分はかなり便利なところですね。
Cタイプだとぎりぎり夫婦で暮らすには良いかもしれませんが、 子供一人生まれた途端に手狭に感じてしまいそうでしょうか。 |
|
| No.190 |
>>189 匿名さん
Cタイプで億手前ですから。。。渋谷愛の試される物件、代官山ラブならありでしょうが、居住前提でしょうが。パークコートしぶやも継続的に1LDK40平米売りに出してきてますから、ガチンコかぶります、向こうは最高級タワマン仕様、共用設備充実で、賃料30-35万でとれてる。賃貸だとここはどうか、ですね。 |
|
| No.191 |
ここは賃貸だとどうなんでしょう。
駅近かというと微妙なところではありますが、 渋谷かつかなり立地が良いですからね。 個人的にはこの立地なら別に駅が近くなくても良いとは思っていますが。 |
|
| No.192 |
ホームページの間取りに、最上階プレミアムプランならではの特別仕様、って出てるんですが、天井カセットエアコンって全室についてましたっけ？最上階だけだったと思うんですが…
|
|
| No.193 |
そう言われてみればこちらの設備仕様は公開されていないんですね。
販売予定時期は9月下旬になっておりますが このまま未公開で販売開始となってしまうのか気になりますね… |
|
| No.194 |
もうほぼ売り切れたらしいですよ
|
|
| No.195 |
誰だ？不調とか吹聴していた人は。
掲示板はやはりあてにならないですね。 |
|
| No.196 |
|
|
| No.197 |
この物件はどうかはわかりませんが、
ここ最近のモリモト物件スレでは掲示板でこれでもかと叩かれ、前向き検討者はこれでもかと貶されて… その間の公式ページはずーっと予告広告。 で、気づくと販売開始されてて数戸残して申込済み。条件の良い部屋が残ってない！出遅れた！と怨嗟の声。 繰り返しますが、この物件がこのケースに当てはまるかはわかりません。 （でも当てはまるんだろうなと個人的に予想。結果は販売開始後に(笑)） |
|
| No.198 |
最近のマンションは供給が少ないからな。いいものはお得意様の優待販売にしか流れない状況も今後はあるかもな。値段も高くてネットでうろついている一般人は買えない値段だしね。
|
|
| No.199 |
>>195 匿名さん
ご存知かもしれませんが、モリモトさんは抽選をしないで先着順＆営業マンの調整なんですよね。 掲示板で不人気物件を演出してそれを真に受ける人が出ると、自分が希望住戸をゲットできる可能性を高める事ができちゃうんですよね。大手はそうは行きません。 モリモト物件スレ情報は本当にあてにならない(笑) |
|
| No.200 |
196さん
代官山ギャラリー行きましたか？ 行けばわかりますよ。 買いたいタイプありませんでした。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
